हम बताते हैं कि बंधक, कहां और कैसे व्यवस्थित किया जाए और इसे संग्रहीत किया जाएगा।
बंधक बंधक पर बंधक - यह क्या है? दस्तावेज़ बैंक (बंधक) के लिए गारंटी है यदि वह व्यक्ति जिसने आवास ऋण लिया है, वह अपने दायित्वों को पूरा नहीं करेगा और निष्कर्ष के तहत योगदान का भुगतान करेगा। यह न केवल दुर्भावनापूर्ण डिफॉल्टर्स पर लागू होता है। उधारकर्ता को उच्च मांगें (प्राणघातक) को प्रस्तुत की जाती हैं, लेकिन यह अपनी नौकरी खो सकती है, इसकी आय कम हो जाएगी, और अप्रत्याशित खर्च उनकी सभी योजनाओं का उल्लंघन करेगा। निर्दोष उम्मीदवार मौजूद नहीं हैं। इसलिए, संगठनों को जारी संपत्ति लौटने के लिए आधार की आवश्यकता होती है। समझौते की शर्तें अलग हैं।
बंधक बंधक के बारे में सब कुछ
दस्तावेज़ सामग्री
पार्टियों के अधिकार और दायित्व
- फिर से लिखना
- आंशिक बिक्री
- अमरीका काग़ज़
पंजीकरण
मूल्यांकन
संदर्भ और पुनर्गठन डेटा
वापसी
मरम्मत
इस तरह के "बीमा" को अन्य प्रकार की रियल एस्टेट, जैसे निजी घरों, भूमि, औद्योगिक भवनों को भी जारी किया जाता है। अभ्यास नई इमारतों और पुराने घरों पर प्राथमिक और द्वितीयक बाजार की वस्तुओं पर लागू होता है। वस्तु तब हो सकती है जैसे यह दूर है - भूमिका की दूरी नहीं खेलती है।
दस्तावेज़ सामग्री
संघीय कानून में सामग्री के लिए कई आवश्यकताएं हैं। अगली जानकारी में भाग लिया जाना चाहिए।- दस्तावेज़ का नाम और इसके लिए संख्या पहचान है। आमतौर पर इसे हेडर में शीट के शीर्ष पर रखा जाता है।
- ऋण जारी करने वाले संगठन का विवरण।
- व्यक्तिगत डेटा - भुगतानकर्ता का एफआईओ, जन्म तिथि, श्रृंखला और पासपोर्ट संख्या, दिनांक और इसके जारी करने की जगह।
- अनुबंध के बारे में जानकारी इसकी संख्या, हस्ताक्षर की तारीख, शर्तों है। इनमें जारी राशि, भुगतान की शर्तें, उनके आकार और ब्याज दर शामिल हैं।
- रियल एस्टेट पर डेटा इसका आकलन, पता, कैडस्ट्रल पासपोर्ट की संख्या, ईग्रीन निकालने या प्रमाण पत्र और संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की जानकारी है।
- क्रेडिट संगठन और उधारकर्ता के प्रतिनिधि के हस्ताक्षर।
उपस्थिति विनियमित नहीं है। यह पत्र एक ही संस्थान में भी अलग दिखता है। अपार्टमेंट पर बंधक कैसा दिखता है, बैंक निर्णय लेता है। अपने डिजाइन में निश्चित स्वतंत्रता के बावजूद, यह बंधक है कि वरीयता दी जाती है यदि इसमें निर्दिष्ट जानकारी अन्य कागजात के विपरीत है।
अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व
पार्टियों को अनुबंध के तहत सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इसके निष्कर्ष के साथ, यदि उनके निष्पादन कानून का खंडन नहीं करते हैं तो विशेष स्थितियों पर बातचीत की जाती है।
प्रतिज्ञा के अधिकार
बंधक के अधिकार बहुत व्यापक हैं। वास्तव में, वह अंतिम योगदान के भुगतान तक अचल संपत्ति का मालिक है। यदि उधारकर्ता द्वारा शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो उसे किसी वस्तु को पुनः प्राप्त करने का अधिकार है। यहां तक कि यदि कोई उल्लंघन नहीं है, तो वित्तीय संगठन इसे पुनर्विक्रय कर सकता है या एक और कार्रवाई कर सकता है। यह केवल एक समझौते के आधार पर इसे रोकना संभव है यदि इसमें ऐसी स्थितियां हैं जो ऐसे पैंतरेबाज़ी की अनुमति नहीं देती हैं। कानून के अनुसार, जिस व्यक्ति ने ऋण लिया है, उसे ई-मेल या अन्य तरीकों से लिखकर समाधानों के बारे में अधिसूचित किया जाना चाहिए।तलवार का कानून
