Svaka imovina nekretnina trebala bi imati vlastiti vodič dokument koji potvrđuje kupnju i prodaju transakciju, mensku, donaciju ili nasljeđivanje. Mi kažemo što učiniti ako je dokument izgubljen ili razmažen, kao i kako ga vratiti i promijeniti.
Proširenje dokumenata temelj su za pojavu vlasništva nad jednom od metoda predviđenih zakonom, eliminirajući - ukazuju na to da ovaj objekt pripada određenoj osobi (ili više osoba).
Ovlasti vlasnika koji popravljaju dokumente
Zagovaranje dokumenata potvrđuju pravo na život u stanu, popraviti, obnoviti, ali što je najvažnije - za prodaju stanovanja koji vam pripada. Vlasništvo nad vlasništvom pretpostavlja sljedeće stanje vlasništva: posjedovanje, korištenje, odlaganje.
Vlasništvo predstavlja posjedovanje objekta nekretnina, koji uključuje taj pristup stanovanju je zabranjeno svima osim jednog ili više vlasnika.
Upotreba je moguća ne samo u slučaju posjedovanja objekta, već iu prisutnosti rezolucije vlasnika (ili upravitelja) imovine. Na primjer, kada iznajmljujete stan, ne postajete njegov vlasnik, ali dobiti pravo koristiti tuđi život.
Najvažnije je pravo raspolagati imovinom, koji daje vlasniku ovlasti za rješavanje daljnje sudbine imovine koja mu pripada (dati, prodavati i nekretnine, samo sposobni vlasnik, ali ne i upravitelji ili privremeni korisnik). Ako je vlasnik nesposoban, njegovi pravni predstavnici mogu biti obdareni desno od dispozicije imovine.
Vlasnički dokumenti pružaju vlasniku sposobnosti da provedu svoje desno krilo, pravno pojačavajuće postojeće fizičke barijere - ograničavajuće zemljište stavljeno na ogradu, zidove, vrata i stambene dvorce
Vrste dokumenata nekretnina
Smjernice uključuju ugovore, djela, certifikate, certifikate o stambenim zadrugama.Ugovor
Napravljen je u tri ekvivalentna uzorci. Jedan od primjeraka čuva se u registracijskom tijelu (teritorijalna uprava savezne službe za državnu registraciju i katastar), a dva - svaka od stranaka transakcije.
Sporazum o mjerenju
Pravno učvršćuje činjenicu razmjene jednog stambenih prostora u drugu. Uz nejednaku vrijednost objekata, jedna strana nadoknađuje različitu razliku u novčanom ekvivalentu. Svoju pozornost skrećemo na činjenicu da bi informacije o stanju nekretnina u tehničkim putovnicama BTI i potvrda o državnoj registraciji prava trebaju biti identični.Dragi sporazum
To može biti stvarna kada jedna strana prenese objekt nekretnina besplatno na drugu stranu odmah nakon potpisivanja ili konsenzualnog kada je potrebno izvršiti određeni uvjet za dar. Vrlo blizu u smislu cjeloživotnog sadržaja ugovora s ovisnosti (najam), kada se imovina pretvara u vlasništvo Kupca tek nakon pojave trenutnog vlasnika stambenog prostora, ali kada je kupac ispunjen, pruža se značajan zahtjev od strane donatora živih uvjeta navedenih u dokumentu.
Plan privatizacije
Plan s primjenom nepovoljnog popisa privatizirane imovine (za dioničko poduzeće) izdaje se u lokalnim vlastima, čije tijelo uključuje ovu vrstu prijenosa nekretnina.Potvrda o pravu na nasljedstvo (po zakonu ili volji)
Procjenjuje se nakon 6 mjeseci. Od datuma smrti oporuka. Vlasništvo se može uspostaviti u ugovoru za prijenos stana na imovinu građana ili u potvrdi o plaćanju udjela (u stambenoj i građevinskoj zadruzi, garažnogradnja zadruga, vrtno partnerstvo) ili u ugovoru sudjelovanja u kapitalu u izgradnji.
