Bilo koji readtor dobro zna da su neki apartmani vrlo teško prodati. Među najproblematičnijim transakcijama - kupnju i prodaju stanovanja, čiji je vlasnici dijete. Razmotrite koje značajke poslovanja s takvim nekretninama
Bilo koji readtor dobro zna da su neki apartmani vrlo teško prodati. Među najproblematičnijim transakcijama - kupnju i prodaju stanovanja, čiji je vlasnici dijete. Razmotrite koje značajke poslovanja s takvim nekretninama
Ako dijete nije vlasnik stana, ali samo registriran u njemu, nije potrebno dobiti dopuštenje od skrbništva. Ali ako je utvrđeno da je manji zapravo lišen roditeljske skrbi ili kada se radi o svojim pravima, ugovor o prodaji može se osporiti 3 godine
Dječja prava
Suglasnost tijela skrbništva i skrbništva je nužna u transakcijama koje dovode do smanjenja udjela nekretnina, jedini vlasnik ili vlasnika dio koji je maloljetnik. To uključuje:- kupnja i prodaja;
- donacija;
- sekundarna imovina;
- dostavu ili najam, besplatnu uporabu;
- razmjena;
- odbijanje povlaštene kupnje udjela;
- Odjel za nekretnine;
- odbijanje nasljeđivanja;
- izolacija udjela imovine maloljetnika.
Prema ruskom zakonodavstvu dolazi do 18 godina. Zapodnici koriste svoja prava u cijelosti, potpuno je neovisna prilikom sklapanja bilo kakve transakcije (naravno, to se ne odnosi na one ljude čija je pravna sposobnost ograničena zbog njihove duševne bolesti (mentalni poremećaj).
Realtor "noćna mora" je maloljetnici, to jest, djeca mlađa od 18 godina. Junior maloljetnici (ispod 14 godina) imaju pravo upravljati vlastitim kadrovcem, čine male kućanske transakcije. Sve ostale legalno značajne akcije obavljaju pravne predstavnike djeteta (roditelji, usvojitelji, skrbnici - za djecu do 14 godina). Bez vize legitimnog predstavnika transakcije, počinio je dijete, od pravnog trenutka bezspektora.
Viši maloljetnici (u dobi od 14 do 18 godina) uživaju mnogo veću slobodu: oni mogu samostalno raspolagati osobnim prihodima (na primjer, stipendije, naknadu), čineći bankovne depozite i koristiti ih po vlastitom nahođenju, kao i provoditi vlasti rad znanosti, književnosti ili umjetnosti, izumi ili na drugi način zaštićeni zakonom njezine intelektualne aktivnosti. Osim toga, maloljetnici u dobi od 14 godina i stariji imaju pravo prijaviti dokumente, sklapanje ugovora (međutim, treba dobiti pisanu suglasnost roditelja ili povjerenika za potonje).
Postoje iznimke: maloljetnici mogu ispuniti svoja prava u cijelosti do 18 godina, ako su tijela skrbništva (u nekim slučajevima - sudu) odlučili o njihovoj emancipaciji (priznavanje je u potpunosti sposobna postići većinu). To se može dogoditi ako dijete u dobi od 16 godina i stariji radovi u ugovoru o radu, ili uz suglasnost roditelja (povjerenika) koji se bave poduzetništvom ili oženjenom. Odluku donosi tijela skrbništva. Međutim, postoji značajno stanje: oba roditelja (ili zakonske predstavnike) moraju se složiti, inače prepoznati dijete emancipaciju na sudu.
Ako su tijela skrbništva usvojila pozitivnu odluku o emancipaciji, maloljetnik dobiva puni kapacitet, odnosno pravo samostalno obavljati sve transakcije (i, u skladu s tim odgovoriti na vlastite obveze). U tom slučaju, dopuštenje za zaključenje transakcije nekretnina neće biti potrebno, a roditelji neće moći utjecati na to kako će dijete upravljati imovinom koja mu pripada.
