Dakle, postali ste vlasnik zemljišta. Nevolje s dizajnom ugovora o prodaji ostavljeni su iza sebe, a sada namjeravate ispuniti naš dragog sna, sudjelovati u izgradnji seoske kuće. Nemojte žuriti tražiti tim radnika i postaviti temelje, jer prvo trebate dobiti građevinsku dozvolu
Zemlja građevinska dozvola je dokument koji certificira pravo vlasnika, vlasnika, stanara ili korisnika nekretnina za izgradnju zemljišne parcele: izgradnja, rekonstrukciju zgrade, zgrade i struktura, uređenje okoliša.
Projekt za izgradnju kuće treba sadržavati sljedeću dokumentaciju:
kopiju licence organizacijskog dizajnera;Objašnjenje (uključuje informacije o mjestu objekta, arhitektonskom i konstruktivnom i konstruktivnom rješenju zgrade; opis električne opreme, vodoopskrba, kanalizacijski sustavi, grijanje, ventilacija, postrojenja za obradu (ako postoji); popis mjera požara, mjere zaštite okoliša; tehnički i ekonomski pokazatelji za projekt);
skice fasada zgrada (stambena, gostinjska kuća IT.D.);
Opći plan za gradilište na 1: 500;
Planovi podruma, temelji, podovi, potkrovlje, podovi;
Objašnjenje prostora;
Uzdužne i poprečne zgrade.
Gdje početi?
Prije svega savjetujemo vam da budete strpljivi jer je proces dobivanja potrebnih dokumenata dovoljno dugo i neugodno. Naprijed red čekanja morate osigurati sljedeće dokumente iz bilježnika (u tri kopije svaki):Potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem;
ugovor o prodaji (donacija) ili rješavanje voditelja uprave Distrikta o dodjeli web-lokacije;
Plan katastarskog zemljišta.
Nakon toga, uzimajući ovjerene kopije ovih dokumenata i originala, morate kontaktirati upravljanje ruralnim područjem s izjavom (u slobodnom obliku) upućenim na voditelja uprave (približan tekst: "Molim vas da mi dopustite da gradim Kuća na zemljištu koja mi pripada o vlasništvu). Gledanje 10-14 dana takvo dopuštenje koje dobijete, ali ne žurite se radovati. Još nije dokument koji vam daje pravo na izgradnju seoske kuće.
Kroz trnje ...
Dozvola je dobila od voditelja uprave seoskog okruga (zajedno s ovjerenim kopijama navedenih dokumenata) bit će dio dokumentacije potrebne za podnošenje zahtjeva upravi okruga Moskovske regije, na koji je nagodba pripada gdje se nalazi vaša web-lokacija. Trgovac Uprave Distrikta primjenjuje se s istom izjavom kao u upravi ruralnog okruga. (Budući da je u 99% regionalnih uprava poglavlja, uprava arhitekture i urbanističkog planiranja (WEIG) dane od strane tih ovlasti, izjava je možda trebala biti napisana na čelu Distrikta.) Nakon podnošenja zahtjeva, Dobivate smjer za provođenje topografskog snimanja web-lokacije (bez gornjeg segmenta - Uspostavljena dokumentacija bit će nepotpuna).
Osim odlaska topografa do mjesta, šalju geodet iz odjela za periku kako bi pregledali teritorij za odsustvo neovlaštenih zgrada tamo. Prije pregleda web-lokacije, vaša prijava ostaje bez pokreta.
Topografsko snimanje razvojnih stranica provodi stručnjaci iz okruga arhitektonskog i planiranja upravljanja (odjela) ili organizacije koja ima ugovor s okružnom perikom i odgovarajućom licencom. Svrha topografije je grafički prikaz na skali od 1: 500 nalazi se na parceli zgrada, drva-grmlje vegetacije, ograde, komunikacije IT.D. Također bi trebalo odražavati dio susjednih teritorija. Granice web-lokacije su postavljene na gornjem pokrovu u skladu s katastarskim planom. To koristi opis okretnih točaka granica zemljišta. Razdoblje provedbe gornjeg segmenta je 1- 2 mjeseca. Ova usluga se plaća i može se samiti od 5 do 14 tisuća rubalja. Ovisno o veličini parcele i području njegovog položaja.
