Najčešće opcije za obnovu stanova, mogući problemi i načine rješavanja, koordinaciju ponovnog razvoja kroz posredničko društvo
Vjerojatno ne postoji čovjek koji ne bi sanjao živjeti u prostranom, racionalno planiranom stanu. Međutim, prostor prikladan nije uvijek organiziran ispravno, u skladu sa svim pravilima. Vočne Mikhail Bulgakov Woland je uspio gurnuti zidove uobičajenog stana u Moskvi, tako da u svojim bezbroj gostiju koji su stigli na loptu. Ali ovo je fikcija, a što je slučaj s reorganizacijom stanovanja u stvarnosti?
Najočitiji način proširenja raspoloživih prostorija za kombiniranje prostora: kuhinja i dnevni boravak, kupaonica i wc, kupaonica i koridor, soba (ili kuhinja) i loggia (ili balkon). Ti se slučajevi događaju vrlo često. Neki žele srušiti sve unutarnje zidove tako da se dobije jedan prostor, u kojem samo jedan vrata ostaje unos. Nećemo razmotriti ekstremnu opciju - želju za prinosom dijela interpupe dvorane za stanovanje, to je protuzakonito i stoga nepravilno i prepuno brojnih komplikacija.
Imajte na umu da se svaka obnova može započeti samo primanjem odgovarajuće dopuštenje nadležnog tijela. Institucija Ovo je inspekcija na nadzoru reorganizacije prostora u stambenim zgradama (INPP) - podjele državnog stambenog inspekcije Moskve (Moszhiliospitas), koji je u svakom upravnom okrugu. Tražiti dopuštenje da bude u službi "jedan prozor" inpp na mjestu apartmana.
Razmislite o raznim, najčešćim mogućnostima obnove. Počnimo s najjednostavnijim.
Kombiniramo kupaonicu i WC
Obično je lako napraviti takvu rekonstrukciju, dovoljno je rastaviti particiju. Ali ovdje se možete suočiti s neočekivanim poteškoćama: u nekim kućama unutar ovog dizajna prolazi kanal ventilacije, koji se ni u kojem slučaju ne može dotaknuti.Ako se ne utječu na potporne strukture i opće inženjerske komunikacije, na primjer, ne planira se prenijeti rizikove (to nije moguće), dopuštenje se može izvršiti prema skicu. Smiješno nužno primijeniti krug vodonepropusnog čvora. Na skicu potrebno je pokazati plasman santehnista i eyeliner na njih. Skica može poslužiti kopiju plana stana od tehničke putovnice, na kojoj planirane promjene zabilježene su u plavim i crvenim linijama.
Uštedite vrijeme i novac
Ako ozbiljno razmišljate o proširenju unutarnjih granica vaše osobne "tvrđave", nemojte biti lijeni da biste dobili besplatne konzultacije u inspekciji na nadzoru reorganizacije prostora u stambenim zgradama svog upravnog okruga. Bolje je uključiti kopiju tehničke putovnice stana ili tlocrt. Stručnjak savjet će vam omogućiti da uštedite vrijeme i, što je važno, značajan iznos od obiteljskog proračuna. Kontaktne informacije objavljuju se na službenoj internetskoj stranici Moszhilospectents: http://www.mzhi.ru. Na istom mjestu, možete se upoznati s trenutnim propisima reorganizacije, kao i postaviti pitanje o ponovnom razvoju i dobiti informacije iz prve ruke na vaše pitanje će biti odgovoran za inspekcijske stručnjake. Sretno ti!
U svim slučajevima, kada trebate promijeniti dizajn poda (posebno, za izvođenje hidroizolacije u zoni u kojoj nije bio tamo prije), potreban je projekt, ali dovoljno je kombinirati kupaonicu. Vraćanje hidroizolacije bit će potrebno na mjestu srušene particije; U isto vrijeme, morat ćete slijediti zahtjeve za podne uređaje (sastav, slijed slojeva). Jedinica za hidroizolaciju prikazanu na dijelu dizajna poda pričvršćena na skicu sadrži shemu i sastav "lisnatog torta", prema kojem je, u stvari, bilo koji polje je uređen. Rad za popravak treba izraditi djela ispitivanja skrivenog rada. Ti će dokumenti biti dokaz da su svi slojevi poda ispravno složeni, a njihov daljnji rad ne obećava neugodna iznenađenja.
