Prava stanovnika razvoda i srušenih zgrada: komentari o zakonu. Mogućnosti novog stanovanja koje nude državni vlasnici i stanari.
Fotoxpress.ru.
Već nekoliko godina promatramo kako se program ažuriranja stambenog fonda provodi. Mnogi veliki gradovi postupno se pridružuju kanalu, mnogi veliki gradovi se provode remont pet katova zgrada. Što stanovnici naseljenika i srušenih zgrada mogu izračunati? Ispričat ćemo o tome.
Sudbina svake pojedine kuće rješava međuresornu komisiju formirana u vladi, gradonačelničkom uredu ili prefekturi. Razina na kojoj se stvara ovisi o gradu (na primjer, u Moskvi to se događa na razini prefektura). Komisija procjenjuje državu kuću i odlučuje je li pogodna za stanovanje ili ne ako je moguće rekonstruirati ili je podložno rušenju. Kontaktirajte Komisiju imaju pravo na organizaciju koja održava ovu kuću (DZ) ili predstavnike partnerstva kuće (HOA). Dakle, da Komisija smatra pitanjem priznavanja kuće neprikladnom za život, podnositelj zahtjeva (osim samog primjene) mora podnijeti bilježnici kopija pravnih dokumenata za stambene prostore, izvornike svog plana i tehničke putovnice, kao i kao i zaključak stručne specijalizirane organizacije koja provodi anketu stambene zgrade za predmet njegove nesreće. Komisija je dužna u roku od 1 mjeseca razmotriti zahtjev i izvršiti svoju presudu. Ekstremni slučajevi Odlukom Komisije mogu se provoditi dodatno istraživanje zgrade. Nakon što je donesena konačna odluka o rušenju ili rekonstrukciji kuće, vlasti će odrediti uvjete za daljnju uporabu prostora, mjerenje vremena i naloga odvajanja stanovnika.
Čak i ako je poznato da će vaš dom biti srušen, imate pravo privatizirati stanovanje, koji zauzima ugovor o socijalnom zapošljavanju. Avot za registraciju člana obitelji u takvom stanu dopušten je samo uz suglasnost autoriteta (ako se ne povrede uvjeti za računovodstvenu stopu stambenog prostora). Međutim, podsjećamo vas da možete registrirati svoje manje dijete na mjestu prebivališta možete bez ikakvih problema
Odluka o rušenju
Dakle, morate dugo napustiti stan u slučajevima ako ćete proizvesti:Remont kuće - ako ga nije moguće potrošiti bez uklanjanja stanara (istina, ljudi koji se nisu kretali tijekom remonta, jednoglasno tvrde da bi voljeli ići u hotel ili privremeno stanovanje, umjesto da se budite pratnju perforatora i "Bugara");
rekonstrukcija stambene zgrade;
Re-oprema strukture i prostora u njoj koja je postala neprikladna za život, u nestambenom. To je osobito važno za povijesne četvrti grada: stare pale se sve više prenose na nerezidentnu zakladu kako bi ih olakšali da ih vrate. Rušenje ne podliježe i kućama koje čine karakterističnu zgradu određenog povijesnog razdoblja (oni se nazivaju i morfotipsi). Morfothype House je zanimljiva u karakteru planiranja, stoga zgrade od 30-40-ih. XXV., Ako su u dobrom stanju, neće srušiti;
Rušenje hitne kuće ili kuće prijeteći kolapsom (za ovu zgradu treba biti na propisanom načinu priznatim hitnim ili neprikladnim za smještaj i ne podliježe oporavku);
Rušenje kuće u sklopu gradskih stambenih programa (na primjer, u Moskvi i St. Petersburgu, panel pet katova sada su srušene, a uskoro će, kako je planirano, doći do skretanja devet-kata "panela") ;
Povlačenje zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe za potrebe nove gradnje i razvoja teritorija (na primjer, ako pored vaše kuće će izgraditi automatsku mrežu).
