Polu-gotovi apartman: pluses i bez slobodnog planiranja

Apartmani bez unutarnjih zidova, ili, kao što se također nazivaju, s besplatnim rasporedom, pojavio se na tržištu nekretnina dugo vremena. Međutim, programeri, realtors i potencijalni kupci se još uvijek odnose na njih dvosmisleno.

FOTO: Legion-mediji

Kupnjom stana s besplatnim rasporedom potrebno je shvatiti da je ova sloboda uvjetovana - još uvijek mora izgraditi zidove i dogovoriti se o promjenama u svim slučajevima.

Sloboda bez zida

Treba napomenuti da su pojmovi "slobodno planiranje", "uvjetno slobodno planiranje", "polu-free planiranje", koji često koriste Realtors opisati svoje nekretnine, su odsutni u ruskom zakonodavstvu.

Potencijalni vlasnik koji je ponudio stanovanje s besplatnim rasporedom, zamišljaju stan snova - s velikim prozorima, osobnim kaminom, kupaonicom u polbasinu, ali nikad ne znate što su drugi snovi ...

Zapravo, slobodni izgled podrazumijeva poluprovozan stan. Kupac dobiva živi prostor ograničen samo vanjskim zidovima. Unutarnji zidovi su ili označeni par redaka od opeke (pjenasti blokova), ili izvučeni isprekidanom linijom na planu BTI; Apartman ima izgled poda do grijanja radijatora, provedena je komunikacija (najčešće su skrivene u blokovima od opeke ili pjene), osigurani su vatroabilni alarmi i ugrađeni ventilacijski sustav. Jasno je označeno samo granice kuhinje i kupaonice - takozvane mokra područja.

Sa stajališta developera, nedostatak zidova je ekvivalentan osnovnim uštedama na građevinskim materijalima. Gruba završna obrada izgrađenog kućišta, odnosno, za reći, kutije kuće, mogu učiniti oko iste količine kao i njegove izgradnje. Iz tog razloga, programer će rado ponuditi programere i Realtors da podijeli stambeni fond u dva dijela - apartmani s besplatnim rasporedom i običnim.

Nakon toga, zid u polupropusnom proizvodu bit će podignut zidom ili se ograničava na stupove ili stupce koji će omogućiti blago povećanje dnevnog boravka (a ne samo vizualno proširiti prostor). Važno je shvatiti da "stan iz snova" izgleda neugledno u betonu, a njezina metra se čini znatno manje od navedenog područja.

FOTO: FOTO 5000 / Fotolia.com

Budite oprezni kada kupujete stan s besplatnim rasporedom na sekundarnom tržištu: svi zidovi podignuti (ili nisu podignuti) od prethodnog vlasnika moraju biti legalizirani i označeni u BTI dokumentima. U suprotnom, morat ćete napraviti redevelopment, osim, takav stan vjerojatno neće moći preprodati bez gubitka vrijednosti

Osnovna poteškoća je da arhitekti ne mogu pretpostaviti koliko je slobodno planiranje potrebno od strane budućih vlasnika stambenih u kući koju su dizajnirali. Međutim, u tlocrtu, koji developer prenosi BTI, već postoje zidovi, opterećenje je dizajniran, namijenjen je stupanj insolacije prostora, zone kupaonice i kuhinje su jasno istaknuti, ugrađeni ormarići i tamne skladišne ​​sobe su naznačene. Iz tog razloga, kupac apartmana s besplatnim planiranjem treba odmah položiti na svoje proračunske troškove ne samo za usluge dizajnera i radnika koji će provesti predloženi projekt, ali i na odobravanje potonjeg u naslovu.

Prve kuće s apartmanima "ne kao i svi drugi" u Moskvi su se pojavile u kasnim 90-ima. posljednje stoljeće. Nakon što je stanovanje kupio u zgradi izgrađena duž novog oplate (monolitne) tehnologije u to vrijeme, od 80 do 90% stanova redizajnirano je s potpunim ili djelomičnim rušenjem unutarnjih ne-rigoroznih zidova. U sljedećim domovima, programeri su počeli nuditi apartmane s podignutim unutarnjim zidovima i bez zidina, ali s koordiniranim tipičnim projektom, čime se štedi na građevinskim materijalima i na plaće radnika. Međutim, oni prvi, apartmani se najčešće provode prije gospoda i prijenos dokumenata u Tehnički zavod za inventar. Programeri su bili korisni za prodaju ne samo stan, već i njihove usluge legitimiranju projekta koji je razvio klijent, jer je došlo do prilike za finaliziranje plana za svaki kupac. Potrebne su promjene izvršene na radnog nacrta, a nakon dom Državne komisije, vlasnik je odmah primio dokumente za stanovanje.

Danas tvrtke nisu spremne za rad sa svakom klijentom, a stoga je potrebno odbiti iz plana izgradnje (pod) - može se dobiti ili od developera ili u društvu za upravljanje. Plan je u potpunosti označen, što je dogovoreno i proslijeđeno državnoj razini prije izgradnje. Fased plan potvrđuje pečat developera i nalazi se u opsegu brda zajedno s glavnim skupom dokumenata.

