Danas, najveći gradovi Rusije doživljavaju građevinski bum, i postalo je lakše ostvariti san o vlastitom stanu. Smještaj u novim domovima razlikuje se, između ostalog, prema stupnju spremnosti. Koje su prednosti i kontra od developera? Kako ubrzati popravak, izbjegavajući nepotrebne troškove i brak? Odgovaramo na ova i druga pitanja.
Uobičajeno je razlikovati nekretninu od četiri glavne vrste - s završnim završnim obradom, s grubim završnim obradom, bez završne obrade ("u betonu"), bez završne obrade i particija (uvjetno slobodni raspored). Odabir ove ili ta opcije ovisi o skupu čimbenika, od kojih je glavni vaš zahtjevi za udobnost stanovanja i njezinog dizajna. Da biste poduzeli pravu odluku, morate uzeti u obzir značajke tržišnih prijedloga.
Mogućnosti za završnu obradu stanova u novim zgradama
Prema riječima stručnjaka, danas do 15% stanovanja predano je potpuno pripremljeno za namiru, a udio takvih stanova i potražnja za njima stalno raste. Vjeruje se da je ovaj prijedlog najatraktivniji za obitelji koje mijenjaju mjesto prebivališta, mladih radničkih supružnika, starijih osoba, kao i onih koji će uzeti stan u Vinceu.Apartman s završnim obradom (završena konstrukcija)
Vrijeme kada je ukras od developera u tipičnoj ploči bio je bračni simbol, a instalirane strukture i oprema su poslane ravno u spremnik za građevinsko smeće, na sreću, prošli su. Većina tvrtki je montirana jeftina, ali visokokvalitetna prozora, vrata, vodovod i ploče, koriste usluge dizajnera tijekom odabira materijala. Društvo sve više nudi nekoliko opcija za završne obrade koje se razlikuju u boji i stilu (recimo, možete odabrati predominanciju tamnih ili lakih tonova, klasičnih ili modernih) i troškova (uvjetno "ekonomiju", "udobnost" i "premium").
Proračunska verzija dovršene konstrukcije, koja će dodati cijenu od 1 m2 stana "u betonu" 12-17 tisuća rubalja, uključuje uporabu linoleuma ili laminata, papirnate pozadine, laminirane unutarnje vrata, jednostavno vodovod. Ako ste spremni platiti za cilj od 25-40 tisuća rubalja. Za 1 m2, na podu u sobama bit će parketna ili inženjerska ploča u sobama, u vlažnim područjima, a hodnik će biti položen porculanske pločice, zidovi će biti zaglavljeni s pozadinom ili pozadinom pod slikanjem, instalirajte vodovod iz Vodeći proizvođači (GROHE, VITRA, itd.), Ponekad - ugrađeni kućanski aparati (na primjer, usisivač) i zonska ventilacija / klimatizacijski sustav.
U većini slučajeva, cijena gotovog stana "u skladu s tržištem", odnosno cijena završetka razlikuje se od vrijednosti sličnih popravaka koje provodi specijalizirana tvrtka.
Kupnja stana s dekoracijom od developera, dobivate osloboditi od svih nevolja vezanih uz popravak (ne pripremite projekt, potražite majstore, kupite materijale) i odmah se nosite u kućanstvu. Osim toga, možete platiti za završne materijale i rad postupno, kao dio plaćanja za hipotekarnog kredita s relativno niskom kamatnom stopom. Konačno, ispada da vidi rezultat u demonstracijskom stanu unaprijed.
Što se tiče minusi, prvo, neće biti moguće kontrolirati srednje faze izgradnje i saznati kvalitetu skrivenog rada (uređaji nacrta podova, ugradnju komunikacija, itd.). Drugo, stan s gotovom završnom obradom lišen je svijetle osobnosti. Konačno, u njemu mogu postojati nedostaci ergonomske prirode - neugodni prekidači i utičnice, vrata se otvaraju u smjeru uskih hodnika, kupku minimalnih dimenzija, itd ako odlučite na izmjenu, izgubit ćete značajan dio koristi od kupnje gotovog stanovanja.