Polja kupaonice, kuhinje i drugih zona, gdje se mogu izvoditi "vlažne" radovi, trebaju biti otporne na vlagu i otporni na udar (potonji je važan kada postoji kap teških objekata), kao i visok omjer trenja čak iu mokar stanju. Mora se zapamtiti o zvučnoj izolaciji.
Posebna pozornost zahtijeva demontažu sanitarne radionice (ako jest). Bilo bi dovoljno da ga rastavite, ali to je samo na prvi pogled ne uzrokuje nikakve poteškoće. Standardni Santechkabins su proizvedeni u biljkama iz različitih materijala: žbuka, aceida ili betona. Ako nosimo samo particiju sanitarne ploče, dezintegrira krutost i, na primjer, može namotati strop.
Isti Santekhkababin je dizajniran tako da kada se rastavlja uništava i ventilacijski sustav, što znači da razmjena zraka zaustavlja se u cijeloj kupaonici. Konačno, u uvećanoj sobi morat će ponovno organizirati pod.
Kada se kupaonica i toalet kombiniraju, grijana ručnika je često prepreka, a vi morate misliti kako biti s njim. Za implementaciju ili prijenos, dozvole Moszhilospectors nisu potrebne, takva radovi se ne smatraju pretvaranjem, budući da ova oprema nije navedena na planu prostora. Ali to ne znači da možete sigurno savijati i izrezati cijevi. Mogućnost i način implementacije zamišljenih ovise o mnogim čimbenicima: na primjer, o tome koji je cjevovod grijana pruga ručnika (na opskrbi ili cirkuliranje), je li mijenja shema spajanja. Dakle, da nema problema u radu sustava PTV-a, sve operacije proizvedene s grijanim željezničkim ručnikom mora biti koordiniran s tvrtkom za upravljanje i prihvatio ga na Zakonu, odnosno dokumentira.
Nekoliko riječi o toplim podovima. Zgrade Vmnohquard nisu dopušteno organizirati podove grijanjem iz sustava opće namjene CSO i PTV-a. Mogu se zagrijati samo s mreže i samo ako postoji dovoljno napajanja. Postoje mnoge mogućnosti za dizajn takvog poda. Bolje je odabrati onu koja vam omogućuje da ne organizirate dodatnu kravatu (skidaju se s preklapanjem) i omogućuje vam da montirajte kabel za grijanje izravno u sloj ljepila.
Povećavamo kupaonicu
Moguće je proširiti područje kupaonice bez problema, ali samo pomoćnim prostorima, kao što je koridor ili spremište. Povećajte kupaonicu, spajanje dijela kuhinje ili stana, neće biti u mogućnosti, jer prema standardima je strogo zabranjeno mjesto zanimanje i kupaonicu (ili tuš) neposredno iznad stambenih soba i kuhinja. Međutim, vlasnici apartmana koji se nalaze na prvim podovima ili preko nerezidentnih prostora su sretni na njima ta ograničenja se ne primjenjuju.
Svaka obnova može se pokrenuti samo primanjem odgovarajuće dopuštenje nadležnog tijela. Institucija Ovo je inspekcijski pregled reorganizacije prostorija u stambenim zgradama (INPP) - Divizije državnog stambenog inspekcije Moskve (Moszhilospects)
Ako vodovod nije prenesen na priloženu zonu, dozvola za razlučivost može se izvršiti prema skicu na koju treba primijeniti shemu vodonepropusnog čvora. Ali trebalo bi prikazati postavljanje sanitarnih rečenica i eyeliner. U uređaju hidroizolacije potrebno je sastaviti čin ispitivanja skrivenog rada. Kada će zamijeniti opremu, nastavite od postojeće veličine sobe. Uostalom, ako se nova kupka ne uklapa u prostor namijenjen njoj i želite ga proširiti na račun kuhinje ili sobe, morat će odbiti, čak i djelomična lokacija kupaonice u tim prostorijama neće biti koordiniran.
