क्या बैंक की धारा की सहमति है? यदि अपार्टमेंट आधिकारिक विवाह के समापन से पहले खरीदा जाता है और परिवार में बच्चे होते हैं तो अपार्टमेंट क्या लगाए जाते हैं? हम इन और अन्य प्रश्नों का उत्तर देते हैं।
तलाक के दौरान बंधक में अपार्टमेंट कैसे विभाजित होता है, और क्या ऐसी कोई संभावना है? इस मामले में, रियल एस्टेट पति / पत्नी की आम संपत्ति है। यदि उनके कार्य कानून का खंडन नहीं करते हैं तो वे अपने विवेकानुसार उनका निपटान कर सकते हैं। अपवाद ऐसे परिवार हैं जिन्होंने विवाह संधि में प्रवेश किया है जो संपत्ति अनुभाग पर प्रतिबंध स्थापित करता है। स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि एक तीसरी पार्टी भी है - बैंक। आवास उसकी प्रतिज्ञा में है। यह क्रेडिट संस्थान को बिक्री, विनिमय और दान पर प्रतिबंध लगाने की अनुमति देता है। इसके अलावा, मालिकों को ऑब्जेक्ट को एक संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने का अधिकार नहीं है। पुनर्विकास और पुनर्गठन करने के साथ-साथ नए किरायेदारों को पंजीकृत करने के लिए भी मना किया गया है, भले ही वे निकटतम रिश्तेदार हों।
बंधक में अनुभाग अपार्टमेंट के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए
- क्या मुझे बैंक की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है
- क्या होगा यदि दस्तावेजों को शादी से पहले सजाया गया हो
- अगर बंधक को शादी की गई तो कैसे हो
- अगर शादी जारी नहीं की जाती तो क्या करना है
- यदि बच्चे हैं तो साझा कैसे करें
- शादी अनुबंध के साथ क्या करना है
- सैन्य बंधक के मामले में कैसे कार्य करें
- अदालत में संपत्ति कैसे साझा करें
1 क्या बैंक संपत्ति के लिए सहमति देता है?
ऐसी परिस्थितियों में वित्तीय संस्थान अलग-अलग प्रतिक्रिया करते हैं। वे अपने ग्राहकों को शेड्यूल से पहले ऋण का भुगतान करने या नई स्थितियों पर अनुबंध को फिर से सूचित करने की पेशकश करने के लिए मजबूर करने की कोशिश कर सकते हैं। समझौते की समाप्ति की संभावना प्रकट होती है। एक विघटनकारी विवाह अप्रत्याशित खर्च का कारण बन सकता है, इसलिए वाणिज्यिक संगठन दिवालिया ग्राहकों से खुद को बचाने की कोशिश कर रहे हैं। कोई भी परिवर्तन दोनों पक्षों के लिए जोखिम से जुड़ा हुआ है।
संघर्ष में अपनी रुचियों की रक्षा के लिए, आपको अदालत में जाना होगा। यह एक अनुभवी वकील को सहायता देगा। निम्नलिखित क्रम में बेहतर कार्य करें।
सही तरीके से कैसे कार्य करें
- सबसे पहले, एक दावा संपत्ति के विभाजन के बारे में किया जाता है। यह दस्तावेज़ ऋण दायित्वों से संबंधित नहीं है।
- अदालत के सकारात्मक निर्णय के साथ, एक ईजीआरएन कथन का विवेकाधिकार जो स्वामित्व का अधिकार स्थापित करता है। यह प्रत्येक मालिक के शेयरों के बारे में जानकारी प्रस्तुत करता है। ऐसा करने के लिए, rosreestr से संपर्क करें।
- केवल निकालने के बाद आप बैंक से संपर्क कर सकते हैं। इस संस्थान के प्रतिनिधि को ऋण को फिर से पंजीकृत करने के लिए जमा किया जाएगा, जो अदालत से कागज द्वारा समर्थित है। यदि आप अनुभाग पर लागू होते हैं, तो एक वाणिज्यिक संगठन समझौते को समाप्त करने या खुद को किसी अन्य तरीके से बचाने की कोशिश करेगा। इन कार्यों का उद्देश्य ग्राहकों को दबाकर अपरिवर्तित सब कुछ छोड़ने का प्रयास है। जब अनुभाग पहले से ही हुआ है, और सभी सबसे "भयानक" बैंक पहले से ही पीछे है, ऐसे उपायों की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
- अगला कदम एक के बजाय दो अलग-अलग अनुबंधों का डिज़ाइन है।
जब अपार्टमेंट में बराबर शेयर प्राप्त करना असंभव है
- एक बच्चे की उपस्थिति इसकी उम्र के बावजूद है।
- विवाह समझौते की शर्तें।
- ग्राहकों ने अलग-अलग रकम बनाए।
- क्रेडिट दायित्वों को उस अवधि के दौरान माना जाता है जब रिश्ते को अभी तक सजाया नहीं गया है।
2 शादी से पहले बंधक जारी किए जाने पर मुझे क्या करना चाहिए?