Sljedeći dokument koji je potreban za dobivanje dopuštenja je projekt (arhitektonsko i planiranje rješenje) građevinskog objekta. Treba se unaprijed pripremiti, čak i prije podnošenja zahtjeva za upravu ruralnog okruga. Proizvodnja projekta kuće možete naručiti u bilo kojoj organizaciji koja ima licencu za proizvodnju ove vrste posla, uključujući u okružnom periku. Detaljnije o projektu i njegovim osobitostima, mi ćemo nam reći u najbližem posebnom broju časopisa, ali se i dalje vraćamo u proces dobivanja građevinske dozvole.
Sada dolazi trenutak koordinacije arhitektonskog dijela projekta. U rukama vas izdaje list koordinacije s popisom instanci u kojima će projekt morati odobriti:
1. Upravljanje arhitektonskim i planiranjem područja. Plaćena koordinacija - od 1500 rubalja. Vrijeme je jedan. Prilikom izgradnje stambene zgrade s ukupnom površinom od više od 500m2, projekt mora biti koordiniran u glavnom arhitektonskom i planiranju Odjela za moskovsku regiju.
2. Državni protupožarni nadzor. Koordinacija se provodi tijekom jednomjesečne naknade (od 1500 rubalja).
3. Teritorijalni odjel za Rospotrebnadzor (centar za državni i epidemiološki nadzor Okrug). Razdoblje odobrenja je jednomjesečno (ako je potrebno, sastaviti sanitarni i epidemiološki zaključak o projektu - na dva mjeseca). Trošak - od 1500 rubalja.
4. Teritorijalni odjel Rosprirodnidzora (ako je potrebno). Ako građevinski objekt može imati utjecaj na okoliš (na primjer, bit će izgrađena kotlovnica za grijanje zgrade ili toplinske pumpe s toplinskom ogradom iz tla ili vode; otpadnih voda neće biti poslana Objekti za obradu naselja, ali trebaju čistiti IT.D.) Trebat će državnu stručnost okoliša projekta. Ovaj zahtjev temelji se na saveznom zakonu "o ispitivanju okoliša" i rješavanju guvernera Moskovske regije 30.04.97. N 91-g. Pojam stručnosti je od jedan do šest mjeseci, ovisno o složenosti projekta. Troškovi - od 4 tisuće rubalja.
5. Organizacije - vlasnici komunikacija koje prolaze na gradilištu (telefonske linije, kabeli za napajanje, cjevovode IT.P.).
6. Predsjednik Partnerstva vrta (zemlje) tijekom izgradnje u vrtu ili državi.
7. Odbor za vodu u Moskvi. Koordinacija će trebati ako je vaša web-lokacija u zoni zaštite voda. Pojam koordinacije je od jednog do šest mjeseci. Troškovi - od 4 tisuće rubalja.
Zakoni i propisi koji uređuju dizajn dozvola za izgradnju i obnovu
1. Kodeks urbanog planiranja Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. godine. N 190-fz (čl. 51).2. Građanski kodeks Ruske Federacije 30.11.94. N 51-fz (čl. 263).
3. Savezni zakon "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" od 21.07.97. N 122-fz (čl. 25).
4. Zakon Moskovske regije "pravila za izgradnju gradova, gradskih naselja, ruralna naselja, druga naselja i rekreacijske komplekse Moskovske regije" od 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskovska regija "Prihvaćanje ... Objekti nekretnina u području Moskve."
6. TSN PMS-97 MO "sastav, postupak za razvoj, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za pojedinačnu nisku izgradnju u moskovskoj regiji."
7. povelje općine Moskovske regije.
Dobivamo putovnicu zgrade
Kada je koordinacija završena, dobivate građevinsku putovnicu. Sadrži:
građevinska dozvola, potpisan od strane glavnog arhitekta Distrikta (voditelj uprave arhitekture i urbanističkog planiranja);
Ugovor o izgradnji mjesta između šefa uprave Distrikta u osobi glavnog arhitekta i developera (osoba koja se bavi građevinarstvom i pripada prava korištenja zemljišta), to jest, vi;
Opći plan razvoja zemljišta;
topografsko snimanje zaplet;
Dogovoreni građevinski projekt.
