Ako je iznos u obavijesti o porezu na skroman vikendica u predgrađima Pushchino, činilo vam se snažno precijenjeno, sasvim je moguće da je u definiciji katastarske vrijednosti primljena netočnosti. Što se može učiniti ako se ne slažete s katastarskim procjenom kućanstva?
FOTO: Varbaševisch / Fotolia.com
Prošle godine, oko 90 tisuća zahtjeva stiglo je u Ministarstvo imovinskih odnosa u moskovskoj regiji. Dvije trećine njih uspjeli su zadovoljiti nakon žalbe vlasnika portalu Odjela. U drugim slučajevima potrebno je primijeniti na posebnu komisiju ili sudu.
Katastarski rezultat
Katastarska vrijednost stranice je određena procijenjena vrijednost uspostavljena kao rezultat državne procjene Zemlje, uzimajući u obzir njegovu lokaciju i klasifikaciju na ciljanu namjenu.Sa stajališta legalno kompetentnog zemljoposjednika, katastarska vrijednost je javni ekvivalentan stvarnog troška stranice i prema logici stvari treba približno odgovarati svojoj tržišnoj cijeni. U praksi, katastarska vrijednost je često precijenjena u usporedbi
S tržištem, jer kada se ocjenjuje, značajke zemljišta stavljaju. Prema riječima stručnjaka, izuzetno je teško prodati zemljište za iznos jednak svojoj katastarskoj vrijednosti. Ali to je samo polbie. Katastarska vrijednost je osnova za izračunavanje zemljišnih poreza, najam i naknade za korištenje zaplet, njezine troškove otkupa (u slučaju otkupa iz državne ili općinske imovine, kao i prodaju tih zemalja na vlasnike koji se nalaze na parcelama Zgrade, zgrade i strukture).
Katastarska vrijednost stranice može se provjeriti na javnoj katastarskoj karti prikazanoj na službenoj internetskoj stranici Rozreestra. Da biste dobili odgovor, u traku za pretraživanje karte morate unijeti katastarski broj web-lokacije ili njegovih geografskih mjerila (ako se ne sjećate broja)
Informacije o katastarskoj vrijednosti objekta uključenog u državni katastar nekretnina (uključujući i određeni datum, kao i datum sklapanja registra i datum određivanja cijene), može se dobiti besplatno u oblik katastarskih referenci na odobrenom obrascu Ministarstva obrazovanja. U tu svrhu potrebno je kontaktirati granu grane FCP rosrestra na temu Ruske Federacije.
Katastarska vrijednost određuje se na dva načina:
- Tijekom državne katastarske procjene ili u procesu katastarskih računovodstva objekta nekretnina (ili računovodstvenih promjena u potonjem). Poboljšati put i dobiti informacije
- Kupac rada je moguć u upravljanju Rozreestra na temu Ruske Federacije. Te će informacije biti potrebno ako vlasnik stranice želi pronaći osnove za revidiranje katastarske vrijednosti.
Razlog za reviziju
Zajedno s rastom katastarske vrijednosti parcela (koji su postali posebno vidljivi nakon revalorizacije u 2013.), povećala je iznos poreza na zemljište, kao i trošak iznajmljivanja zemljišta u zemlji. Stoga je postojala potreba za revizijom rezultata i definiranje katastarske vrijednosti, konačne količine izračuna, koji se temelje na katastarskoj procjeni.
Neke statistike (na primjeru moskovske regije)
Porezna stopa (Set zasebno za svaki predmet Ruske Federacije) ne smije prelaziti 0,3% katastarske vrijednosti, ako je web-lokacija ima poljoprivrednu svrhu, koristi se za održavanje i provođenje osobnog gospodarstva (vrtlarstvo, vrtlarstvo, stočarstvo), odnosi se na Stambeni zaliha (uključujući broj zemljišta na kojem je ili ugošćuje inženjerska infrastruktura stambenih i komunalnih kompleksa, kao i kupljenih s ciljem izgradnje stanovanja). Što se tiče drugih web-lokacija, porezna stopa je 1,5%.Da bi se vratio katastarski pravda, pojedinci mogu odmah kontaktirati sud, ali pravne osobe i vladine agencije moraju se najprije žaliti na naknade za ocjenu sporova o rezultatima definicije katastarske vrijednosti s teritorijalnom upravom Rozreestra.
Ako niste sigurni da možete donijeti sve postupke do 1. listopada (datumi, kada se plati porez na zemljište), bolje je platiti iznos naveden u računu, inače će se kazna naplatiti. U slučaju da Komisija ili sud odluči o slučaju u vašoj korist, preplaćeni iznos će uzeti u obzir sljedeće porezno razdoblje. Trenutno nema mnogo žalbi, stoga stručnjaci za regionalne tijela, koji su podređeni sporovi u području imovinskih odnosa, odmah odgovoriti na pritužbe od listopada do kolovoza.
Razlozi za žalbu ovlaštenim državnim tijelima mogu poslužiti: nepouzdanost informacija o zemljištu, na temelju kojih je utvrđena njegova katastarska vrijednost; Izračun plaćanja ili troškova stranice na temelju njihove tržišne cijene, unatoč činjenici da je katastarska vrijednost već uspostavljena i bila je niža od tržišta.