Apartman pripremljen za završnu obradu
Ovdje se izvode izravnavanje traka poda, zidovi su ožbukani, a stropovi su ožbukani, a ponekad su ugrađeni utičnice. Popravak ostaje, koji ne zahtijeva nikakve dozvole ili pripremu arhitektonskog projekta. Da biste uspješno odabrali kombinaciju materijala i raspolaže namještaj, poželjno je imati dizajn projekt, čiji se trošak u specijaliziranoj tvrtki počinje danas od 30 tisuća rubalja. Neke tvrtke koje imaju široku bazu tipičnih stambenih projekata nude skupove planova i skica za 10-20 tisuća rubalja.
Drugi način je korištenje online usluga ili dizajn programa HomeSTyler, Planer 5D, SketchUp, itd. U isto vrijeme, o kontroverznim pitanjima, može se savjetovati s profesionalnim dizajnerskim konzultacijama stručnjaka se održavaju u okviru proljeća i Izložbe za jesen za jesen.
Gorstenboard stropni dizajn omogućuje ne samo uklanjanje značajnih razina preklapanja, već i sakriti žice, ventilacijske kanale i osvjetljenje pomiješane zone.
Apartman "u betonu"
Govorimo o panelu ili blok kuću u kojoj se nalaze skrovne particije i glavne komunikacije (ožičenje, grijanje, vodoopskrb i kanalizacija). Apartman "u betonu" obično nije jeftiniji nego s nacrtom završiti, može imati ozbiljne nedostatke koji se odnose na geometriju prostora. Ali lakše je otkriti u njemu (a onda je visoka kvaliteta) labavost u zglobovima elemenata zgrade. Potreba za nacrtom rada povećat će vrijeme popravka najmanje mjesec dana. Dizajn poda u ovom slučaju treba izvršiti u skladu s dogovorenim tipičnim projektom ili koordinirati s raspodjelom stambenih prostora od strane vlasnika.
Ako je stan predao "u betonu", bit će potrebni žbukanje i kit, koji će koštati 400-600 rubalja / m2.
Apartman uvjetno slobodno planiranje
Prije nastavka s završnim završnim obradom, kupac stana u monolitnoj ili okvirnoj monolitnoj kući često mora izgraditi unutarnje pregrade na vlastitim snagama, utrti komunikacije (u pravilu, s izuzetkom) cijevi), a zatim poravnati Podovi, stropovi i zidovi. Za početak, potreban je punopravni arhitektonski projekt, s nosivosti preklapanja, insolacije, zvučne izolacije, itd. Trošak paketa dokumenata i arhitektonskog nadzora u ovom slučaju može doseći 10% rashoda o dogovoru, I vrijeme koordinacije bit će najmanje 2 mjeseca. Sa stajališta uštede vremena, financija i snage, to je najmanje atraktivna opcija. No, to vam omogućuje da prilagodite stanovanje za vaše zahtjeve - ali samo bez mijenjanja mjesta kuhinje i kupaonice (kupaonice), označene na tlocrtu.
Kako uzeti stan od programera
U svakom apartmanu, bez obzira na stupanj spremnosti za podmirenje, može se otkriti građevinski brak. Prema zakonu tijekom jamstvenog roka (najmanje 5 godina po apartmanu i 3 godine na "inženjeringu"), developer je dužan eliminirati nedostatke ili nadoknaditi troškove potrebnih materijala i djela. Stoga, da se stan je izuzetno oprezan (idealno - uz pomoć stručnjaka za specijaliziranu tvrtku), popraviti sve nedostatke na fotografiji i navesti ih u činu prihvaćanja stana. Dakle, što bi trebalo provjeriti?Svojstva toplinske izolacije vanjskih zidova
Istraživanje Vanjski zatvorenih objekata na otpornosti na prijenos topline i zračni permealing tijekom hladne sezone pomoći će tvrtkama da imaju termalnu opremu za snimanje (uključena u građevinsku stručnost, ugradnju prozora, izolacije). U ljeto je nemoguće osloniti na toplinsku sliku u ljeto - bit će potrebno provesti skuplje (od 12 tisuća rubalja.) Ispitivanje s opremom za crpljenje zraka (tzv. Airfield). Nakon što je otkrio propuštanje topline i postavljanje uzroka, odaberite metodu izolacije. Hladne zone u blizini prozora i međuprostornih spojeva nisu tako teško likvidirati, ali zamrzavanje značajnih dijelova zidova predstavlja ozbiljan problem, jer je izolacija nepoželjna iznutra, a instalacija privrženosti fasade je obično neprihvatljiva.