कानून बताता है कि पारिवारिक जीवन की शुरुआत से पहले अधिग्रहित की गई किसी भी संपत्ति को व्यक्तिगत माना जाता है और संबंध तोड़ने के बाद विभाजित नहीं किया जा सकता है। उसी समय, पति / पत्नी में से एक का अपना हिस्सा होता है, भले ही यह काम नहीं करता हो। तथ्य यह है कि कानून के अनुसार दूसरे परिवार के सदस्य की किसी भी आय को आम माना जाता है। इन नियमों को बदलने के लिए, आपको विवाह अनुबंध में अपनी शर्तों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। जब यह निष्कर्ष निकाला जाता है, आमतौर पर तलाक या आवास का आदान-प्रदान करने के लिए भी नहीं सोचते हैं, लेकिन फिर भी अभियोजन पक्ष को पहले से ही सभी प्रश्नों को दिखाया जाना चाहिए और हल किया जाना चाहिए।
यदि संबंधों को डिजाइन करने से पहले बंधक समझौते का निष्कर्ष निकाला गया था, तो देयता उस व्यक्ति पर निहित है जिसने सौदा किया है।
यदि आवास एक नई इमारत में है, अभी तक कमीशन नहीं किया गया है, तो इसके स्वामित्व को जारी करना असंभव है। इस मामले में जब तलाक होता है जब तक कि ईजीआरएन से हाथों से निकालने के जारी होने तक, पति / पत्नी में से एक ब्रेक के लिए मौद्रिक मुआवजे के लिए आवेदन कर सकता है। बशर्ते कि निकास दोनों मालिकों के हाथों पर है, बराबर शेयर उनमें से प्रत्येक को भरोसा कर रहे हैं। आप केवल सहयोगी भाग को साझा कर सकते हैं।
3 शादी में अनुबंध किए जाने पर कैसे कार्य करें?
एक नियम के रूप में, पति कोच हैं। उनके कर्तव्यों को समान रूप से वितरित किया जाता है। तलाक के बाद, एक संघर्ष उत्पन्न हो सकता है - आखिरकार, अब खुद के लिए हर कोई। यह असंभव है कि कोई दायित्वों को लेना चाहेगा, खासकर जब से यह नहीं किया जा सके।अग्रिम में गणना करना बेहतर है और विभाजन करते समय क्या करना चाहिए। इसके लिए, विवाह अनुबंध तैयार करना आवश्यक नहीं है, लेकिन उनके साथ कई प्रश्न हल किए जाएंगे। यदि आप सब कुछ समोनेक पर डालते हैं, तो परिणाम विनाशकारी हो सकते हैं। ऐसी स्थितियां हैं जब एक कोद्धमोर योजनाबद्ध योगदान करने से इंकार कर देता है, मानते हैं कि यह दूसरी की ज़िम्मेदारी है। वह, बदले में, पहले के बारे में एक ही राय का पालन करता है। नतीजतन, बैंक के साथ अतिदेय भुगतान, जुर्माना और एक समाप्त अनुबंध।
ऐसा होता है कि प्रतिभागियों में से एक गारंटर के रूप में कार्य करता है, दूसरा - उधारकर्ता। गारंटर को ऋण का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है यदि लेनदेन का दूसरा प्रतिभागी अपने कर्तव्यों को पूरा करने और योजनाबद्ध योगदान करने में सक्षम नहीं होगा।
शांति में प्रश्नों को हल करने के लिए कैसे
- जिम्मेदारियों का वितरण समान रहता है - प्रत्येक अपना हिस्सा देता है। ऐसा करने के लिए, हमें बैंक के साथ अनुबंध को फिर से सूचित करने की आवश्यकता है, जिसे दो लोगों पर निष्कर्ष निकाला गया था। हर किसी के पास अब अपना होना चाहिए। शायद ग्राहकों को समझौते का विस्तार करने के लिए अदालत में अपनी सॉलेंसी को साबित करना होगा।
- एक पूर्व पति / पत्नी अपने हिस्से को दूसरे के पक्ष में मना कर देता है।
- सभी पार्टियों की सहमति के साथ, संपत्ति बेची जाती है। ऋण के संतुलन को चुकाने के बाद, उधारकर्ताओं के बीच धन वितरित किया जाता है।
- सबसे आसान और सबसे विश्वसनीय समाधान ऋण को पूरी तरह से चुकाएगा, अचल संपत्ति की वस्तु बेच देगा और खुद के बीच धन को विभाजित करेगा। पहले तीन मामलों में, बैंक इनकार के साथ जवाब दे सकता है। बाद की योजना आपत्तियों का कारण बनने की संभावना नहीं है।
4 रियल एस्टेट कैसे साझा करें यदि विवाह पंजीकृत नहीं है?
