Kada kupujete stan, kuća ili zemljište može se vratiti u dio sredstava u iznosu poreza na dohodak. Odbitak je pozvan da prođe poslodavcu ili putem porezne inspekcije
FOTO: Legion-mediji
Ako, prilikom kupnje stanovanja, novčani fondovi su korišteni, kupac ima pravo računati na dva porezna odbitka: glavni i hipoteka postotak.
Zajednički odbitak
Odbitak nekretnina je povrat troškova (bez obzira na njihovo ograničenje): za stjecanje i izgradnju stambenog prostora; kupiti zemljište s viketom koji se nalazi na njemu ili za izgradnju kuće; platiti kamate na ciljane (hipoteka) zajmovi; Za popravak stana, ako je programer prodao bez završetka.
Opći odbitak nema pravo tražiti one koji su već primili ili stekli stanovanje u međuovisnim osobama (supružnik, djeca, roditelji, braća / sestre, poslodavac), budući da je svrha takve transakcije samo povrat. Odbitak može primiti ne samo vlasnika, nego i njegov suprug ako je stan ili kuću kupio u braku, s vlasnikom iz bilo kojeg razloga nije iskoristio svoje neotuđivo pravo.
Osim toga, odbitak se oslanja na roditelj manjeg vlasnika (suvlasnik) stanovanja (također pod uvjetom da prvi prethodno nije primio poreznu naknadu). Zakon predviđa povrat samo osobnih sredstava kupca. To jest, odbitak se ne odnosi na materinsku kapital, plaćanja sa saveznih i lokalnih proračuna (na primjer, ako je naknada za stambenu štetu kao rezultat prirodne katastrofe ili stana dobiven u programu pomoći velikim obiteljima) , sredstva dodijeljenog poslodavca.
Treba napomenuti da se brojka koristi za određivanje veličine odbitka, koji je naveden u ugovoru o prodaji. Stoga je u dokumentima korisno naznačiti sadašnji iznos transakcije. Ako je otkupna cijena podcijenjena, smanjit će se i odbiti.
FOTO: Legion-mediji
Povratak sredstava
Glavni odbitak pri kupnji stana u hipoteci pruža PP. 3 str. 1 umjetnost. 220 poreznog zakonika Ruske Federacije. Zapravo, i legalno se malo razlikuje od odbitka pri kupnji bez sudjelovanja domaćih sredstava. Maksimalna veličina kompenzacije je 2 milijuna rubalja. Povratak podliježe 13% od iznosa, odnosno u ovom slučaju, 260 tisuća rubalja. Pravo na odbitak nastaje nakon primitka akta primanja stana (prilikom kupnje u okviru ugovora o sudjelovanju u kapitalu) ili potvrdi o registraciji imovine (kupnja i prodaja).Dokumenti na poreznu inspekciju smiju se dostaviti na kraju godine (porezno razdoblje) kada se pojavi pravo na naknadu. Osim glavnog odbitka, cerebralni se može računati na povratak dijela (13%) posto uplaćenog na hipotekarnom kredit (str. 4 stavka 1. članka. 220 Poreznog zakonika Ruske Federacije). Treba imati na umu da odbitak nije osiguran od plaćanja na glavni dug, naime od naknade za korištenje mineralnih resursa (posto).
Pravo na povrat hipoteka kamata se pojavljuje istovremeno s pravom na glavni odbitak. Ako je zajam izdao prije godinu dana dobivena je potvrda o vlasništvu (ili aktu transfera i prijenosa prijenosa), a prethodno plaćeni postotci na hipoteka plaćanja također mogu biti uključeni u odbitak. Maksimalni iznos odbitaka je 3 milijuna rubalja, treba se vratiti na 390 tisuća rubalja. To je, kada kupujete stanovanje, iznos odbitka kreditnog interesa često premašuje povrat na glavni odbitak.
Ciljni kredit
Povratak sredstava oslanja se ne samo kada se kućište kupuje pomoću hipoteke, ali i prilikom korištenja bilo kojeg ciljnog zajma (stavaka 4. stavka 1. članka 2. \ T Federacija je dana 19.06.2014. 03-04-07 / 29416).
