Ugovori o izdršanju apartmana: Značajke transakcije, pripreme i dizajna ugovora, prijenos vlasničkih prava na nekretnine
Fotografija po A.Memededevu
Photo K. Manko.
Photo K. Manko.
Apartman je poseban: takav ne svaki dan dobivate. Budući da ovaj sadašnjost ima specifične značajke, priroda dokumentarnog konsolidacije donacije nekretnina razlikuje se od ukupnog postupka donacije. Danas ćemo vam reći kako predstaviti osobu u apartman za to da mu ne daje dodatnu gnjavažu.
Čini se da je jednostavnije: dar je bilo koji predmet ili nekretnina, koja jedna strana ne prenosi besplatno od strane drugog. Međutim, ugovor o donaciji, u biti stvarno jednostavan, ima svoje poteškoće.
Što je dar?
Građanski kodeks Ruske Federacije konsolidirao je da je sporazum o donaciji sporazum o kojem jedna stranka (donator) donira drugu stranu (voljenu) stvar na imovinu ili imovinu pravo prema sebi ili trećoj strani ili oslobađa ovu stranu od odgovornost na nekretnine ili treće lice. Na strani donatora, a nekoliko osoba može biti na strani poznatih osoba: recimo, dajte stan koji pripada nekoliko ljudi, ili dati dar za dijeljenje ili zajedničku imovinu. Na primjer, roditelji mogu dati dar djeci.Koje karakteristične znakove razlikuju ugovorom donacije? Prije svega, to je zahvalnost, to jest, donator iz darove ne prima ništa umjesto da dar. Ipak, na kraju ugovora o donaciji, situacija je moguća, u kojoj je darovit opterećen obvezama imovine, što sama po sebi ne isključuje granquility ugovora o donaciji. Takvi slučajevi su kada se imovina daje u općoj namjeni, to jest, govoreći u različitim riječima, žrtvovanje. Na primjer, organizacija može dati plasman za dobrotvorne osnove ili dobrotvornog fonda - žrtvovati stan s velikom obitelji. Ako donacijski sporazum uključuje protu-naveden jedan od uvjeta, takva transakcija može se prepoznati.
Osim toga, zahvalnost sugerira da ne postoje krivotvorene obveze u odnosu na donator i unutar okvira ove transakcije, te u bilo kojem drugom. Zapravo, ako je legitimitet donacije žalbe na sudu, sve transakcije su zaključene između donora i važećih. Ako je darovanje stekao sve obveze donatora u okviru druge transakcije, Sud će biti zainteresirani za jedni li donacija živog prostora povezan jedni s drugima i opterećenjem nekih obveza koje se odobravaju. Naravno, u ovom slučaju, davanje je nevažeći.
Dati mora biti dobrovoljno. Ako je ugovor o donaciji zaključen pod utjecajem obmane, nasilja, prijetnji, zlonamjernom sporazumu s jedne strane s drugom ili donatorom prisiljena je zaključiti ugovor zbog napretka teških okolnosti na vrlo neprofitnim uvjetima, takav sporazum može biti nevažeći sud.
Konačno, donacija bi trebala biti uzajamna: Važno je ne samo želja davatelja da bi dar, već i želju da ga usvojimo. Ako daroviti ne želi primiti dar, donacija se neće smatrati zatvorenika. U skladu s tim, vlasništvo nad imovinom od donatora na bivši neće ići. Esleyjeva darova odbila je dobiti dar nakon zaključenja transakcije, njegovo odbijanje da prihvati dar mora biti registriran na isti način kao i samo donacija.
U neposrednoj blizini sadržaja ugovor o donaciji je ugovor o obećanju donacije. Oni se razlikuju u činjenici da donator stječe obvezu provedbe prijenosa imovine u vlasništvo ili imovinu pravo ili se slobodno prikupiti. Takav ugovor je također u pisanom obliku, ali ne podrazumijeva trenutni prijenos imovine.