Napomena: Ugovori za sudjelovanje ulaganja i kapital u izgradnji su vrlo blizu njihovog sadržaja. U oba slučaja, kolaps između developera i kupca ne radi se o određenom objektu, u ugovoru, obveze developera za prijenos prostora u zgradu, koji je podignut ili će biti podignut
Osim toga, postoje:
- dodjeljivanje prava prava potraživanja;
- Sporazum o pružanju eksplicitnog prijenosa od strane dužnika nekretnina vjerovniku;
- sporazum o zajedničkim aktivnostima (ili ugovor o jednostavnom partnerstvu);
- Rezolucija voditelja uprave o odobrenju Komisije za puštanje u rad postrojenja koju je dovršila izgradnja;
- sudska odluka (o priznavanju imovinskih prava na objekt nekretnina);
- desničarski dokumenti za novoizgrađeni objekt nekretnina;
- Proširenje dokumenata o predmetu nedovršene gradnje.
Dokumenti moraju biti u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje u vrijeme njihovog prikupljanja na mjestu imovine.
Dokumenti - drugovi
Dokumenti koji se mogu priložiti glavnim smjernicama:
- Sporazum o definiciji (osnivanje) dionica u pravu vlasništva nad stanom (stambena zgrada);
- Sporazum o dijelu nasljednog vlasništva;
- Sporazum o preraspodjeli dionica u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenom zgradom i strukturom;
- Sporazum o pravom dijelu vlasništva doma i prestanak vlasništva vlasništva;
- čin prijenosa prihvaćanja prilikom kupnje i prodaje (s plaćanjem);
- čin prihvaćanja i prijenosa prema ugovoru za ulaganje stambene izgradnje (ugovor o dionicama u izgradnji stambene zgrade, ugovor o dodjeli prava na zahtjev);
- Sporazum o uspostavi ropstva (ropstvo je pravo ograničene uporabe stranog mjesta, na primjer, kada samo putem vaše web-lokacije možete ići na općoj ArtSian dobro);
- ugovor o braku.
Ti su dokumenti sekundarni u odnosu na smjernice.
Izjavljujemo vlasništvo nad apartmanom
Zahtjev za registraciju vlasništva nad stanom podnese se na registraciju na mjestu stanovanja. Trebat će vam:- Putovnica podnositelja zahtjeva;
- dokument vodiča, na temelju kojih ste imali pravo vlasništva nad nekretninama (na primjer, potvrda o nasljeđivanju nasljeđivanja);
- Apartman za tehničku putovnicu (apartmansko područje, broj soba, zidina zidina i preklapanje, godina izgradnje), određeni ured za inventar.
Zahtjev za registraciju imovinskih prava izravna se prilikom podnošenja dokumenata. Uzorak se može naći na portalu javnih usluga, informacijskom kabinu u MFC-u.
Ako su vlasnici nekoliko, desničarski dokumenti za nekretnine trebaju dobiti svaki od njih.
Dokumenti trebaju biti napisani koji se dio vrši svakom od suvlasnika. Međutim, ovo se pravilo ne odnosi na suvlasnike - supružnici, ako se stan ili druga nepokretna imovina dijeli u zajedničkom imovinu.
Dokumenti o predmetu nedovršene gradnje
Proširenje dokumenata o predmetu nedovršene gradnje u velikoj je mjeri povezana s statusom Zemlje na kojem je objekt izgrađen. To se posebno odnosi na zemljište namijenjeno za osobno uzgoj, ako su izvan naselja. Izgradnja na takvoj zemlji je zabranjena, tako da ne možete obraditi strukturu, bez obzira na stupanj njegovog završetka.