Ako je izazov dao, na primjer, poslodavac i ugovoru je naznačeno da je iznos namijenjen za stjecanje ili izgradnju stanovanja, možete dobiti porez odbitak kreditnog interesa. Potrebno je obratiti pozornost na datum primitka zajma. Zapravo, ne postoje ograničenja na vrijeme razgradnje odbitka, ali porez na dohodak moći će se vratiti ne više od tri godine, a mogućnost primanja naknade za plaćenu postotak pojavio se tek nakon 2014. godine
Osim toga, postoje zakonodavna ograničenja povezana s veličinom i sastavom odbitka.
Dakle, ako je kućište kupljeno prije 2008. godine, naknada doseže 1 milijun rubalja. Kada kupujete stan u hipoteci prije 1. siječnja 2014., porez na dohodak na isplatu hipoteka kamata vraća se s punim iznosom, bez ograničenja. Ako se nekretnina kupuje nakon 1. siječnja 2014. korištenjem hipotekarnih sredstava, tada je 3 milijuna rubalja ograničeno na odbitak.
Naposljetku, prema pismu Ministarstva financija Ruske Federacije od 16. prosinca 2014. br. 03-04-05 / 64922, povrat sredstava za plaćene hipoteka postotak nije povezan s glavnim odbitkom. Dakle, vlasnik ima sposobnost izdavanja glavnog odbitka na jednom objektu nekretnina i povratak na kamate na drugo. Na primjer, ako se stan kupuje uz pomoć zajma za potrebe potrošača, možete dobiti odbitak nekretnina za vlastiti novac potrošen na kupnju, ali neće biti u mogućnosti koristiti odbitak na posuđenim sredstvima i postotku.
FOTO: Legion-mediji
Godišnja plaćanja
Odbitak se ne može odmah platiti u cijelosti, ali je podijeljen u nekoliko poreznih razdoblja. Tijekom godine iznos naknade je jednak iznosu navedenom u proračunu kao porez na dohodak (13% plaća). Stoga, ako je prihod koji se plaća prihodi manji odbitak, porez će se vratiti za nekoliko godina.Recimo, zarađuju 2016. Prema poreznoj deklaraciji od 500 tisuća rubalja, kupili ste stan za 4 milijuna rubalja. Porez na dobit iznosio je 65 tisuća rubalja i odbitak - 260 tisuća rubalja. Izravno za 2016. bit će moguće primiti naknadu samo na 65 tisuća rubalja, a preostalih 195 tisuća rubalja. Će se vratiti u narednim godinama razmjerno iznosu zarade.
Imajte na umu da nije potrebno istovremeno podnijeti zahtjev za glavni i odbitak kreditnog interesa ako je iznos prvog još uvijek nije iscrpljen. Nakon punog plaćanja glavnog odbitka, izradu informacija o plaćanju kamata i pružanje relevantnih dokumenata, kupac nekretnine ima pravo računati na primanje drugog dijela naknade.
Paket dokumenata
Kako bi se obratite poreznoj službi ili poslodavcu da vrati sredstva, potrebno je okupiti paket dokumenata koji potvrđuju kupnju stana uz pomoć novčanog kapitala i izradu mjesečnih plaćanja za pokrivanje kredita.
Imajte na umu da se kopije svih referenci moraju biti sigurni unaprijed. U isto vrijeme, najteži stupanj registracije dokumenata smatra se da ispunjava 3-NDFL deklaraciju, kao i povezane prijave za poreznu prijavu i raspodjelu odbitka. Što je više ispunio paket za poreznu inspekciju, brže se donosi odbitak.
Feed i provjera
Prikupljeni dokumenti moraju se prenijeti na inspekciju osobno ili poslati poštom. U prvom slučaju, stručnjak za porezne službe će ih provjeriti u nazočnosti podnositelja zahtjeva i odmah naznačiti onim trenucima koji trebaju biti dovršeni. Međutim, ova opcija ima minus - porezni inspektor može zahtijevati dodatne reference koje vlasnik stambenog programa nije dužan podnijeti kada se spominje manje. U isto vrijeme, proces obrade će biti odgođen, budući da je službeno nije odbio žalbu tijekom dokumenata (ova odluka je lako žaliti, jer je osiguran paket koji zahtijeva zakon), ali porezni odbitak neće početi izvršiti.