Komisija može prepoznati hitnu kuću iz nekoliko razloga:
Zbog svog položaja (ako se kuća nalazi u zoni klizišta, selitentne tokove, snijeg lavina);
Ako je deformacija temelja, zidova, potpornih struktura zgrade zbog prirodnih uzroka (građevinsko trošenje) ili zbog požara, nesreće, eksplozije, potresa, neravnomjernog povlačenja tla;
Kada se evidentiraju čimbenici koji ometaju normalni život ljudi, kao što je buka (maksimalna dopuštena razina buke u danu je 55dB, u noći - 45db). Ako se buka ne može eliminirati uz pomoć inženjerskih i dizajn rješenja, kuća je podložna rušenju.
Osnova za rušenje kuće je rješenje gradske uprave. Otprilike šest mjeseci prije rušenja vodstva grada (u Moskvi-prefektu upravnog okruga) izdaje odlaganje uklanjanja živih građana, ali stanari iz kuća koje će biti srušeni u okviru programa za obnovu i stambeni fond treba obavijestiti o takvom odluku gradskih vlasti za 1 godinu. Provoditi investicijsko natjecanje za rekonstrukciju tromjesečja ili svakog doma. Prema njegovim rezultatima s pobjednikom, oni zaključuju ugovor, au nekim slučajevima zgrade ruše ili rekonstruiraju zbog gradskog proračuna. U ugovoru u ulaganju podliježe registraciji u odjelu stambene politike i stambenog fonda. Investitor se bavi obnovom ili građevinarstvom, a gradske vlasti pružaju migracijski fond (na trošak investitora).
Čim je struktura prepoznata kao hitna i da bude srušena ili rekonstruirana, gradskim vlastima ih prijavljuju stanovnicima, traže ih novo stanovanje. Poruka rušenja ne objavljuje se samo u lokalnim novinama i prenosi se prema relevantnim TV kanalima. Svaki vlasnik stana ili stana pozvan je na razgovor ovlasti državne vlasti, u kojem je stvorena komisija za rušenje ili obnovu. Vmoskwe zna takva pitanja Odjel za stambenu politiku i stambeni fond Gradske uprave. Ulaz u ovom razgovoru raspravljalo se o svim uvjetima preseljenja: mjesto gdje se stan premješta, broj apartmana, broj soba, uvjeti i vrijeme kretanja. Zadatak pregovora je pronaći opciju koju će obje strane dogovoriti, a ako neka pitanja ostaju neriješena, vlasnik stana ili stanara ima pravo na sud. Za šest mjeseci prije planiranog prijelaza, stanovnici trebaju izdati naredbe o pregledu. Ugovori o zapošljavanju su prekinuti tek nakon izdavanja novog stambenog naloga.
Da biste kupili stan prije (prije isteka 1 godine od datuma primitka vlasnika stana ili stanar obavijesti o rušenju bilo koje rekonstrukcije stanovanja) moguće je samo uz suglasnost stanara. Isto, ako se iz nekog razloga ne slažete da se preselite, a zatim vas isebite iz kuće da bude srušena ili rekonstrukcija, urbana vlasti ne mogu prije godinu dana od davanja odluke o rušenju.
Stanovnici srušenih kuća moraju osigurati nove apartmane ili materijalnu naknadu po svom izboru. Po zakonu, stan bi trebao biti ekvivalentan, a naknada je ekvivalentna. Interes Zakona Moskve n 21 31. svibnja 2006. godine. "Na pružanje stambenih prava građana u preseljenju i objavljivanju stambenih prostora (stambene zgrade) u gradu Moskvi" Koncept "jednakosti" nije objavljen, nego i pravna praksa i odluka pravosuđa utvrđeno je da je stara i stanova. Novi apartmani trebaju se usporediti ne samo na malu ili broju soba. Stambeni prostori osmišljeni su kako bi smjestili ljude u njima, tako da je važno usporediti kvalitetu potrošača stanova (veličina, raspored, stupanj uređenja okoliša IT.D.). Iznos naknade određuje stranke na temelju neovisne procjene (to jest, zapravo naknada - nešto prosječno između tržišne vrijednosti i cijene BTI). Naknada se osigurava u ne-novčanom obliku; Mora se potrošiti na kupnju stambenih prostora. Iznimke su slučajevi kada vlasnik ima drugačiji stan u kojem će živjeti, - o tome se naknada može potrošiti u ostalim svrhama.