Ako je kategorija zemljišta prikladna (na primjer, za pojedinačno stanovanje), ali kuća je izgrađena od strane vlasnika Zemlje samostalno, bez dobivanja dozvola, možete se prijaviti na registracijsku uslugu i izdati pravo vlasništva nad nedovršenom kuću ,
Ako prava na zemljište nije donesena, onda je potrebno dobiti sve dozvole koje potvrđuju pouzdanost podignutih struktura, a zatim se primjenjuju na sud za legalizaciju izgradnje.
Vraćamo dokumente
Ako postoji šteta ili gubitak potvrde o registraciji za stan, vlasnik stambenog prostora treba primijeniti na tijelo u kojem je prethodno dobiven dokument.Ako su radovi izdani do 1. veljače 1998., potrebno je kontaktirati stambeni odjel za nagodbu, gdje se nalazi nekretnina, ispunite zahtjev za obnovu smjernica (kopije potvrde o privatizaciji) i platiti državnu naknadu. Vrijeme izvršenja - 15 radnih dana.
Ako je ugovor o prodaji sastavljen u jednostavnom pisanju (bilo je dopušteno učiniti od siječnja 2006.) bez potvrde o bilježnici, moguće je kontaktirati tijelo u kojem je registriran objekt nekretnina. Arhivi kopija registracijskih usluga kopija svih dokumenata koji se prenose tijekom registracije prava na stan, uključujući ugovor o prodaji.
U teritorijalnom tijelu Federalne registracije, morate ispuniti zahtjev za oporavak dokumenta i navesti uzroke gubitka potvrde o registraciji. Duplikat potvrdu o registraciji za nekretnine izdaje se u roku od 30 dana. Rezultat za izdavanje duplikata vrši se u jednom registru prava nekretnina, a poseban znak "umjesto izgubljenog" nužno je instaliran na duplikatu. Na dnu dokumenta na duplikatu napravljena je natpis certifikata, koji sadrži datum i razlog za izdavanje duplikata, informacije o podnositelju zahtjeva i drugim važnim informacijama. U duplikatu potvrdu o registraciji, potreban je i broj izgubljenog dokumenta i datum njegovog izdavanja.
Ako je izgubljeni sporazum o stanu bio u notaričnom uredu, vlasnik se može obratiti bilježnik s izjavom o gubitku. Nakon platnih usluga, bilježnik će podnositelju dati duplikat.
Osim toga, možete kontaktirati drugu stranu transakcije - kupca ili prodavatelja nekretnina. To je osobito istinito za one koji su nabavili nekretninu ulaskom u transakciju u jednostavnom pisanju između 1996. i 1998. godine, kada je otkazana obvezna novarska potvrda, a zakon o jednoj registraciji još nije stupio na snagu.
Ako je nemoguće vratiti ugovor, potrebno je kontaktirati BTI kako bi potvrdio svoje vlasništvo nad stanom. Osim toga, informacije se mogu dobiti u poreznoj inspekciji koja potvrđuje plaćanje poreza na dohodak od strane prodavatelja nekretnina i poreza na imovinu o novom vlasniku stana.
Izgubljeni ugovor o donaciji ili potvrdu o nasljeđivanju može se vratiti u tijelo za registraciju ili u notaričnom uredu, kontaktiranje s izjavom.
Izgubljeni katastarski ili tehnički dokumenti na nekretninama se vraćaju na BTI. Napomena: Ako je prošlo više od 5 godina od datuma dizajna tehničke ili katastarske putovnice, bit će potrebno reorganizirati tehničku putovnicu stanovanja.
Ako zaposlenici BTI-a nisu pronašli izvorni dokument ili njegove kopije u svojim arhivima, vlasnik se može prijaviti na sud uz zahtjev za priznavanje prava vlasništva nad objektom nekretnina.
