देश में एक घर कैसे पंजीकृत करें क्षेत्र: आवश्यक दस्तावेज और प्रक्रियाएं

1 मार्च, 201 9 से, कानून में बदलाव, अचल संपत्ति के पंजीकरण के पाठ्यक्रम का निर्धारण, बल में प्रवेश किया। हम बताते हैं कि देश के घर के लिए दस्तावेजों का पंजीकरण अब हो रहा है।

पंजीकरण प्रक्रिया के बारे में सब कुछ

क्या मुझे घर पंजीकृत करने की आवश्यकता है

पंजीकरण की प्रक्रिया क्या है

• यदि निर्माण केवल योजनाबद्ध है
• यदि घर अनुमति के बिना बनाया गया है

छह एकड़ पर एक ही संरचना को एक आवासीय या गैर आवासीय माना जा सकता है। इस स्थिति को आवास के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले ईजीआरएन के बयान में जरूरी है। पहले मामले में, संरचना को निर्धारित किया जा सकता है और शहरी अपार्टमेंट में वैध आधार पर जीता जा सकता है। दूसरे में - नहीं। पहले में आवासीय भवनों के लिए स्वच्छता और तकनीकी मानकों और मानकों हैं। दूसरे में, निर्माण को गैज़बो या बार्न की तरह कुछ माना जाता है। पहले, इन मामलों में से प्रत्येक के लिए, उन्हें उनके लिए उपयुक्त पेपर की व्यवस्था करने की आवश्यकता थी, लेकिन 1 मार्च, 2019 तक, शहरी-नियोजन कोड में बदलाव को लागू किया गया था, जो इंगित करता है कि देश के क्षेत्र में एक घर कैसे पंजीकृत किया जाए ।

अब दोनों मामलों के लिए एक ही प्रक्रिया पर विचार किया गया है। निर्णय एक ही डेटा सेट के आधार पर एक ही अंग लेता है। और यह तार्किक है। सबसे महत्वपूर्ण मानदंड इमारत और इसकी ऊंचाई का स्थान है। यदि एक उच्च निर्माण खिड़की से पड़ोसियों के दृश्य को धूप देता है, तो प्रकाश, आराम और आवास को कवर करना कम आरामदायक हो जाता है। यदि सुविधाएं एक दूसरे से बहुत करीब हैं, तो यह भी थोड़ा सुखद है, खासकर यदि दीवारों में खिड़कियां हैं। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि असुविधा का कारण बनता है - कुटीर या बगीचे की संरचना। ऊंचाई और स्थान में एक सार्वभौमिक विनियमन है जिसे देखा जाना चाहिए।

गोस्ट और स्निप्स में ऊंचाई, क्षेत्र, स्थान और अन्य पैरामीटर इंगित किए जाते हैं। मानकों से विचलन जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा हो सकता है।

क्या मुझे देश पर एक घर पंजीकृत करने की आवश्यकता है

कानून अनिवार्य पंजीकरण के लिए बाध्य नहीं है, लेकिन इसके बिना असुविधा का सामना करना पड़ेगा। उदाहरण के लिए, आवास पर, जो दस्तावेजों के लिए नहीं है, पंजीकरण करना असंभव है।

पानी और बिजली को उस क्षेत्र को पूरा करने की अनुमति है जहां कोई इमारतों नहीं हैं, लेकिन पूंजी निर्माण की वस्तु के स्वामित्व के अधिकार की एक प्रति गैस को जोड़ने की आवश्यकता होगी।

यदि संपत्ति कानूनी अर्थ में मौजूद नहीं है, तो इसे बेचा नहीं जा सकता है। केवल पृथ्वी को ऐसी परिस्थितियों में खरीदा और बेचा जाता है, भले ही यह सभी सुविधाओं या पुराने लॉग हाउस के साथ एक महंगी तीन मंजिला कुटीर खर्च करे, जिसमें एक पीढ़ी नहीं बढ़ी है। इसे कीमत में शामिल किया जा सकता है, लेकिन खरीदारों के साथ बातचीत करना अधिक कठिन होगा। अब सब कुछ कानून द्वारा करने के लिए प्रथागत है। इसके अलावा, यह परिस्थिति कीमत पर प्रतिकूल प्रभाव डालती है। इसलिए, इस तरह के आवास के मालिक के सामने, जो एक सौदा करना चाहता है, सवाल उठाने की संभावना नहीं है - देश क्षेत्र में घर क्यों पंजीकृत करें।

