Za godinu i pol, postoje nova pravila za registraciju prava na vrt i zemlje i kuće. Recimo što su se s njima pojavili lažnih shema i kako ne postati žrtva prevaranti.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Rezolucija sporova o granicama zemljišnih parcela na sudovima dugo je postala uobičajena, susjedi često saznaju tko je i koji je "zarobio" dodatni metar ili na čijoj zemlji ograda. Međutim, to se događa ovako: nedostatak informacija o granicama postaje koristili su razne vrste prevaranti.
Nova pravila
Informacije o prisutnosti (ili odsutnosti) Informacije o granicama zemljišnih parcela mogu se dobiti iz tri izvora:
- Javna katastarska karta objavljena na portalu Rozreestra;
- Katastarska putovnica (ekstrakt iz državnog katastra nekretnina);
- S osobnim kontaktom Ureda Recepcije podružnice rosrestra ili MFC-a uz zahtjev za pružanje informacija uključenih u državni katastar nekretnina.
Prilikom postavljanja zemljišta potrebno je zapamtiti da je to moguće to učiniti putem elektroničkog portala. Vlasnik web-lokacije morat će se registrirati na portalu, naručiti uslugu, platiti za dužnost i pojavljuju se na imenovanom danu u ured Rozrestra ili MFC (ili će biti u mogućnosti platiti ovu dodatnu uslugu, primiti elektronički dokument pošte ili kurira).
Imajte na umu da popis dokumenata potrebnih za registraciju može varirati ovisno o vrsti imovine, sastavu objekta vlasništva, regije u kojoj se nalazi.
Napomena: nemogućnost identificiranja osobnosti podnositelja zahtjeva temelj je odbijanja prihvatiti zahtjev. Prema tome, postupak registracije štiti zemljoposjednike od lažnih pokušaja da registrira tuđe parcelu na njihovo ime.
Osim toga, kako ne bi "izgubiti" prilikom postavljanja državnog katastarskog računovodstva, a ne jedan od vlasnika parcela, jedan je zahtjev za sva novoobrađena područja predstavljena je tijelu za registraciju. U isto vrijeme, svi sudionici u ukupnoj imovini tretiraju izjave - u slučaju da je izvorna zemljišta u vlasništvu nekoliko osoba.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters je postao lakše živjeti?
Ekstrakt iz EGRN-a, kao i potvrda o vlasništvu, dodjeljuje se pečatoj pečatu i potpisao državni registrar, a elektronički digitalni potpis stavlja se na elektroničko pražnjenje. To znači pouzdano dopustiti da zaštiti izjavu i jamči njezinu autentičnost.
Jedina potvrda registriranog vlasništva nad imovinom je imati zapisnik o tome u jedinstvenom državnom registru nekretnina. Stoga je potrebno zapamtiti da je dokument izdani nakon registracije akcija odražava informacije relevantne samo u vrijeme njihovog uvoda u registar.
Međutim, s vremenom, imovina može promijeniti vlasnika, a sam objekt mogao podvrgnuti promjenama, uhićenje se može nametnuti. Zato ostaje rupa za nepoštene prodavače za ruku. Nitko u izjavi, niti u dokazima starog uzorka se ne odražava - ako samo ovaj dokument nije primljen neposredno prije zaključenja transakcije. Naravno, takav dogovor neće biti dopušten da se registriraju stručnjaci za rosreestra, ali ne sprječava prijevara da primaju, na primjer, napredak i skrivanje s novcem u nepoznatom smjeru.
Moguće je dobiti ekstrakt (za razliku od certifikata), prilično je brzo, njegov mandat nije ograničen.
Lažne sheme
Krećući se protiv volje
Sljedeća shema prijevare na Zemlji je vrlo popularna: stranica (najčešće se nalazi na nejednom području) može "premjestiti" po volji prekršitelja zakona za desetke kilometara. U tom slučaju, kupac pokazuje parcelu na slikovitom mjestu, često s opskrbom plinom i opskrbom vodom. A cijena stranice je prikladna, samo ne kupnju, već transakcija stoljeća! Međutim, nakon transakcije, to može biti da stranica uopće nije na mjestu, koja je izvorno bila prikazana, a nekoliko kilometara od njega.Registriranje pogrešaka na mjestu granica parcela, ako odbacivanje područja na temelju ispravljanja pogrešaka neće biti više od 5%, državni regulatori imaju pravo samostalno ispuniti samostalno, bez suglasnosti nositelja autorskih prava, nakon 6 mjeseci od dana obavijesti.
