Nakon kupnje stana u novoj kući, želim početi završiti posao što je prije moguće. Ali što ako ste na prvoj inspekciji pronašli montažnu ili građevinsku braku?
FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartmani u novim zgradama predaju se "u betonu", pripremljeni za završnu obradu (s estrihinom poda i poravnate zidove i strop) ili potpuno spremni za podmirenje. U svakom slučaju, eksplicitni i skriveni nedostaci često se nalaze u smještajnom kućištu. Za početak, razgovarajmo o pravnoj strani problema.
Pravne nijanse
Danas, u izgradnji višenamjenskih stambenih zgrada, obrazac za udio apsolutno dominira savezni zakon br. 214-FZ (kako je izmijenjena, na snazi od 1. siječnja 2017.). Ovaj Zakon predviđa odgovornost programera za ukidanje nedostataka objekta (stan i cijelu kuću) tijekom jamstva, čije je razdoblje navedeno u ugovoru, ali ne može biti manje od 5 godina. Istina, jamstvo za tehnološku i inženjersku opremu obično je manje. Osim toga, programer može pokušati dokazati na sudu da je uzrok defekta bio prirodno trošenje objekta, kršenje pravila o njegovom radu ili nepravilnim popravcima.
Radi pravosuđa, napominjemo da većina građevinskih tvrtki ne nastoji u sukobu s stanovnicima i spremni su otići u sporazum. Međutim, iznimno je važno popraviti sve nedostatke na fotografiji i navesti ih u činu prihvaćanja stana. Tada možete zahtijevati "slobodno uklanjanje nedostataka u razumnom razdoblju, proporcionalno smanjenje cijene ugovora ili naknade za njegove izdatke kako bi se uklonili nedostaci."
Što je preferirano? Slobodan posjet popravnog tima je lako postići, ali majstori moraju čekati tjednima, i, nažalost, nije uvijek moguće riješiti problem od prvog puta. Često je moguće eliminirati nedostatak na svoj vlastiti i s najboljim rezultatom, ali ne i izbjegavati sporove s programerom o procjenama (moguće je da će to morati odlučiti o pitanju putem suda). Međutim, u oba slučaja, poželjno je zamisliti tehničku stranu pitanja - inače nećete moći ocijeniti kvalitetu rada.
4 Vijeća Novoselu
- Za recepciju, bolje je pozvati stručnjak iz specijalizirane tvrtke. Trošak usluge je od 15 tisuća rubalja.
- Prikaz tvrdnje o razvoju tvrtke, pokušajte doći do sporazuma o nagodbi i ne donosite slučaj na suđenje.
- Nemojte potpisati čin primanja stana, gdje postoji oznaka o nedostatku potraživanja za prostorije.
- Ako je građevinska tvrtka bankrotirala, prodavatelj eliminira nedovršeni.
Netočna instalacija sustava Windows
Do 60% žalbi o nedostacima izgradnje povezano je s nepravilnom instalacijom prozora i balkonskih vrata. Neki od tih problema rješavaju se relativno jednostavno, drugi zahtijevaju demontažu struktura.
Podovi na zidovima koji se šire s donjih kutova prozora. Najvjerojatniji razlozi su loše brtvljenje montažnog šava i netočne instalacije. Prozori u novim zgradama su montirani prema GOST 30971-2002 "šavovi montažnih čvorova susjednih prozorskih blokova na zidne rupe". Ovaj standard regulira metode poravnanja i pričvršćivanje prozorskog bloka u otvoru, kao i brtvljenje jaza između okvira i zida. Prema najvećem ciklusu, vanjski sloj sklopa šav koji je odgovoran za hidroizolaciju može biti prethodno komprimirana brtvena traka (PSUL).
Uz pogrešnu veličinu montažnog razmaka i niske kvalitete trake, potonji ne štiti od vlage, a ponekad je brtvilo jednostavno puše vjetar. Kao rezultat toga, kišna voda impresionira srednji sloj (poliuretanska pjena) i prodire u sobu. Situacija može pogoršati pogrešno utvrđenu pad - prekratko ili ima concoula. Šav šav nije tako težak. Prvo, rastavlja se plime i ukloniti nepravilnosti zida, tragove otopine ili pjene, sprječavajući ga s desnim položajem - s nagibom od oko 10% kuće. Tada se ploča s limenkom vraća na mjesto, "sadnju" na krovnom brtvilu i dodatno popravite vijke. (Ako dimenzije starog humka ne odgovaraju potezu, nove.) Dalje, vanjski sloj šava duž perimetra okvira je uklonjen, ponovno napuniti novu vrpcu i odmahnuo je čišćenje na jaku otopinu sandkate (jedan komad cementa u dva dijela pijeska) ili zalijepljeno ljepilo. Druga mogućnost je zamijeniti PS-a na visokokvalitetnim krovnim brtvilom (žigove Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, itd.). Prilikom brtvljenja šava čarobnjaka, susjedna površina okvira i zidove s boju viskija trebaju biti brtvljenje.