Prije slanja dokumenata poštom, trebali biste ih napraviti inventar. Nedostatak ove metode je učiniti bez osobnog kontakta porezne inspekcije, u budućnosti možete izgubiti više sila i sredstava. Uostalom, tek nakon provjere poreznih službe bit će moguće saznati je li sve u redu s dokumentima. Ako otkrije neke netočnosti ili pogreške, nakon primitka pisanog odbijanja (s naznakom razloga), također će morati ponovno primijeniti cijeli paket.
Razmatranje dokumenata traje oko 2-3 mjeseca. U procesu njihove provjere podnositelja zahtjeva ima pravo nazvati porezni inspektorat kako bi razjasnio kontroverzne trenutke ili zatražio dodatne reference. Nakon inspekcije poreznih tijela u roku od deset radnih dana dužna su poslati pisanu obavijest o rezultatima i odluci (plaćanje ili odbijanje odbiti). Ako je zahtjev odobren, tada u roku od mjesec dana od datuma podnošenja zahtjeva, Porezni inspektorat bi trebao prevesti iznos odbitka na račun, čiji pojedinosti su navedeni prilikom kontaktiranja. Usput, kako bi uštedjeli vrijeme, porezni inspektori nisu uvijek poslani obavijest o inspekcijskim rezultatima, a često odmah prevode iznos na račun. Odbijanje davanja odbitka može se uložiti na sud.
FOTO: Legion-mediji
Sofisticirani odbitak
Svi troškovi supružnika smatraju se uobičajenim. Prema zadanim postavkama, iznos se distribuira u jednakim dionicama. Supružnici imaju pravo godišnje mijenjati omjere u kojima su se na popisu sredstava vraćena. Do 1. siječnja 2014., odbitak na hipoteka postotaka je distribuiran u istom omjeru kao i glavni. Nakon tog datuma, naknada za postotku se plaća odvojeno, tako da supružnici imaju pravo podijeliti ga u drugim stvarima, što bi se također trebalo uočiti u priopćenju poreznom inspektoratu.Ako stanovanje pripada jednom od supružnika, vlasnik ima pravo dobiti svu odbitak (u ovom slučaju nije potrebna izjava). Još jedna je mogućnost moguće. Dakle, novac se može podijeliti između supružnika, popravljajući ugovor u izjavu o raspodjeli odbitka. Kada je supružnik, u čijem nekretninu nekretnina, već je počeo vratiti sredstva, drugi supružnik ima pravo kontaktirati porezne službe za preraspodjelu ne-gotovog odbitka.
Imajte na umu: ako jedan od supružnika odmah nije iskoristio, on će ga moći dobiti kasnije. Na primjer, relevantan je ako je stan stečen u braku i jedan od supružnika na rodiljnom dopustu za brigu o djeci.
Dokumenti za porezne olakšice
- Izvorna putovnica ili zamjenski dokument i njezina ovjerena kopija (nije uključena u popis obveznih dokumenata, ali u mnogim poreznim inspekcijama nije potrebno bez njega).
- Izvorna porezna deklaracija u obliku 3ŠNDFL.
- Pomoć dohotka u obliku 2ŠTL (trebaju pomoć od svih sjedećih usluga).
- Zahtjev za povrat poreza s detaljima rezultata na koji bi trebao biti naveden novac.
- Ugovor o zajmu, u skladu s kojim Banka daje zajam na sigurnosti nekretnina.
- Ekstrakt na račun uzet od strane kreditne organizacije postotak godišnje.
- Inn Ž- pojedinačni broj poreznih obveznika (ako podnositelj zahtjeva nema potvrdu o registraciji u poreznom tijelu; naučiti gostionicu na portalu gosuslugi.ru ili na web stranici savezne usluge porezne usluge.Nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Zahtjev za definiranje dionica (ako je stan stečen u zajedničkoj nekretnini), kopiju certifikata o braku (ako je kupio stanovanje).
- Kopije plaćanja dokumenata potvrđuju plaćanje kredita, ali se ne mogu pružiti, pozivajući se na pismo savezne porezne službe Rusije od 11/22/2012. EF-4-3 / 19630 (dovoljno referenca od banke plaćeni postotak).