प्लेडीडी निम्नलिखित संपत्ति संचालन करने का हकदार है।
अधिकार
एक भुगतानकर्ता के लिए, इस तरह के समाधान के पास कोई परिणाम नहीं है - अगले भुगतान के लिए केवल विवरण बदल दिए गए हैं। कभी-कभी कुछ परिचालन करने में कठिनाइयां होती हैं, क्योंकि नया कॉपीराइट धारक उन्हें करने से इंकार कर देता है। आधार यह है कि उन्होंने एक सौदा नहीं निष्कर्ष निकाला, और यह सभी शर्तों से संतुष्ट नहीं है। वर्तमान कानून के अनुसार, नए मालिक को इन शर्तों को बदलने का कोई अधिकार नहीं है। यदि ऐसी समस्याएं उत्पन्न होती हैं - यह अदालत में जाने का एक कारण है।विनिमय करना भी संभव है, जिसमें बैंक संपार्श्विक का आदान-प्रदान करते हैं। आमतौर पर, यदि ऑब्जेक्ट्स की लागत अलग होती है तो ऑपरेशन अधिभार के साथ किया जाता है। इस मामले में लक्ष्य अधिभार प्राप्त करना है।
आंशिक बिक्री
संगठन एक बार पीढ़ी के लिए इस ऑपरेशन का संचालन करता है। यह किसी अन्य बैंक को ऋण का हिस्सा बेचता है और उन्हें कुछ भुगतानों का अनुवाद करता है जो बंधक प्राप्त करता है। ऐसा सौदा उधारकर्ता की भागीदारी के बिना किया जाता है। आवश्यकताएं हमेशा बदलती नहीं हैं, बल्कि केवल पार्टियों की पारस्परिक अनुमोदन से। एक निश्चित अवधि या पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए परिवर्तन होते हैं।
उत्सर्जन प्रतिभूतियों का पंजीकरण
ये प्रतिभूतियां हैं जो अपनी बिक्री के लिए कई हिस्सों के लिए अनुबंध की राशि को विभाजित करने की अनुमति देती हैं, साझा करने या अन्य परिचालनों को साझा करने की अनुमति देती हैं। खरीदार न केवल कानूनी, बल्कि एक निजी व्यक्ति भी बन सकता है।बंधक अपार्टमेंट पर बंधक कैसे करें
समझौते पर हस्ताक्षर करते समय पंजीकरण होता है। यह संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करेगा। एक व्यक्ति के लिए, संगठन के लिए राशि 2,000 रूबल की राशि होगी - 220,000 रूबल। पेपर प्रबंधक भरता है, ग्राहक हस्ताक्षर डालता है।
दस्तावेजों का मानक पैकेज
- पंजीकरण के साथ रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट
- राज्य शुल्क का भुगतान
- दस्तावेजों का विस्तार - ईजीआरएन या स्वामित्व के प्रमाण पत्र से एक निकालने
- नई इमारतों के लिए स्वीकृति और संचरण का कार्य
- कैडस्ट्रल पासपोर्ट
- बीटीआई तल योजना की प्रतियां
- बिक्री और संपत्ति बीमा की संधि
- औसत बाजार मूल्य के साथ एक विशेषज्ञ द्वारा आयोजित रियल एस्टेट मूल्यांकन
- विवाह गवाही (शादी के लिए)।
आप एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं। इस मामले में, प्रतीक्षा अवधि सात से दस कार्य दिवसों तक होगी।
2018 की गर्मियों से, एक विशेष रूप भरकर Rosreestra वेबसाइट पर कागज जारी करना संभव है। यह पार्टियों के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर का उपयोग करता है।
बंधक के लिए अपार्टमेंट का आकलन कैसे करें
यह पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों में से एक है। यह एक वस्तु परीक्षा के बाद एक विशेषज्ञ द्वारा जारी किया जाता है। मूल्यांककों के रूप में, संगठन या तो विशेषज्ञ जिनके पास एक प्रासंगिक लाइसेंस है। वे अनुबंध के तहत कार्य करते हैं।
आवश्यक दस्तावेज
- उधारकर्ता का पासपोर्ट
- उद्देश्य दस्तावेज