Ako planirate premjestiti kupku, umivaonik ili tokura na teritoriju bivšeg hodnika, morat ćete pripremiti projekt koji zadovoljava nekoliko uvjeta. Indeain nije dopušten da osigurava uređaje i cjevovode kupaonica izravno u stambene sobe među-ovjerdni zidovi i pregrade (osim kada se sastoje od opeke i imaju debljinu od najmanje 38 cm, a promatraju se norme zvučne i vibracijske izolacije).
Ako redom ne utječe na potporne strukture i opće inženjerske komunikacije, kombinacija kupaonice i WC-a može se koordinirati skica
Czdrozolacija poda u "mokroj" zoni nameće posebne zahtjeve. Uvršavanje, potrebno je da je ulaz, napravljen u dva sloja, te osigurao uzdužne i poprečne krpe od najmanje 85 mm. Osoba koja prihvaća gotovu hidroizolaciju može se prikazati s podacima o kvaliteti materijala i uzoraka vodonepropusnosti, djelima skrivenog rada, projekata vodonepropusnosti i rada, kao i radnih trupaca. Ako nema popratnih dokumenata (uključujući i djela inspekcije skrivenog rada), kvaliteta hidroizolacije može se provjeriti na dva načina. Prvo otvorite pod. Drugi je testiranje: sipati pod vodom (debljina sloja na 2 cm) i ostaviti 6 sati, što odgovara odgovarajućem činu (odsutnost propuštanja govori o kvaliteti hidroizolacije).
Mnogi se pitaju: je li potreban prolaz u kupaonici, a ako je tako, koja je visina? Prema propisima, razina poda u toaletima i kupaonicama trebala bi biti do 5-20mm niža nego u susjednim prostorijama, ili kupaonica i susjedna soba mora biti podijeljena pragom.
Oni koji će se povećati kupaonicu također trebaju biti poznati da "nije dopušteno ... Ulaz u sobu opremljena WC-om, izravno iz kuhinje i stambenih soba" (Moskva građevinska standarda (MGNS) 3.01-01 "Stambene zgrade ", odobren od strane rezolucije vlade Moskve 2. listopada 2001. N 894-PP). Asley doista želi kadu ili tuš bliže spavaćoj sobi? U načelu, to je moguće jer je dopušteno ulaz: iz spavaće sobe do kupaonice; Iz spavaće sobe do kombinirane kupaonice s uređajem u apartmanu druge sobe opremljene WC-om, s ulazom u njega iz hodnika ili hodnika "(ibid).
Kombiniramo kuhinju i dnevni boravak
Razumijevanje particija između kuhinje i sobe (to jest, kombinacija ovih prostorija) je moguća ako stan nije ugrađen, a zid skrožera nije nosač. Da biste donijeli dopuštenje, potrebno je poslati projekt.Standardi zahtijevaju prostorije opremljenim plinskim pećima, IT.D plinskim stupovima, odvojeni su od stambenih soba. Također je nemoguće smjestiti pohvalificirane kuhinje neposredno iznad stambenih soba i ispod njih (ENV 61-89 (P) "rekonstrukcija i remont stambenih zgrada. Projektirani standardi", odobren od strane Reda državne arhitekture od 26. prosinca 1989. N. 250). Ako je vaša kuhinja nakon ponovnog razvoja ponosno nazvana kuhinja dnevna soba, neće prestati biti kuhinja. Stoga, da reorganizacija postaje moguća, plinska oprema mora biti zamijenjena električnom energijom, nakon što je prethodno dobivena razlučivost organizacije za napajanje kako bi se priložila snaga. Otvorene kuće, gdje su sustav napajanja i električna oprema daleko od savršenstva, ponekad uzrokuje velike poteškoće.