Na donaciji stranice
Ako je predmet donacije zemljište, u ugovoru ukazuju na katastarski broj, mjesto i područje zemljišta, kategoriju (zemljište poljoprivredne svrhe, naselja, industrija, energija, transport, komunikacije, emitiranje, televizija, informatika ; zemljište za pružanje prostora; obrambene zemlje, sigurnost i druge posebne namjene; zemljišta posebno zaštićenih područja i predmeta, šumskih i vodenih fondova; dioničke zemlje), a također čine obilježja o tome postoje li ograničenja za korištenje Zemlje ili Opterećenje prava trećih strana. Opis granica web-lokacije (u skladu s katastarskim planom). Ako je predmet slijetanja s gospodarskim zgradama, adresu, tehničke karakteristike stambene strukture, informacije o zemljištu, na kojima se nalaze objekti nekretnina. Kao i kod dara stana, potrebno je navesti rekvizite o dokumentu smjernice vlasnika stambene zgrade i gospodarskih zgrada.
Priprema ugovora
Sporazum o donaciji nekretnina zaključio je u pisanom obliku. Za zaključak ugovora i donatora, a dokument koji je potvrdio osobnost (s donacijom putem zastupnika trebat će vam punomoć, u kojem treba naznačiti predmet donacije i daroviti).
Pravo donatora u stanu mora biti potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji prava. Ako ne postoji takav dokaz, transakcija se ne može dogoditi - u ovom slučaju ne postoji potvrda da donator prenosi do dobro vjeroučišćene imovine koju pripada.
Porezi iz imovine koje ste predstavljeni moraju biti plaćeni samo ako donator nije vaš bliski rođak. U skladu s Obiteljskim kodeksom Ruske Federacije, priznaju se supružnik (supružnik), roditelji i djeca (isto vrijedi i za posvojite roditelje i usvojenu djecu), djed, baku i unuke, pune i uistinu (koji imaju zajednički otac ili majka) braća i sestre
Konačno, trebate dokument o stanu, ekstrakt iz tehničke putovnice - kako biste identificirali dar. Ako ne trebate pozvati mehaniku za mjerenje, izdvajanje iz putovnice i potvrda o trošku stana bit će spremna za 10 dana. Ako je donator proveo rekonstrukciju u stanu i nije ga registrirao na način propisan zakonom, kako bi se izvadio izvadak iz usluge, morat će nazvati stručnjaka iz BTI, koji će proširiti proces pripreme dokumenata do 30 dana.
Potrebno je napisati izjavu o registraciji ugovora o udubljenju u komori za registraciju.
Što će još trebati? Budući da je državna registracija ugovora obvezna, obveznik će biti dužan platiti za državnu naknadu za registraciju ugovora o donaciji. Pitanje tko će platiti za to ostaje otvoreno, ovdje nema pravila, sve se rješava sporazumom između stranaka.
Ako je dano imovina u zajedničkom vlasništvu, potrebna je pisana suglasnost svih suvlasnika da doniraju takvu imovinu. Stoga, donator mora osigurati ovjerenu suglasnost supružnika ili supružnika da napravi transakciju po redoslijedu progresivnih nekretnina. Ako se malo maloljetnička djeca podignu u stanu da su manja djeca registrirana, dužni su dobiti suglasnost njihovog pravnog zastupnika za donacije (isto je slučaj s nesposobnim građanima registriran u apartmanu).
Dakle, prelazimo na pripremu teksta ugovora. Prva stvar koja ukazuje u ugovoru je strana koje sudjeluju u njemu. Mora postojati detalji za putovnice i donator, a vjeruje se.
Postoje neka ograničenja i na donatorima i darovite. Na primjer, maloljetnici ne mogu biti donatori (iako čak i putem pravnog zastupnika). Povećan incident, zauzvrat nema pravo na djelovanje radnika terapijskih, obrazovnih ustanova, socijalne zaštite i drugih sličnih institucija, ako je donator građanin koji je u liječenju, sadržaju, obrazovanju, kao i državnim službenicima i zaposlenicima općinskih tijela , Ako je nekretnina donacije povezana s njihovom službenom položaju ili izvedbom službenih dužnosti. Osim toga, nemoguće je dati stan stranom državljaninu ili osobi bez državljanstva ako se nekretnina daje u Ruskoj Federaciji.
