Jedan od najtežih slučajeva u praksi odvjetnika, i općenito u životu svake osobe, da se, usput, potvrđuje psiholozi, je dio imovine. Razgovarajmo o tome kako dijeliti nekretnine u slučaju razvoda, vožnje ili primitka nasljeđivanja
Jedan od najtežih slučajeva u praksi odvjetnika, i općenito u životu svake osobe, da se, usput, potvrđuje psiholozi, je dio imovine. Razgovarajmo o tome kako dijeliti nekretnine u slučaju razvoda, vožnje ili primitka nasljeđivanja
Posjedujemo zajedno
Počnimo s suprugom i ženom. Prema statistikama, oko 70% razrijeđenih parova braka suočava se s problemom podjele bivših zajedničkih apartmana, kuća, područja zemlje. Sve komplicira činjenicu da su mnogi parovi stekli stanovanje na kredit, ali nisu imali vremena da ga vrate do razvoda.Svatko (članak 33.) i civilni (članak 256.) kodeksa Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: SC Ruske Federacije i Građanski kodeks Ruske Federacije) učvrstili su da je imovinu stečenih supružnika tijekom braka, zajedničke imovine, Ako ugovor između njih nije uspostavljen u drugom režimu ove imovine (prioritet ugovora, ali ako je nevažeći, odjeljak nekretnine prolazi po zakonu). Dakle, sve što je stečeno u braku je zajedničko vlasništvo, a veličina udjela svakog supružnika nije definirana, jer se pretpostavlja da se kupnja obavlja za sve članove obitelji.
Svako ostvarenje bitke može biti bilo koja imovina stečena u razdoblju braka, bez obzira na to je li stečena od strane i koga iz supružnika zaradila novac. Također, suprug i supruga zajednički posjeduju i raspolažu prihod od radnih i poslovnih aktivnosti te o rezultatima intelektualnog rada), koristi i mirovina, dividende na vrijednosne papire. U isto vrijeme, svaki od njih i dalje posjeduje neke predmete. Najlakši primjer toga je stvar individualne uporabe svakog od supružnika (ako ne pripadaju objektima luksuza i antikviteta). Osim toga, suradnička imovina neće biti imovina njezinom suprugu ili ženi prije braka, naslijedio svakog od njih po zakonu ili u volji i primio kao dar tijekom braka. Dakle, ako jedan od supružnika će naslijediti stan svoje voljene bake, a drugi će dobiti seosku kuću kao dar od djeda, ovi objekti nekretnina neće odnositi na zajedničku imovinu i ne podliježu razvodu. Naravno, suprug i supruga mogu promijeniti pravni režim tih objekata, na primjer, dati svoju drugu polovicu udjela u naslijeđenom ili predstavljenom.
Ako je bilo koja transakcija obvezana zajedničkom vlasništvu supružnika, pretpostavlja se da djeluju po dogovoru. Za tako ozbiljan posao, kao kupnja i prodaja nekretnina, predviđa pisanu suglasnost supružnika na transakciju, koja bi trebala biti ovjerena.
Je li moguće izazvati dogovor savršen s jednim od supružnika u vezi s zajedničkim imovine? Da, ako postoje dokazi da je druga stranka znala (ili je trebala biti svjesna) o neslaganju njezina muža (supruga) za obavljanje zajedničkih poslova imovine. Tužba u ovom slučaju podnosi samo stranku, čija suglasnost nije primljena za transakciju.
Bivši supružnik može se napisati iz stana i bez njegovog pristanka, već samo sudsku odluku iu slučaju da ova nekretnina nije dokumentirana na njemu. Ako je stanovanje kupljeno prema redoslijedu privatizacije, svaki od razvedenih supružnika zadržava pravo na smještaj u stanu i nakon prestanka braka između njih
Unaprijed dogovoreno
Značajno olakšava proces odvajanja imovine sporazuma o braku sporazuma o supružanima ili braku osoba, koji određuje imovinska prava i obveze supružnika u braku i (ili) u slučaju njegovog prestanka (čl. 40 RF IC) , Ugovor je sastavljen u pisanom obliku i mora biti ovjeren za javni bilježnik, ali na temelju toga će se odvijati tek nakon službene registracije braka u registarskim uredima. Dokumenti o vjenčanju ne smatraju se zakonski značajnim.
