Stručnjaci vjeruju da je oko trećine kuća u našoj zemlji potrebno hitno glavni remont. Stambena zaklada postupno se vjetra i zahtijeva ulaganja, ali gotovo je nemoguće izvršiti remont na trošak države. Stoga je program sufinanciranja velikih popravaka zgrada razvijen i proveden.
Stručnjaci vjeruju da je oko trećine kuća u našoj zemlji potrebno hitno glavni remont. Stambena zaklada postupno se vjetra i zahtijeva ulaganja, ali gotovo je nemoguće izvršiti remont na trošak države. Stoga je program sufinanciranja velikih popravaka zgrada razvijen i proveden.
Država je spremna platiti do 95% troškova remonta, pod uvjetom da će preostali dio iznosa vlasnika stambenih sastaviti samostalno.
Popravak - koliko u ovoj riječi!
Europska praksa planiranja grada temelji se na odobrenju da država nije toliko bogata kako bi izgradila nove domove, pa je potrebno rekonstruirati i modernizirati stare. S obzirom na nepovoljne trendove u gospodarstvu, govornici ruskih gradova, očito, odlučili su usvojiti pozitivno inozemno iskustvo.Remont stambene zgrade uključuje ukidanje kvarova istrošenih strukturnih elemenata (uključujući njihov oporavak ili zamjenu) kako bi se poboljšale operativne karakteristike. Popravak može biti potpun i selektivan. Ako se planira popraviti cijelu kuću, vlasnici i stanari stanovanja mogu ponuditi objavljivanje za vrijeme rada. Međutim, danas, kako bi se spasila stanare, oni ne odlaze, već se provode u fazne popravka. Jedina strana, stanovnici ne moraju spakirati stvari, preseliti se u nepoznato područje, brinuti o sigurnosti preostale imovine. Čvrsta strana, u cijelom vrhu, morat će biti na dužnosti u stanu tijekom posla. Selektivni remont najčešće utječe na istu vrstu dijelova, kao što su fasade i krov. Obično se rad financira od strane države i lokalne samouprave u okviru ciljanih programa.
Budući da je odgovornost vlasnika za sadržaj stambenog prostora učvršćen građanskim i stambenim zakonodavstvom, predviđene su dvije opcije za financiranje velikih popravaka. Prva - puna plaćanja na račun vlasnika (o procjeni, proporciji apartmanskom području). Drugi je sufinanciranje (glavni dio fondova dodjeljuje Državnu korporaciju "Zaklada za reformu reforme stambenih i komunalnih usluga", vlasnici i stanari stanovanja plaća oko 5% procijenjenih troškova, iznos doprinosa je proporcionalan udjelom ukupnog vlasništva).
Tko plaća doprinose za remont?
Dužnost vlasnika stambenih prostora za snošenje troškova velikih popravaka su sadržani na zakonodavnoj razini. Stanari općinskih apartmana nisu vlasnici, oni uživaju samo stanovanje, pa su izuzeti od plaćanja doprinosa remonta.
Oni koji kupuju stanovanje uz pomoć hipotekarnog kredita ne primaju certifikate o vlasništvu na punu isplatu iznosa kredita, ali i doprinose remontu. Budući da je stan upravitelji banci vjerovnik samo formalno, a zapravo posjeduje dužnik, teret imovine mora imati kupca. Slijedom toga, čak i "nepotpuni" vlasnici stanovanja dužni su platiti doprinose, iako taj zahtjev nije pravno sadržan. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi prepoznali su kao hitne i podložne rušenju službeno pušteni iz obveze plaćanja doprinosa u remont. Isto vrijedi i za vlasnike stanova u zgradi koja se nalazi na zemljištu, koja je odlučila ukloniti državne ili općinske potrebe.
Slušanje uklanjanja zemljišne parcele, Regionalni operator dužan je platiti vlasnicima prostora sredstava iz Fonda za kapitalne popravke u odnosu na iznos doprinosa (uključujući prethodne vlasnike stanova). U isto vrijeme, vlasnici zadržavaju pravo na primanje cijena otkupljenosti za stanovanje.
Prema statistikama, nakon uvođenja doprinosa za remont stambene usluge u Moskvi porasla je za 41%, u regijama, rast se kretao od 5 do 16%. Stambeni kodeks Ruske Federacije predviđa mjere za potporu vlasnicima stanova s niskim primanjima prilikom doprinosa za remont. Takvi vlasnici mogu osigurati subvencija za stanovanje i komunalne usluge.