Sljedeći obavezni trenutak je predmet ugovora. Sastoji se od dva elementa: ime i opis prenesene imovine (apartman, kuće, zemljište); Drugi, ne manje važni, djelovanje donatora s obzirom na pripadnost (besplatan prijenos imovine).
Budući da donacija pretpostavlja da donator donira pripadnost pripadnosti nekretninama, nakon registracije relevantnog ugovora u komori za registraciju, sva prava i obveze na ovim nekretninama prelaze se na aparat. To znači da ugovor o donaciji isključuje mogućnost pojave drugih kandidata za imovinu, kao i možda u nasljeđivanju
Da bi se tekst ugovora bio jasan koji imovine nastavlja vam kao dar, morate odrediti znakove koji su prepoznatljivi za ovaj dar. Kada daju stan, ugovor ukazuje na svoju adresu (uključujući ime konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, ime naseljavanja i ulice, kućni broj, ulaz, kat i apartmani), tehničke karakteristike dara Nekretnine: vrsta kuće, broj soba, područje (općenito i stambeno). Uključuje ugovora također mora sadržavati pojedinosti o ispravnom dokumentu donatora. Na primjer: "Av Kozlov, jednosobni apartman s ukupnom površinom od 40m2 (dnevni boravak - 24m2) na 5. katu cigle 10-kata zgrade, smješteno na 5. katu cigle 10-kata zgrade , koji se nalazi na adresi: Moskovska regija, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. Apartman pripada A.V. Kozlov, na temelju potvrde o vlasništvu Broj 5677. "
"Certifikat o osobnosti" Apartmani
Svaka osoba, bez obzira na dob, spol, zemlja prebivališta, kao i glazbene ili kulinarske ovisnosti moraju imati dokumente. Slično tome, dokumenti su potrebni i naše stanovanje.
Dokument koji utvrđuje pravo vlasništva (to jest, pravo na korištenje, posjedovanje i raspolaganje stanovanjem na vlastitom nahođenju vlasnika) ovisi o tome kako je to pravo nastalo. Zapravo, moguće je razlikovati četiri opcije za stambeni prijelaz na imovinu: kao rezultat privatizacije, prema ugovoru (postoji nekoliko vrsta), odlukom suda i kao rezultat punih plaćanja.
Ako je smještaj postao vaš nakon privatizacije stana za pojedinca, dionica, zajedničkog ili općeg vlasništva udjela, morate imati sporazum o prijenosu stanova i potvrdu o vlasništvu stambenih prostora.
Drugi slučaj je prijenos vlasništva ugovora. Nakon kupnje ili inače stana, imate ugovor o kupnji i prodaji ili, u skladu s tim, MENA sporazum je utvrđen činjenicom prijenosa vlasništva nad stanovanjem od jednog vlasnika na drugi. Možda je stan prešao vama naslijedio ili je predstavljen - onda potvrdite svoje ovlasti vlasnika pozivaju se na potvrdu o nasljeđivanju (pretpostavlja se samo javni bilježnik) ili ugovor o donaciji. Postoji još jedna mogućnost prijenosa imovine - kroz zaključak ugovora o računu (cjeloživotno prebivalište sa sadržajem). Svi ugovori registriraju se u Federalnoj registracijskoj usluzi.
Ako ste sudjelovali u stambenoj i građevinskoj kooperativnoj, plaćati trošak stana u dijelovima, dokumentu koji potvrđuje vaše pravo na stanovanje, - potvrdu o punom plaćanju. Potpisao je predsjednik ili glavni računovođa, pričvrstite pečat HCC-a, a zatim se registrira u Federalnoj registracijskoj usluzi.
Konačno, u tranziciji vlasništva nad sudskom odlukom, morate imati sudsku odluku registriranu u Federalnoj registracijskoj službi, koja je sklopila zakonsku snagu i potvrdu o vlasništvu stambenih prostora.