I suštinu ugovora o braku? Prema ruskom zakonodavstvu, njegove odredbe su propisane isključivo pravni režim imovine supružnika, što omogućuje povlačenje iz općeg pravila, prema kojem se sve u braku smatra uobičajeno. Često u svom tekstu možete ispuniti ovu poziciju: "Imovina je jedina imovina tog supružnika, na čije se ime kupuje." Ova formulacija je univerzalna, jer se može distribuirati na imovinu, koja se stječe i prije zaključenja ugovora (i prije braka) i oženjen.
Imajte na umu da je u slučaju kupnje nekretnina, trenutak je važan kada se nekretnina smatra kupljenim. Kao opće pravilo, on se podudara s prijenosom novca na razvojnog programera ili prodavatelja stana. Važno je zato što će tijekom vremena dok kupac donese dokumente o vlasništvu nekretnina, može se udati ili prekinuti. U tom slučaju, trenutak kupnje će biti odlučujuća okolnost: ako je plaćanje izvršeno prije braka, stan pripada supružniku koji je pridonio, a ako nakon toga stan će postati zajednička imovina para u skladu s uvjeti ugovora o braku ili prema obiteljskom zakonodavstvu Ruske Federacije.
Oni koji razmatraju ugovor o braku neobičnu policu osiguranja, sposobni zaštititi od nepravednih i nerazumnih materijalnih zahtjeva bivšeg supružnika, vrijedi znati da ugovor može biti izazvan. Recenzije sa stavkom 2. čl. 44 SC RF sud može prepoznati ugovor o braku nevažeći ili djelomično na zahtjev muža ili supruge, ako je uvjeti ugovora staviti ili nju u iznimno nepovoljan položaj.
Kao opće pravilo, alimentacija iz iznosa prihvaćenog prilikom prodaje stanova nije plaćen. Međutim, drugi roditelj, znajući o činjenici transakcije, može se primijeniti na sud i zahtijevati plaćanje alimentacije iz tog iznosa
Ukupni udio
Odnos vlasnika zajedničkog vlasništva dionica temelji se na načelu njihovog sudjelovanja u vrijednosti (profitabilnost i neprofitabilnost) stvari. Pretpostavlja se da je veličina udjela (stavak 1. čl. 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ali se može promijeniti ako je jedan od sudionika modernizirao imovinu, a poboljšanja su nerazdvojna od glavnog objekta. Na primjer, kupljeni kauč na veličini udjela ne utječe, ali zamjena svih komunikacija proizvedenih na račun jednog od suvlasnika povećat će svoj udio u desnoj strani razmjerno troškovima.Oni koji posjeduju stanovanje o pravu zajedničkog vlasništva dionica, sva manipulacije s njihovom imovinom čine samo univerzalni pristanak. Ako se sporazum ne postigne, svaki suvlasnik koji ne dijeli stavove na većinu, čak i ostala u jednini, može se primijeniti na sud.
Suvlasnik može posjedovati i koristiti dio zajedničke imovine razmjerno dijeljenju. Ako je nemoguće, ima pravo zahtijevati od drugih sudionika u zajedničkoj imovini na odgovarajuću veličinu njegovog udjela od naknade. Prilikom prodaje udjela drugoj osobi, preostali suvlasnici imaju preferencijalno pravo na kupnju dionica (s izuzetkom prodaje od javnih aukcija). Onaj koji prodaje svoj dio dužan je obavijestiti druge suvlasnike o ovoj namjeri da ukazuju na cijenu i druge uvjete prodaje. Ako nitko od njih ne stječe svoj dio nekretninama u protoku ili odbija kupiti ga, onda prodavatelj može kontaktirati bilo koju drugu osobu. Ako je vlasnik udjela u općoj imovini naložio kršenje preventivnog prava na kupnju, bilo koji suvlasnik za tri mjeseca ima pravo zahtijevati prijenos prava i obveza kupca.
Mi navodimo još nekoliko značajki koje se odnose na posjedovanje zajedničkih vlasničkih dionica:
Pomozite podjelu imovine onima koji su bili u takozvanom građanskom braku, sud se zove. Ako ne možete dokazati (uz pomoć dokumenata ili svjedočenja) da je stan kupljen za vaš novac, dionice u pravu vlasništva smatrat će se jednakim
Dionice, dijelite ...