Troškovi toplinske porive je oko 5 tisuća rubalja; Tu je i "amaterski" termalne slike po trošku od 3 tisuće rubalja, ali njihovo svjedočanstvo je iznimno netočno.
Zvučne karakteristike zidova i preklapanja
Stručnjaci tvrtki koje se bave građevinskim akustikom, "akustične grupe", "akustična rješenja", "majstor Brucks", a drugi će se pomoći uz pomoć standardnog šoka i bukomera i drugih. Dopuštene razine buke i indeksi zvučne izolacije Mora biti u skladu sa zahtjevima SP 51.13330.2011 (na primjer, intergeneracijski preklapanje je potreban za smanjenje buke zraka za 52 dB, a šok - za 60 dB; zid između apartmana - buka zraka za 52 dB). Nažalost, u praksi, poboljšajte indikatore zvučne izolacije je težak, ali ponekad se može učiniti, na primjer, izolirajući na brtvljenje praznina, plutajući estrih uređaj u apartmanu koji se nalazi iznad, itd.Komunikacija komunikacija i opreme
Najvažnije je osigurati da ispušni ventilacija radi, a električno ožičenje se montira profesionalci i ne predstavljaju opasnosti (ne postoje plivaca, automat od potrebne nominalne vrijednosti od poznatog proizvođača je instaliran). S slabom haubom, prije svega, potrebno je da su predstavnici programera podvrgnuo reviziju ventilatora: cijev može biti začepljen ili oštećen. U nekim slučajevima, defekt se može brzo eliminirati.
Kabel za polaganje u zidnu kaznu duž najkraćeg puta je bruto pogreška.
Maslac treba provesti u tehnološkim šupljinama zidnih panela ili iza stropova.
Ili zatamnjeni u osnovni sloj veze od poda.
Kvaliteta instalacijskog rada
Prilično neugodno curenje prozora montažnih šavova. Da bi se ispravio defekt, susjedna jedinica na zid dodatno će biti hidroiziranje izvana, ali ne pomaže uvijek - ponekad je potrebno potpuno zamijeniti materijale za brtvljenje i refleksiju ili podesiti položaj okvira u otvoru, uzvraćanju montaža.
Najbrži i najravno jeftiniji način poravnanja, izolacije i zvučne izolacije niže preklapanje - uređaj suhog estriha. Prvo, praznine se odgađaju između ploča, zatim raspoređuju polietilen film i stavljaju prigušnu vrpcu u perimetar.
Zatim zaspimo s slojem kalibriranog glinenog šljunka, poravnati ga.
I montirani podovi iz elemenata hidro vlakana poda.
Kvaliteta nacrta i završnih radova
Neravni estrih, platforti na podne obloge na granicama soba (osim zglobova različitih premaza), koji zaostaju borci, nepravilnosti na zidovima ili slabo lijepljenim pozadinama - sve to legitimne osnove za predstavljanje tvrdnji za razvojnog programera. U pravilu, takvi se nedostaci uklanjaju u roku od mjesec dana nakon cirkulacije.
Kada je popravak bolje koristiti gotove suhe mješavine od vodećih proizvođača. Priprema otopina od pijeska i cementa (gips) će dati samo manje uštede, u isto vrijeme će negativno utjecati na čvrstoću zida i betona.
Što učiniti s brakom?