विरासत, अगर अचल संपत्ति तैयार नहीं है, केवल क्षेत्र विभाजित है। वंशानुगत द्रव्यमान में निर्माण शामिल नहीं होगा। बेशक, समस्या मौखिक समझौते के साथ हल की जाती है, लेकिन ऐसे समझौते अविश्वसनीय हैं, और यदि नया मालिक अपनी रहने की जगह को वैध बनाने का फैसला करता है, तो अन्य आवेदक उसे एक ही वैध मालिकों को रोक सकते हैं।

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पंजीकरण की प्रक्रिया क्या है

सबसे पहले, शर्तों को निर्धारित करना आवश्यक है। 03.08.2018 का संघीय कानून संख्या 340-एफजेड "रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता में संशोधन पर ..." एक नई अवधारणा पेश की गई है - "व्यक्तिगत आवास निर्माण की एक वस्तु"। यह कटौती का उपयोग करने के लिए परंपरागत है - "आईएलएस"।

व्यक्तिगत आवास निर्माण की एक वस्तु एक अलग इमारत है जिसमें उपर्युक्त जमीन के फर्श की संख्या तीन से अधिक नहीं है, बीस मीटर से अधिक नहीं है, जिसमें घर के नागरिकों और अन्य जरूरतों से संबंधित सहायक उपयोग के कमरे और परिसर शामिल हैं ऐसी इमारत में उनके आवास के लिए, और स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुओं पर एक खंड के लिए इरादा नहीं है।

जैसा कि यह परिभाषा से आता है, उनमें स्थायी निवास के लिए इमारतों को शामिल किया गया है। इस स्थिति को आवासीय भवनों के लिए परिचालन, तकनीकी और स्वच्छता मानकों के अनुपालन के अनुसार किसी भी निर्माण के लिए असाइन किया जा सकता है। भूमि उपयोग के Veternative प्रकार - गार्डन हाउस। यह मोटी लॉग या कुटीर से एक लॉग हाउस हो सकता है, एक आवासीय इमारत के रूप में सजाए गए नहीं, प्रबलित कंक्रीट नींव, जल आपूर्ति और हीटिंग के साथ, लेकिन एक नियम के रूप में, इस तरह के एक प्रकार को वर्षभर के आवास के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया है। सटीक परिभाषा 2 9 जुलाई, 2017 एन 217-एफजेड के लिए बागवानी और बागवानी के नागरिकों के संचालन पर "संघीय कानून में निहित है।

बगीचे की भूमि भूखंडों पर स्थित, सुविधाएं, जानकारी के बारे में जानकारी, गैर-आवासीय, मौसमी या सहायक उपयोग की नियुक्ति के साथ इस संघीय कानून के बल में प्रवेश के दिन तक अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर के लिए बनाई गई थी आराम और अस्थायी रहने वाले लोगों के लिए जो आर्थिक इमारतों और गैरेज नहीं हैं, उन्हें बगीचे के घरों के रूप में पहचाना जाता है। साथ ही, पहले जारी किए गए दस्तावेजों के प्रतिस्थापन या ऐसे दस्तावेजों में बदलाव करने के लिए, इन गुणों के नामों के संबंध में अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर के रिकॉर्ड की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह प्रतिस्थापन उनके अनुरोध पर किया जा सकता है दाएं धारक

यह जानकारी किस प्रकार की या दूसरी निर्माण है, यह ईजीआरएन से निकालने में प्रदर्शित होती है।

पंजीकरण संभव है यदि घर पहले से ही बनाया गया है, साथ ही साथ इसे जारी किया जाना चाहिए। आर्थिक, घरेलू और सहायक इमारतों को वैधीकरण की आवश्यकता नहीं है और बस एक भूमि योजना पर ध्यान दिया गया है।

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यदि निर्माण केवल योजनाबद्ध है

बगीचे की साझेदारी या गांव प्रशासन, या गांव के लिए टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51.1 के अनुसार, आपको "योजनाबद्ध निर्माण या पुनर्निर्माण की सूचना" भेजने की आवश्यकता है। यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:

• मालिक का पासपोर्ट विवरण;
• स्थान का कैडस्ट्रल संख्या, पता, या विवरण;
• मालिक और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों के बारे में जानकारी, यदि कोई हो;
• उपयोग के प्रकार पर जानकारी;
• परियोजना डेटा;
• जानकारी जो वस्तु के लिए उद्देश्य नहीं है;
• संपर्क विवरण।

सूचनाओं को संलग्न करने की आवश्यकता है:

• EGRN या किसी अन्य गाइड दस्तावेज़ से निकालें;
• अटॉर्नी की शक्ति यदि सभी कार्यों को प्रतिनिधि को पूरा करने का निर्देश दिया जाता है;
• भूमि आरेख। यदि यह ऐतिहासिक समझौते के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर है, तो इसकी छवि द्वारा इसकी छवि की आवश्यकता होगी, जिसमें इसके मुखौटे शामिल हैं। ग्राफिक भाग को एक पाठ विवरण के साथ पूरक किया जाना चाहिए, जो निर्माण सामग्री, आकार, रंग और अन्य विशेषताओं को इंगित करता है।

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आप एमएफसी के माध्यम से और सीधे समन्वय और जारी करने वाले परमिट में लगाए गए संगठन में प्रतिभूतियां भेज सकते हैं। आवेदन पर विचार सात कार्य दिवसों में से अधिक नहीं लेता है। यदि निर्दिष्ट पैरामीटर मौजूदा मानकों और मानकों का अनुपालन करते हैं और सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं पर एन 73-एफजेड "कानून का उल्लंघन नहीं करते हैं ..." आयोग एक सकारात्मक निर्णय लेता है और एक "स्थापित मानकों और स्वीकार्यता के साथ अनुपालन की अधिसूचना ..." जारी करता है, जिससे आप निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं। भूमि भूखंड पर घर के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने से पहले, यह भी पता लगाना जरूरी है कि यह पानी की सुरक्षा या उप-कृषि क्षेत्र में है या नहीं। यदि ऐसा है, तो आवश्यक प्रतिभूतियों की सूची ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विशेषज्ञता को भर सकती है, RosryboVy और Rosaviation से अनुमति।

मैच के लिए परोसा जाने वाला डेटा मान्य होना चाहिए। यदि निरीक्षण के दौरान निर्माण के अंत में एक त्रुटि का पता चला है, तो कमीशन संरचना को रीमेक करने या इसे ध्वस्त करने के लिए आवश्यक है। विफलता से बीमा करने के लिए, एक डिजाइन और तकनीकी संगठन पर लागू होना बेहतर होता है जो एक परियोजना विकसित करने, सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए और योजनाबद्ध निर्माण की सूचना को सही ढंग से संकलित करने में मदद करेगा। ऐसी योजना पर अभिनय, आप न केवल समय बचा सकते हैं, बल्कि पैसा भी जो तकनीकी मानकों और नियमों के अनुपालन को सही करने पर खर्च करना होगा।

यदि सभी कागजात क्रम में हैं, तो कानून और तकनीकी मानकों द्वारा कोई विरोधाभास नहीं हैं, डेवलपर को स्थापित पैरामीटर के अनुपालन की अधिसूचना प्राप्त होती है, जो निर्माण कार्य शुरू करना संभव बनाता है।

जब भवन पहले से ही बनाया गया है, तो उसके लिए टेक्प्लान तैयार करना आवश्यक है, जिसके आधार पर यह औपचारिक होगा। इसे संकलित करने के लिए, कैडस्ट्रल इंजीनियर को बुलाया जाता है। फिर 2000 रूबल के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक होगा। इसके बाद, निर्माण कार्य के एक महीने के बाद नहीं, टेक्प्लान को सिविल सेवकों के भुगतान की प्राप्ति और निर्माण के अंत की सूचना के साथ जिला प्रशासन में स्थानांतरित किया जाना चाहिए, जहां निर्मित इमारत के मानकों को इंगित किया जाना चाहिए । साइट का चित्र भी जुड़ा हुआ है। आयोग सात कार्य दिवसों का फैसला करेगा। अब उसके पास पहले से ही क्षेत्र के बारे में सभी जानकारी, संरचना की ऊंचाई, इसके स्थान और अन्य महत्वपूर्ण मानकों के बारे में जानकारी होगी। कानून के साथ उनके अनुपालन के साथ, सभी नियमों और चर्चा किए गए दस्तावेज सकारात्मक होंगे। अन्यथा, पुनर्निर्माण असंभव होने पर निर्माण को उचित रूप या विध्वंस का नेतृत्व करना होगा।