Dakle, ako je stan u vlasništvu dionica, dionice svakog od vlasnika su definirane, a ako su u zajedničkom, naprotiv, pretpostavljaju se samo, ali nemaju određeni izraz (nije dodijeljen u prirodi). Osobni sporovi između suvlasnika, razvod, zavjet ovdje su najčešći razlozi zbog kojih nekretnina gubi status zajedničkog vlasništva i pretvara u vlasništvo vlasništva.
Da bi imovina postala dionica, moguće je izvršiti svoju particiju ili dionice. Kada je podijeljeno s pravom zajedničkog vlasništva svih vlasnika je prekinut, a jedinstvena imovina postaje dionice. Utvrđuje se udio jednog od suvlasnika, dok je pravo zajedničkog vlasništva nad preostalim (mora postojati najmanje tri) ostaje nepromijenjena.
Dionice mogu biti savršene, postoje samo na papiru (na primjer, ako jednosobni apartman ima tri suvlasnika) i posvećena u naturi, to jest, ako je odjeljak tehnički (na primjer, svaki od suvlasnika " dvosobni "dobiva oko sobe). Sukladno tome, razdvajanje udio javlja se ili u prirodi (začepano savršen udio), ili kroz definiranje novčane naknade za plaćanje novčane naknade. Složenost postupka odabira u prirodi u privatiziranom stanu je da, prvo, suvlasnik bi trebao primiti ne samo sobu (ili soba), već i izolirane dijelove kuhinje, hodnika, kupaonice, "tamne" sobe, oblačenja Soba i, drugi, treba imati tehničku sposobnost opreme zaseban ulaz. Zbog toga je zahtjev uključen u tvrdnju, i odabir ili dio apartmana ili kuće s prijenosom izoliranih soba i prijenosa na vlasništvo nad komunalnim prostorima (kuhinje, koridor IT.D.).
Pravi ulozi s savršenim najčešće se ne podudaraju, primjerice, suvlasnici su mnogo, a veličina i kvaliteta životni prostor ne dopuštaju odjeljak. Zatim, kada je odabran udio, mogući su dva scenarija. Ako je udio premalen, suđenje može obvezati druge suvlasnike da nadoknade troškove ovog udjela svom vlasniku. Suglasnost vlasnika malog udjela ne postavlja se, a nakon isplate naknade je ukinuto. Ako je stvarni udio vlasnika veći od papira, preostali suvlasnici mogu zahtijevati naknadu za njihovo korištenje u kojima je dio prostorije, koji premašuje veličinu udjela.
Napomena: Samoizgrađeni ili obnovljeni objekti ne podliježu particiji i dijeljenju raspodjele.
Oni koji ne vole ideju o ugovoru o braku mogu se savjetovati da zaključuju sporazum o podjeli zajedničke imovine supružnika. Sastavlja se u jednostavnom pisanju i ne zahtijeva notarizaciju. Takav se dokument može potpisati u slučaju da se razvod već dogodio
Opteretiti zajam
Kupnja nekretnina danas se često provode kada se izdaje hipotekarni kredit. Heching se šali da je hipoteka povezuje bolje od zakletve o braku, slučajevima u kojima su bračnici riješeni razvodom, vrlo često. Koje se situacije mogu pojaviti i kako mogu biti dopušteni?Hipoteka stan se može prodati, a na račun novca dosegnuti novac je otplaćen. To je moguće ako su supružnici suradnici, a stan je uokviren u općoj zajedničkoj imovini ili je vlasništvo jedne od njih. Jedini minus ove sheme je da se banka vjerovnika može riješiti prodajom, ako, na primjer, njegov zahtjev za obavljanje kupnje i prodaje transakcije samo uz slobodan novac (a ne na račun zajma) neće biti ispunjen. Anagers kupca s željenom iznosom u rukama je izuzetno težak.