Ako se stan kupuje u fazi građenja, onda pronalaženje nedostataka, možete tražiti njihovu eliminaciju ili novčanu naknadu. U pravilu, programer ne nastoji u sukobu i ispunjava svoje jamstvene obveze. No, neki nedostaci (cureći potkrovlje preklapanje, loša ventilacija ili kutovi zamrzavanja), koji su posljedica lokalnog kršenja tehnologije, potpuno likvidate je iznimno težak - često se problem čini da se osjeća na svemu tijekom uporabe stanovanja. Oni koji stječu nekretninu u već bombardiranoj kući imaju prednost, jer kada se pronađe velika nevolja, mogu jednostavno odabrati drugi stan.
U centrima za obuku velikih proizvođača materijala i kompletnih rješenja (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) rado savjetuju o pitanjima vezanim za tehnologije Montage. Možete kontaktirati iste centre prilikom traženja tima kvalificiranih obrtnika.
Kako pronaći izvođača za popravak
U većini slučajeva, još uvijek je potrebno završiti, a najteži problem na ovom putu je potraga za pouzdanim izvođačem. Najlakši način da pristane na rad tvrtke preporučenog od strane programera (takve usluge je gotovo u svim novim tromjesečjima). Za cijenu i vrijeme, ova opcija se ne razlikuje mnogo od gotovog stana, jer se često popravak provodi prije Komisije Komisije. Osigurano je jamstvo za materijale i rad, a osim toga, moguće je unaprijed, prema gostima stanovnika susjednih kuća, procijeniti savjesnost majstora. U isto vrijeme, izbor pozadina i podova često je bogatiji nego s dovršenom konstrukcijom. Pa ipak govorimo o najjednostavnijem kraju.Na mjestima velikih popratnih tvrtki možete pronaći standardne cijene za određene vrste posla. Međutim, troškovi izgradnje / završne obrade uvijek ispravljaju uzimajući u obzir specifične uvjete.
Ako planirate dobiti ugrađeni namještaj, preurediti vodovod, montirati točku pozadinsko osvjetljenje i kanal klimatizaciju, pa čak i više, tako da podižu redevelopment, ne čine bez gipsane, plastec, zidarstvo. Možda će bliski prijatelji savjetovati pouzdane majstore. Inače ćete morati sami tražiti radnike. Ima smisla otići na specijalizirani forum ili koristiti internetsku uslugu (na primjer, youdo, PROFI), gdje možete pročitati recenzije o radu brigade. I nije potrebno zaključiti sporazum s izvođačem, spreman za ispunjenje bilo kakvih uvjeta za obnovu stanovanja. Savjerski majstori dužni su ne samo vlastiti moderne građevinske tehnologije, već i znati standarde i zakonodavstvo.
Kako ubrzati popravak u novoj zgradi
Postoji nekoliko glavnih razloga za povećanje aranžmana apartmana. Često su subjektivni i mogu se izbjeći. Evo nekoliko savjeta za pripremu za popravak i kontrolu procesa.
- Dobro razraditi sve detalje projekta. Uvođenje značajnih prilagodbi (prijenos particija ili izgled, promjena debljine podova, prijenos proizvoda za ugradnju električne instalacije, itd.) Nakon početka rada, popravak će usporiti i zahtijevati dodatne financijske troškove ,
- Zajedno s izvođačem razmotriti postupak za proizvodnju radova i napraviti odgovarajući raspored s naznakom procijenjenih rokova i troškova.
- Unaprijed, unesite ugovore za opskrbu i ugradnju vrata, prozora, revizijskog otvora, ventilacijskih sustava i drugih struktura. Imajte na umu da se ne-standardni proizvodi ponekad provode na vrijeme od 30 dana ili više.
- Provjerite kvalitetu svake važne konstrukcije. Raniji brak će biti otkriven, lakše je eliminirati.
- Kupnja materijala (posebno za završnu obradu) s marginom. Potrebna pločica ili pozadina može završiti u trgovini, sljedeća isporuka će morati čekati tjedan dana, a ne postoji jamstvo da će nova stranka u svim parametrima biti identična starom.
