Svako vlasništvo nekretnina, uključujući i zemljišne parcele, mora postojati katastarska putovnica. Za svoj dizajn, potrebno je kontaktirati Rosrestran, koji poznaje rad na zemljištu. Razmotrite više algoritam za dobivanje katastarske putovnice
Svako vlasništvo nekretnina, uključujući i zemljišne parcele, mora postojati katastarska putovnica. Za svoj dizajn, potrebno je kontaktirati Rosrestran, koji poznaje rad na zemljištu. Razmotrite više algoritam za dobivanje katastarske putovnice
Katastarski računovodstveni sustav redovito se razlikuje. Inovacije su stupile na snagu 1. siječnja 2015. godine. U vezi s promjenama zemljišne kodeksom Ruske Federacije.
Glavni dokument
Get Kpzu će biti u mogućnosti samo ako je web-lokacija registrirana i katastarski broj dodijeljen. Na web stranici Rozrestra možete provjeriti postoji li katastarski broj u zemlji zemljištu ili, na primjer, staviti na one koje ćete kupiti.
Katastarska putovnica stranice je ekstrakt iz državnog katastra nekretnina i sastoji se od nekoliko dijelova (Obrasci B1, B2, B3, B4). Izvodi se dokument na listovima formata A4.
Proslijedi dio (B1), puni naziv katastarskog računovodstvenog tijela, informacije o objektu (katastarski broj dokumenta i katastarski broj zaplet, datum registracije katastarske putovnice, adresu ili opis mjesta Stanica, kategorija zemljišta i njihova dopuštena uporaba, trošak katastarskih troškova, područja, prava prava, prava (nekretnina, korištenje, najam, udio u desnoj strani), posebne oznake, dodatne informacije.
Drugi dio (B2) je plan zemljišne parcele koja ukazuje na koordinate (posljednje brojeve u koordinatama na kutnim točkama stanice), ako postoji međuvremena, kao i opseg plana. Imajte na umu da je od 2017. godine. Sve katastarske putovnice moraju biti uređene u jednom koordinatnom sustavu.
Dijelovi B3 i B4 sadrže informacije o dijelovima zemljišnih prtljažnika (ako ih ima) i opterećenja u uporabi (kažu, prisutnost vodnih tijela).
Svaki list KPzu trebao bi biti ovjeren pečatom i potpisom glave teritorijalnog tijela rosreestra. Katastarska putovnica nema određeno razdoblje djelovanja. Ipak, ako su podaci pridonijeli da se promijeni (na primjer, područje područje se povećalo), KPzu treba ažurirati.
Ako se ne provodi istraživanje, drugi dio u katastarskoj putovnici nije uključen (B2), au obliku B1 navedite unos da granica stanice ne uspostavlja u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva ili područje područja je podložno razjašnjavanju prilikom izmjena "
Plan akcije
Kada se web-lokacija stavi na katastarski zapisi, za dizajn KPzu:
- izjava o utvrđenom uzorku;
- primitak plaćanja državne dužnosti;
- Putovnica podnositelja zahtjeva;
- potvrda o vlasništvu tog područja;
- dokument koji potvrđuje ovlasti zastupnika (punomoć) ako odlučite koristiti usluge ovoga.
Nakon donošenja dokumenata za registraciju CPZU-a, podnositelj zahtjeva daju potvrdu koja će morati biti prisutna prilikom primanja gotove katastarske putovnice.
Ako zemljišne mandate ne stavljaju na katastarski zapisi, paket dokumenata se povećava. Uključuje:
- plan za sastanak;
- dokument u kojem su ograničenja na web-lokaciji fiksirana;
- potvrdu koja potvrđuje pripadnost određenoj kategoriji zemljišta;
- Zakon utvrđuje dopuštenu uporabu web-lokacije;
- dokument u kojem je naznačena veličina udjela (za dijelove u ukupnom vlasništvu);
- Koordinacija plana istraživanja stavljena je (ako je u zajedničkom vlasništvu dionica.