Vlasnici koji žive u kućama koji stoje na zemlji, koji pripadaju njima (u isto vrijeme, vlasništvo nad zemljištem mora biti prikladno uređeno i potvrđeno desnim točkama dokumenata), plaćena će cijena otkupa, a u gotovini. Veličina cijene otkupa određuje se na temelju tržišne vrijednosti izuzetne stambene zgrade. Osim toga, otkupna cijena uključuje monetarni izraz štete uzrokovan od strane vlasnika u vezi s oduzimanjem imovine od njega (to može biti, na primjer, naknada za plodonosne drveće ili grmlje).
Hoće li se vaš stan popraviti s uklanjanjem? Tada morate osigurati stanovanje iz manevrirajućeg fonda u okviru kratkoročnog ugovora o radu (ako popravak još nije dovršen, a ugovorni rok je istekao, tada se ugovor automatski proširuje). U tom slučaju, pokupit ćete udoban apartman ili hotelsku sobu, ali metar takvog privremenog stanovanja ne mora nužno obnoviti područje stana koji se može rekonstruirati.
Da biste dnevni boravak pretvorili u nerezidentno, morate obaviti nekoliko uvjeta. Prvo, u nerezidentnom fondu, bilo cijelu zgradu u cjelini ili samo apartmanima na prvim katovima stambenih zgrada. Drugo, takva kuća ne bi trebala biti prisutna u planovima velikih popravaka i rekonstrukcije. Ako je kuća prepoznata kao hitna i istodobno ne srušila, može se prevesti u nerezidentni fond, ali samo ako je to povijesna vrijednost. Treće, ako samo dio kuće podliježe ponovnom opremu, onda mora nužno postojati mogućnost uređenja zaseban ulaz, koji će biti neovisan o stambenom dijelu zgrade. Četvrto, ova soba ne smije biti opterećena pravima bilo koje osobe (to jest, prije ponovnog opremanja stambenih zgrada, svi njihovi stanovnici bez iznimke moraju biti iseljeni i registrirani i registrirani na novom mjestu prebivališta).
Stručnjaci kažu da se nepotrebna serija kuća praktički ne događa. Zgrade su postupno uključene u popis za rušenje i rekonstruiranje. Ako susjedne kuće planiraju prekinuti, pripremite se za činjenicu da vaš može ući u broj srušenih, iako nije u smislu plana. Čini njegove prilagodbe i izgradnju cesta: nove ceste, čvorišta, tuneli povećavaju broj kuća koje će biti neplanirane
Nova adresa ili novac?
Odluka o kretanju je prihvaćena, ali gdje se preseliti? Ovo pitanje zabrinjava apsolutno sve imigrante. Međutim, oni imaju različit status.
Vlasnici apartmana. Ako ste vlasnik stanovanja, novi apartman je osiguran u granicama područja u kojem trenutno živite. Ali iz ovog pravila postoji nekoliko iznimaka:
Ako se smještaj daje u hitnom nalogu (na primjer, u vezi s prirodnom katastrofom), vlasti grada mogu odabrati stan izvan prethodnog područja boravka;
Uz naselje kuća na tom području, na temelju povijesnih, geografskih i gradskih mogućnosti, ne zajedničke granice s drugim područjima grada, stanovnici srušene zgrade nude se pregledni nalozi za stanove u domovima koji se nalaze u jednom upravnom okrug, koji uključuje ovaj okrug;
Ako je vaša obitelj srušena sa svojom obitelji, ne postoji jedan apartman, a dva ili više, a zatim u istom području života može biti samo jedan od njih, a svi ostali su iznad njegovih granica. To se ne odnosi na velike obitelji, gdje se nalaze maloljetnici, stan koji ih dodjeljuju moraju biti smješteni u jednom području;
Za muskovice su relevantne sljedećeg pravila: stanovnici središnje i Zelenograd upravne četvrti, čija je kuća je u redu rušenja, može ponuditi stan ne unutar područja prebivališta, već unutar županije.
Vlasnik stanovanja može izabrati jedan od apartmana koje nude gradske vlasti. Ali ako zahtijeva da pruži stan na određenoj adresi, u kući izabranom od njega, na određenom katu ili s određenim brojem soba, ne podliježe zadovoljstvu. Ako se želite preseliti s kuće uređene kuće na drugo područje, možete istaknuti apartman tamo.
