एक अपार्टमेंट को स्वीकार करते समय हमेशा गंभीर कमियों को खोजने का मौका होता है। हम बताते हैं कि प्रक्रिया को कैसे बनाए रखा जाए और दोषों का पता चला है।
एक नई इमारत में आवास का अधिग्रहण - कंपनी काफी जोखिम भरा है। अग्रिम में आवास की गुणवत्ता का अनुमान लगाना असंभव है और जब देखा जाता है तो नुकसान का पता लगाया जाता है। बेशक, जोखिम बहुत बड़े हैं। कानून के अनुसार, बिल्डरों को उनकी सभी कमियों को खत्म करने के लिए बाध्य किया जाता है, और आखिरी उदाहरण खरीदारों हैं। एक गाइड के रूप में, एक अपार्टमेंट स्वीकार करते समय, आप स्नूप और गोस्ट, साथ ही साथ हमारे लेख का उपयोग कर सकते हैं।
एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश
हम वस्तुओं पर पूरी प्रक्रिया को अलग करते हैं
समयसीमा
क्या दस्तावेजों की आवश्यकता होगी
निरीक्षण कैसे करें
संपत्ति के अधिकार पंजीकरण
विशेष रूप से अपार्टमेंट इमारतों के लिए डिजाइन किए गए तकनीकी मानकों हैं। उनमें दीवारों और ओवरलैप, हीटिंग, जल आपूर्ति, वेंटिलेशन, सीवेज के लिए आवश्यकताएं होती हैं। ऐसा कुछ भी नहीं है जिसे मानकों और तकनीकी स्थितियों में वर्णित नहीं किया जाएगा। सभी बारीकियों में स्वतंत्र रूप से समझना मुश्किल होगा, इसलिए नव निर्मित इमारतों में परिसर के निरीक्षण में शामिल संगठनों के समर्थन को सूचीबद्ध करना बेहतर होगा। संरचनाओं और संचार का विश्लेषण करते समय, वे एक आधिकारिक निष्कर्ष जारी करते हैं जो सरकारी उदाहरणों को संबोधित करने का आधार हो सकता है।
एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति
हम वस्तुओं को समझते हैं। एक आवास खरीदते समय, मालिक को कई चरणों को पारित करना होगा जिन्होंने अभी तक घर बनाया है:
- इमारत में लगी हुई कंपनी का चयन करना। आपको उस संगठन का चयन करना चाहिए जिसमें खुद को अच्छी तरह से साबित करने का समय हो। इसे अपने अनुभव और ट्रैक रिकॉर्ड पर ध्यान देना चाहिए। इस मामले में कीमतें एक परिभाषित कारक नहीं होनी चाहिए। यह आइटम शायद सबसे महत्वपूर्ण है। आखिरकार, यह इस पर निर्भर करता है कि भवन बनाया जाएगा या नहीं, और इसे निरीक्षण के बाद त्रुटियों को सही करने के लिए समय बिताना नहीं होगा। पसंद के साथ भागना बेहतर नहीं है और एक वकील को सलाह लेना बेहतर है।
- शेयर निर्माण (डीडी) में एक समझौते की भागीदारी का संकलन, जिसमें लेनदेन की सभी शर्तों को इंगित किया जाएगा, समय हस्तांतरण समय सहित। इसमें वस्तु के बारे में जानकारी भी होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि योजनाबद्ध है, तो इसे खत्म करने की योजना बनाई गई है। अनुबंध का नमूना इंटरनेट पर पाया जा सकता है। यह स्थापित फॉर्म के अनुसार संकलित किया गया है, लेकिन कुछ मतभेदों की अनुमति है।
- लेनदेन की अनुबंध और भुगतान राशि का निष्कर्ष।
- ऑपरेशन में घर में प्रवेश करना। वस्तु राज्य आयोग लेती है।
- डेवलपर को काम के अंत के बारे में खरीदार को सूचित करना होगा। यदि नए मालिक सबकुछ व्यवस्थित करते हैं, तो इस चरण में अपार्टमेंट के स्वीकृति और हस्तांतरण की एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। दोषों के मामले में, एक दोषपूर्ण कार्य तैयार किया जाता है।