Prema zakonu, katastarska putovnica mora biti proizvedena u roku od pet dana od dana pružanja potrebnih dokumenata. Međutim, ako se podvrgnu teritorijalnoj upravi Rosrestra, to se razdoblje izračunava od datuma donošenja radova, ako putem MFC-a - od dana prijenosa dokumenata odgovarajućem tijelu.
Odbijanje izručenja CPZU-a ima pravo samo ako pružanje podataka iz državnog katastra nekretnina nije dopušteno u skladu sa zakonodavstvom ili katastar ne postoje tražene informacije.
Radnje dužnosnika iz podjela Rozreestra može se uložiti žalba. Razmatraju se razlozi za podnošenje pritužbe: povreda radnog vijeka; neovlašteno odbijanje izdavanja katastarske putovnice; Zahtjev dodatnih referenci; Odbijanje da prihvati podnositelja zahtjeva ispravno ukrašene dokumente za katastarsku putovnicu. Pritužbu protiv postupaka zaposlenika podnesena je glavom istog tijela. Mora se razmatrati u roku od 15 dana od datuma registracije.
Čin odabira stranice za izgradnju više nije potreban, budući da je vrsta podignutog objekta sada fiksiran isključivo u propisima za planiranje gradova. Zemljište je pokrenulo na temelju glavnog plana sela, pravila korištenja zemljišta i razvoja, kao i dokumentacije za planiranje teritorija
Nova pravila
Postaje lakše biti vrtlari koji su u jednom trenutku dodan na parcele dodatnog tkanja (osim onih koji su prisvojili zemlju zajedničke uporabe ili pokušali na susjedno mjesto). Sva penjanje Zemlje je pozvana da otkupi stanje po cijeni znatno niže od tržišta.
Konačno, pojavio se postupak za odabir područja koja se ne koristi 3 godine i više. Vlasnik može izgubiti svoja prava na zemlji sudskom odlukom iniciranim zakonima lokalne samouprave.
Osim toga, sada je dopušteno odustati ako vrtlar nema želje niti obraditi ili prodavati zemlju. Vlasnik web-lokacije trebao bi se primjenjivati s relevantnom izjavom u regionalnoj podjeli Rozreestra; Oni koji imaju zemlju nisu u vlasništvu, ali u uporabi će se morati nositi s lokalnim vlastima.
Zemlja iz države
Sustav stjecanja općinskog zemljišta djelovao je prije, međutim, postupak je bio tako složen i zategnut da je ponekad za koordinaciju, registraciju dokumenata i definiranje cijene trajala nekoliko godina. Osim toga, nije bilo iscrpnog popisa razloga za odbijanje pružanja web-lokacije, rokovi nisu bili naznačeni za vlasti potrebnih rješenja (zakonodavac je utvrdio samo datum na katastarsku evidenciju i registraciju vlasništva). Postupak za održavanje aukcije (često s jedinim sudionikom) također je ostao mnogo toga da se želi, previše detalja ostalo je neriješeno.Prema novom zakonu, rok za izdavanje tranzicije vlasništva nad općinskim vlastima na fizičku osobu ne smije prelaziti 3 mjeseca. Sada su općinske vlasti dužne staviti slobodna područja na aukciju o izjavama pojedinaca, osim ako se veliki programeri ne pretvaraju o tim zemljama, spremni sveobuhvatno razviti teritorij.
Pitanje je riješeno i cijenama stranice - jedini koji želi Zemlju treba prodavati ne više od katastarske vrijednosti. Naravno, kada ga prodajete s licitiranjem, bit će viša od katastarske cijene, ali potencijalni kupac imat će znatno više prijedloga, jer će se nova područja iz zemljišnih zaklada pojaviti na aukciji.
Treba napomenuti da neke kategorije građana imaju priliku postati vlasnici parcela i uopće bez aukcija. Prvenstveno je o korisnicima u potrebama zemljišta za izgradnju stambenog ili osobnog podružnog gospodarstva, odnosno velike obitelji, stručnjaci za male lokalitete (popise specijaliteta i popisa četvrti će se odrediti za svaki predmet Ruske Federacije). Ti će građani moći primati zemljište staviti na slobodnu uporabu, a nakon 6 godina - u imovini.