- टाइपपोर्टिस्ट, कैडस्ट्रल पासपोर्ट, साथ ही साथ बीटीआई की फर्श योजना।
मूल्यांकन रिपोर्ट
- सामान्य विधि, साथ ही आवासीय और गैर आवासीय क्षेत्र के पैरामीटर भी। छत की ऊंचाई दर्ज की गई है।
- बालकनी और loggiams पर जानकारी - उनके नंबर, एक मीटर, तकनीकी स्थिति, ग्लेज़िंग की उपस्थिति को इंगित करता है।
- खिड़कियों के बारे में जानकारी - उनके आकार, स्थिति, साथ ही पुनर्विकास के दौरान अपने क्षेत्र को बदलने की संभावना। विंडोज़ से खुलने वाला दृश्य कम महत्वपूर्ण नहीं है।
- संचार और इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थिति और स्थान। रिपोर्ट के बारे में जानकारी होनी चाहिए जब एक प्रमुख ओवरहाल किया गया था कि अब आवश्यकता है या नहीं।
- बीटीआई फर्श योजना के साथ मतभेद। पुनर्गठन और पुनर्विकास पर डेटा बनाया जाता है।
रिपोर्ट उस इमारत पर डेटा इंगित करती है जिसमें अपार्टमेंट स्थित है: निर्माण, फर्श, प्रवेश की संख्या, जिस सामग्री से इमारत बनाई गई है, दीवारों की स्थिति, ओवरलैपिंग, मुखौटा और प्रवेश द्वार, ओवरहाल की आवश्यकता है।
जब निरीक्षण और विश्लेषण, एक तालिका निर्माण की तकनीकी स्थिति पर तैयार की जाती है जिसमें अस्वीकार्य दोषों पर डेटा युक्त डेटा को तत्काल समाप्त किया जाना चाहिए। यह संकेत दिया गया है और ओवरहाल की आवश्यकता है। यदि घर जबरदस्त और आपातकाल की श्रेणी को संदर्भित करता है, तो यह भी तय होता है।
रिपोर्ट उस क्षेत्र और क्षेत्र के बारे में जानकारी प्रदर्शित करती है जहां घर स्थित है:
- मेट्रो से दूरी, सार्वजनिक परिवहन बंद हो जाता है।
- छोटी सड़कों और प्रमुख राजमार्गों का स्थान, उनके वर्कलोड। यातायात जाम की उपस्थिति में, कीमत गिर सकती है।
- अपनी कार के मालिक के प्रवेश की संभावना।
- क्षेत्र में अचल संपत्ति के लिए औसत कीमत।
- बुनियादी ढांचा - दुकानों, संस्थानों, स्कूलों, किंडरगार्टन, पार्क इत्यादि की उपलब्धता और दूरस्थता।
- आसन्न क्षेत्र का सामान्य डेटा - विशेष ध्यान यार्ड, ड्राइववे, खेल के मैदानों पर किया जाता है।
रिपोर्ट से रंग शॉट जुड़े हुए हैं।
स्कोर एक से तीन दिनों तक लेता है। यह 2,000 से 5,000 रूबल की औसत सेवा के लायक है। कीमत भवन के काम और स्थान की जटिलता पर निर्भर करती है।
क्या पुनर्विकास और पुनर्गठन करना संभव है
क्या यह एक बंधक डिजाइन करने के लिए अपार्टमेंट के पुनर्विकास को रोक सकता है? सबसे पहले, यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह कानूनी रूप से आयोजित किया गया था या नहीं। अवैध पुनर्गठन रोक सकता है, इसके अलावा, बहुत गंभीरता से। इसके अलावा, इस मामले में, आवास खो जा सकता है। यदि पुनर्विकास केवल आयोजित किया जाना है, तो बैंक की सहमति आवश्यक है। यह पता लगाने के लिए कि क्या ऐसा अवसर है, आपको अनुबंध का अध्ययन करने की आवश्यकता है। यह संभव है कि इसमें ऐसी घटनाओं को प्रतिबंधित करने वाली वस्तु शामिल है। ज्यादातर मामलों में इसे रद्द करना असंभव है। ऐसी वस्तु की अनुपस्थिति में सहमति प्राप्त करने का मौका है। आम तौर पर यह दिया जाता है अगर समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद आधे साल से अधिक बीत चुके हैं और उधारकर्ता के पास कोई अतिदेय भुगतान और अन्य उल्लंघन नहीं है।