Ako muž ili žena želi kupiti stan, tada se prikazuje drugi supružnik iz ko-trenera, a kao naknada dobiva dio fondova koji su im već plaćeni. Banka vjerovnika će zadržati osiguranje (revizija uvjeta zajma) kako bi se osiguralo da će dužnik ostati sam biti u mogućnosti platiti dug. Slična shema je primjenjiva iu slučaju da jedan od supružnika zajmoprimca i njegov drugi jamac.
Ako je muž i žena ušao u ugovor o braku, a zajmoprimac je jedan od njih, vlasništvo nad apartmanom je uređeno, a nekretnine definitivno ostaju za kredit republike. Ako su divergenti mogli pregovarati, Banka prima dokumente o novom pravnom statusu svojih zajmoprimaca (ili zajmoprimca i jamca), a nastavljaju ispunjavati svoje obveze. U jednom slučaju, ako ne možete postići dogovor između bivših supružnika, pitanje je riješeno na sudu
.Naposljetku se također događa da je bivši suprug i žena u riječima donijela dogovor o zajedničkom dužničkom povratku, au praksi je jedan od njih od isplate na zajam zaprijetio, dok drugi nastavlja ispunjavati svoje obveze. (Banka vjerovnika je ravnodušna na koju od njih plaća, budući da se obavljaju obveze.)
Kao rezultat toga, nakon povratka zajma, stan postaje zajednička imovina bivših supružnika, ali savjestan platitelj ima pravo nacrtati regresivni zahtjev o tome tko je samoprodukt od plaćanja na zajam, odnosno tražiti a ne-platitelj za nadoknadu troškova dio duga. Da biste to učinili, potrebno je održavati sve bankovne dokumente koji potvrđuju plaćanja, oni će biti osnova za tužbu. Ako ne vratite taj novac, bit će moguće smanjiti udio bivšeg supružnika u stanu.
Veličina udjela i mogućnost njegovog odvajanja u stvarnosti je nevažno kada je riječ o dizajnu trajne registracije spoja i njezine maloljetničke djece. Međutim, registrirajte dijete mlađe od 18 godina, bez roditelja. Registrirati treće strane, suglasnost svih suvlasnika stana
Posljednja wola
Ako imovina stječe status kapitala kao rezultat izvršenja volje, potrebno je znati da postoji obvezni udio u nasljeđivanju i bračnom udjelu.
Obvezni udio dio je nekretnina u visesant, koji je položen ili djeca s invaliditetom, roditeljima i supružnikom s invaliditetom (supruga) testatora. Veličina naslijeđenog najmanje polovice udjela, koja bi bila posljedica svakog od njih po zakonu.
Bračni dio se ističe ako nema ugovora o braku, a imovina je pripadala pravo nadzornog vlasništva. U ovom slučaju svatko se oslanja na najmanje polovicu imovine, bez obzira na to što je napisano u volji. Ako nema zavjeta, tada je imovina podijeljena po zakonu: nasljeđivanju se nazivaju redoslijedom redoslijeda stupnja srodničkih redova nasljeđivanja, od djece, supružnika i roditelja testatora (prvi okret) i završava očuh, maćehe, steperi i koraci. Prijatelji, blizu gotovo braće (sestre), ne nasljeđuju ništa u skladu sa zakonom. Udio nasljednika jednog čekanja trebao bi biti jednak, to jest, ako je nakon smrti roditelja, dvoje djece dobila kuću, svaki od njih će dobiti na polovici (ako nema drugih nasljednika).
Sumirajmo
Nekretnine se mogu lako podijeliti i bez gubitka živaca i novca samo ako suvlasnici se brinu o tome unaprijed. Ovo slijedi:
1. utvrditi tko neki dio zajedničke imovine pripada sklapanju sporazuma o braku (sporazum o podjeli imovine) ili za svjedočenje.
2. Pažljivo pročitati ugovore o prodaji, ako se bavite nekretninama, jer jednostavno napravite novi suvlasnik u ugovoru, te je teško dijeliti imovinu.
3. spremite sve račune povezane s plaćanjem kredita (ako je stambeni hipoteka), kao i dokumentirao podrijetlo novca potrošenog za stjecanje živih prostora (tako da se kasnije ne susreće lažno lom, što ukazuje da je bivši supružnik uzeo novac Dug y "brat brata najboljeg prijatelja svog rođaka na liniji tete").