Možda nakon preseljenja namjeravate se preseliti u drugi grad ili očekivati da ćete kupiti manji kvadratni stan i dobiti doplatu. Wiich slučajevi Pravila preseljenja osiguravaju mogućnost pružanja novčane naknade za stan u ne-novčanom obrascu.
Vlasnici kuća. Što država nudi građanima koji žive u vlastitim domovima? Novija povijest premještanja stanovnika glavnog čizma iz privatnih kuća do gradskih apartmana pokazuje da je količina naknade često premala i ne zadovoljava uvijek stanovnike.
Osobitost ovog slučaja je da kuća pripada stanovnicima o pravu vlasništva, ali zemlja se daje gradu. Zakon propisuje da bi cijena otkupa nekretnina u ovom slučaju trebala uključivati ne samo trošak izuzetne stambene kuće, već i iznos svih gubitaka uzrokovanih vlasnikom u vezi s nadolazećim premještanjem. Ako vam cijena otkupa ili predloženi novi apartman iz nekog razloga ne odgovara, imate pravo ići na sud s potražnjom za pravilan iznos ili o odredbi stana u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom. Zakonodavstvo (čl. 32. stambenog zakona Ruske Federacije) na vašoj strani, budući da je cijena otkupa stambenih prostora, rokova i drugih uvjeta otkupa određena sporazumom s vlasnikom stambenih prostora.
Donositelji. Što pretpostavlja da oni koji koriste stan o uvjetima društvenog sporazuma o zapošljavanju? Oni pružaju još jednu uređenu sobu u stambenom temeljima grada, ali bez očuvanja prethodnog prebivališta, na temelju cijelog istog sporazuma o socijalnom zapošljavanju. Ekstremni slučajevi gradskih vlasti mogu se odabrati za poluvodič za stjecanje imovine ili izgradnje stana, ali je rijetkost.
Područje novog stanovanja treba biti jednako veličini oslobođenih. Osim toga, ako članovi poslodavca i obitelji koji žive zajedno s njim, zauzeli su zaseban stan ili više od jedne sobe u zajedničkom stanu, tada imaju pravo zahtijevati odredbu zasebnog stana ili stambenih prostora, koji se sastoji od istog broj soba. Imajte na umu da nakon što je donesena odluka o rušenju ili rekonstruiranju kuće, možete privatizirati stan u kojem žive. Treba se samo zapamtiti da je ovaj proces prilično dug (od 6 mjeseci do 1 godine). Pa, prije kraja slobodne privatizacije, ostaje relativno malo vremena - produženo je samo prije 1. siječnja 2010. godine.
Ako je otkup objekta u kući, koji je srušena ili rekonstruirana, njegova vrijednost objektivno uključuje potrebne troškove vlasnika za popravke i poboljšanje, osiguravajući korištenje prostorije u skladu s namjenom. Međutim, ako ste počeli stvarati popravke nakon što ste službeno obaviješteni o nadolazećem preseljenju, vaši troškovi u otkupnoj cijeni stana neće uključiti
Može li stan postati više?
Ako ste vlasnik, onda s rušenjem ili rekonstrukcijom dobit ćete stanovanje istog područja. Međutim, moguće je povećati područje stana - nakon svega, prema zakonu, društvena norma je 18m2 ukupne površine po osobi. Što to znači? Činjenica da će snimka novog stana ovisit će prvenstveno iz sastav vaše obitelji.Ako ste usamljeni vlasnik ili stanovanje, maksimalna ukupna površina stana dodijeljenog možete napraviti 36m2, odnosno 2 puta više regulatornog. Međutim, takav višak je dopušten samo u prisutnosti određenih dizajnerske značajke osigurane sobe. Studio apartman s ukupnom površinom od 36-44m2, a obitelj od dvije osobe koje se ne sastoje od prijatelja trebaju se ponuditi dvosobni stan s površinom od 36-50m2 od ukupne površine 36-44m2. Obitelj od tri može računati na dvosobni stan s ukupnom površinom od 54-62m2 (ako postoje supružnici među članovima obitelji) ili na trosobni apartman s površinom od 62-74m2 (ako tamo nisu supružnici u obitelji). Avot za obitelj od četiri ili više ljudi će biti glavni pokazatelj neće biti broj soba, ali ukupna površina nije manje od 18m2 po svakoj.
