Porez na zemljište

Oporezivanje zemljišnih parcela: Izračun iznosa poreza, naknada, troškova "zemlje" zemljišta, postupak za registraciju imovinskih prava na stranicu.

Vlasnik nekretnine, koji prima pravo vlasništva, korištenja i narudžbi, stječe neke dužnosti. Jedan od njih je dužnost plaćanja poreza.

Kupnja ljetne kućice, biti spreman za ono što će morati napraviti određeni iznos u državni proračun.

Porez na zemljište utvrđuje porezni broj Ruske Federacije. Porezi podliježu fiksni i njihovim dijelovima, zemljišnim dionicama (uz zajedničko vlasništvo nad zemljištem). Imenovanje Zemlje nema glavnu vrijednost poreza i zemljište koje se koristi od strane ljetne kuće vrtlarstvo, kao i poljoprivredne gospodarstva i onu na kojoj stambene zgrade stoje.

Interpress / Photoxpress.ru Plaćanje poreza na zemljište trebaju organizacije i pojedince koji su vlasnici zemljišta, zemljoposjednici ili zemljišne korisnike. Zemljišni kodeks Ruske Federacije dešifrira ove koncepte. Zemljišne korisnike koji posjeduju i uživaju u zemljišnim parcelama na desnoj strani trajne (trajne) korištenja ili na pravu slobodnog hitnog korištenja. Zemljoposjednici koji posjeduju i uživaju u zemljišnim parcelama o pravu od cjeloživotnog nasljednog vlasništva. Oni, na primjer, mogu podići na mjestu zgrade i objekata. Međutim, ni zemljoposjednici, niti korisnici zemljišta ne mogu ne mogu. Vlasnici Zemlje, koji imaju pravo i koristiti, i raspolagati zemljom: prodati, dati ili ostaviti kao nasljedstvo.

Kao opće pravilo, zemljoposjednik ne samostalno plaća porez na zemljište, a nakon što je porezna inspekcija šalje obavijest, gdje je navedeno iznos poreznog i plaćanja. Stoga, pomoć predsjednika zemlje zadruge neće vam trebati, ako, naravno, vaša zemljište je osigurana u imovini.

Iznos poreza

Iznos poreza na zemljištu izračunava se na temelju područja zemljišne parcele (porezna osnovicu). Imajte na umu da područje zemljišne parcele uključuje zemljište koje se bave zgradama i strukturama različitih vrsta.

Iznos poreza = područje zemljišne parcele VM2cadast vrijednosti 1m2 Zemlje Porezna stopa (područje mjesta u tkanje treba podijeliti s 100).

Stope poreza na zemljište osnovane su u obliku stabilnih plaćanja po jedinici zemljišta godišnje. Budući da se zemljinski porez odnosi na broj lokalnih, u poreznom zakoniku Ruske Federacije samo je maksimalna moguća, ograničena, utvrđuje se stope. Stoga, kako bi se saznala porezna stopa koja djeluje na teritoriju na kojem se nalazi vaša web-lokacija, trebate kontaktirati lokalni zakon. Najlakši način da to učinite pozivanjem poreznog inspektorata na mjestu prebivališta ili studirao informacije koje su na poreznom inspektoratu vašeg područja.

Granične stope fiksne u čl. 394 NK RF, su:

0,3% katastarske vrijednosti - za parcelu poljoprivrednih namjena; zaposleni u stambenoj zakladi i objekti inženjerske infrastrukture stambenog i komunalnog kompleksa ili predviđene za stambenu izgradnju; Kao što je istaknuto za osobnu pomoćnu uzgoj, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili stočarstvo;

1,5% katastarske vrijednosti - za ostale kopnene parcele. U Moskvi su instalirane sljedeće porezne stope: 0,1% - za zemljište koje zauzima stambeni temelj i objekti inženjerske infrastrukture stambenog i komunalnog kompleksa ili predviđenog za stambenu izgradnju; 0,3% - za poljoprivredno zemljište i zemljište dodijeljeno za osobne supsidijarne farme, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili stočarstvo; 1,5% - za svu drugu zemlju. Stopa poreza na zemljište je ista u mnogim ruskim regijama. Slično tome, pitanje sa stope poreza na zemljište, na primjer, u nekim područjima Kaliningrada, Kaluga regija riješilo se s Moskvom. Gotovo regije, veličina stope se smanjuje, u str. Romanovka u regiji Belgorod Porezna stopa je 0,225%.