Za legalizaciju kontroverznih granica parcela je pozvana da napravi informacije o osporenom obvezujućem u katastru. U sljedećih 15 godina, stranke se mogu složiti ili primijeniti na sud. Ako se granica tijekom godina ne promijeni, automatski se prevodi s kontroverznim u stvari
Beskontaktan pregled
Administrativno ispitivanje objekta zemljišnih odnosa je proučavanje njegovog stanja i metoda za njegovu uporabu na temelju informacija državnih i komunalnih informacijskih sustava, otvorenih i javno dostupnih informacijskih resursa, arhiva, podataka o praćenju zemljišta, kao i Dokumenti pripremljeni kao rezultat upravljanja zemljištem, informacije koje su dobili daljinske metode.
U stvari, administrativni ispit je sastavni dio nadzora državnog zemljišta. Izvršit će ga dužnosnici Vlastinih vlasti, također ovlašteni za vođenje planiranih i neplaniranih inspekcija zemljišnih propisa. Vrlo je važno da vlasnik stranice neće kontaktirati s inspektorima, pristup ispitanim predmetima neće biti potrebno. Dužnosnici imaju pravo zahtijevati od vlasti i organizacijskih operatora državnih i komunalnih informacijskih sustava, vlasnika arhivskih fondova potrebne dokumente za anketu.
Prvi koji bi potvrdili one zemljišne parcele čiji je katastarski trošak veći od prosjeka u regiji, kao i pribora, koji su češće predmet transakcija kupnje i prodaje.
Prema rezultatima revizije, bit će objavljen elektronički dokument na mjestu slušnog tijela. Ako istraživanje ne otkrije kršenje, onda u narednih 3 godine, zemljište se neće provjeriti na planirani način.
Ispravni brojevi
Katastarska vrijednost stranice određuje iznos porezne osnovice za izračun poreza na zemljište, a također može utjecati na iznos najma i otkupljujuće vrijednosti. Štoviše, rosreestra organi ne bave definicijom vrijednosti (ova funkcija nije uključena u njihove ovlasti), već samo čine brojke u katastarske putovnice.
Ako je tržišna vrijednost stavljena na manje katastarski, onda za izazivanje potonjeg ima smisla ići na sud. Ali prije nego što trebate saznati troškove stranice pomoću profesionalnih procjenitelja. U isto vrijeme, cijena zemljišta cijena mora biti određena istom datumu na koji je uspostavljena katastarska vrijednost.
Sljedeći korak je žalba na sud. Sfeval 2014 Svi slučajevi osporavanja rezultata katastarske vrijednosti kao prvostupanjskog suda razmatraju vrhovni sudovi republika, regionalnih, regionalnih sudova gradova Federalnog značaja, autonomnih regija i autonomnih četvrti.
Prema rezultatima razmatranja zahtjeva, Sud čini rješenje koje ulazi u pravnu snagu. Obično u to vrijeme, podjela rosrestra već uređuje urednike državnom inventaru, zamjenjujući podatke o katastarskoj vrijednosti. Ako se iz nekog razloga to ne dogodi, onda od trenutka odluke odluke, podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti zahtjev na sud za izdavanje pisanja o izvršenju, koja se podnosi ovlasti katastarskih računovodstva ili u Odjel za službu izvršitelja obvezuje podjelu rosrestra za promjenu veličine katastarskih troškova.
Imajte na umu da u slučaju promjene katastarske vrijednosti od strane sudske odluke, novi broj će se koristiti od kalendarske godine 1. siječnja, koja je podnijela zahtjev za reviziju, ali ne prije datuma ovih podataka u državnoj nekretnine katastar.
Imajte na umu: ako vaš slučaj ima pozitivnu odluku, ažurirana izjava o zemljištu treba podnijeti nakon nove katastarske vrijednosti u službenim dokumentima.