Da bi se bilo kakva transakcija nekretnina na naslovom dokumenata (bez obzira na datum primitka), trebalo bi postojati pečat na državnoj registraciji (s datumom i brojem) u jedinstvenom državnom registru, koji je od 2005. godine. Vodi federalnu uslugu registracije. Potvrda o državnoj registraciji prava je oblik plave vode s vodenim žigovima.
Prava i obveze
Posljednje što preporučujemo da obratite pozornost je prava i obveze stranaka koje su jedna od vrlo važnih komponenti ugovora.
Još jednom napominjemo da je daroviti dva prava: uzmite dar ili ga odbijte. Neuspjeh usvajanja dara mora se izdati napisano - bit će priložen ugovoru.
Popis prava da zakon daje donatoru, nešto šire: donator ima pravo zahtijevati naknadu za stvarnu štetu koju je odbijanje usvojio donošenje dar (troškovi donatora podliježu naknadu povezane s dizajnom ugovora ); Donator može odbiti ispuniti ugovor o donaciji koji sadrži obećanje za prijenos na opsežnu imovinu u budućnosti. To se može dogoditi ako se nakon sklapanja ugovora usuka, imovina ili bračni status može promijeniti toliko toga da će izvršenje ugovora u novim uvjetima dovesti do značajnog smanjenja životni standard donatora, a također i ako Nadareni će pokušati život bilo kojeg članova njegove obitelji ili bliskih rođaka ili namjerno oštetiti štetu donatoru. Slučajni slučajevi nisu istiniti za naknadu štete za gubitke uzrokovane odbijanjem donatora iz izvršenja ugovora o donaciji. U svim drugim situacijama, darovit može zahtijevati naknadu štete uzrokovanih odbijanjem donatora iz izvršenja uvjeta transakcije.
Kompleti za Dariverove obveze su usklađenost s postupkom i uvjetima za prijenos imovine. Donator je dužan upozoriti prava trećih osoba u nekretninu u vrijeme sklapanja ugovora.
Zakon predviđa dodatna jamstva za zaštitu prava pojedinih skupina donatora i daroviti: rudarstvo ili nesposobni građanin ne može biti donator, već zaposlenik medicinske, obrazovne ustanove, institucije socijalne zaštite i drugih sličnih institucija, ako je donator je u takvom tretmanu, sadržaj, obrazovanje, obrazovanje
Ugovor je u tri primjerka: jedan je ostao na donatoru i pripadnosti, a još jedan primjerak morat će registrirati prijenos imovinskih prava na nekretnine. Potpišite ugovor s obje strane. Novarizacija takvog ugovora provodi se na zahtjev stranaka, ali je njezina državna knjiga obvezna.
Veličina državne naknade za ovjerenu potvrdu o sporazumu o donaciji nekretnina ovisi o vrijednosti nekretnina, koja ulazi u vlasništvo nad uvjerenjem. Potrebno je znati vrijednost inventara stambenih prostora (možete se nositi s BTI). Također je potrebno izvršiti izmjene ujedinjenog Državnog registra prava. To se radi istovremeno s državnom registracijom ugovora ili odvojeno. Veličina državne naknade za registraciju ugovora od cijene nekretnina ne ovisi. Registracija ugovora o donaciji koštat će pojedinca od 500 rubalja., Isti iznos je i registracija prijenosa prava na nekretnine.
Apartman prolazi iz donatora u navoj u trenutku kada se ugovor daje potpise, ali je potreban postupak za registraciju ugovora. Donator se prenosi na ključeve za dobro trošenje, plaćanja za komunalne usluge, električnu energiju, telefon. Osim toga, nakon 1. ožujka 1996. Kada je prijenos nekretnina sastavljen čin primanja stana. Oblik bez čina; Potpisani su od strane bivših i novih vlasnika stanova nakon pravnog ili fizičkog oslobođenja stana. Čin prihvaćanja i prijenosa služi kao potvrda činjenice da stranke nemaju pritužbe jedni na druge i transakcije su dovršene.