Inventar zemljišta

Katastarski zapisi su potrebni ne samo da bi znali točno gdje i koliko web-lokacija je odabrano, ali i kako bi se na teritoriju dodijelio za pojedinačnu stambenu izgradnju, a biljke se nisu pojavile, te na zemlji tehničke svrhe, tacisheri nisu posadili grmlje.

Za uobičajene vlasnike kopnenih parcela, na kojima su izgrađene ljetne vikendice i seoske kuće, prve dvije vrste dokumenata za održavanje zemljišta su relevantne. Oni se mogu napraviti ne više od pet primjeraka, ali ne manje od dva. Međutim, neka konfuzija može nastati: do ožujka 2008. godine. Bio je katastarski plan zemljišne parcele (KPZU), koji je ekvivalentan suvremenoj katastarskoj putovnici, ali ne i katastarskom planu teritorija. Dakle, katastarski planovi zemljišta postupno bi trebali biti zamijenjeni katastarskim putovnicama. Katastarska putovnica se sastoji od četiri dijela: B1, koji sadrži glavne karakteristike mjesta; B2 - Dijagram ili crtež mjesta; B3 (Informacije uključuju informacije o dijelovima i oprostima web-lokacije, ako postoji); B4, koji je plan dijelova zemljišta ako jesu.

Neka nas prebivamo na dijelovima katastarske putovnice detaljnije. Iz ovog dokumenta možete naučiti korisne informacije, pogotovo ako ćete kupiti zemljište.

Najcjelovitiji i informativniji dio je prvi, pogotovo kada web-lokacija nema opterećenja (onda nema potrebe za dijelom B3) i nije podijeljena na komponente (u ovom slučaju ne postoji dio B4).

Što treba usredotočiti, proučavajući prvi dio? Počnimo gotovo s kraja - stupce 15, koje su navedene informacije o vlasniku. Wuchastka možda nije jedan vlasnik, stoga budite oprezni i posebnu pozornost posvetiti sadržaju ovog grafikona. Ako je riječ o oznaci "zajednički" ili "dionica", za prodaju web-lokacije, potrebno je suglasnost svih njegovih vlasnika. U isto vrijeme potrebno je uzeti u obzir da su dionice jednake ili različite veličine. Stoga, imajte na umu: nabaviti radnju koja ima nekoliko vlasnika, morat ćete ući u ugovor o prodaji sa svima (prilikom potpisivanja dokumenta, i sami vlasnici mogu biti prisutni i njihovi predstavnici). Ako ugovor potpisuje samo jedan vlasnik, a on nije predstavnik vlasnika drugih dionica, takav će dokument biti nevažeći i gubite vrijeme i novac. Zatim provjerite stupac 7, koji sadrži opis mjesta web-lokacije. Naravno, ako postoji točna adresa, sve je vrlo jednostavno: naziv naselja, ulica, kućni broj (posjedovanje). Ako nema adresa, opis je napravljen u odnosu na smjernicu (na primjer, najbliže naselje).

Zatim je potrebno proučiti grafikone 12 i 13 - informacije o katastarskoj vrijednosti web-lokacije i njegovom specifičnom pokazatelju. Ti su podaci usko povezani s ciljem web-lokacije (grafikon 8). Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti (UEX) je izračunata vrijednost ovisno o označavanju zemljišta. Katastarska vrijednost se dobiva množenjem specifičnog indikatora na području zemljišta. Nije loše provjeriti rezultat brojanja, osim toga, vrlo je jednostavno.

Druga točka: U stupcu 16, može se napisati da granice web-lokacije nisu uspostavljene u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. To znači da je mjesto ankete nije provedeno. U tom slučaju, odjeljak B2 u katastarskoj putovnici je odsutan, jer je plan stranice samo kada se obavlja intervju.

Treći dio putovnice zaslužuje pažnju, koja pruža informacije o opterećenju, odnosno prava trećih strana da koriste stranicu. Na primjer, to može značiti da je kroz vašu web-lokaciju da se staza prosljeđuje kolektivnom artešku dobro. U rezultatu ćete morati stalno vidjeti one koji će ići na izvor vode, ili dobro posluživanje dobro tehničare. A zaposlenici sanepidemstation, provodeći čekove, bit će vaši česti gosti ...

Konačno, posljednji, četvrti dio putovnice popunjava se ako je parcela složena, a ne čvrsta. Na primjer, zemlja poput vas se sastoji od zemalja različitih namjena (to može komplicirati njihovu uporabu).

Pošaljite dokumente

Ako želite dobiti katastarsku putovnicu vaše web-lokacije, potrebno je podnijeti na Rosrestar, koji je zadužen za rad na zemljištu, prilično impresivan popis dokumenata:

Jedan od zadataka katastarskih računovodstva je utvrditi vrijednost zemljišne parcele u skladu sa svojim položajem i svrhom, neophodno je ne samo za izračunavanje poreza na zemljište, već i da se prodaju u kupnji.

Kandidati mogu dostaviti dokumente na različite načine:

Teoretski, registracija (ili povlačenje iz njega) ne bi trebala potrajati više od 20 radnih dana od dana kada će državna katastarska obračunska tijela dobiti odgovarajuću izjavu (informacije o tome je li web-lokacija vrijedno računovodstva mora pružiti u roku od pet radnih dana). No, u nekim slučajevima, rok za katastarsku registraciju produljena je. Najčešći prigoda za to je prezentacija za registraciju nepravilno izvršenih dokumenata ili nepotpun skup dokumenata za imovinu.