U gubitku ili nekretninama dokumenata za nekretnine, vlasnik ih mora pravodobno vratiti, podnošenje zahtjeva na istu organizaciju u kojoj su dobiveni; Također, trebat će vam putovnica ili drugi dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva
Što treba obratiti pozornost
Zaposlenici agencija za nekretnine savjetuju se da ne zanemaruju provjeru dokumenata, čak i ako neka svjedočanstva nisu potrebne za transakciju.
Potvrda o pravu vlasništva može biti odsutan ako je transakcija počinjena do 1997. godine (prije pojave registracijskih komora). Međutim, u ovom slučaju, na desnoj točki dokument mora biti pečat registra.
Uvijek usporedite informacije u dokumentima i stvarnom stanju: na primjer, ako je prodavatelj vozio kuću, bez primitka dozvole za rekonstrukciju kuće i bez zaustavljanja vlasništva nad strukturom, transakcija ne bi mogla provesti , jer dokumenti za transakciju nisu spremni
Obratite pozornost na utakmice podataka navedenih u ispravnom dokumentu i osobne iskaznice. Na primjer, imena Natalia i Natalia često su zbunjeni, Daniel se može pretvoriti u Danil, a točke iznad slova "ё" moraju biti napisan ili ne pisati točno kako je navedeno u putovnici, Fedor i Fedor s istim Imena mogu biti dva različita ljudi.
Ako pronađete odstupanja, usredotočite se na pisanje u putovnici. Sve promjene moraju biti izvršene na ispravne dokumente.
Druga stvar koja se mora provjeriti je nedostatak opterećenja prava na korištenje i ograničenja izračuna (kada je nekretnina založena od strane Banke ili na pojedincu ili konačnim izračunima s prodavateljem kao kada je plaćanje).
Eksplozije mogu (i nužne) ukloniti, za koje je potrebno kontaktirati regionalne vlasti pravde s dokumentima koji potvrđuju odsutnost tereta. To može biti, na primjer, čin međusobnih doseljenika.
Treće koje trebate usporediti, to su brojevi - područje stanovanja ili zemljišta, broj soba, soba u kući i apartmanima. Ako se brojevi ne podudaraju, pogledajte najnoviji dokument do datuma izdavanja. Ako je stan ponovno razvijen ili je novi vlasnik stanodavca nakon postupka ankete utvrdio da se njezino područje razlikuje od dokumenata navedenih u dokumentima, potrebno je izvršiti izmjene potvrde o vlasništvu nekretnina, kontaktiranje tijela za registraciju s dokumentom koji se odražava u potonjim tehničkim karakteristikama stanovanja.
Četvrti dokument, koji se mora naučiti, izvadak je iz kuće knjige (obrazac 9), u kojem je naznačeno koliko je osoba registriranih na ovom smještaju, njihovoj dobi. Ako kupite ili prodate zemljište na kojem postoji samo jezgra kuće, morate dobiti arhivsku ekstrakt istog oblika.
Sigurnosna tehnika
Nekretnine su skupo, tako da vrijedi uspostaviti mjere opreza koje će značajno smanjiti rizike vlasnika stana.
- Držite smjernice u pouzdanom mjestu.
- Ako trebate dokumente za nekretnine da popunite sve dokumente (na primjer, porezne deklaracije) ili kada je stan prikazan ili potencijalni kupac, bolje je da ne radi s originalcima, ali s kopijama.
- Kopije iz dokumenata moraju se izvršiti samo u svojoj prisutnosti (ili u nazočnosti povjerenika).
- Ako ste izgubili dokumente (pogotovo ako ste postali žrtva krađe), morate odmah proglasiti ovlasti za registraciju i kontaktirati policiju s relevantnom izjavom.
Osim toga, potrebno je primijeniti na sud sa zahtjevom zabrane izvršenja bilo kakvih transakcija nekretninama, desničarski dokument koji je izgubljen ili ukraden. To je potrebno kako bi se napadačima lišili napadačima da koriste izgubljene dokumente u ilegalne svrhe.