Novi otvor u zidu ležaja može se izvršiti samo na projektu koji je izradio autor projekta kuće (serije) ili dogovoreno s njom ili na Institutu MoszhilniaproEKT
Ako je particija ili zid između kuhinje i sobe nosač, moguće je kombinirati obje sobe tako što ćete u njemu. To zahtijeva tehnički zaključak o mogućnosti i dopuštenosti takvog rada, kao i projekt autora projekta (serije) ili se složio s njim. Ako ne možete uspostaviti autora autor projekta, trebate kontaktirati Moszhilniaproekt.
Postoje i drugi zahtjevi. Na primjer, pristupanje vodoopskrbi i otpadnih voda treba ostati na istom mjestu. U isto vrijeme, nemoguće je postaviti unutarnje kanalizacijske mreže ispod stropa, u zidovima i polu stambene sobe, kao i pod stropom kuhinje (otvorenim ili skrivenim).
Privodimo loggiju ili balkon
Ova vrsta redevelopment već je pregledana na stranicama časopisa, posebno u članku "uspostavljanje mjerača" ("IVD", 2006, N 3). Sve što je napisano je relevantno i sada. Važno je podsjetiti da se u priloženim količinama mijenja režim temperature i vlažnosti, a to negativno utječe na karakteristike snage i performansi nosača i zatvaranje struktura. Rezultat su "hladni mostovi", zbog čega su dijelovi za pojačanje i hipoteka su podložni koroziji, zidovi su zamrznuti, a atmosferska vlaga je u apartmanu. Ali tko i kada je to zaustavio?
U početku, loggia i balkoni ne samo povezati stanovanje s vanjskim svijetom, već su također pomogli uštedjeti i evakuirati ljude u hitnim i izvanrednim situacijama. VNashy dana Ovaj dodatni teritorij za vanjske zidove stanova, vlasnici potonjeg često se s obzirom na dodatni životni prostor. U nastojanju da se pridruže nježnim metrima njihovom životnom prostoru, ponekad su spremni doslovno nositi sve prepreke.
Ako ćete premjestiti kupku, umivaonik ili WC s teritorijem bivšem hodniku, morat ćete pripremiti projekt
Za čitatelje zamisliti svu ozbiljnost situacije, kada se planira odbaciti donji dio vanjskog zida, napravit ćemo mali tehničke izlete. Postoje tri aspekta ovog problema: dizajn, arhitektonski i odgovorni.
Razmotrite prvi trenutak. Balkoni su više od loggia, ugroženi gubitak nosivosti. Strukturna otopina balkona određuje se shemom dizajna balkona ploče. U isto vrijeme, nema opcija nisu mnogo: konzole ili beamy opair ili kutni štipanje.
Ovisno o dizajnu vanjskih zidova (nosači, samopouzdanje) i preklapanja (nosači, samopodudentni) i podovi (čvrstim pločama "u sobi" ili ploča-podovi) koriste razne sheme instalacije balkona:
štipanje u dizajnu vanjskog zida s prijenosom truda u masiv zida;
uređaj ploče konzole s prijenosom napora na zidovima i preklapanja;
Mogućnost na povlačenje ojačanih betonskih regala ili poprečnih struktura m-oblika;
podupiranje na vanjskom zidu i visi u unutarnje poprečne noseće zidove, premaz ili preklapanja;
Mogućnost na konzoli unutarnjih zidova ili stupaca u zgradama okvira.
Zidovi od opeke s ciglenim zidovima Balkonske ploče su fiksirane u zidu polaganje i zavarivanje njihovih dijelova hipoteka na čelične sidre armiranobetonskih neponskih skakača.
Privlačnost zgrada balkon ploča su pričvršćena između skakača, uzoraka i podmostičkih blokova i popravak zavarivanja čeličnih sidra s hipotekarnim dijelovima i pločama susjedne sobe preklapaju se.
Ploče preklapanja ugrađenih logova panelnih kuća temelje se na unutarnjim montiranim betonskim zidovima ležaja. Za potonje, u obliku odvojenih vanjskih zidnih ploča ili volumetrijskih elemenata ili volumetrijskih elemenata.