Za i protiv

Prije nego što nastavite zamrzanosti vodećeg postupka projekta, vrijedi ponovno spomenuti što prilike besplatno planiranje pruža kupcu. Za razliku od završenog stambenog prostora, gdje će povišeni zidovi morati razbiti let vlastitog fantazije, polupropusni apartman će vam omogućiti da učinite bez dugog, prilično skupog, kao i iznimno prašnjav i prljav faza rada. Još jedan pozitivan aspekt povezan je s početnom cijenom stana. Budući da zidovi nisu bili podignuti, to košta malo jeftinije od susjednog, potpuno popunjenog projekta.

Nažalost, takav stan će dostaviti mnogo nevolja. Vlasnik će morati pozvati dizajnera, razviti i koordinirati projekt, pronaći radnike,

I onda prihvaćena za provedbu (mogu postojati problemi ako namjera dolazi protiv građevinskih i sanitarnih standarda, osmišljenih kako bi se osigurala sigurnost zgrade i stanari). Prema programerima, na kraju svih radova i koordinacije, stvarni trošak kvadratnog metra ponekad se povećava dva puta.

Struja u domovima u kojima se stanovanje nudi besplatnim rasporedom, uobičajeno je iznevjeriti samo za distribucijski štit stana, ali ne i uvesti unutra, jer je pitanje elektrifikacije obično postaje jedan od najviše spaljivanja prilikom ponovnog planiranja. Vrijedno je provjeriti toplinsko ožičenje, budući da su u nekim slučajevima središnje baterije grijanja također postavljene po nahođenju domaćina (unutar kapaciteta koji je postavio projekt kupca). Izborite zalihe u takvom trenutku: područje Apartmansko područje apartmana gotovo je dvostruko više površina (budući da ne postoje hodnici i drugi pomoćni prostori). To znači da gotovo svaki projekt ima ograničenja insolacije, jer je moguće proširiti stambeni prostor samo do dijela stana koji će imati nedovoljnu prirodnu rasvjetu. Teško je dogovoriti se o takvom projektu, a računi za opskrbu električnom energijom bit će jednostavno ogromni.

Ako se oslanjate na Avos, bez izdavanja redevelopment, onda se "sloboda ljubavi" ili loše informirani vlasnik stana može biti procesuiran zakonom, pogotovo ako će se reorganizacija oštetiti u susjedstvu ili nježnoj ili, još gore, život i zdravlje susjeda.

FOTO: Legion-mediji

Vlasnik stana, čiji se ponovno razvijanje ne izdaje na propisani način (ili je izrađen uz povredu zahtjeva), odgovoran je u skladu s normama zakonodavstva. Osim toga, dužan je u nekadašnjoj državi donijeti sobu (prije reorganizacije) ili koordinirati obavljenu rad

Hillpox ima pravo zahtijevati stan državi, fiksiran u BTI plan. Ako će se tijekom ispitivanja (skupo i dugoročno) dokazati da redevelopment ne podrazumijeva nikakve prijetnje, sud može dopustiti da napusti stan u obnovljenom i (ili) odbijenom obliku. Međutim, unaprijed predvidjeti ishod razmatranja slučaja je izuzetno težak, a priprema za Sud će dostaviti mnogo nevolja.

Kako programeri vjeruju, danas, kada kupujete stan u tipičnoj novoj zgradi, bolje je odabrati već planirano i potpuno završeno stanovanje, nakon što je primio putovnicu, koja je uređena za sva pravila BTI. Ako ste spremni potrošiti i želite napraviti izvorni izgled, biti vrlo pažljivi. Zatražite kopiju tlocrta iz programera, posavjetujte se s dizajnerom, slijedite početni izračun projekta. Ili odaberite kuću u kojoj tipični raspored jednostavno nije osiguran, a svaki apartman je izgrađen uzimajući u obzir želje kupaca - postoje takve prijedloge na tržištu nekretnina.

Primamo dokumente

Razvoj projekta, inspekcija prostora, izrada tehničkog zaključka o statusu struktura i mogućnosti ponovnog razvoja, dobivanje zaključka Rospotrebnadzora i odobrenja projekta u iznosu traje najmanje 2-3 mjeseca. Osim projekta, trebat će vam kopija putovnice, izjavu o koordinaciji reorganizacije i regrevizacije, kopiju desničkih dokumenata za stan, tehničku putovnicu stana, pisanu suglasnost vlasnici.

Nakon što ste dobili rješenje opsega brda, možete nastaviti s provedbom projekta. Nakon što je sve dovršen rad, potrebno je svjedočiti kraj završetka ponovnog razvoja u obronju (prijem skrivenih radova proizveden je tijekom procesa popravka), a zatim dobiti novi plan u BTI, a zatim potvrdu o vlasništvo nad apartmanom s individualnim planiranjem. Dokumentarni papiri će trajati oko 2 mjeseca.