Ako obitelj ima bolesne, pate od jedne od kroničnih bolesti (njihov popis je uspostavljen zakonom) u teškom obliku, a zatim barem jedna izolirana soba za takvu osobu mora biti u stanu koji se pruža prilikom kretanja. Dodatni brojevi su položeni i u slučaju da postoje kandidati ili liječnici znanosti među članovima obitelji. Osim toga, ako postoji obiteljska obitelj u obitelji, onda u novom stanu, svaki od njih bi trebao imati sobu.
Ali ovdje postoje tvoje zamke. Ako želite dobiti stan više, namjerno pogoršati svoje stambene uvjete (na primjer, preseljenje u stan, čije područje ne odgovara standardu) ili imate još jedan stan, a zatim vam dodatni četvorci neće pružiti.
Pa: Čim se prihvati odluka o rušenju ili rekonstrukciji kuće, samo vlasnici imaju pravo registrirati nove stanare u stanu. Budite oprezni: Broj vlasnika stana se povećava samo ako su uključeni u potvrdu o vlasništvu nekretnine (apartman). Stoga, činjenica registracije u bivšem stanu novog člana obitelji ne znači da možete kvalificirati za stan u novoizgrađenom domu. Inesley se oženio ili se kćer oženio, a zatim odaberite mladu obitelj u novom stanu kada se krećete s srušene ili rekonstruirane kuće možete samo ako će novi član obitelji postati vlasnik vašeg stana. Moguće je povećati broj vlasnika stanova ili unositi ugovor o prodaji s njima ili davanje (sklapanje ugovora o donaciji) u djeliću stana. Međutim, razmotriti: praksa pokazuje da radi povećanja živog prostora, budući doseljenici često sklapaju fiktivne brakove, tako da državne vlasti razmatraju svaki takav slučaj odvojeno. Stanari se mogu registrirati u apartmanu samo svoju malu djecu, a svi ostali članovi obitelji su isključivo uz suglasnost autoriteta, ovisno o zahtjevima Zakona o računovodstvenoj stopi stambenog prostora.
Ako se vlasnik ili stanar privremeno pomiče (u slučaju remonta ili rekonstrukcije s uklanjanjem), onda na kraju popravka, vraća se u njegov bivši stan. Međutim, tako da se smanjuje veličina prostora nakon velikih popravaka ili rekonstrukcije. Oni koji su živjeli u stanu ili sobi o uvjetima socijalnog ugovora o zapošljavanju, zapošljavanju, griputoutoutu i onima koji žive s njima članovi obitelji imaju pravo smjestiti u ovom stambenom prostoru ako ukupna površina nije postala manje računovodstveni standardi za ovu obitelj ,
Za one koji žive na stanovima
Zanimljivo, ako je vlasnik stana ili članova obitelji u stambeno računovodstvo (ali oni se smatraju po potrebi u poboljšanju stambenih uvjeta tek nakon 1. ožujka 2005.), bit će im u skladu s novim stambenim prostorom u skladu s normama, ali prema ugovoru o socijalnom radu. To znači da će, nakon što je dobio novi stan, vlasnik će postati poslodavac, a njihovo oslobođeno bivše stanovanje će biti prebačen u gradsku imovinu. Takva shema deprivatizacije dizajnirana je prvenstveno za one ljude koji, za različite okolnosti, neće moći sadržavati dobiveni stan većeg područja. Treba pamtiti: ako je stanar, posljednjih 5 godina namjerno pogoršalo svoje životne uvjete, stvarajući transakcije nekretninama, on će biti ponuđen samo naknadu ili otkupljenu cijenu stambenih prostora.
Možda vlasnik ne odgovara niti jednom od apartmana koji mu je predložio grad. Zatim prima naknadu ili otkupljenu cijenu, ali se ne uklanja iz stambenog zapisa. Za stanar stambenih prostora primjenjuju se druga pravila: to će dobiti stan bez obzira kada je bio prepoznat kao potreban poboljšanje stambenih uvjeta. Jedina razlika je u tome što su oni koji su uspjeli ustati za stanovanje do 1. ožujka 2005., mogu osigurati stanovanje u skladu s društvenim sporazumom o zapošljavanju ili polukrug (izabrati), a oni koji su to učinili kasnije će ponuditi samo stambene prostore u okviru socijalnog ugovora zapošljavanje.