Nijanse postupka
Zakon od 25. prosinca 2012 N 271-fz (revizija 2015.), koji su promijenili stambeni kodeks Ruske Federacije i niz drugih aktivnosti stambenog zakonodavstva, konsolidira mehanizam za remont stambenog fonda na planiran način.Kako bi inicirao remont postupak, potrebno je donijeti odluku o Glavnoj skupštini vlasnika o sudjelovanju u programu sufinanciranja, odobrava popis radova i procjena. Očito, trebat će dugo vremena za izradu tih dokumenata: morate procijeniti stanje kuće, odrediti potreban posao, izračunati njihov trošak i cijenu materijala. Stoga bi trebala biti unaprijed pripremljena za Glavnu skupštinu, nakon provođenja istraživanja stanara i dobiti temeljni pristanak na ponašanje remonta. Svaka stručnost je prilično skupa, tako da biste trebali potrošiti novac iz Generalnog kućnog fonda samo ako su vlasnici spremni za popravak stanovanja.
Posebno osoblje stambene zgrade, koje se društvo za upravljanje otvara u jednoj od banaka (njihov popis odobrio središnju banku Ruske Federacije), ne samo za akumulaciju sredstava. Kućni računi moraju biti osigurani, a novac stavljen na njih je indeksiran s inflacijom. Kazneni zakon na zahtjev stanara dužan je napuniti stručnjaka za remont sredstvima prikupljenim od 2005. godine.
Kao opće pravilo, odluka se vrši jednostavna većina sudionika sastanka. Ako trebate odobriti želju stanova vlasnika da rekonstruiraju zgradu (uključujući sa svojom širenjem ili nadgradnjom), izgradite gospodarske zgrade, popravak ili prenošenje na korištenje zajedničkog vlasništva, uvođenje ograničenja korištenja lokalnog područja, zatim Morate postići najmanje dvije trećine od ukupnog broja glasova vlasnika.
Na isti način (dvije trećine glasovanja), najvažnije pitanje sastanka je riješeno - gdje će se sredstva akumulirati. Zakon predviđa dvije mogućnosti: prijenos novca na regionalni operator (državno poduzeće stvoreno u svakom predmetu posebno za upravljanje sredstvima remonta) ili staviti na poseban račun u Banci (njihov popis određuje država).
Stambeno trošenje određuje predstavnike BTI o nalogu društva za upravljanje, koji ne može provoditi pregledom dugi niz godina. Stoga, prema stručnjacima, stvarni broj kuća koje zahtijevaju remont, grubo dvostruko navedeno
Regionalni operator provodi remont svih kuća u skladu s planom, koji će razviti lokalne samouprave. (Registri zgrada koje zahtijevaju popravak su u općem pristupu, tako da svaki stanovnik može naučiti kako se kuća kreće u dugom redu.) Međutim, u ovom slučaju, vlasnici stanova plaćaju za sebe, i "za taj tip" i hoće li Oni će biti popravljeni - veliko pitanje. Ako vlasnici stanovanja donose odluku o otvaranju posebnog računa, oni sami imaju pravo odrediti vrijeme rada. U isto vrijeme, zahtjev za popravak zgrada koje su uspostavili lokalne vlasti nisu dogma, štoviše, stanovnici samostalno određuju količinu doprinosa (i mogu brzo akumulirati potrebne 5% sredstava) i odlučiti o potrebi za a brz rad. Popravak će izvršiti tvrtka za upravljanje ili bilo koju drugu građevinsku organizaciju. Novac iz posebne namjene u banci (oni će upravljati HOA) navodi izvođača samo nakon potpisivanja čina prihvaćanja posla.
Budite oprezni: Ako vlasnici stanova nisu definirali mjesto za pohranu, novac se šalje prema zadanim postavkama u regionalni fond. Danas su stanovnici samo oko 6% kuća u Moskvi odlučili su o tome tko se uspije okuplja prikupljenim sredstvima; U regijama je situacija još više žalosnija.
Poseban račun
prednosti
- razdoblje remonta ovisi isključivo od inicijative vlasnika.
- Možete omogućiti dodatni rad na popisu.
- Veličina doprinosa određuje vlasnici stanovanja.
minusi
- Plaća se posebna usluga u banci.
- Zajam uzet s nedostatkom sredstava morat će platiti vlasnicima stanova.
- dodatni troškovi računovodstvenog izvješćivanja, stvaranja i rada Komisije za reviziju, organizaciju interakcije s vlastima.