Lokalne samouprave mogu povećati stope poreza na zemljište, ali ne više od 2 puta. Jedan od razloga za povećanje stope povoljnih uvjeta za postavljanje zemljišnih parcela. Osim toga, porez na zemlji poljoprivredne uporabe u gradskim (selu) osniva se u dvostruku veličinu poreznih stopa na poljoprivredno zemljište slične kvalitete na selu. Porezna stopa se povećava iu slučaju da ne koristite zemljište duže vrijeme ili ga ne koristite ne namjerom (u ovom slučaju stopa je udvostručena).

Porezna osnova Karakteristike objekta oporezivanja koji služi kao osnova za određivanje veličine poreza.

Povrat poreza- Dokument o utvrđenom obrascu koji je podnio porezni obveznik, koji odražava sve informacije potrebne za oporezivanje.

Porezna obavijest Izračunavanje izračuna iznosa poreza i postupka za platni dokument koji je porezno tijelo uputio poreznom obvezniku.

Porezne olakšice Razne prednosti koje je država osiguravala ili u odnosu na pojedinačne kategorije poreznih obveznika, ili za neke dohodovne skupine.

Porezni obveznik- Fizička ili pravna osoba na kojoj je zakon povjeren plaćanju poreza i naknada utvrđenih poreznim kodeksom Ruske Federacije.

Oporezivo razdoblje - Vremenski interval za koji se formira porezna osnovica i plaća se porez.

Porezni objekt Pravna činjenica, koja je osnova za naplatu poreza. Redoslijed plaćanja poreza je način plaćanja poreza poreznog obveznika. Porez se može posvetiti neovisno ili to povjeriti poreznom agentu ili poreznom upravitelju.

Razdoblje plaćanja poreza Vrijeme tijekom kojeg porezni obveznik mora ispuniti svoju dužnost da donese iznos obveznih plaćanja državnom proračunu.

Porezna stopa Iznos poreza iz jedinice oporezivanja objekta. Može biti ravan (isti za sve objekte) progresivno (povećanje s povećanjem poreznog objekta) ili regresivno (smanjenje s povećanjem poreznog objekta).

Prednosti i nalog za plaćanje

Interpress / Photoxpress.ru porezne olakšice se uglavnom primjenjuju na vlasnike stanodavca (na primjer, izuzete od zemljišne poreze organizacije s invaliditetom). Osim toga, budući da se zemljište pripisuje broju lokalnih, dodatnih prednosti mogu se utvrditi lokalne vlasti.

UNAS je razvio praksu plaćanja poreza predsjednicima zadruge u zemlji. To je prikladno za one zemljoposjednike čije vlasništvo nad web-lokacijom nije dokumentirano. U tom slučaju, iznos poreza izračunat je na području koje je držao sve vrtno partnerstvo u cjelini. Međutim, iskustvo sugerira da iznos poreza koji svaki Dachnik plaća, u velikoj mjeri ovisi o pristojnosti predsjednika zadruge, jer svaki od njih uzima "naknadu" za izvršenje odgovornosti poreznog agenta. Zato će biti profitabilniji za vaše izdavanje vlasništva i plaćanje poreza na zemljište na vlastitu (isto, usput, zabrinutosti i vlasnike garaže ili garažne kutije u garažnim zadrugama).

Sami stručnjaci za porezne inspekcije izračunavaju iznos poreza koji se plaća i šalje vam poreznu obavijest najkasnije do 1. kolovoza. Tipično, porez se isplaćuje na jednake dionice u dva roka - najkasnije do 15. rujna i 15. studenog, ali vlasti ponekad mijenjaju vrijeme uzimajući u obzir lokalne uvjete. Porezu možete platiti na shemu koja vam je predložila, to jest, dvije isplate ili ispred rasporeda.

Što će se dogoditi ako ne plaćate porez na zemljište? U skladu s Kodom upravnih kaznenih djela, pitate se u iznosu od 20% neplaćenog iznosa poreza. Ako kasnite s plaćanjem poreza, onda će iznos biti obračunat u iznosu od tri stotine gluma u ovom trenutku stopa refinanciranja Banke Rusije za svaki propušteni dan.

Cijena zemljišta

Kako biste točno odredili što iznos poreza na vašoj zemljištu, morate znati svoju katastarsku cijenu. Do 1. siječnja 2006 Da biste izračunali iznos poreza koji se koristi regulatorna cijena web-lokacije, to jest, monetarni izraz potencijalnih prihoda od takve zavjere za izračunato razdoblje povrata. Sada se uspostavi iznos plaćanja poreza, koristi se katastarska vrijednost. Katastarska vrijednost određuje Savezna agencija za katastar nekretnina. Da biste to učili, dovoljno je kontaktirati Odjel za Distrikta Agencije, koji ima dokument o pravu vlasništva nad zemljištem (oni će se nositi s malo kasnije) i katastarskim planom stranice.