समझौते में केवल एक उधारकर्ता के साथ होता है। रिश्ते को तोड़ते समय, दूसरे को अपने हिस्से या मौद्रिक मुआवजे पर दावा करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, उन्हें कुल बजट से भुगतान के सबूत के साथ अदालत में जाना होगा। इसके अलावा, उन्हें यह साबित करना होगा कि वह दूसरे प्रतिभागी के साथ तैयार हो गया है। यदि कागजात में ग्राफ होता है तो यह आसान है, जहां यह संकेत दिया गया है, जिसमें रिश्ते ग्राहक हैं - आधिकारिक या अनौपचारिक।तथाकथित सिविल (अनौपचारिक) विवाह प्रतिबद्धता के साथ जहां कागजात सजाए गए हैं। यदि यह एक दो व्यक्ति है, तो रिश्तों के ब्रेक के साथ, उन्हें बराबर योगदान देना होगा।
5 यदि बच्चे हैं तो बंधक में अपार्टमेंट को विभाजित कैसे करें?
इस मामले में, भागों असमान होंगे। एक बच्चे को जीएगा जो एक बच्चे को प्राप्त करेगा। इस मुद्दे के बाद ही निर्णय लेने के बाद, आप पुनर्मूल्यांकन के लिए बैंक से संपर्क कर सकते हैं।
यदि उत्तराधिकारी का अपना हिस्सा है, तो इसे माता-पिता के हिस्से में जोड़ा जाता है जिसके साथ वह जीएगा। अगर वह अपने पिता या मां के साथ रहता है, जिसके पास अपना हिस्सा नहीं है, और उसके पास कोई अन्य आवास नहीं है, तो उसके वर्ग मीटर को छुट्टी दी जाती है। उदाहरण के लिए, यदि मां ने विवाह से पहले एक वाणिज्यिक संगठन से अपील की, और उसका बेटा अपने पिता के साथ रहता है, तो बेटा को आवास का हिस्सा माना जाता है। कानून के अनुसार, यह क्षेत्र पिता को प्रसारित किया जाता है।
ऋण पुनर्भुगतान के लिए, माता-पिता अक्सर प्रसूति पूंजी का उपयोग करते हैं। एक नियम के रूप में, अदालत अपने पति की संपत्ति को पहचानती है। यह इन फंडों से भुगतान किए गए क्षेत्र का निपटान कर सकता है। माता-पिता के अधिकारों के नुकसान के साथ, संपत्ति अपने पिता के पास जाती है।
6 यदि विवाह अनुबंध समाप्त हो गया है तो कैसे कार्य करें?
विवाह समझौते में विशेष स्थितियां हैं। मान लीजिए लेनदेन के प्रतिभागी को भुगतान से मुक्त किया जाता है, जबकि वह अब आवास का दावा नहीं कर सकता है। अदालत से संपर्क करते समय समझौता एक आवश्यक कारक है। यह प्रश्न का उत्तर है - तलाक के दौरान बंधक में अपार्टमेंट को कैसे विभाजित करें।7 जब सैन्य बंधक को निष्पादित किया जाता है तो मुझे क्या करना चाहिए?
