Mi kažemo kako napraviti ugovor za iznajmljivanje stana i pokupiti odgovarajuću poreznu shemu kako bi se smanjili troškovi, izbjeći sukob sa zakonom, a ne biti žrtva pogreba.
Nakon što je čuo priče o beskrupuloznim stanarima, osjetljivi vlasnici prije ili kasnije dolaze do odluke da legalno iznajmljuju stanovanje. Sa kompetentno sastavljenim ugovorom o zapošljavanju ili zakup, stanar ne može izbjeći odgovornost za potkorak u stanu i nepodmirenim dugovima, te pokušaj da se skele okrene nečijim živom prostorom protiv samih prevaranta.
FOTO: Instagram omega_group_spb
Prikupite dokumente za iznajmljivanje stana
Za pravnu isporuku stana, kuća ili prostorija za najam potreban je formalni dokument - pisani sporazum između stanodavca i stanara. Ako se nekretnina preda pojedincu, ugovor je sastavljen ako je zakup organizacija - ugovor o najmu. Razlika je u tome što nije potrebno registrirati sporazum o zapošljavanju, a ugovor o najmu duže od jedne godine podnosi se RosreSteru u obveznom.
FOTO: Instagram iom_1991
Praksa pokazuje da je ugovor o zapošljavanju zaključio za godinu i više, bolji registar. S druge strane, zaključak dugoročnog ugovora o radu proširuje prava poslodavca. Ako ne vjerujete stanaru, konzultirajte se s odvjetnikom kako sastaviti ugovor tako da se ne tumači kao dugoročno.
Prilikom sklapanja dugoročnog ugovora o zapošljavanju, obitelj s djecom može potraživati proširena prava poslodavca. FOTO: Instagram Kompromiss9402
Pripremiti dokumente za zaključak ugovora o najam ili zakup nekretnina je najlakši način za jedinjenje vlasnika.
Ako nitko nije registriran u stanu, trebat će vam putovnica i dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanovanjem. Ako dijelite životni prostor s nekim drugim, također ćete trebati ekstrakt s osobnog računa.
FOTO: Instagram omega_group_spb
Da biste iznajmili stan, koji ima nekoliko vlasnika, dopušteno je samo uz suglasnost suvlasnika, a prolaz općinskog stanovanja mora biti koordiniran s skrivanjem. Pristanak je ovjeren, a na zaključivanju ugovora treba biti prisutan svi vlasnici nekretnina. U nastavku u tablici detaljno raspravlja postupak za usklađivanje iznajmljivanja stanova i soba u publikacijama.
FOTO: Instagram RIELTOR_IRINA_GAN
| Suvlasnici suvlasnici | Pristanak izrađene stranice | Suglasnost građana registriranih u stanu | Pristanak susjeda | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizirano stanovanje | +. | - | - | - |
| Općinski smještaj | - | +. | +. | - |
| Udio u privatiziranom stanu | +. | - | - | - |
| Soba u općinskom stanu | - | +. | +. | - |
| Privatizirana soba u zajedničkom | +. | - | - | +. |
| Ažurirana soba u zajedničkom | - | +. | +. | +. |
Kako napraviti ugovor koji će raditi za vas?
Postupak sklapanja ugovora za imovinsko i leasing svojstva utvrđuje se člancima 34. i 35. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dokument je sastavljen u jednostavnom pisanju; Glavna stvar je jasno i nedvosmisleno riješiti prava i obveze stranaka u slučaju spora. Ugovor mora sadržavati:
- pojedinosti stanodavca i stanara;
- informacije o drugim vlasnicima stambenog prostora;
- podatke o privatizaciji stanovanja;
- ugovorno vrijeme;
- broj budućih stanara;
- mjesečna naknada za najam;
- Točno vrijeme plaćanja i prijenosa novca;
- Odgovornost za plaćanje komunalnih usluga (koji iu kojem iznosu čini plaćanja);
- Uvjeti korištenja kućanskih aparata i osobnih stvari;
- uvjete za povrat novca za neplaćanje i iznos naknade za nanošenje štete na imovini najmodavca;
- Rezolucija ili zabrana sadržaja životinja u stanu;
- Postupak za provođenje provjera stanja stana;
- Dodatni sporazumi.
Jasna distribucija komunalnih plaćanja spasit će vlasniku stana od neugodnih iznenađenja. FOTO: Instagram Ogranovskii
Ukrasite vrijeme posjeta za provjeru stanja stana, inače vas možete kriviti. FOTO: Instagram Nadezhnyirieltor
Ugovor o radu priložen je Zakonu o primitku vlasništva vlasnika s detaljnim opisom situacije. Na temelju ovog dokumenta, ako je potrebno, možete dokazati da se šteta primjenjuje od strane stanara.
Poplava u stanu neće se spustiti na stanare iz ruke, ako postoji ugovor o zapošljavanju s činom primanja imovine. FOTO: Instagram Silana.dance
Zakon ne obvezuje poslodavca da predstavi dokaz o njegovoj solventnosti, međutim, stanodavac ima pravo zahtijevati potvrdu o dohotku ili izvadak iz računa za stanar banke kako bi se unaprijed napeto potencijalnim dužnicima. No, stanar nije dužan nositi se s tuđim dugovima, stoga budite spremni predstaviti dokumente koji potvrđuju da stan nije položen i niste na popisu za plaćanje komunalnih računa.
Mi se bavimo porezima: kako platiti manje?
Porezni broj Ruske Federacije predviđa ne samo administrativnu, već i kaznenu odgovornost za izbjegavanje plaćanja poreza na nekretnine. Najčešće, nezadovoljni susjedi su u ulozi doušnika FTS-a, tako da je lakše jednom godišnje predati izjavu poreznoj inspekciji na mjestu stana nego živjeti u vječnom strahu od Den.
FOTO: Instagram Ogranovskii
Ako stanodavac djeluje kao pojedinac, iznos plaćanja poreza izračunava se u obliku 3 NDFL. Registracija IP-a omogućuje odabir između tri porezne sheme: Općenito, patent ili pojednostavljeno. Iznos plaćanja izračunava se na temelju veličine mjesečne najamnine, propisane u ugovoru. U većini slučajeva, pojednostavniji sustav je najpovoljniji - iznos plaćanja ne prelazi 6% dobit primljenog od stana.
FOTO: Instagram ochinkaua
Porez na nekretnine za pojedince, u pravilu, iznosi 13% prihoda od stana tijekom godine. Ako je iznos prihoda od najam najma tijekom posljednjeg mjeseca je 10 puta više od minimalne plaće, stopa se povećava na 17% od iznosa prekoračenja.
Kao što možete vidjeti, porez na najmu nekretnina nije tako strašan, kao što se čini na početku. Kazne i troškovi su skupi!
Imate li pitanja preostale za stan? Pogledajte ovaj video vodič.