Postupak za registraciju je suspendiran ako postoje kontradikcije između informacija o objektu nekretnina sadržanih u dokumentima koje su dostavile podnositelj zahtjeva i katastarski podaci o ovoj imovini. To se ne odnosi na situaciju kada se samo registrirate takve promjene (na primjer, kupili dvije stotine i dvije stotine Zemlje i žele ih učiniti u katastarskom dokumentu koji vam je već izdao). Takvi slučajevi nastaju, a kada postoji kopneni spor između susjeda, - prije svega granice parcela mora se dogovoriti.

Računovodstvo će također biti suspendirano ako je jedan od granica zemljišne parcele, čiji katastarski zapisi podnijeli izjavu, prelazi jednu od granica drugog mjesta, a informacije o potonjem sadržani su u državnom katastru nekretnina. Zbog toga je brže i lakše zaključiti sporazum s katastarskim inženjerima, ali zajedno sa svim zainteresiranim susjedima, na primjer, blok stranica u vrtu partnerstva. Tu su i iznimke ovdje: recimo ako je druga zemljište transformirana imovina nekretnina, katastarska registracija nije suspendirana.

Ako postoje promjene s predmetom nekretnina (na primjer, svrha Zemlje, površina zemljišta) se mijenja, moraju biti obaviješteni o autoritetu koji obavlja katastarske evidencije. Da biste to učinili, dajte prijavu na koji se priključuju dokumenti koji potvrđuju promjene. To može biti ugovor za prodaju dijela prethodno pripadane stranice ili ugovora za kupnju susjeda susjeda susjeda. Tijelo koje obavljaju katastarske evidencije dužni su ove izmjene unosu unosu u ujedinjenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njim. Nakon toga, potrebno je podnijeti zahtjev za novu katastarsku putovnicu objekta nekretnina, uzimajući u obzir promjene u registru.

Katastarski inženjeri

Jedan od razloga za usporavanje zemljišnih knjiga krajem 2010. - početkom 2011. godine. Uvođenje novog mjesta katastarskog inženjera (od 1. siječnja 2011. postao je jedini "igrač" na području zemljišnih obračuna). Ovaj stručnjak mora imati kvalifikacijsku potvrdu (u stvari, neodređena licenca). Ona je pravo samostalno (kao pojedinačni poduzetnik) ili kao zaposlenik komercijalne organizacije za obavljanje katastarskih aktivnosti na području cijele zemlje, bez obzira na to gdje se izdaje potvrda. Međutim, to ne znači da je svaka osoba koja je dobila sekundarno posebno obrazovanje profila može nazvati katastarski inženjer - potvrda o kvalifikaciji mora biti registrirana u katastarskim računovodstvenom tijelu. Stvoreni registar katastarskih inženjera omogućit će vam da provjerite postoji li osoba koja sebi dala tko vam je ponudio usluge putovnice za zemljište za nekog drugog. Da biste to učinili, dovoljno je kontaktirati lokalni zahtjev iz podjele Rozreestra.

Nakon što zaključite ugovor s katastarskim inženjerom, održat će vam sve potrebne radove i daje vam jedan od tri dokumenta u nastavku: plan zemljišta (ako je objekt katastarskih radova), tehnički plan (ako je objekt katastarskih) Radovi su zgrada, graditeljstvo, prostor ili predmet nedovršene konstrukcije) ili čin ispitivanja (u slučaju da na zahtjev kupca, inženjer priprema dokumente za uklanjanje zgrade, objekata, objekata nedovršene gradnje iz katastara računovodstvo). Ostali dokumenti nisu ovlašteni u katastarskim inženjerima.

Jeste li odbili? Žalbamo!

Možete odbiti staviti katastarske evidencije, ali za to mora biti dobrih razloga. Uzroci odbijanja:

Razlog neuspjeha mora biti naveden u pisanoj obavijesti. Nakon toga moguće je eliminirati: na primjer, ako u paketu dokumenta nije bilo dovoljno službenog rada, možete ga dobiti i podnijeti na registraciju vlasti. Danas je često odbijalo staviti katastarske evidencije o tim mjestima čiji se interesi ne provode. Takav zaključak može biti uložen na sudu, a odluka se češće uzima u korist vlasnika web-lokacije.

Situacija se događa ako ste odbili izdati putovnicu za prethodno računovodstvenu zemljište. Ako se particija ne provodi, bit će potrebno napraviti opis svog položaja i granica državnom katastru nekretnina. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti tijelu koji obavlja katastarske evidencije, plan za sastanke i primjerak dokumenta koji potvrđuje dopuštenje zemljišnog spora o koordinaciji granica prethodno zabilježene zemljišne parcele (čin koordinacije mjesta granica). Ako ne uspije doći do konsenzusa sa susjedima u odnosu na granice, pitanje će se morati riješiti na sudu.

Katastarski putovnice također izdaju na zgradi (strukturu) i na objektu nedovršene gradnje. Međutim, teritorijalni odjeli tehničkog zavoda zaliha su uključeni u takve dokumente.

Kupnjom zemljišne parcele, proučite svoju katastarsku putovnicu. Pomoći će se za navigaciju na području parcele. Osim toga, katastarska putovnica je opis granica web-lokacije i potvrdu o imenovanju zemljišta i određivanje veličine baze za izračun zemljišta poreza. Dobivanje katastarske putovnice može biti dugotrajan, ali je taj dokument potreban kako bi se osiguralo da zemljoposjednik u pravnom odnosu.