सैन्य ऋण के बीच मुख्य अंतर यह है कि योगदान के भुगतान की ज़िम्मेदारी व्यक्तियों पर नहीं है, बल्कि रक्षा मंत्रालय में है।
समझौते में केवल परिवार के सदस्य के साथ होता है, जो एक सैन्य कर्मियों है। यह अन्य व्यक्तियों पर प्राप्त संपत्ति को फिर से जारी नहीं कर सकता है। उनका परिवार अनुभाग में भाग नहीं लेता है।
लक्ष्य आवास ऋण (या तो एक अलग उल्लंघन के साथ) के अनुबंध के तहत योगदान के गैर-भुगतान के साथ, मुआवजे को एक सैनिक का भुगतान करना होगा। तलाक के दौरान बंधक में अपार्टमेंट का अनुभाग इस मामले में असंभव है।
8 अदालत में संपत्ति को विभाजित कैसे करें?
यदि शांतिपूर्ण तरीके से सहमत होना संभव नहीं है, तो संपत्ति के विभाजन पर दावा जमा करना आवश्यक है।मुकदमे में क्या होना चाहिए
- खरीद की तारीख।
- एक समझौते को पंजीकृत करने के बारे में जानकारी।
- भुगतान योगदान की राशि।
- आवेदक आवश्यकताओं।
अनुदान के लिए दस्तावेजों का पैकेज
- ईजीआरएन से निकालें, जो इस नोट के स्वामित्व को स्थापित करता है कि आवास बंधक में है।
- ऋण समझौता, जहां प्रत्येक पति / पत्नी के शेयर और योगदान का संकेत दिया जाता है।
- ऋण अवशेषों पर मदद करें। यह बैंक द्वारा जारी किया जाता है।
- तलाक प्रमाण पत्र।
- पासपोर्ट की प्रतियां।
- कागज योगदान के लिए भुगतान के तथ्य की पुष्टि, विवाह के प्रकार, अन्य जानकारी। यदि आपको भाग लेने की आवश्यकता है तो आपको गवाहों के बारे में जानकारी की आवश्यकता हो सकती है।
- राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति। राशि दावे की लागत पर निर्भर करती है, जो बदले में, एक पति / पत्नी के अनुपात पर निर्भर करती है जो अदालत में बदल गई। 20-100 हजार रूबल की लागत पर, राज्य शुल्क का आकार 800 रूबल होगा। 20 हजार रूबल से ऊपर की राशि का 3%।
अभियोगी को भुगतान के स्रोतों की पुष्टि करने वाले कागज की आवश्यकता हो सकती है।
अभियोगी के लिए दस्तावेजों का पैक
- भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किए गए बिलों के साथ निष्कर्ष।
- विरासत के लिए दस्तावेज, यदि भुगतान के लिए धन विरासत में स्थानांतरित संपत्ति की बिक्री से विरासत या उलट दिया गया था।
- प्रिय समझौते, यदि ऋण पुनर्भुगतान या संपत्ति सुविधाओं में शामिल पैसा शामिल था।
विचार के तहत मामले पर निर्णय लेने पर, बैंक की आवश्यकताओं एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। संस्थान ऋण पुनर्भुगतान तक अचल संपत्ति का मालिक है, इसलिए सभी परिचालनों के लिए सहमति के लिए आवश्यक है। इसलिए, उदाहरण के लिए, ग्राहकों को कभी-कभी अतिरिक्त आय की आवश्यकता होती है। अपने आवास को किराए पर लिया जा सकता है, लेकिन अगर बंधक में अपार्टमेंट तलाकशुदा है तो मुझे क्या करना चाहिए? ऐसा करने के लिए, आपको बैंक की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।
उदाहरण के लिए अपील का कारण अक्सर क्रेडिट कर्तव्यों को पूरा करने के लिए पति / पत्नी का इनकार कर देता है। कागज के एक स्पष्ट इनकार के साथ, उन्हें विलायक पक्ष के लिए फिर से जारी किया जाता है, और दिवालिया पक्ष अपना हिस्सा खो देता है। यदि बेईमान उधारकर्ता तीन महीने के लिए धन की राशि का भुगतान नहीं करता है, और यह शेयर को अस्वीकार नहीं करना चाहता है, तो बैंक अचल संपत्ति बेच सकता है, और आरक्षित ऋण के लिए भुगतान करने का आरक्षित साधन है। बेचते समय, यह जितनी जल्दी हो सके धन प्राप्त करने के लिए कीमत को कम कर देता है।
ऐसा होता है कि दोनों पति / पत्नी भुगतान करने से इनकार करते हैं। इस मामले में, संस्थान को अचल संपत्ति की वस्तु को वापस लेने का पूरा अधिकार है।