Ako je prozor pogrešno instaliran, dijelovi zidova u blizini može patiti od vlage, a oni će morati ponovno dotaknuti. FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Posude na prozoru nakon kiše. Problem je često uzrokovan začepljenim ispusnim rupama u prašini i cementnoj mrlji. Ulazi u ove rupe nalaze se u donjem preklopu i lako se otkriti kada su otvoreni. Otvore možete očistiti bilo kojim suptilnim štapom - nije potrebno pozvati servise na sve. Također je vrijedno provjeriti status simetričnih kompenzacijskih rupa u gornjem profilu okvira, iako su začepljeni mnogo rjeđe.
Prozor je daljinski i jedva zatvoren. Razlog može biti netočan podešavanje priključaka (ovaj kvar je jednostavan za zaustavljanje) ili skew okvir tijekom instalacije. U drugom slučaju, popravak leži u otkrivanju montažnog šava iznutra - za to, plastični nachetnik se uklanja ili je kosi sendvič paneli ili srušeni žbukom. Tada će morati potpuno očistiti montažnu pjenu iz jaza (to je prilično mukotrpan i dugačak rad), oslabiti pričvršćivanje okvira i pokušati se vratiti na ispravnu geometriju uz pomoć klinova koji djeluju uglavnom na uglovima oblikovati. U isto vrijeme, nemoguće je napraviti velike napore: klinovi su umetnuti s rukama, kao posljednje utočište, pomalo gnjaviti s drvenim cijan. Nažalost, nije uvijek moguće postići zadovoljavajući rezultat: profili se mogu podijeliti na mnogim mjestima, a oni ih ne "povlače", čak značajno povećavaju broj bodova za pričvršćivanje. U tom slučaju, morat ćete potpuno demontirati stare prozore i instalirati nove.
Defekti s poda estriha
Pukotina je proširena perforatorom s "dlijetom" mlaznicom ili običnim dlijetom. FOTO: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Zatim napravite posudu od slane vode u dubini i širini od 8-12 mm, rebraste šipke ubacuju u njih. FOTO: Vladimir Grigoriev / Burda Media
I zatim stavite pukotinu s fibro-cementnom smjesom. FOTO: Vladimir Grigoriev / Burda Media
U apartmanima pripremljenim za završnu obradu, postoje nedostaci podne kravate. Ponekad se novi vlasnici suočavaju s cijelim "buketom bolesti" koji zahtijevaju profesionalno i skupo "liječenje".
Estrih je slabo poravnat. Prema SP 29.13330.2011 "Podovi", lumena između kontrolne dvoravničke tračnice i testne površine ne smiju prelaziti 2 mm. Ako su kritična odstupanja od horizontala mala u području (imaju prirodu lokalnog petog i priljeva otopine), bit će moguće poravnati pod pomoću perforatora i zamjene za cementne baze. Ako se nedostaci nađu na mnogim mjestima, inzistiraju na parceli sloja niveliranja tekućine tijekom cijelog područja.
Estrih pukotina i strada. Navedeni zajednički pothvat zahtijeva da je čvrstoća monolitnog cementa-brušenja estriha za kompresiju bila najmanje 15 mPa (oko 150 kg / m2), a ako je ispod sloja betona, nalazi se elastični toplinski supstrat - najmanje 20 MPa. U ometanju tehnologije (upotreba niskosatnih smjesa, nepravilno sušenje, odsutnost prigušivača duž zidova, itd.) Za postizanje tih pokazatelja. Provjera čvrstoće estriha može biti sklerometar, ali obično brak je lako odrediti s jednostavnom pregledom: duboko i široko (više od 1 mm) je vidljivo na betonu, nehomogenost materijala, piling gornjeg sloja je vidljiva. Ako je estrih krhak, ali dobro je poravnat i držao se u bazu, njegov popravak leži u proširenju i brtvljenju pukotina s fibro-cementnim žbukom i naknadnom parcelom sloja brzog stvrdnjavanja cementa ili smjese gipsa s debljinom od 15-20 mm.