यदि कानून और तकनीकी मानकों के साथ कोई विरोधाभास नहीं हैं, तो कर्मचारियों को रोजरेस्ट्र को पत्र स्थानांतरित करता है, जहां संपत्ति के अधिकारों का अंतिम डिजाइन होता है, और मालिक को अनुरूपता की सूचना देता है। ईजीआरएन से नया निकास आईएफसी को रोस्रेस्ट्रे में जारी किया जाता है। कैडस्ट्रल पंजीकरण 5 से 12 व्यावसायिक दिनों तक लेता है।

यदि घर अनुमति के बिना बनाया गया है

स्व-रोजगार के संबंध में प्रश्न नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 द्वारा विनियमित किए जाते हैं। ऐसे मामलों की एक सूची भी है जिसमें इमारत को अनधिकृत माना जाता है। यदि यह वर्तमान मानकों और कानूनों को पूरा करता है, तो इसे वैध बनाया जा सकता है। यदि नहीं - तो इसे विकारों को ध्वस्त या खत्म करना होगा।

कानून इस तरह की अचल संपत्ति का उपयोग करने की संभावना को शामिल नहीं करता है और इसके साथ किसी भी संचालन को प्रतिबंधित करता है। इसे बेचा नहीं जा सकता है, इसे किराए पर लेने या देने के लिए आ रहा है। इसे दो तरीकों से प्रस्तुत किया जा सकता है:

• अनधिकृत निर्माण की रोकथाम के आयोग को एक बयान जमा करना संरचना के संरक्षण के लिए पूछ रहा है;
• अदालत के माध्यम से, यदि आयोग इनकार के साथ प्रतिक्रिया करता है।

भूमि प्लॉट Izhs पर सदन की सरलीकृत पंजीकरण योजना मार्च 201 9 तक कार्य करती है, लेकिन अब इसकी अवधि समाप्त हो गई है।

जिस भूमि पर अवैध संरचना खड़ी है, उसका स्वामित्व उनके भविष्य के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। आवेदन पर विचार करते समय आयोग द्वारा सकारात्मक निर्णय लेने के लिए यह शर्तों में से एक है। कुछ स्थितियों पर भूमि किराये के साथ एक संस्करण भी संभव है। निर्माण के प्रकार पृथ्वी की नियुक्ति के अनुरूप होना चाहिए। यदि यह सुरक्षा क्षेत्र पर स्थित है, तो इसे ध्यान में रखना भी आवश्यक है।

कार्य एल्गोरिदम भिन्न हो सकता है कि निर्माण के लायक होने के आधार पर, और यह क्या प्रतिनिधित्व करता है।

एसएनटी के क्षेत्र में बगीचे के घर के लिए, कार्यों की सूची इस तरह होगी: ईजीआरएन के माध्यम से, टेक्प्लान को ऑर्डर करना आवश्यक है। यह भुगतान सेवा और रसीद इसे पैकेज पैकेज में सक्षम करने के लिए सहेजा जाना चाहिए जिसे स्थानांतरित किया जाएगा। एमएफसी में भुगतान किया जाता है। उसी समय, टेक्प्लान, रसीद और पंजीकरण के लिए एक बयान के साथ, अनुमोदन में स्थानांतरित कर दिया गया है। परिणाम 12 व्यावसायिक दिनों के भीतर जाना जाएगा। सकारात्मक प्रतिक्रिया के साथ, पंजीकरण की संभावना दिखाई देगी। निवास स्थान पर नकारात्मक व्यक्ति को अदालत में आवेदन करना चाहिए। एक IZHS ऑब्जेक्ट के लिए तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए, ईजीआरएन के एक इंजीनियर को निर्माण करने की अनुमति प्रदान करनी होगी। इसे पाने के लिए, आपको जीपीपीयू की भूमि के लिए एक शहर की योजना योजना के प्रावधान के लिए अनुरोध करने की आवश्यकता है। साइट और एप्लिकेशन की योजना के साथ, यह अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

