Želite li organizirati parkiralište ili izgraditi igralište u blizini višenamjenske stambene zgrade? Osnovno stanje - lokalna zemlja mora biti privatizirana
Želite li organizirati parkiralište ili izgraditi igralište u blizini višenamjenske stambene zgrade? Osnovno stanje - lokalna zemlja mora biti privatizirana
Jedina strana, nakon privatizacije lokalnog područja, stanovnici će moći donositi odluke o njegovoj uporabi (proširiti parking, promijeniti ogradu, razbiti cvjetni vrt). S druge strane, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su platiti troškove sadržaja imovine razmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničke imovine.
Kuća i blizu njega
Područje kuće namijenjeno je plasman i održavanju jedne ili više stambenih zgrada, kao i sve povezane strukture tehničke i ekonomske prirode (kotlovnice, električne trafostanice, garaže). Kao opće pravilo, zemljište pripada jednoj ili više kuća, a ne dio (apartman, blok apartmana, ulaz, kat) čak i vrlo veliku zgradu. Osim toga, činjenica popravljanja kupoprodajnog područja u planiranim projektnim dokumentima nije ekvivalentno ograničavanju prava na pristup ovom teritoriju za stanovnike drugih kuća, iako na temelju opće odluke vlasnika može biti, na primjer , nalazi se ograda.
Prilikom planiranja primanje područja, sve zahtjeve treba uzeti u obzir: socijalna, sanitarna, higijenska, estetska, urbanistička planiranja i drugi, uključujući gašenje požara. Dimenzije web-lokacije određuju se posebnim odredbama državnih građevinskih propisa, uzimajući u obzir stvarno područje i razvoj susjedstva, kvartal.
Ulaz lokalnog područja može uključivati područja zemljišta pod stambenim zgradama (kuća), bočni, pločnici i prolazi, kao i njegove društvene komponente (na primjer, parkirališta, igrališta). Međutim, vlasnici stanova vlasnika u stambenoj zgradi neće nositi zemljišne parcele (pogoni, trgovi, inženjerske komunikacije, kabelske mreže), koje, u skladu sa stavkom 12. čl. 85 Kôd zemljišta Ruske Federacije ne podliježe otuđenosti od imovine općine.
Iako Ministarstvo pravde Ruske Federacije i objašnjava da je državna registracija posebno potvrđena, to jest, to nije obvezno, lokalna zemlja mora biti privatizirana. Ovaj postupak je besplatan, dovoljno je prikupiti paket dokumenata, a zatim ih prenijeti na uslugu "One prozore"
Pravni status
Zajedno s pravom na korištenje teritorija, stanari dobivaju brojne odgovornosti za svoj sanitarni sadržaj i poboljšanje. Usluge u sadržaju opće imovine stambene zgrade pruža društvu za upravljanje, odgovorna je za kvalitetu rada. HOA pod uvjetima ugovora ima pravo provjeriti glasnoću, kvalitetu i učestalost usluga i rada, zahtijevati od odgovornih osoba kako bi se uklonile identificirane nedostatke i potvrdili cjelovitost i pravovremenost njihove eliminacije. Ako su vlasnici stambenih prostora nezadovoljni kvalitetom usluge, imaju pravo zahtijevati smanjenje odbora. U činjenici pružanja usluga neadekvatne kvalitete, čin je sastavljen. Zahtjev za promjenu iznosa odbora treba poslati u pisanom obliku (ili učinjeno usmeno) u roku od 6 mjeseci nakon odgovarajuće povrede i nužno je registriran od strane službenog službenika društva za upravljanje.
Uživajte u neprozirenom lokalnom području je zabranjeno zakonom. Umjetnost. 7.1 Kodeksa Ruske Federacije o upravnim kaznenim djelima predviđa nametanje novčane kazne od pet do deset minimalnih plaća za korištenje zemljišta bez ukrašenih nakladnih dokumenata
Granice
Zemljište pod stambenim zgradama tvore lokalne samouprave. Ako su tehnički propisi o organizaciji teritorija, smještaju, projektiranje, izgradnja i radu zgrada, zgrada, struktura, struktura i izgradnja ne podijeljeni u zemljišne parcele, tada se uspostave granice potonjeg u pripremi projekata i međugradskih. Projekti odobravaju nakon javne rasprave odlukom šefa lokalne uprave općine (urbane četvrti).
Kao opće pravilo granica zemljišta (uključuje sve objekte koji su dio nekretnina, kao i ulazi i odlomci na njih) instaliraju se na "crvene" linije, usjev susjednih područja (ako su dostupni) i putovanja, prirodno Granice, opseg glavnog inženjeringa inženjering-introport komunikacije, osim ako, naravno, zahtjevi urbanističkog planiranja ne utemeljite na drugi način.
Kada sastav lokalnog teritorija uključuje objekte opće uporabe susjedstva (dječjeg, tjelesni odgoj, sportski tereni i strukture, nizovi zelenih plantaža IDR-a.), Oni se mogu prenijeti na imovinu na vlasnike prostora u stanu Izgradnja samo pod uvjetom da prava korištenja tih objekata.
Izračun regulatornih dimenzija zemljišnih parcela provodi se u skladu s metodologijom koju je odobrio Red Ministarstva naroda Ruske Federacije, ali u praksi je diktirana posebnim osobitostima područja i postojećem razvoju. Prilikom izračunavanja, u obzir je ukupna površina prostora u stambenoj zgradi i određeni fiksni pokazatelj po kvadratnom metru stanovanja (pod utjecajem poplave zgrade). Stvarne granice lokalnog područja su fiksirane u tehničkoj putovnici zgrade.