- विशेषाधिकार प्राप्त दस्तावेजों की नई कुंजी और पंजीकरण प्राप्त करना।
यदि स्केलर विशिष्ट शिकायतों के बिना आवास लेने से इंकार कर देता है, तो कंपनी को एक ऑब्जेक्ट को एकतरफा रूप से स्थानांतरित करने का अधिकार है। ऐसा नहीं होता है, सभी दोष दस्तावेजों के लिए किया जाना चाहिए।
जब पहला निरीक्षण जाना चाहिए
डीटीयू की एक समय सीमा है जिसके लिए बिल्डर्स नए मालिकों को कुंजी पेश करने के लिए करते हैं। आमतौर पर तिमाही का संकेत दिया जाता है, और एक विशिष्ट तिथि नहीं। नए मालिक को एक सप्ताह के भीतर एक निरीक्षण के लिए साइन अप करना होगा। इस बार कानून द्वारा विनियमित किया गया है और एफजेड संख्या 214 में संकेत दिया गया है। यदि इमारत अभी तक चालू नहीं हुई है, तो शेयरधारक को एक अधिसूचना प्राप्त होती है कि बैठक को स्थानांतरित कर दिया गया है। यह स्थिति तब उत्पन्न होती है जब राज्य आयोग एक निर्मित इमारत लेने से इंकार कर देता है। इस मामले में, शेयरधारक को अनुबंध को फिर से सूचित करने के लिए कहा जाएगा, जो इसे डिलीवरी का एक और समय दर्शाता है।
आवश्यक दस्तावेज
निरीक्षण करने से पहले, शेयरधारक को निर्माण कंपनी के कार्यालय को चलाना चाहिए। यदि मालिक व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत नहीं हो सकता है, साथ ही मूल डीडीए और भुगतान रसीद भी प्रस्तुत नहीं हो सकता है, तो पासपोर्ट या पावर ऑफ अटॉर्नी दिखाने की आवश्यकता है। डेवलपर रोसेस्ट्रा से घर और दस्तावेज़ में प्रवेश करने की अनुमति देता है कि पता पते पर असाइन किया गया है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि राज्य आयोग को व्यवस्थित गुणवत्ता, खरीदार को स्वच्छता मानकों और परियोजना दस्तावेज़ीकरण (ज़ोस) के अनुपालन के बारे में एक निष्कर्ष की मांग करने के अधिकार में।डीडीयू ड्राफ्टिंग करते समय, समय सीमा के उल्लंघन के लिए एक अलग वस्तु को एक अलग वस्तु समर्पित करना आवश्यक है। यदि आप आधे साल से अधिक समय तक देर से हैं, तो यह वकील की ओर जाने का एक कारण है। आवास के मालिक दो प्रतियों में दावा है और उनमें से एक बिल्डरों को स्थानांतरित करता है। दूसरा वह छोड़ देता है। कानून कंपनी को दस दिनों के भीतर जवाब देने के लिए बाध्य करता है।
डेवलपर से एक अपार्टमेंट को कैसे समायोजित करें
पूर्ति होने के लिए, इस घटना को ध्यान से तैयार किया जाना चाहिए। एक फ्लैशलाइट, रूले, नोटपैड, पेन या पेंसिल को कैप्चर करना आवश्यक होगा। ए 4 प्रारूप की शीट की आवश्यकता है। इसके साथ, वेंटिलेशन चैनल में जोर दिया जाता है। निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान, चिह्नित दोषों को इंगित करने वाले मार्करों को बनाना आवश्यक होगा। इसके लिए, एक मार्कर या चाक का एक टुकड़ा उपयुक्त है। यह फोटो और वीडियो कैमरा का उपयोग करना अधिक सुविधाजनक है, लेकिन लेंस हमेशा कमियों को ठीक करने का प्रबंधन नहीं करता है।