Postojeći regulatorni dokumenti zahtijevaju prostorije opremljene plinskim pećima, IT.D plinskim stupcima, odvojeni su od stambenih soba.
Preklapanje udaljenih logova panelnih zgrada temelji se na zidovima bočnih strana, "obrazima". Kako bi se razlika u sedimentnim deformacijama lože i zgrade, u visokim zgradama, dizajna montiranih logova, od kojih su obrazi vezani za poprečne unutarnje zidove. Bočni zidovi daljinske lože čine nosače samo u zgradama malih i srednjih katova. Kako bi se osiguralo zajednički sediment zgrade i loggie, zidovi potonje temelje se na područjima temelja poprečnih unutarnjih zidova.
Kuće pitke ploče balkona (loggia) ploča djeluju na balley shemu, na temelju konzole stupaca, što omogućuje isključivanje prijenosa opterećenja na vanjske zidove. U tom slučaju, vertikalna i horizontalna sučelja vanjskih zidnih panela izolirana su na principu odvodnog spoja. Spoj balkonske ploče s vanjskim zidom i preklapanjem također treba odgovoriti na odredbe toplinske izolacije. Stoga su izolacijski umetci osigurani u dizajnu spoja.
Nadamo se da će naš izlet pomoći da shvatimo da je moguće izbrisati bilo koji fragment vanjskog zida samo u skladu s posebno razvijenim projektom kojim se predviđa takvo tehničko rješenje koje će prvenstveno osigurati stabilnost i sigurnost strukture. Pokrenite neke epizode kako biste to učinili vrlo teškim, a ponekad je to nemoguće. Da biste to precizno pronašli, je li takva reorganizacija izvediva, morat ćete se obratiti autoru projekta kuće (serija). Imajte na umu da će s najvećom vjerojatnošću biti moguće koordinirati rješenje za projektiranje, koje uključuje instalaciju particije (dvostruko glazirano) između lože i stambene sobe s poboljšanjem povećanja dizajna. U daljini, stavljajući namještaj i druge unutarnje stavke u ovom dodatnom prostoru, imajte na umu da mogućnosti balkona ploče nisu neograničene.
Drugi aspekt problema odnosi se na ogradu. Može biti potpuno staklo koje vam omogućuje da vidite okoline ili tradicionalni neprozirni, ovisi o preferencijama vlasnika stana (ako, naravno, Distrikt Arhitekt smatrat će da odluka o dizajnu ne donosi disonanciju na izgled cijelu kuću i odobriti ga).
Konačno, nekoliko riječi o posljednjem aspektu vezanosti lože ili balkona u stambene prostore. Kao rezultat ponovnog razvoja mijenjaju se tehničke i ekonomske karakteristike apartmana kao objekta nekretnina u državnom računovodstvu, njegovo se područje povećava. Ako je pridruživanje projekta autora projekta kuće ili ispita dogovoren s vođom moskovske arhitekture, poželjno je da u zaključku o dopuštenosti reorganizacije riječi: "... s pridruživanje lože (balkon) do stambenih prostora. "
Ako se nakon reorganizacije promijenilo omjer stambene i ukupne površine stana, bolje je dobiti novu potvrdu o vlasništvu. Nasuprot tome, prilikom obavljanja transakcija ili bilo kakvih poslova nekretnina koje zahtijevaju potvrdu o bilježnici (prodaja, donacija, nasljeđivanje), poteškoće mogu nastati s njegovim dizajnom. Uostalom, plasman prostora navedenih u BTI dokumentima razlikovat će se od one koji je pričvršćen u svjedočenju. BTI uzima u obzir područje dnevnog boravka kao pomoćnog, tj. Stambeni prostor stana nakon reorganizacije će se smanjiti. Dakle, da se to ne dogodi, poželjno je razlikovati samom kuhinjom i dnevnom boravkom, dogovoreno, na primjer, podij, malu pregradu ili podovima različitih dizajna i s različitim premazom. AU pristupanje stambenim prostorijama lože ili balkona ukupne površine vašeg stanovanja će se povećati, kao i prije toga područje ljetnih soba (ostakljenih i otvorenih čežnji, balkona, terasa) nije uključena u ukupnu površinu Stan.