एक नकारात्मक समाधान के साथ, आपको अदालतों पर आवेदन करना होगा। कब्जे के अधिकार की मान्यता के लिए दावा तैयार किया जाता है। इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• इस बारे में जानकारी कि क्षेत्र व्यक्तिगत स्वामित्व है या दीर्घकालिक पट्टा में है - डेटा ईजीआरएन से निकास में निहित है;
• क्या रियल एस्टेट आईएलएस पर लागू होता है, या यह एक बगीचे का घर है;
• चेहरे पर डेटा, निर्माण कार्य शुरू किया;
• शुरुआत और समाप्ति तिथि;
• ठेकेदारों के साथ अनुबंध की एक प्रति या सामग्री के अधिग्रहण के लिए चेक की एक प्रति, यदि मालिक ने अपने हाथों से सबकुछ किया;
• किस संगठन के बारे में जानकारी और किस आधार ने इनकार कर दिया है। एक इनकार पत्र प्रदान करना आवश्यक होगा।

अदालत में इसे दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज प्रदान करना होगा:

• समन्वय के दौरान प्राप्त सभी अधिसूचनाओं और आवेदनों की प्रतियां;
• राज्य शुल्क का आकलन करने के लिए विशेषज्ञ निष्कर्ष। राशि कारकों के सेट पर निर्भर करती है और व्यापक रूप से भिन्न होती है;
• भूमि स्वामित्व स्थापित करना;
• टेकप्लान, अगर यह पहले से ही व्यवस्था करने का समय था;
• प्रमाण पत्र और निष्कर्ष वर्तमान स्वच्छता मानकों के निर्माण के अनुपालन के बारे में बात करते हुए, साथ ही साथ यह संरचना दूसरों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा नहीं बनती है।

यदि अदालत मुकदमे को संतुष्ट करती है, पंजीकरण करने के लिए, निम्नलिखित पैकेज के साथ एमएफसी के माध्यम से सीधे रोस्रेस्टर से संपर्क करें:

• न्यायिक निर्णय लागू में प्रवेश किया;
• संपत्ति वस्तु पंजीकृत करने के लिए आवेदन अनुरोध;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
• पावरपोर्ट

आपको इस तथ्य के लिए तैयार होने की आवश्यकता है कि लागत काफी राशि देगी, और प्रारंभिक चरण में एक अनुभवी विशेषज्ञ भी यह निर्धारित नहीं करेगा कि कितना पैसा खर्च करना होगा। यदि सार्वभौमिक बनाया गया निर्माण किसी भी आम तौर पर स्वीकृत मानकों के अनुरूप नहीं होता है और लोगों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है, तो इसे पुनर्निर्माण करना होगा या इसे ध्वस्त करना होगा। यह संभव है कि कई सौ हजार रूबलों का जुर्माना छुट्टी दी जाएगी। कुछ मामलों में, मालिक जो नुस्खे को पूरा नहीं करते थे, वह अपनी जमीन खो सकता है।

भूमि प्लॉट पर घर पंजीकृत करें, अगर यह केवल बनाया गया है, तो उसी तरह से हो सकता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता - पुराना वह या नया और कौन सी श्रेणी लागू होती है। नागरिक संहिता का अनुच्छेद 130 बताता है कि अचल संपत्ति के तहत अधूरा वस्तुओं सहित हैं। अनुच्छेद 222, स्व-रोजगार के लिए समर्पित, इमारतों और अन्य प्रकार की रियल एस्टेट के बारे में बात करता है।

"सैमोल्स" के खिलाफ प्रतिबंध कुछ सीमाएं हैं। विध्वंस भूमि संहिता को अपनाने से पहले बनाए गए सुविधाओं के अधीन नहीं है, अगर भूमि का स्वामित्व साबित हो गया है। शहरी नियोजन कोड के बल में प्रवेश से पहले निर्मित इमारतों को ध्वस्त करने की पूर्व स्वीकृति के बिना भी प्रतिबंधित है।