Dvokrevetna prodaja
Prevaraci također mogu pokušati prodati nekretninu nekoliko puta. U tom slučaju, pri sklapanju ponovljenih transakcija, prevaranti će pokušati iskoristiti duple ugovore i potvrde o registraciji vlasništva. Naravno, za uspješan završetak takvog muljača, scususi bi trebale biti potpora od dužnosnika.
Ova lažna shema je moguća isključivo jer se neki vlasnici nekretnina iz različitih razloga ne žure s dizajnom transakcije i registracije vlasništva.
Podsjećamo vas da će vlasnik imovine biti priznati od strane one koji je prvi registrirao s vlasništvom.
Otkanost katastarske vrijednosti
Prodavatelj može nazvati kupca trošak zemljišta koja je precijenjena prema katastaru. Da bi potencijalni kupac povjerio u iznos koji ga je nazvao, prevaranti koriste dokumente u kojima se prikazuju netočne koordinate objekta, njegove granice, rezultati snimanja (geološke i topografske). To se događa da trošak stranice povećava gotovo polovicu ove cijene. Izračun u ovom slučaju je napravljen da kupac neće odmah izvršiti mjerenja web-lokacije i provjeriti dokumente.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Skrivene komunikacije
Trošak stranice bit će manji ako pod njim postoje skrivene komunikacije. Međutim, prodavatelj je neprofitabilan - izgradnja kuće na takvoj parceli je nemoguće.
U tom slučaju, kupac ima lažne dokumente topografskog i geološkog streljanja objekta, od kojih je da je podzemni plin ili opskrba vodom odsutna (ili prolazi na značajnoj udaljenosti od mjesta).
Složenost situacije ne leži ne samo u činjenici da kupac ne shvaća da će naknadno zemlja biti neprikladna za izgradnju. Ako se ispostavi da postoje skrivene podzemne komunikacije na web-lokaciji, njegov novi vlasnik je kažnjen i obvezuje prenijeti komunikaciju na vlastiti trošak.
Nepoznat
Teritorija, vlasništvo nad čiji je dokumentirano (ili utvrđeno samo na temelju takozvanih pravnih običaja), dok je još uvijek na karti našu zemlju. Prema zadanim postavkama, takvi incidenti se smatraju pripadnicima lokalnih vlasti.
Da bi izjavili njegove tvrdnje na web-lokaciji, potrebno je imati dokument koji dokazuje pravo na nekretnine. Da bi se prijevara odvijala, potrebno je da adresa stranice ne ukazuje na takav certifikat, ali postojao je kvadrat. I naravno, trebate zainteresirani katastarski inženjer, koji će izvesti inter zime i dati dokument u kojem je broj parcele i područja ostaje isti, ali će se naznačiti još jedna adresa i koordinatno obvezujuća točka.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Pristup bazi
Posjedovanje pristupa katastarskim inženjerima baze podataka može saznati koje su zemljište na području određenog vrtnog partnerstva neiskorištene, te je moguće organizirati zaključene dokumente o njima i prodati.Iz iste baze možete dobiti informacije o kojima područja nisu privatizirana. Scammers mijenjaju granice takvih mjesta, dok se pridružuju praznim zemljama.
Druga verzija iste sheme je da nečisti inženjeri mogu promijeniti granice web-lokacije na takav način da ga uzme izvan granica vrtnog partnerstva. Može biti relevantno za one partnerstva koja se graniči s ruralnim naseljima. Korist prijevare je prodati područje stanovnicima sela koji žele zumirati na tom području.
Druga strana problema je u tome što će u svim dokumentima, vlasnici trajanja zakon biti osvajači zemlje. U tom slučaju moguće je vratiti situaciju samo na sudu. Neki zemljoposjednici radije će se riješiti probleme imovine, prodaje po niskoj cijeni.
Kako zaštititi od prevaranata
Ne uvijek, možemo odoljeti prevarantima, ali postoje neka pravila koja će pomoći vlasnicima nekretnina štititi sebe, kao i standardne algoritme ponašanja u uznemirujućim situacijama.