Estrih se deformira pri sušenju. Ovaj nedostatak otkriva se karakterističnim gluhom kucanjem pri hodanju. U pravilu, moguće je likvidirati u metodi ubrizgavanja: u betonu, rupu (ili nekoliko rupa) je izbušena i upotrebom pištolj s šprice ulijevanje u prazninu tekućine. Budući da se estrih "concongine" obično značajno odstupa od horizontalnog, na vrhu mora nadopuniti niveling sloj.
U logijima, aluminijski prozori s pojedinačnim kredom često se mijenjaju u toplu plastiku (naravno, na vlastiti trošak). Slična nadogradnja može se uskladiti s redoslijedom obavijesti. FOTO: Kbe.
Ozbiljni građevinski nedostaci
Ponekad je novoenjama s takvim problemima, koji su izuzetno teško odlučiti, a situacija se pogoršava zbog činjenice da se nedostaci ne mogu pripisati računu izgradnje. Loša hauba i bez suzbijanja ventilacije. U većini modernih kuća, ispušna ventilacija radi zadovoljavajuće i osigurava ventile za opskrbu zidom ili prozorom. Ali postoje iznimke. Uz slab ekstrakt, potrebno je žaliti se na društvo za upravljanje, koja će se žaliti na razvojnog programera.
U apartmanima s popravkom, laminat je rijetko položen bez stolanika. Obično na granicama soba, premaz je povezan s posebnim profilima iz aluminij ili HDF. Važno je da su ti pragovi niski. FOTO: Neuhofer Holz
Strukturna buka. Najviše od svega, zabrinut je za stanovnike stanova koji se nalaze iznad granica u bazama koji se bave trgovinskim i servisnim sektorima. Smješten tamo, oprema stvara vibracije koje su daleko od strogih povezanih elemenata dizajna zgrade. Možete se nositi s takvom bukom samo iz izvora. Hoa bi trebao zahtijevati od vlasnika trgovine, skladišta, itd., Tako da se hlađenje i druga oprema preselila na izolaciju podija i odmaknula se od zidova.
Uz značajne razine razine (više od 20 mm), pod je ponovno usklađen. Prije toga, preporučljivo je napraviti hidrauličnu izolaciju ili koristiti polusuhu smjesu kako bi se spriječilo propuštanje kroz pukotine prema susjedima. FOTO: Shutterstock / Fotodom.ru
Plijesni i mirisi. Uzroci izglede gljivica na zidovima i stropovima novih zgrada - visoka vlažnost struktura i završnih slojeva, kao i slabu ventilaciju prostora. Bez uklanjanja, borbeni kalup s kemikalijama je beskoristan. Pokušaji sušenja površine s topline top može uzrokovati pucanje žbuke. Nije lako poraziti miris amonijaka zimskog aditiva na beton. Ovdje će pomoći samo dugoročna ventilacija soba u toplom vremenu.
Za polaganje kabela potrebno je fino zidove, koji je vrlo neprofitabilan u apartmanima pripremljenim za dekoraciju. Bolje je pokušati rastegnuti novu žicu uz pomoć starog. FOTO: "CST"
KONTROLA KVALITETE
Provjerite kvalitetu nacrta završnih radova može biti neovisno.
- Pričvrstite zidove na razini postolja i vijenca glatke trake ili radnog ruba lopatice dužinom od najmanje 1 m. Ako ima više od 1 mm praznine između njega i zida, zid zahtijeva kit.
- Ankete na otvorenom zidina i kutovi. Provjerite nema mokrih dijelova, pukotina i vlakana.
- Stavljanje razine mjehurića na ravnu ploču odredite nagib estriha. Maksimalna dopuštena razina pad - 4 mm na 2 m.
- Provjerite jesu li utičnice i prekidači nalaze u skladu s shemom dizajna.
- Provjerite jesu li oštećene cijevi prtljažnika i dovoda vode.
Ako, kao rezultat građevinskog braka (na primjer, propusni prozori), developer je dužan vratiti ga, ali to nije uvijek lako to postići. Pa, ako je stan predan prijavi, defekt je otkriven odmah i ugovorna tvrtka je i dalje ostala potrebne materijale (pozadine, boje, podovi). Tada će se problem riješiti unutar jednog mjeseca drugog. U svim ostalim slučajevima, popravci će morati obavljati na vlastiti trošak slanjem programera izjavom sa zahtjevom za naknadu štete. Inzistirajte na korekciji malih flamsa (čipova na vratima i platformama, udubljenja na podne obloge, itd.) U apartmanu s gotovom završnom obradom je gotovo beskoristan.