Priprema zgrade putovnice, u pravilu, obavlja regionalno upravljanje arhitektonskom planiranju uz naknadu. Trošak dokumentiranja dokumenata - od 6 tisuća rubalja.
Građevinska dozvola je sastavljena u dva primjerka. Jedan od njih izdaje se programeru, drugi ostaje u arhivi lokalne samouprave. Dopuštenje vrijedi dvije godine. Za to vrijeme treba započeti građevinski rad, inače ćete morati proširiti valjanost dozvola za još dvije godine, a zatim ga ponovno. U suprotnom slučaju, izgradnja kuće će se smatrati neovlaštenim sa svim pravnim posljedicama koje proizlaze iz ovdje (o čemu ćemo također razgovarati u jednom od naših najbližih specijalnih klubova).
Ekstremni slučajevi u izdavanju građevinske dozvole mogu se poreći. Na primjer, u slučaju nesukladnosti projektne dokumentacije, imenovanje i vrstu dopuštene uporabe zemljišta ili građevinskih standarda i pravila. Neuspjeh se može uložiti žalba na sudu.
Tko su oni, ovi sretni?
Danas, nisu svi programeri trebali primati dozvolu za izgradnju kuće. Zadatak sa stavkom 17. umjetnosti. Kodeks 51 gradskih planiranja Ruske Federacije izdavanja dopuštenja nije potreban u slučajevima:1) izgradnja garaže na zemljištu koja se osigurava fizičkom licu ili izgradnju stambenog objekta na mjestu predviđenog vrtlarstvu, vođenju seoskog gospodarstva;
2) izgradnja, rekonstrukcija objekata koji nisu objekti kapitalne konstrukcije (kiosci, nadstrešnice IDR);
3) erekcija na zemljištu zgrada i objekata pomoćne uporabe; 4) promjene u objektima kapitalne konstrukcije i (ili) njihovih dijelova, ako takve promjene ne utječu na konstruktivne i druge karakteristike njihove pouzdanosti i sigurnosti, ne krše prava trećih osoba i ne prelaze granične parametre dopuštena gradnja, rekonstrukcija utvrđena propisima urbanizma;
5) U drugim slučajevima, ako, u skladu s ovim kodom, zakonodavstvo subjekata Ruske Federacije o aktivnostima urbanističke planiranja, dobivanje građevinske dozvole nije potrebno.
Međutim, vlasnici vrta i zemalja rano se ranu. Doista, prema stavku 17. umjetnosti. 51 Kodeksa urbanog planiranja Ruske Federacije stupio je na snagu od 1. siječnja 2005. godine, građani, angažirani kod kuće na stranicama s vrstom dopuštene uporabe za izgradnju vrtlarstva, nije potrebno dobivanje građevinske dozvole. Ali danas UAIG predmeti nisu spremni za takve inovacije, jer se ne definira postupak za provjeru predmeta nametnutih poštivanja njihovih urbanističkih standarda i propisa. Iako postoji sljedeća narudžba. Nakon što je kuća izgrađena, provodi se tehnički inventar objekta nekretnina. Priključak kuće i dalje treba dogovoriti u okrugu Waig.
Koja cijena?
Kao što možete vidjeti s popisa dokumenata potrebnih za dobivanje građevinske dozvole, proces je stvarno prilično kompliciran. Dokumente iz ureda ne ulaze u ured. Potrebno je pratiti njihovu spremnost, prenijeti list koordinacije iz instance na primjer. Prije nego što konačno dobijete legitimnu priliku za početak izgradnje, održat će se od pet mjeseci do jedne godine (ponekad i više). Iznos službenih plaćanja bit će od $ 700 do $ 1000. Naglašavamo: samo službeni, jer su zloupotrebe na terenu i dalje pronađeni i ubrzavaju ili jednostavno prihvaćaju pozitivnu odluku možete naznačiti određeni iznos koji je u mogućnosti pomoći u tome (vidi mišljenje stručnjaka).