एक बैठक के लिए, आपको दिन का एक उज्ज्वल दिन चुनना चाहिए ताकि सभी त्रुटियां स्पष्ट रूप से दिखाई दे सकें। स्वतंत्र रूप से परीक्षा शुरू करने से पहले, आपको उस फोरम पर जाना होगा जहां शेष समाधान संचारित किए जाते हैं। भविष्य में, यह समस्या निवारण की सुविधा प्रदान करेगा। यदि ऐसा कोई मंच नहीं है, तो इसे बनाया जाना चाहिए। शेयरधारकों का एकजुटता बेईमान डेवलपर्स के खिलाफ सबसे अच्छा हथियार है।
चेक-शीट एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट को स्वीकार कर रही है
निरीक्षण प्रवेश द्वार और पूरे मंजिल से शुरू होता है। सार्वजनिक साइटें शेयर स्वामित्व की वस्तु नहीं हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि कमियों की अनुमति है। जब विवाह पाया जाता है, तो सभी किरायेदारों से एक सामूहिक शिकायत खींची जाती है। पानी और बिजली पर मीटर की गवाही को ठीक करने के लिए यह अनिवार्य नहीं होगा। इक्विटी संपत्ति की वस्तुओं में शामिल नहीं है:
- लिफ्ट, सीढ़ियों, खिड़कियों, कचरा चूट, प्रवेश द्वार सहित सीढ़ी;
- बेसमेंट - यहां हीटिंग और पानी की आपूर्ति के पाइप हैं;
- छत और तकनीकी मंजिल।
सभी पता लगाए गए दोष एक दोषपूर्ण कार्य में तय किए जाते हैं।
विशेष ध्यान देना क्या है
- प्रवेश द्वार चुपचाप और आसानी से विशिष्ट और बंद किए बिना सही ढंग से स्थापित किया जाना चाहिए। इसे यांत्रिक क्षति की अनुमति नहीं है - खरोंच, डेंट, चिप्स। लॉक की जांच करना न भूलें।
- इसी तरह की आवश्यकताओं कांच पैकेज को प्रस्तुत किया जाता है। एक जलन मैच या पेपर शीट के साथ मजबूती की जांच की जाती है। यदि बंद सश खूंटी के साथ लौ या कपड़ा, तो इसका मतलब है कि एक मसौदा है।
- खत्म मसौदे का पालन करना चाहिए। फिनिश फिनिश के बिना दीवारें, फर्श और छत पूरी तरह से चिकनी नहीं हो सकती हैं, लेकिन प्लास्टरिंग और पुटी के बाद, आम तौर पर स्वीकार्य मानकों के अनुपालन पर जोर देने के अधिकार में मूल्यवान। दोषों में दरारें, फिटिंग, मोल्ड और कंडेनसेट शामिल हैं। रूले की मदद से, परिसर के आकार और विकृतियों की उपस्थिति की जांच करना आवश्यक है।
- ताप, वेंटिलेशन और गैस पाइपलाइन ठीक से काम करना चाहिए। उदासीनता, डेंट, जंग, distillauses की उपस्थिति की अनुमति नहीं है। इसे सभी कमरे में सभी वाल्व की जांच की जानी चाहिए। फिक्सिंग उपकरणों के बारे में भूलना महत्वपूर्ण नहीं है। यदि रेडिएटर चल रहा है, तो इसे एक दोषपूर्ण कार्य में दर्ज किया जाना चाहिए।
- आउटलेट को एक छोटे से विद्युत उपकरण के साथ चेक किया जा सकता है जो आपके साथ कैप्चर करना आसान होगा।
- यदि नलसाजी अनुबंध में घोषित अनुबंध के अनुरूप नहीं है, या यदि यह नुकसान है, तो इसे कमियों की सूची में भी बनाया जाना चाहिए।
निर्माण कंपनी के साथ निर्दिष्ट होने पर ग्राहक पेंट, वॉलपेपर और अन्य सामग्रियों को चुनने के अधिकार में है। शेयरधारकों की अन्य इच्छाओं को भी ध्यान में रखा जाता है।
नई इमारत में सजावट के बिना एक अपार्टमेंट कैसे लें