Ako je područje zemljišne parcele manje od regulatornih veličina i ne može se povećati zbog srodnih teritorija, u stvari će se uspostaviti granice. Opsežno područje može se prenijeti na vlasnike stanova na nadoknadivu osnovu u trajnu ili privremenu uporabu, ali se ne može koristiti kao neovisni objekt.
Vlasnici stanova nemaju pravo prodavati svoj dio kao zajedničku imovinu na željezničkom području, na primjer, susjedu ili neovlaštenoj osobi
Rješenje sastanka
Za privatizaciju lokalnog područja, pristanak vlasnika stanovanja. U skladu s stambenim kodeksom Ruske Federacije, svaki vlasnik stana u kući ima pravo pokrenuti skup sastanka partnerstva. Datum i vrijeme obično se koordinira s Odborom HOA-e, sve odluke donose se običnom većinom glasova. Odluka se smatra pravnim, ako je sastanak sudjelovao na sastanku ili njihovim predstavnicima s više od polovice ukupnog broja glasova.Međutim, slažem se da je na Glavnoj skupštini stanara vrlo teško pružiti kvorum. Uostalom, potrebno je ne samo da dodijelite prikladno za sve vrijeme, nego i da pronađemo prostranu sobu. Zbog toga se sastanci najčešće provode ne u punom radnom vremenu, već u obrascu za dopisivanje - tromjesečnom obilazbom s potpisivanjem protokola sastanka. Povećava se označiti na obrascu u kojem je održan sastanak.
Ako će se donijeti odluka o privatizaciji zemljišta, bit će potrebni sljedeći dokumenti:
- izjava osobe ovlaštene od strane Skupštine, o formiranju zemljišne parcele;
- dijagram raspodjele vlasnika dionica prostorija za opću imovinu u stambenoj zgradi;
- kopije obavijesti o sastanku o formiranju zemljišne parcele, kao i popis registracije vlasnika ili njihovih predstavnika koji su sudjelovali u slučaju;
- punomoć predstavnika vlasnika prostora, uređenih u skladu s postupkom utvrđenim zakonom;
- pisane odluke vlasnika stanova na formiranju zemljišne parcele;
Protokol Glavne skupštine o formiranju zemljišne parcele.
Kako organizirati vlasništvo na lokalnom teritoriju u Moskvi
Korak 1. Vođenje Glavne skupštine vlasnika prostora u kući za donošenje odluke o dizajnu stranice.
Korak 2. Slušanje pozitivnog rješenja - izbor osobe ovlaštene za primjenu na relevantne vlasti s izjavom o formiranju web-lokacije i stječu prava na njega.
Korak 3. Izrada protokola, pravnu konsolidaciju odluke.
Korak 4. Žalba na Odjel za zemljišne resurse s izjavom o prijenosu zemljišta u stambenoj zgradi u općoj zajedničkoj imovini.
Korak 5. Postupak istraživanja zemljišne parcele, postavljanje katastarskih zapisa.
Korak 6. Pravna registracija prijelaza lokalnog područja u općoj zajedničkoj imovini.
Korak 7. Državna registracija prava cjelokupnog vlasništva.
Mi skrećemo vašu pozornost: ako je web-lokacija već prošla postupak međuvremena, na istom sastanku vrijedi odlučiti o promjeni u imenovanju brojnih teritorija. Na primjer, možete povećati broj parkirnih mjesta, nakon što je nastao pješačkom zonom u blizini ulaza (u razumnim granicama, naravno) ili organiziram sportsko polje s simulatorima umjesto sljedećeg travnjaka.
Također je potrebno pripremiti izjavu o prijenosu zemljišta u zgradi stambenoj zgradi u ukupnom vlasništvu udjela vlasnika prostora (stavak 5., 6. čl. 36. Zakonantnog zakona Ruske Federacije) i kontaktirajte oriz zaduživanja za zemljište.
Ovlaštena osoba mora podnijeti izjavu o formiranju zemljišne parcele državnom tijelu ili lokalnoj samoupravi, koja se nalazi višenamjenska zgrada.
Granice zemljišnih plinova na kojima se stambene zgrade nalaze u procesu pripreme projekata za planiranje i intervjuiranje teritorija. Nakon donošenja javne rasprave, projekti odobravaju voditelj lokalne uprave. Troškovi su pokriveni iz proračuna grada
Konačni sporazum
Posljednje dvije faze ostale su u dugom putu privatizacije javnog teritorija. Čim se zemljište formira i stavi na katastarske evidencije, tijelo lokalne uprave odlučuje o prijenosu na opću zajedničku imovinu. Takvu odluku može se izdati posebnim upravnim aktom nadležnog tijela ili se dokumenti jednostavno prenose na državnu registraciju vlasništva. Zapravo, dužnosnici ne daju dopuštenje, već samo navode činjenicu da je tranzicija zemljišne parcele na vlasnike imovine u apartmanima.
Konačno, potrebno je registrirati pravo ukupnog vlasništva udjela. Ovaj postupak mora se provesti kako bi se izbjegle slične aktivnosti od stranih ljudi. Ovlaštena osoba privlači Uredu Federalne registracije za državnu registraciju prava opće nekretnine za zemljište.
Upis o zakonu koji proizlazi iz Zakona koji proizlazi u jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njom (USRP). Na temelju saveznog zakona "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim", zahtijeva sljedeće dokumente:
- izjavu o državnoj registraciji prava zajedničkog vlasništva (za svaki predmet opće nekretnine);
- dokument koji potvrđuje ovlasti predstavnika vlasnika;
- potvrda o plaćanju državne dužnosti;
- informacije o vlasnicima i prostorima kojima pripadaju;
- Smjernice za opće nekretnine;
- Tehnička putovnica kod kuće.