Ako želite napraviti razvojnu dozvolu sami, pripremite se za gubitak ogromnog vremena (ne spominjati živce). District Whigs u Moskovskoj regiji rade, u pravilu, dva dana u tjednu (ponedjeljak i četvrtak). Iu jednom od ovih dana, samo prije ručka. Slažem se, vrijeme da dobijete odgovore koje trebate ili rješenja nisu toliko. Pogotovo ako smatrate da je isti kao što ste željeli doći do puno. Stoga se redovi dugo traju. Ako ne uzimate red od ranog jutra, možete ostati s bilo čim. Postoje situacije kada je osoba provela cijeli dan ispod vrata kabineta, ali je istekao radno vrijeme dužnosnika, a on nije pogodio recepciju. Oni koji nisu upoznati s postupkom za odobravanje dokumenata i njihov sastav doći će više puta dok ne prikupi puni paket dokumenata. Aroudy s gustim ili teškim rasporedom rada neće se moći samostalno nositi s tim pitanjima.
Izlaz je dodijeljen da se dobije dopuštenje za izgradnju stručnjaka o kompetentnim arhitektonskim i građevinskim ili odvjetničkim tvrtkama koje se bave pitanjima koordinacije. Trošak njihovih usluga iznosi od $ 1000 (okružni organizacije) do $ 2500 i više (Moskva tvrtke). Uvjeti djelovanja rada - 3-4 mjeseci (u nedostatku potrebe za koordinacijom u Teritorijalnom odjelu Rosprirodniznozora). Postoje, naravno, treća opcija, ali o kategorički ne savjetujemo da ga koristimo. Govorimo o uslugama privatnih posrednika. Njihove su stope znatno niže od onih koji nude tvrtke, ali, kao što praksa pokazuje, većina tih "asistenata" su prevaranti. Budući da ne potpisujete ugovor s njima, oni ne nose pravnu odgovornost i ne daju nikakva jamstva da će se dozvola u konačnici dobiti. Proces je na licu mjesta, uzroci kašnjenja obično ne objašnjavaju. To nije samo loše da u isto vrijeme možete izgubiti novac. Uvjeti djelovanja nekih dokumenata su ograničeni, a ako će se primitka dozvola odgoditi, tada će se morati koordinirati broj zaključaka.
I to nije sve
Odmah prije izgradnje kuće nakon primitka građevinske putovnice potrebno je dobiti dozvolu za izgradnju i instalacijski rad (registracijska kartica građevinskog objekta) u inspekciji državnog nadrkonadzora tog područja) i nalog za preliminarne zemljane radove , Ti se dokumenti izdaju u razdoblju od dva tjedna i (ura!) Besplatno. Sada možete sigurno izgraditi kuću i odmoriti od nevolje s dokumentima dok se zgrada ne bude spremna i neće doći u pogon. Avot zatim ponovno počinje ...
"Danas, stjecanje građevinskih dozvola u velikoj mjeri komplicira zlouporabu dužnosnika na terenu, a time i programeri koji se samostalno bave koordinacijom dokumenata trebaju biti spremni za to. Morate biti sigurni da ako govorite o potrebi plaćanja jednog ili drugog, to je službeno plaćanje. Da biste se zaštitili od plaćanja novca da vas dužnosnici ilegalno zahtijevaju, trebali biste tražiti službeni račun i pitati, na temelju koje vladavine prava, taj iznos pokušava dobiti.
Postoje situacije u kojima ljudi dolaze u upravu okruga, a oni kažu da: "Ne možemo riješiti izgradnju vama, jer danas nemamo master plan za razvoj tog područja." Naći će se kako će posjetitelj reagirati. Ako je shvatio savjet, problem je riješen za određeni iznos. Regionalni razvoj okruga ne može biti zapravo, međutim, kodeks planiranja grada Ruske Federacije ne sadrži zabranu izdavanja građevinskih dozvola na gornjoj osnovi u nazočnosti pravila i razvoja korištenja zemljišta, koji, Na primjer, u moskovskoj regiji stupio je na snagu zakon o predmetu Ruske Federacije N 7/85 od 13.03.96.
Osim toga, potrebno je uzeti u obzir i činjenicu da u svakom području postoje vlastiti propisi da određene nijanse doprinose procesu dobivanja građevinske dozvole. "