इस मामले में, दीवारों, मंजिल और छत में एक सीमित कोटिंग नहीं है। फिनिश अपने धन के लिए खरीदार द्वारा किया जाता है। इस क्षेत्र को वर्तमान तकनीकी मानकों के अनुपालन के लिए सत्यापित किया गया है।- परिसर का निरीक्षण करते समय, अनियमितताओं की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए। यदि उनका मूल्य कुछ सेंटीमीटर है, तो यह एक गंभीर दोष है, जिसके लिए बड़ी संख्या में प्लास्टर की आवश्यकता होती है।
- पाइप वक्रता के बिना होना चाहिए। प्रति मीटर अधिकतम संभव वक्रता 2 मिमी है।
- डिवाइस को दीवारों से अलग करने के बिना डिवाइस की अनुमति नहीं है।
- वाल्व, खिड़कियां, दरवाजे, बिजलीविदों और सभी संचारों के स्वास्थ्य की जांच भी आवश्यक है।
पेशेवरों की मदद चाहिए
आवास बेचते समय, कई बारीकियों को निर्दिष्ट किया जाता है, लेकिन कुछ नियमों को डिफ़ॉल्ट रूप से सम्मानित किया जाना चाहिए। वे गोस्ट और स्निप्स में विस्तार से लिखे गए हैं। आप उन्हें केवल भाग में ही देख सकते हैं। विश्वास करने के लिए कि स्वच्छता और तकनीकी मानकों से कोई विचलन नहीं है, यह पेशेवरों से विशेष उपकरणों के साथ मदद करेगा। ऐसी कंपनियां धारण करने में मदद करेंगी:
- छिपे हुए काम का नियंत्रण;
- दीवार विचलन, लिंग और छत, साथ ही मापा क्षेत्र का माप;
- अग्नि सुरक्षा मानकों के साथ-साथ स्वच्छता आवश्यकताओं के साथ अनुपालन की जांच करें। स्टोव कमाई करते समय मोल्ड की उपस्थिति से बचने के लिए ऐसे अध्ययन आवश्यक हैं, परिसर में हीटिंग डिवाइस और आर्द्रता में वृद्धि होगी;
- छत, तकनीकी मंजिल और बेसमेंट की परीक्षा;
बाहरी दीवारों और डबल-ग्लेज़ेड खिड़कियों की थर्मल इमेजिंग परीक्षा के साथ, ड्राफ्ट के कारण के कारण खालीपन का पता लगाया जा सकता है। उपकरणों की मदद से, आप यह पता लगा सकते हैं कि छुपे हुए दोषों की असर वाली दीवारें और ओवरलैपिंग जो संचालन के दौरान ताकत और पतन की हानि का कारण बन सकती हैं।
सेवाएं अपेक्षाकृत सस्ते हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक थर्मल प्रेरणा लगभग 3,000 रूबल, क्षेत्र का क्षेत्र और कंप्यूटर प्रोग्राम में योजना का संकलन प्रति वर्ग मीटर 45 रूबल है।
यदि दोषों का पता लगाया जाए तो क्या करना है
जब दोषों का पता लगाया जाता है, तो उन्हें उचित कार्य में प्रदर्शित किया जाना चाहिए। एक उदाहरण डेवलपर को भेजा जाता है। यदि डीडीयू में समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की जाती है, तो उन्हें एक दोषपूर्ण कार्य में दर्शाया जाना चाहिए। यदि कमियों को महत्वहीन और चिंता है, उदाहरण के लिए, केवल समाप्त होता है, एक नया मालिक एक जीवित स्थान को अपनाने के दौरान, निर्माण कंपनी को अपने दावों को भेज सकता है।
स्वीकृति के बाद क्या करना है
दावों की अनुपस्थिति में, एक संचरण अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह स्थानांतरण दिनांक और मुख्य आवास पैरामीटर इंगित करता है। फिर आपको स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए rosreestr से संपर्क करना चाहिए।Rosreestra के लिए दस्तावेजों का पैक
- संचरण अधिनियम;
- इमारत को कम करने की अनुमति;
- बीटीआई योजना;
- डीटीडी;
- पता और पंजीकरण के असाइनमेंट पर कैडस्ट्रल दस्तावेज़।