Katastarski plan je potreban kako bi se odredila kategorija Zemlje, njegovog položaja, veličine stranice. Osim toga, ako postoje bilo kakve zgrade na zemljištu, oni će se odraziti iu katastarskom planu. Plan sadrži geografske koordinate web-lokacije, obvezni opis svojih granica nametnutih ograničenja (servisa) i pokazatelje stanja plodnosti tla. Izdaje se tijelo koje provodi aktivnosti katastra državnog zemljišta, razvijen je poseban oblik za plan.

Da biste dobili katastarski plan, bit će potrebno potrošiti raskrižje - odrediti granice vaše web-lokacije. Oni su uključeni u lokalne organizacije za katastar i upravljanje zemljištem. Stručnjaci će trebati dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem, a izjava o izgradnji, koja se nalaze na mjestu (oblik deklaracije od vas će biti potaknut stručnjacima ili ga možete pronaći na web stranici Federalne agencije Cadastar).

Naknada za držanje Državnog katastarskih registracija zemljišnih parcela od podnositelja zahtjeva se ne naplaćuje, a informacije o katastru državnog zemljišta na određenoj zemljištu (ekstrakti iz inventara) osiguravaju se na mjestu računovodstva ove zemljišne parcele za zemlju Vlasnici ili ovlaštene osobe besplatno (savezni zakon n 28-FZ od 2. siječnja 2000. "o katastru državne zemljišta").

Katastarska vrijednost zemljišta "zemlja" (za razliku od tržišta) je mala: na primjer, Zemlja u prilično značajnom podmornicu - svinja Khimki košta 957,870. Za 1m2. Stoga se ne isplati bojati veličine poreza: čak i najskuplja zemlja moskovske regije - parcele se nalaze na smjeru rublje-pretpostavci procjenjuju se ne više od 2200 rubalja. Za 1m2.

Ako nemate vremena za osobno kontaktiranje porezne inspekcije, možete razjasniti katastarsku vrijednost Zemlje sami na posebnu katastarsku interaktivnu kartu na službenoj internetskoj stranici Agencije za katastar u nekretnine: www.kadaST.ru

Pružamo zemljište za imovinu

Photo V. Kovalev još nije dokumentirao vlasništvo nad mjestom. Ako ste kupili zemljište ili u vlasništvu ili ga koristi do 31. listopada 2001. godine, to jest, prije uvođenja zemljišne kodeksa Ruske Federacije, žurimo se da vas odušejete 1. rujna 2006. godine. Promjene napravljene saveznim zakonom "na državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" stupile su na snagu. Sada, kako bi se dobio potvrda o registraciji vlasništva nad zemljišnim planovima, namijenjeno ponašanju osobnog podružnog gospodarstva, potrebno je potrošiti mnogo manje napora nego prije. Postupak registracije je pojednostavljen - trebat će vam dokument vodiča na zemljištu; njegov katastarski plan; vlastiti pisanu izjavu o državnoj registraciji vlasništva; Putovnica podnositelja zahtjeva ili zabilježena ovlaštena punomoć za postupak puštanja u korist u ime podnositelja zahtjeva (izvornici i kopije dokumenata bit će potrebni) i državni doc za plaćanje (originalni i kopija).

Parlamentarci nude zamijeniti tri poreza: na imovini organizacija, zemlji i na imovinu pojedinaca, novi pojedinačni porez (ne postoji točan naziv). To bi trebalo pojednostaviti oporezivanje, budući da će se stvoriti baza podataka nekretnina i jedinstveni registar nekretnina. Eksperiment koji se provodi u Tver i Nizhny Novgorod potvrdio je učinkovitost porezne reforme

Smjernice mogu biti različite, ovisno o tome kako se stranica kupuje. Ako ste nedavno kupili Zemlju, uloga pravomoćnog dokumenta će igrati ugovor o prodaji. Stranica je predstavljena ili dobivena od strane volje, prema ugovoru donacije ili zastala, respektivno. Međutim, možete imati takve dokumente. Yiera ovog slučaja, također možete organizirati pravo vlasništva. Ako je web-lokacija dodijeljena od strane organizacije u kojoj ste radili ili radili, trebat će vam Zakon o odredbi zemljišta koje je izdalo tijelo ili tijelo lokalne samouprave, koja djeluje na području gdje se nalazi stranica. Ipokolka do 1. ožujka 2010 Postoji pojednostavljeni postupak registracije, bilo koji drugi dokument kojim se uspostavlja ili ovjerava vaše vlasništvo (ili cjeloživotno nasljedno vlasništvo ili trajna stalna uporaba) može se koristiti kao smjernica.

Prikupljeni dokumenti morate podnijeti vlastima rosistacije na mjestu zemljišne parcele.