S obzirom na poteškoće, programeri su spremni napustiti slobodno planiranje i ponuditi kupcima nekoliko opcija za spremne i dogovorene rasporede za iste apartmane.

Razmislite ne mogu biti zabranjeni

FOTO: Legion-mediji

Podsjetit ćemo naše čitatelje, koje aktivnosti na ponovnom razvoju stambenih prostora ne moraju primati dozvolu, što je potrebno koordinirati s visokim stručnjacima, a što je zabranjeno smetnje u početnom projektu developera, jer je opasno za stanovnike stambene zgrade.

Dopuštenje neće trebati ako planirate:

• Napravite kozmetičke prostorije, uključujući zamjenu završnih prevlaka zidova, podova, stropova, vanjskih elemenata stolarije bez promjene uzorka i boja;
• izgraditi ili demontirati ugrađeni namještaj (ormarići, mezanin), ne formiranje neovisnih soba (ovo područje ne podliježe tehničkom računovodstvu);
• Zamijenite (bez permutacije) inženjerske opreme slične parametrima i tehničkim uređajem;
• Premjestiti kućne površine električni štednjak u kuhinji;
• Montirajte vanjske tehničke sredstva (antene, zaštitne mreže i klima uređaje) na fasadama stambenih zgrada;
• Instalirajte samoregulirajuće ili vrtuljku vrata i showcase iz dizajna svjetla bez promjene vanjskih dimenzija prostora;
• Zamijenite materijale i promijenite plastiku vanjske strukture, balkone i loggia;
• Preuredite grijanje (grijanje) i plinske uređaje (tijekom instaliranja i preraspodjele plinskih aparata
• s polaganjem dodatne opskrbe mreže su zabranjene);
• Zamijenite elemente stolarije fasade zgrade (s promjenom crteža).

Mogu se provesti sljedeća djela, a zatim izdavanje dozvole (u pojednostavljenom redoslijedu obavijesti):

• Ponovno instalirajte vodovodne uređaje unutar sobe WC-a, kupaonice, kuhinje;
• zatvoriti vrata u podjeli povreda;
• glazirane lođe i balkone za tipične projekte;
• Uklonite tamburu ili promijenite njihov oblik bez povećanja vanjskih dimenzija;
• Spustite unutarnje particije bez povećanja opterećenja na preklapanje;
• Rastavljanje (potpuno ili djelomično) nedleksične particije (isključujući intercounty);
• Napraviti petlje u podmetnutim particijama (osim za intercouqu).
• Projekt se također može izvesti od strane onih vrsta rada koji utječu na potporne strukture, opće inženjerske komunikacije, koji nisu spomenuti u dva prethodna popisa.

Strogo je zabranjeno:

• pogoršati uvjete rada kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće pristup inženjerskim komunikacijama, isključivanje uređaja, itd.;
• Rebutr sobe ili srodne sobe, ako nakon obavljanja posla postat će neprikladni za život;
• ometati čvrstoću i stabilnost potpornih struktura zgrade, zbog čega se potonji može srušiti;
• Instaliranje isključivanja ili reguliranja uređaja na općim (općenito zavarenim) inženjerskim mrežama, ako ih koristite mogu utjecati na potrošnju resursa u snimljenim sobama;
• Uklonite ili smanjite poprečni presjek prirodnih kanala ventilacije;
• Povećajte opterećenje na potporne konstrukcije tijekom dopuštene na projektu (izračun sposobnosti ležaja, deformacijama) prilikom nanošenja estriha u podovima, zamjena particija
• iz materijala pluća na strukturama teških materijala,
• kao i dodatnu opremu;
• Prijenos grijaćih radijatora spojenih na opći sustav za opskrbu vodom ili centralno grijanje, u lođoj lođi, na balkonima i verandi;
• Montirajte grijane podove iz sustava opskrbe opskrbe toplom vodom i grijanjem;
• kršiti zahtjeve građevinskih, sanitarnih i higijenskih, operativnih standarda i pravila za zaštitu od požara za stambene zgrade;
• Konstruirati torbice, smanjite niše, bušene rupe
• u zidovima za pelone, zidove dijafragme i stupove (regali, stupovi), kao i na mjestima povezivanja između montažnih elemenata;
• organizirati novčane kazne u horizontalnim šavovima i pod unutarnjim zidnim panelima, kao iu zidnim pločama i pločama preklapanja za postavljanje električnog ožičenja, cjevovodnog ožičenja (u tipičnim kućama);
• isključiti lođu i terase na drugom i iznad podova;
• obnoviti i (ili) iskoristiti potkrovlje, tehnički pod koji pripadaju ukupnoj imovini vlasnika prostorija;
• obaviti rad na reorganizaciji ili rekonstrukciji
• u zgradama koje su priznale hitnim slučajevima;
• obaviti rad koji utječe na izgled izglede kuća, uključujući izgradnju prozora mansarda, kao i promjenu dimenzija stambenih prostora (za kulturne baštine);
• organizirati paziste između stambenih soba i požarnih kuhinja bez čvrsto zatvorenih vrata;
• Kombinirati uplićenu sobu s stambenim.