Što bi drugo trebalo biti poznato? Nije dopušteno prenijeti uređaje za grijanje općeg sustava grijanja za glazirane loggia i balkone. Ali to je sasvim moguće organizirati električni topli kat, ako je moć dodijeljena u stanu to dopušta i ako ne bi trebalo povećati opterećenje na ploči balkona zbog estriha i izolacije. Dopušteno je da ne koordinira izolaciju balkona. Međutim, imajte na umu da će, ako će se debljina borbenih struktura balkona povećati, mogu se označiti u smislu BTI s crvenim linijama (to je znak kršenja). Stoga je preporučljivo u projektu osigurati izolaciju balkona.
Bez posrednika?
Je li vrijedno pribjegavati uslugama posrednika, stvaranje ponovnog razvoja ili možete osobno učiniti? Nema nedvosmislenog odgovora na ovo pitanje - svatko donosi samo odluku. Ispričat ćemo o tome što se naiđe na zamke pri odabiru posredničkih tvrtki, kao i spriječiti njihove potencijalne kupce o nekim točkama.
Oglašavanje Tvrtke uključene u koordinaciju reorganizacije mogu se naći bilo gdje. ObičnoLjudi dobivaju informacije o takvim tvrtkama od poznanika koji su već uredili redevelopment, u izdanjima ispisa ili Interneta. Iznenađenja ih čekaju, što ih se najviše sumnja u njih. Glavno iznenađenje bit će cijena posrednika. Sastoji se od troškova projektiranja, potrebnih odobrenja u nadzornim tijelima, uslugama osobe koja se izravno bavi vašom predmetu, i "maziva", omogućujući vam da ubrzate aktivnosti birokratskog stroja (to su sjena Troškovi koji zapravo ne postoje u stvarnosti, ali značajno povećavaju cijenu.). Usput, stope za plaćene usluge koje pružaju državne strukture su odobrene službeno, a s njima možete pronaći na službenom poslužitelju vlade Moskve: www.mos.ru. Moszhilospectytion izvlači dozvole za obnovu i reorganizaciju besplatno.
Najčešći način za prevare posredničkih tvrtki je prijenos niza navodno neophodne koordinacije reorganizacije, koja nije stvarno potrebna
Najčešći način za zavaravanje prijenosa brojnih navodno potrebnih odobrenja, koji nisu stvarno potrebni. Dajemo nekoliko primjera. Mnoge tvrtke izvješćuju: "Koordinacija redevelopcije u moskovskoj napornoj i dugoročnoj za ne-celevidni proces, jer zahtijeva koordinaciju više od deset slučajeva, od kojih svaki ima vlastiti prihvaćanje i papirologiju." Očili ovih "instanci" zgrade zgrade (Dez, RAU, HOA, tvrtka za upravljanje), susjedi iz najbližeg apartmana i ostalih vlasnika prostorija u kući bili su nerazumljeni. U stvari, u skladu s stambenim kodeksom Ruske Federacije i drugih regulatornih pravnih akata, prilikom redevelopcije stana, suglasnost spomenutih organizacija i pojedinaca nisu potrebni. Postoji samo nekoliko podudaranja slučajeva, a ne u svakom slučaju, trebat će vam "odobrenje" barem jedan od njih. BTI na ovom popisu nije uključen u održavanje ove strukture samo je tehničko računovodstvo stambenog fonda. Ali možete biti sigurni da ćete morati platiti za sve imaginarne sporazume ", primili" posrednici. Štoviše, iznos troškova za "stimulaciju" dužnosnika, kontaktirati koje ne postoji potreba za, neće uzeti posljednji redak u dostavnici predstavljen vama, a to neće moći potvrditi svoje dokumente ili račune.
U pravednosti napominjemo da postoje prilično savjesno posredovanje koje pružaju pouzdane informacije i uspostaviti odgovarajuće cijene za svoje usluge. Ali to je potpuno druga priča.