Da biste pronašli razloge za reviziju rezultata procjene katastarske procjene, vlasnik stranice ima pravo podnijeti zahtjev za zahtjev za informacijama o objektu nekretnina koji se koristi u definiciji svoje katastarske vrijednosti, kupcu radova ili uprave rozestra u predmetu Ruske Federacije. Kupac o radu ili tijelu koji obavlja državni katastarska procjena dužan je podnositelju zahtjeva dostaviti relevantne podatke u roku od sedam radnih dana od dana primitka zahtjeva.
Ako želite smanjiti iznos poreza (u isto vrijeme, vrsta korištenja zemljišta je ispravno specificirana), bit će potrebno izvješće neovisnog procjenitelja. Rad ovog stručnjaka je od 30 do 50 tisuća rubalja, tako da debateri iz jednog vrta partnerstva trebaju biti ujedinjeni i narediti jedno izvješće
Razmatranje zahtjeva
Unatoč činjenici da je žalba Komisiji za razmatranje sporova o rezultatima definiciranja katastarske vrijednosti s teritorijalnom upravom rosarestra (u daljnjem tekstu: Komisija) za zemljoposjednike - pojedinci nisu obvezni, to vrijedi od njega.
Prije svega, potrebno je pripremiti zahtjev Komisiji, koji se stvara u svakom predmetu Ruske Federacije. Budite oprezni: Rezultati određivanja trenutne katastarske vrijednosti mogu se osporiti samo do sljedeće procjene, ali najkasnije do 5 godina nakon što ih je učinio državnim katastra nekretninama.
Izjava ukazuje na podatke o putovnici podnositelja zahtjeva; Karakteristike kontroverznog objekta nekretnina (katastarski broj, adresa); Razlog za podnošenje zahtjeva (prava koja su povrijeđena) i razlozi za reviziju katastarske vrijednosti; Popis priloženih dokumenata.
Zahtjev se neće uzeti u obzir ako ne postoje potrebni dokumenti, ili rok za njegovo podnošenje ili veličinu katastarske vrijednosti, rezultati definicije koji se kondenziraju, prethodno je utvrđen u količini tržišne vrijednosti.
Ako se primjena poduzme u obzir, sastanak Komisije održat će se u roku od mjesec dana, datum od kojih se morate unaprijed prijaviti kako biste ga mogli prisustvovati. U sedam dana od dana primitka izjave, Komisija obavještava o žalbi tijela lokalne samouprave, na čijem teritoriju postoji sporni objekt nekretnina, kao i vlasnik zemljišta.
Za informacije koje su potrebne za rad Komisije, njegov predsjednik ima pravo podnijeti zahtjev za izvršitelja rada na definiciji katastarske vrijednosti, čiji su rezultati osporavani, i (ili) ocjenjivačima izvješća.
Odluka Komisije
Kada je u priopćenju kao bazu podnošenja, naznačena je nepouzdanost informacija o imovini koja se koristi u određivanju svoje katastarske vrijednosti, Komisija ima pravo odbiti zahtjev (ako se podaci o zemljištu prepoznaju kao pouzdani) ili odlučuju o Revizija rezultata ocjene katastarske (ako su karakteristike stranice netočne).Ako je osnova za podnošenje zahtjeva za reviziju katastarske procjene niža (u usporedbi s katastarskim) tržišnom vrijednošću objekta nekretnina, što potvrđuje izvješće, Komisija odlučuje odrediti katastarsku vrijednost web-lokacije u iznos svoje tržišne vrijednosti ili odbija prijavu (ovisno o postupku za rad).
Sastanak Komisije je prihvatljiv ako postoji najmanje polovica članova. Postupak glasovanja je posljedica postupka stvaranja i rada Komisije.
U roku od pet dana nakon odlučivanja, Komisija izvješćuje o tome podnositelju zahtjeva (ako to nije prisutno na sastanku), kao i tijelo lokalne samouprave, u kojem se nalazi imovina. Ako je donesena odluka da se revidira katastarska vrijednost, Komisija također obavještava teritorijalnu upravu Rosrestra i katastarske komore predmeta. Odluke Komisije mogu se osporiti na sudu.
Ako je iznos poreza prevelik, pobrinite se da odredište i mjesto Zemlje ispravno ukazuju na potvrdu o imovini. Da bi se ponovno izračunali izvedeni od njih odmah, možete ostaviti pritužbu na portalu Ministarstva imovine i zemljišnih odnosa
Sudska naloga
Sud se može liječiti reviziji katastarske vrijednosti web-lokacije ili osporiti odluke ili postupke (nedjelovanje) Komisije. Postupak razmatranja zahtjeva ovisit će o zahtjevima proglašenim u njemu. U svakom slučaju, bit će potrebna upravna izjava o potraživanju.