Kako se praksa pokazuje, kod kuće, koji su prepoznali hitne, daleko od uvijek onih: stanovnika kuće i nisu čuli da nešto nije u redu s njihovim stanovanjem, i nisu se nigdje žale. Ali mjesto gdje je kuća vrijedi, volio sam investitor kao platformu za izgradnju elitne visoke zgrade, sljedećeg trgovačkog centra ili uredske zgrade. Borba sa sindromom iznenadne "slučajne", naravno, moguće je i nužno, ali samo svim stanovnicima ove kuće zajedno i kroz sud
Red premještanja
Čim vlasnik stambenog ili stanara i nadležnog tijela, koji nadziru organizaciju preseljenja (prefektura, gradonačelnikov ured, Odjel za stambenu politiku i stambeni fond), došlo je do sporazuma o osiguranju stana, sporazum je zaključen ili ugovor o kupnji i prodaji apartmana. Međutim, ako se preselite u novu zgradu, koja još nije donijela gradsku imovinu, prvo zaključuje ugovor o kratkoročnom radu. Čim su dokumenti o kući i zemljištu ukrašeni (može potrajati od 6 mjeseci do 1,5 godine), ugovor se obnavlja. Ovdje su važne dvije točke. Prvo, u kratkoročnom sporazumu o radu treba spomenuti da je podložno obnavljanju. Drugo, sporazum bi također trebao sadržavati informacije koje stanovanje pripada vama na temelju vlasništva, potrebno je da se ne prodire postupak privatizacije (kao i za vlasnika ne nakon preseljenja u općinskom stanu).
Ponovno izračunajte s ugovorom koji ste dobili s drugim dobro održavanim stambenim prostorom, što je ekvivalentno oslobođenom području i broju soba. Imajte na umu da zakon ne dopušta vlastima da uzmu dodatnu naplatu za razliku u troškovima razmjene prostora. Definicija predsjednika Vrhovnog suda Ruske Federacije №148PV-02 od 2. travnja 2003. godine. Prepoznato je da je proturječan saveznim zakonodavstvom i neaktivno od datuma donošenja stavkom 4. stavka 3.5. Od odredbi br. 30 od 18 i 2000. godine. "O postupku preseljenja vlasnika, poslodavaca, stanara i drugih osoba iz stambenih prostora za oslobađanje domova, u kojima postoji općinsko i državna imovina grada Moskve" (Ovaj dokument je zahtjev za uredbom Vlade Moskva br. 30 od 18 i 2000.), koja je predviđena uz nadoplatu. Novac s vama može uzeti samo u jednom slučaju: ako sami želite povećati veličinu vašeg stana. Da biste to učinili, potrebno je osobno napisati izjavu o pružanju stambenog prostora za više kvadrata. Ako ste već napravili takvu "dodatnu naknadu", ali područje stambenih prostora nije povećalo zahtjev za pružanje stana većeg područja nije pisao, onda možete zahtijevati povrat tog iznosa, ali kroz sud.
Poteškoće se mogu pojaviti ako se stan koristi na temelju sporazuma o socijalnom zapošljavanju. Odvjetnici specijalizirani za srodne situacije sukoba priznaju se da je izuzetno teško osporiti takav doplatak na sudu. Istovremeno, iznos nadoplate ovisi o rješenju javne stambene komisije, a metoda njegovog izračuna nije uvijek jasan ni profesionalcima. Stručnjaci daju sljedeće savjete: Ako je potrebna doplata pretjerano velika, možete se pristati na kretanje, ali veličinu da izazove na sudu.
Nakon odabira stana, stanari će se morati kretati. Potrebno je osloboditi apartman najkasnije do 1 mjeseca nakon sklapanja ugovora i dobivanje dokumenta o vlasništvu stambenih prostora ili novčane naknade ili otkupne cijene. Avot za stambene poslodavce može se instalirati i drugi put ovisi o uvjetima ugovora. Kao opće pravilo, urbane vlasti pružaju migrante automobilom za kretanje. To se radi na rekordu tog dana koji će biti prikladan za one koji se kreću.