Zajednička prase
Odluka vlasnika o formiranju fonda na posebnom računu dostavlja se zapisnik sastanka zajedno s informacijama o visini mjesečnog doprinosa, popisu usluga i (ili) radova i vremenu popravka Uobičajena nekretnina u stambenoj zgradi (svi pokazatelji moraju biti povezani s planiranim regionalnim remontnim programom). Osim toga, dokumenti ukazuju na vlasnik stručnjaka (regionalni operator, partnerstvo vlasnika stanova, stanovanja ili druge specijalizirane zadruge) i Banku u kojoj će se otvoriti posebni savjet. Ulaz Fondacija remonta pada: mjesečni doprinosi vlasnika prostorija; kamate u vlasništvu stanova za lišavanje doprinosa; Kamata, koja prikupljaju kreditnu organizaciju za korištenje gotovine na posebnom računu (1. dio 1 članka 170. LCD). Odlukom vlasnika stanova ili članova partnerstva vlasnika stanova u fond kapitalnih popravaka, moguće je poslati prihode od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (na primjer, prihodi od plasmana na oglašavanje zgrada, iznajmljivanje nerezidentnih prostora), kao i TCZH (recimo, prihodi od gospodarske aktivnosti). Minimalni skup doprinosa utvrđuje predmet Ruske Federacije. Vlasnici mogu na Glavnoj skupštini da se dogovore o povećanju (ali ne o smanjenju!) O tom iznosu.Ako stanari nisu odlučili o sudjelovanju u remontnom programu, ali su plaćeni doprinosi (bez gledanja u plaćanje), tada se ta sredstva najprije spadaju u Opći fond, a zatim se podijelili popravak u skladu s planom odobrenim od strane lokalnih vlasti
Regionalne vlasti odlučuju o minimalnom doprinosu do 1. listopada, prethodi sljedećem trogodišnjem razdoblju provedbe programa remonta. Iznos doprinosa (u rubu) određuje se po stopi od ukupne površine 1m2 u vlasništvu vlasnika stana. Da biste izračunali mjesečnu uplatu za remont, morate umnožiti minimalni doprinos iznos ukupne površine u vlasništvu stanara. Ako je red došao u popravak, a sredstva nije dovoljna, HOA može preuzeti kredit Banci pod jamstvom regionalnog fonda. Istovremeno, posebno osoblje će ući u upravu regionalnog operatora sve dok se ne plati iznos proveden na remont.
Regionalni operateri
prednosti
- aktivnosti operatora kontroliraju država (uključujući i na natjecanjima i aukcije za privlačenje izvođača).
- Ako sredstva nisu dovoljna, kreditiranje neće trebati.
- Nisu doprinijeli dodatni doprinosi za ubrzavanje popravka.
minusi
- Svi doprinosi su idući na jedan zajednički račun, ne postoji diferencijacija kod kuće.
- Hoa neće moći samostalno odabrati izvođača i odrediti količinu posla.
- Red popravka kuće uspostavlja lokalne izvršne vlasti.
Što ćete potrošiti novac?
Sredstva kapitalnih popravaka mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) rad na popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi; isplatiti zajmove, zajmove, dobivene i korištene za platne usluge i radove; za plaćanje interesa za korištenje kredita ili kredita; Platiti troškove za dobivanje jamstava i jamstava o zajmovima i zajmovima. Međutim, kod stambenog prostora osigurava određena ograničenja za korištenje sredstava. Taj dio temelja, koji je formiran zbog minimalnih doprinosa vlasnika prostorija, može se potrošiti isključivo za plaćanje utvrđenog popisa usluga i remontnih radova, otplatu kredita i kredita koji su dobiveni za obavljanje posla i plaćanja interes.
Dajte nam popis usluga i djela koja se može platiti na račun minimalnih doprinosa:
- popravak domaćih inženjerskih sustava, opremu za dizalo, krovove (uključujući reorganizaciju ne-ventiliranog u ventiliranom), izgradnju prodajnih mjesta na krovu, popravak zajedničkog vlasništva stambene zgrade, temelj zgrade;
- izolacija i popravak fasade;
- ugradnja kolektivnih (generaličkih) instrumenata za obračun potrošnje resursa, kao i upravljačke i kontrolne čvorove (na primjer, toplinsku energiju).
Dodatni popis usluga i radova, koji se također mogu platiti na račun minimalnog doprinosa, sadržani su. Watht popis uključuje razvoj projektne dokumentacije (ako je potrebno); ispitivanje projekta i procjene dokumentacije; Energetsko istraživanje zgrade; Razvoj tehničkog inventara i certificiranja stambene zgrade. Osim toga, odlučivanje o kapitalnim popravcima, vlasnici imaju pravo osigurati zamjenu onih elemenata zajedničke imovine koja još nisu proširena, već zastarjela moralno.
Vlasnici stanova u novoj zgradi također odbijaju doprinose remontu tako da s vremenom da bude u mogućnosti zakrpiti navojnu inženjering opremu, krovove i fasade. Dakle, oni također moraju otvoriti poseban račun za akumulaciju gotovine
Iako to nije u potpunosti jasno kako će se provesti program remonta. Dok su predsjednici HOA skeptične: kontrolirati cjelokupni fond je gotovo nemoguć. Ali nije potrebno napustiti glavne popravke, jer će se primiti bilo koji jednaks, a naknade će morati platiti. Stoga se preporuča objasniti na općim sastancima da je prikupljeni novac trebao biti uključen u posebnom vijeću, dešifriranje operacija na kojima se može zatražiti bilo koji vlasnik stambenog prostora.