Da bi se dobio suglasnost Komisiji s stambenim prostorom, potrebna je osobna prisutnost Oca i majke u odjelu za skrbništvo. Čak i ako je brak prekinut ili je jedan od roditelja registriran na drugoj adresi, oba moraju napisati izjavu
Priprema dokumenata
- Izjava roditelja s vlastima skrbništva i skrbništva s zahtjevom da prihvate transakciju (ako nema roditelja, potrebno je dostaviti dokument koji to potvrđuje, kao što je potvrda o smrti, sudsku odluku o oduzimanju roditeljskih prava ili prepoznavanje roditelja nezadovoljstva);
- zahtjev za suglasnost zaključiti transakciju maloljetnika koji sudjeluje u njemu u dobi od 14 i više;
- primitke svih vlasnika odraslih koji sudjeluju u transakciji, da se slažu da sudjeluju u djetetu u poslovanju nekretninama;
- potvrda (potvrda) na rođenju djeteta (djeci) ili putovnice (oni koji su već imali 14 godina);
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo svih stambenih prostora koji sudjeluju u transakciji (potvrda o vlasništvu stana, ugovor o razmjeni, kupnji i prodaji, potvrdu o nasljeđivanju zakonom);
- BTI certifikati o trošku stambenih prostora koji sudjeluju u transakciji (zasebni certifikat za svaki objekt);
- objašnjenje i tlocrt (ako kupujete kuću, - katastarski plan) svih objekata;
- originalne izjave iz kućnih knjiga o svim stambenim prostorijama uključenim u transakciju;
- izjave o statusu financijskih i osobnih računa za sve stambene prostorije uključene u transakciju;
- Potvrde iz ERC-a o odsutnosti duga na komunalne uplate svim stambenim prostorijama koje sudjeluju u transakciji (prisutnost ovih referenci nisu potrebni, ali samo u slučaju da je bolje zalihe - da bi takve dokumente ne previše problematično) ,
Ako je maloljetnik vlasnik, ali je registriran na drugoj adresi, potrebno je osigurati izvadak iz kuće knjige na mjestu njegove registracije, kao i dokumenti koji potvrđuju da je transakcija izvedena sa stanom korisnom za dijete. Jedan od najvažnijih dokumenata je izjava roditelja, koji se prenose izravno na skrbništvo i tijela skrbništva. Navedeno je primjer takvog primjene. Razmotriti: Primijeniti na vlasti skrbništva i skrbništvo samo u nazočnosti potpunog skupa izvornih knjiga. Vrlo je važno ne propustiti rokove: primjena (kao i drugi menadžerski dokumenti) vrijedi 1 mjesec. Istodobno, potpisi su stavili u prisutnost predstavnika skrbništva i tijela skrbništva. Aishche je jedna važna točka: teoretski, rok za podnošenje dokumenata može se produžiti, ali uzroci kašnjenja moraju biti poštovani. KTAKOV ne uključuje istjecanje rokova akcije podnesene na razmatranje dokumenata ili vrijeme polaganja stana, kao i sve usmene ili pismene sporazume između stranaka.
Popis dokumenata ne podliježe ekspanziji, ali u nekim slučajevima specijalisti od tijela skrbništva mogu ga smanjiti. Prema Realtors, termin zaključivanja transakcije kupnje i prodaje s stanom, koji ima manji vlasnik ili suvlasnik, povećava se oko 2 tjedna (ovaj put je potrebna tijela skrbništva kako bi potvrdili dostavljene dokumente).
Vlasnici stana u kojem su djeca registrirana, moraju biti prisutni na kraju transakcije u bilježnik - ne mogu poslati zakonskog zastupnika
Stambene aritmetike
Odlučujući se pristati na nekretnine ili otpad, zaposlenici skrbništva i tijela skrbništva vođeni su pravilom "moguće je bolje, to je nemoguće." To znači da parametri novog kućišta maloljetnika ne bi trebali biti lošiji od prethodnog. Međutim, morate znati da su moguća dvije opcije za tumačenje ovog pravila: strogo aritmetička (više od metra znači bolje) i visokokvalitetne (procjena se uzima u obzir sve čimbenike u agregatu: ne samo područje, već Također na lokaciji, dostupnost osnovnih komunikacija, zasebnu sobu za dijete, stupanj razvoja infrastrukture).Ekstremni slučajevi, stručnjaci za skrbništvo tijela koriste aritmetičku metodu, na temelju činjenice da kao rezultat transakcije, vrijednost djetetove imovine ne bi trebala smanjiti. To znači da će maloljetnik biti u vlasništvu drugog stana ili udjela u stanu, ekvivalent onoga koji je bio u svom prodajnom stanu.