संगठन, सहमति दे रहा है, एक निश्चित जोखिम लेता है। मरम्मत और तकनीकी कार्यों को पूरा करते समय, कुछ भी हो सकता है। यह न केवल संरचनाओं और संचार की स्थिति पर बल्कि कर्मियों की योग्यता पर भी निर्भर करता है। मानव कारक एक बड़ी भूमिका निभाता है। यहां तक कि एक अनुभवी विशेषज्ञ भी गंभीर गलती की अनुमति देने में सक्षम है, जिससे गंभीर बहाली खर्च हो जाएगा। संभावित नुकसान की भरपाई करने के लिए, सकारात्मक समाधान करते समय बैंक एक कमीशन लेते हैं। राशि लगभग 5,000 रूबल है।
सहमति के लिए, आपको पहले बीमा अभियान से संपर्क करना होगा। उससे सकारात्मक जवाब प्राप्त करने के बाद, इसे पुनर्विकास या पुनर्गठन की घोषणा के साथ-साथ प्लेडी को भेजा जाना चाहिए।
अनुमति प्राप्त करने के लिए, आपको इस मुद्दे से निपटने वाले आवास निरीक्षण या अन्य निकायों में अनुमोदन करने के लिए आवश्यक परियोजना दस्तावेज प्रदान करना होगा।
संदर्भ को बीटीआई योजना पर नामित परिसर की कॉन्फ़िगरेशन में बदलाव माना जाता है। यदि योजना दीवार कैबिनेट को चिह्नित करती है, तो इसका विध्वंस समन्वय के अधीन है। पुनर्गठन में इंजीनियरिंग नेटवर्क, संचार और उपकरणों के स्थापना, हस्तांतरण या प्रतिस्थापन शामिल हैं जिन्हें आवास सुझाव में जोड़ा जाना चाहिए। इन दो मामलों में परियोजना की आवश्यकता है। मामूली परिवर्तनों के साथ, हाथ का एक स्केच तैयार किया जाता है। उदाहरणों में जोर देना जरूरी नहीं है।
ऐसे कई बदलाव हैं जो सफल नहीं होंगे। उदाहरण के लिए, प्लेटों और इंटरपैन सीम में चरणों को रखना असंभव है, आवासीय कमरे की कीमत पर बाथरूम का विस्तार करना, रेडिएटर को बालकनी या लॉगगिया में स्थानांतरित करना असंभव है। सूची काफी बड़ी है। प्रतिबंध स्थानीय कानून स्थापित करता है। उदाहरण के लिए, राजधानी में मास्को नंबर 508-पीपी सरकार का एक डिक्री है।
एसआरओ के प्रवेश के साथ केवल इंजीनियरिंग फर्म परियोजना का अध्ययन करने के लिए पात्र हैं। कठिन काम, जितना मुश्किल यह सहमति होगी। सबसे अधिक संभावना है कि बैंक सभी योजनाबद्ध कार्यों के बाद ऑब्जेक्ट के मूल्य का आकलन करने के लिए एक विशेषज्ञ के बाहर निकलने पर जोर देगा।
बंधक के पुनर्भुगतान के बाद बंधक के साथ क्या करना है
उधारकर्ता के बाद बैंक को ऋण पूरी तरह से मौजूद है, जहां बंधक के साथ अपार्टमेंट के लिए बंधक है, इसके दायित्वों को पूरा माना जाता है। उन्हें ऋण की कमी का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। उस पल से, बंधक ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ चिह्नित उधारकर्ता को कार्य करने और स्थानांतरित हो जाता है। यह संगठन के संगठन और प्रॉक्सी के हस्ताक्षर को खड़ा होना चाहिए। वापसी एक महीने के भीतर होती है। फिर प्रमाण पत्र के साथ एक साथ कागज को रोजरेस्टर को जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए, संपत्ति अधिकार पंजीकृत करना चाहिए। आप एमएफसी के माध्यम से वहां जा सकते हैं। रोरेस्टर बोझ की अनुपस्थिति के लिए एक निकास जारी करेगा।
दस्तावेज़ को नुकसान में कैसे पुनर्स्थापित करें
किसी भी चीज की तरह, एक मूल्यवान कागज खो सकता है। इस मामले में, स्वतंत्र रूप से पुनर्स्थापित करना आवश्यक होगा, राज्य के उदाहरण में या बैंक की मदद से डुप्लिकेट जारी किया जाएगा। दूसरे मामले में, अनधिकृत सुधार के साथ दस्तावेज़ प्राप्त करने का जोखिम। धोखाधड़ी से खुद को बीमा करने के लिए, वकीलों को संदर्भित करना बेहतर है।