Zahtjev treba navesti:
- Ime Suda u kojem se podnosi zahtjev;
- Podaci tužitelja (mjesto boravka ili boravka, datum i mjesto rođenja, kontaktirajte informacije - telefonski broj, adresa e-pošte) ili njegov predstavnik;
- Naziv tužene organizacije, mjesto njegovog položaja, telefonskih brojeva, adresa e-pošte (ako je poznato);
- Informacije o kojima se prava, slobode i legitimni interesi osobe koja se prijavila na sud, ili druge osobe, u čijim je interesima podnijela izjavu povrijeđena, ili o razlozima koji mogu podrazumijevati njihovo kršenje;
- razlozi i argumenti koji potkrepljuju zahtjeve podnositelja zahtjeva;
- informacije o kontaktiranju Komisije i rezultata njegove naknade (ako je takva žalba podnesena);
- Popis dokumenata priloženih aplikaciji.
Za uspostavu katastarske vrijednosti u iznosu tržišnih administrativnih ispitanika, državno tijelo ili tijelo lokalne uprave, koje je odobrilo rezultate katastarske procjene i savezne državne registracije, katastar i kartografiju (Rosrestar). U slučajevima izazove rezultate katastarske procjene u vezi s identifikacijom nepouzdanih informacija o zemlji, tijelo je također privučeno sudjelovanjem, koje je povjereno obveza da ispravi katastarsku ili tehničku pogrešku (Rosrestar). U slučajevima izazovnih odluka, aktivnosti (nedjelovanja) Komisije administrativni ispitanici su sama Povjerenstvo i razdvajanje rosrestra na kojem se stvara.
Upravni izvještaj o pregledu o reviziji katastarske vrijednosti podnosi se na mjestu kupca rada ili državnog tijela koje je odredilo katastarsku vrijednost. Vrijeme zahtjeva je 5 godina od datuma primjene u državnom katastru osporenih rezultata ili 3 mjeseca od dana donošenja odluka od strane Komisije.
Kao opće pravilo, sud je dužan razmotriti upravnu izjavu o reviziji katastarske vrijednosti za 2 mjeseca, a zahtjev za osporavanje odluke ili postupke (nedjelovanje) Komisije je u roku od mjesec dana.
U prvom slučaju, pri razmatranju slučaja, tužitelj mora samostalno dokazati nepouzdanost informacija o zemljištu, na temelju kojih je utvrđena njegova katastarska vrijednost, kao i tržišnu cijenu uspostavljena na isti datum kao katastar. Pripremite se za ozbiljno troškove, jer ćete potvrditi vaš okidač, trebat će vam izvješće o vrijednosti nekretnine, koju je pripremio neovisni procjenitelj.
Ako sud uzme pozitivnu odluku, tada se nova katastarska vrijednost (na dan podnošenja zahtjeva) odražava u operativnom dijelu odluke. Njegove informacije primjenjuju se od 1. siječnja kalendarska godina, u kojoj je izjava podnesena, ali ne ranije datum primjene u državnom katastru pobijene katastarske vrijednosti.
Popis dokumenata
Žalba na Komisiju, osim zahtjeva, bit će potrebni sljedeći dokumenti:- potvrda o katastarskoj vrijednosti zemljišne parcele;
- ovjerenu kopiju naslova ili ispravnog dokumenta na web-lokaciji;
- Ako je zahtjev podnesen na temelju nesigurnosti podataka - dokumenata koji potvrđuju pogrešnu informaciju o zemljište koje se koristi u određivanju svoje katastarske vrijednosti;
- Ako je osnova uspostavljena tržišne vrijednosti objekta - izvješće o procjeni tržišne vrijednosti Zemlje u papirnatom i elektroničkom obliku (vrlo je važno da se utvrdi istom datumu kao i katastarska vrijednost jednog );
- U slučajevima utvrđenim od strane ovlaštenog saveznog tijela, koji regulira aktivnosti ocjenjivanja, pozitivno je stručno mišljenje u papirnatom i elektroničkom obliku o izvješću o definiciji tržišne vrijednosti zemljišne parcele. (Zaključak treba pripremiti stručnjak ili stručnjaci samoregulirajuće organizacije ocjenjivača, čiji je član koji je procjenjivač koji je sastavio.)
Kada kontaktirate sud, uz navedene dokumente, potrebno je:
- Obavijesti o prezentaciji s drugim osobama koje sudjeluju
- U slučaju, kopije administrativne izjave i dokumenata priložene na njega ili kopiju prijave i dokumenata u broju administrativnih ispitanika i zainteresiranih strana;
- Odluka Komisije (ako je dostupna);
- Primitak plaćanja državne dužnosti.
Približna količina poreza na zemljište ovisno o mjestu vrtne parcele (na primjeru moskovske regije)
| Udaljenost od grada, km | Tržišna vrijednost jednog tkanja zemljišta, utrljati. | Iznos poreza (s parcelom od deset hektara), utrljati. |
| Do 15 | 300-500 tisuća | 10-15 tisuća |
Do 15 (po Zapadni smjer) | Od 1,5 milijuna | Od 45 tisuća |
| Nova Moskva | ||
| Do 50 | 100-150 tisuća | 4-6 tisuća |
| 51-100 | 20-70 tisuća | 1-3 tisuća. |