Prvo, potrebno je pažljivo pohraniti sve dokumente koji se odnose na objekt nekretnina. Prema novim pravilima, pojedini dijelovi ujedinjenog Državnog registra nekretnina, katastarskih karata i računovodstvenih knjiga dokumenata provode se u elektroničkom obliku. Sami registar i dalje su pohranjeni u elektroničkom obliku, a na papiru.
Napomena: Izdavanje potvrda o državnoj registraciji vlasništva u vlasništvu papira nije predviđeno, a informacije o registraciji prava potvrdit će iscjedak iz EGRN-a. To znači da datum primitka iscjedka u pripremi bilo koje operacije treba biti što je više moguće.
Drugo, svaki zemljoposjednik je poželjno osigurati da granice njegovog područja navedenog u dokumentaciji. Potrebno je shvatiti da su očuvane samo prava na zemljište, koje su bile sadržane prethodno izdanim dokumentima. Stoga, zbog promjene pravila particija, dizajn katastarskih dokumenata je nužan u skladu s novim pravilima.
Treće, prilikom dogovora, potrebno je održati poseban pregled dokumentacije s odvjetnicima. Posebno pažljivo razmotriti slučajeve kada se transakcija provodi u dvije faze: prvo, zaključen je sporazum o namjerama, a samo tada je glavni dio transakcije.
Četvrto, inzistira na činjenici da vi sami odabirete bilježnik za dogovor, ne biste se trebali pristati na kandidaturu prodavatelja, pogotovo ako je zaključak transakcije upravo ovaj bilježnik posebno nametnuti osobito uporno.
Usput, kupac se može odnositi na bilježnik za savjet na sastanak s prodavateljem. Bilježnik će objasniti kako će se transakcija uzeti.
Stručnjaci kažu da se mnogi sheme na Zemlji mogu objaviti i prije sklapanja preliminarnog ugovora ako će kupci dogovoriti u svim pravilima u nazočnosti i sudjelovanju iskusnog odvjetnika.
U skladu s novim pravilima katastarskog računovodstva, kopiju plana za sastanke, tehničkog plana i drugih dokumenata, na temelju kojih se dostavljaju zapise u jedinstvenom državnom registru nekretnina, samo pravo nositelji ili njihovi predstavnici mogu biti dobiveni.
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Datumi papire
Prijelaz na elektroničku metodu registracije i interakcije je unaprijed određena da će intersticijalni planovi i anketni akti provoditi katastarski inženjeri u elektroničkom obliku. Prema novim pravilima, dokumentima u formatu papira izdaju se podnositelju zahtjeva samo kada je to predviđeno ugovorom.Književni stručnjaci će obavijestiti podnositelja zahtjeva o svim akcijama putem e-pošte i SMS-a.
Imajte na umu da je od 1. siječnja 2018. nemoguće dogovoriti s zemljištem, čije se granice ne uspostavljaju u skladu sa zakonom, tako da se svi vlasnici Zemlje moraju poduzeti kako bi dobili relevantne dokumente.
Vrijeme prolaska dokumenata u rosrestri je:
- Sedam radnih dana - za državnu registraciju prava;
- pet radnih dana - za katastarski računovodstvo;
- Deset radnih dana - za postupak istovremene registracije prava i katastarskih računovodstva;
- Tri radna dana - registracija ovjerenog posla, vlasništvo na temelju potvrde o nasljeđivanju.
- Jedan radni dan - prilikom podnošenja dokumenata u elektroničkom obliku.
Napomena: Ako se dokumenti prenose putem MFC-a, sva vremena treba povećati dva dana.
Prije toga, kontroverzna pitanja vezana uz autentičnost potpisa u činu koordinacije granica stranice, prisutnost dogovorenih granica, ispravnost objavljivanja podataka o granicama može se provjeriti samostalno - sada je potrebno kontaktirati sud.
Katastarska karta
Javna katastarska karta, koja Rosrestrom vodi od 2010. godine, pomoći će učiti ne samo katastarskog broja imovine, već i njegov status; Zemljišna kategorija i vrsta dopuštene uporabe; dodijeljena adresa; Katastarski četvrt, okrug i okrug okruga; Područje je stavljeno i njegova katastarska vrijednost; Datum registracije. Osim toga, na karti možete pronaći informacije o tome što je katastarski inženjer radio s parcelom.
Dakle, javna kartica može pomoći u odabiru početnih informacija o objektu koji namjeravate kupiti ili iznajmiti.