Kada koristite kvalitativnu verziju vrednovanja transakcije, razmotrite mnogo više parametara od područja prostorije, polog ujednačenog vlasnika. Stoga, ako roditelji žele promijeniti grad stan na prostranoj kući u selu, morat će uvjeriti vlast skrbništva da će djeca biti osigurana istom razinom udobnosti koja je bila u gradu.
Razmotrite nekoliko primjera stambene aritmetike.
Dvosobni stan se mijenja u jednosobni. Situacija je složena: očigledno nije moguće napraviti jednaku razmjenu, čak i ako je broj četvornih metara po djeci-co-sova će biti više u jednosobnom stanu nego u starim stanovima. Odluka je: maloljetnik postaje jedini vlasnik novog stana (u ugovoru o prodaji, dijete će biti navedeno kao jedini kupac). Alternativa: Dijete dobiva naknadu u obliku udjela u drugom stanovanju (na primjer, na djedu i baki) ili u obliku novčanog depozita u iznosu udjela maloljetnika u prodanom stanu. Doprinos Banci treba otvoriti u ime djeteta, ali će ga moći koristiti, samo 18 godina.
Mi mijenjamo prašnjav grad u selo. Od apartmana u kojem svaka od djece nema odvojene prostorije, obitelj se kreće u seosku kuću. Najbliža škola nalazi se u susjednom naselju. Tijela skrbništva i skrbništva vjerojatno će dogovoriti da se dogovori o transakciji. Razlog je udaljenost škole ili moguće pogoršanje kvalitete obrazovanja. Međutim, postoji izlaz iz ove situacije: ocijenite kvalitetu obrazovanja pomoći će, na primjer, statističke podatke o broju medalja i diplomanata škola primljenih od sveučilišta, kao i broj nastavnika - laureati različitih premija u pedagoškom timu obrazovne ustanove. Ako planirate naučiti dijete kod kuće, razmislite: zaposlenici tijela skrbništva s velikim nevoljkošću pristaju na to, s pravom vjerujući da se dijete mora družiti u timu (ako učenje kod kuće nije posljedica medicinskih prostitutki).
Gotovo jednaka razmjena , Ovaj se slučaj pretpostavlja da mala prava nisu povrijeđena. Međutim, čak i uz jednaku molitvu, stan može imati potpuno za razliku od planiranja, a s istom ukupnom području - raznim životnim prostorom i različitim rasporedom. Jedino pravo rješenje je uzeti najbolju sobu djetetu.
Kupite kućište u hipotekarnom kredit (apartman na jamstvu). Da biste pronašli izlaz iz svjesno ne-pobjedničke situacije, morate se dogovoriti o depozitu stana u kojem je dijete registrirano, s vlastima skrbništva i skrbništva. Osim toga, kada dizajnirate ugovor, bilježnik će poslati zahtjev, je li depozit dogovoren. Osim toga, mogu se zatražiti dodatne informacije o ugovoru, što će omogućiti stručnjacima organarskih tijela da u potpunosti procijene situaciju (da li će zajam biti plaćen, da li će dijete ostati bez krova iznad glave) i ubrzat će se odluka.
Kupci i prodavači
Iskusni Realtors savjetuje kupce da saznaju tko je zakonsko predstavnik maloljetnika i koji daje pristanak na transakciju. Najbolja opcija je dijete koje živi s roditeljima, prosperitetnom obitelji. U ovom slučaju nema razloga tražiti pravne predstavnike.
Ali možda ćete se morati suočiti s situacijom kada je otac i / ili majka vlasnika dijete lišena roditeljskih prava, osuđenih za kaznu zatvora, pate od mentalnog poremećaja, njihovo mjesto je nepoznato ili su umrli. U slučaju interesa djeteta i tijela skrbnika.
Potrebno je razmišljati o tome kako uvjeriti kupca da čeka dok se transakcija s skrbništvom ne koordinira. Treba pamtiti da je iskrenost najbolja politika. Kupac mora odmah upozoriti da će se vrijeme rada s nekretninama neznatno povećati. Morate unaprijed prikupiti dokumente - to će pomoći u smanjenju vremena pripreme za transakciju. Extraward: Zapamtite da se tijela skrbništva prate samo za usklađenost s dječjim pravima, ali ne provjeravaju pravnu čistoću transakcije i ispravnost dizajna dokumenata.