Kako odabrati pravi apartman: detaljan vodič za kupce

Mi kažemo što treba obratiti pozornost pri odabiru stana u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu.

Kupnja nekretnina je odgovoran korak. Prije nego što to učinite, želim biti siguran da ne slijedi neugodne iznenađenja. Podnijeti zahtjev za pomoć Realtor, ali ne jamči odsutnost nevolja. Prema zakonu, on je samo posrednik koji pruža određene usluge. Stoga je bolje shvatiti kako odabrati stan kada kupujete.

Sve o odabiru novog apartmana

Kupnju na primarnom ili sekundarnom tržištu

Osnovni kriteriji odabira

- Okrug

- vrsta kuće

- Kat

- Faza završne obrade

Provjerite prije kupnje

Nova zgrada ili sekundarna

Ovo je prva stvar koju treba odrediti. Smještaj od primarnog i sekundarnog tržišta može se značajno razlikovati u kvaliteti, razini udobnosti i cijeni. Potrebno je razumjeti dobru razliku i razumjeti prednosti i mane od obje opcije.

Nova zgrada

Ova kategorija kombinira stanovanje koje se kupuje u kući u izgradnji. Stupanj spremnosti može biti drugačiji: od jame do gotovog objekta ili spreman za isporuku. Prednost novih zgrada je atraktivna cijena. Razlikuje se značajno ovisno o stupnju dostupnosti zgrade. Na početku prodaje, cijena kvadratnog metra je minimalan.

Kako bi se minimizirali rizici kupca, od srpnja 2019. godine postoji shema za stjecanje nekretnina koristeći escrow račune, gdje su fizička lica koncentrirana. Prema novim pravilima, programer ima pravo koristiti samo vlastita sredstva ili kredit. Stoga je zaključen tripartitni sporazum o otvaranju escrow računa između Banke, kupca i programera.

Novac na njemu je zamrznut dok objekt ne stavi. Do tog vremena Banka financira izgradnju kreditnih fondova. Nakon ulaska u zgradu u rad, novac ide na račun programera. Korištenje nove sheme produljuje proces projektiranja transakcije u prosjeku dva tjedna, ali jamči sigurnost fizičke osobe. Kao i prije, moguće je zaključiti sporazum u bilo kojoj fazi gradnje.

Mi navodimo glavne kriterije za odabir stana u novoj zgradi. Oni plaćaju posebnu pozornost.

Što treba obratiti pozornost pri odabiru

• Programer. Uvjeti i kvaliteta građevine ovise o njegovoj savjesci. Prije sklapanja ugovora potrebno je podatke o tvrtki. Pa, ako možete posjetiti već izgrađene ili iznajmljivanje kod kuće kako biste vidjeli kako je u tijeku učinkovit rad.
• Dozvole. Developer stavlja paket dokumentacije. Uključuje dopuštenje za obavljanje izgradnje, projektne deklaracije, drugih ugovora. Ako odbija to učiniti, to je razlog za sumnju u čistoću budućeg posla.
• Faza gradnje. Ako požurite nigdje, možete odabrati početne faze. To je više isplativo. U isto vrijeme, potrebno je izračunati sve rizike i maksimizirati dogovor za sebe.

Pričati

Sekundarno stanovanje kupio je vlasnik osobno ili putem agencije. Može biti drugačije kao država, vrsta kuće i druge karakteristike. To uključuje i apartmane u zgradama koje su već neko vrijeme ugasili. Oni prodaju programere. Za razliku od primarnog, sekundarnog tržišta transakcija provodi se kroz zaključak sporazuma o kupnji standardne vrste.

Prednost sekundarnog je mogućnost njegovog inspekcije i evaluacije. Stoga morate znati kako odabrati stan na sekundarnom tržištu. Važno je kompetentno cijeniti njegovo stanje, odrediti koja će obnova trebati, koliko će novca morati ulagati u njega ili neće biti potreban posao. Na temelju toga se izračunava puna cijena.

Najčešće je stara stanova zaklada u područjima s razvijenom infrastrukturom, dobru dostupnost prijevoza. Ovo su profesionalci. Ali moguće je da će razina udobnosti života biti niža. Često se navodi da je neugodan raspored, mali dnevni boravak, stubište i ulazi nisu uvijek dobro održavani. Mnogo ovisi o domu i mjestu. Stoga ova opcija mora biti vrlo pažljivo odabirom.

• 

Važni kriteriji za odabir apartmana

Mi navodimo glavne točke koje određuju izbor stanovanja.

1. Smještaj

Prilikom odabira okruga, morate uzeti u obzir nekoliko čimbenika.

• Razinu razvoja infrastrukture. Dostupnost na pješačkoj udaljenosti od trgovina, klinika, škola, igrališta je vrlo važna, posebno za obitelji s djecom. Nova područja se često skupljaju sveobuhvatno, u ovom slučaju sve što je potrebno je izgrađeno istovremeno s stambenim zgradama.
• Pristupačnost prijevoza. Prisutnost prometnih spojnica, kvaliteta cesta i njihovo radno opterećenje je još jedna važna točka. Vlasnici vozila preporučuju se do mjesta namijenjenog smještaja i dohvata od tamo do posla ili do centra grada. To će pomoći u procjeni stvarnog stanja stvari. Ali u ovom slučaju važna je dostupnost javnog prijevoza. Pa, ako ide redovito i postoji dovoljan broj ruta. U središnjim područjima nema problema s ovim. Mogu postojati poteškoće u izgradnji.
• Ekološka situacija. U blizini kuće ne bi trebalo biti industrijskih objekata, velikih kotlova, poligoni podzemnih voda. Ovo je neprihvatljivo susjedstvo. Bolje je da je u blizini bila zelena zona, a kretanje prijevoza nije najaktivnija.

2. Izgradite vrstu

Udobnost života uvelike ovisi o vrsti dizajna: opeke, panel, monolitni. Analizirat ćemo prednosti i kontra od svakog.

• Cigla. Takve su kuće dobro očuvane toplinske, izdržljive i izdržljive. Oni imaju dobru zvučnu izolaciju, ali mogu postojati poteškoće s redom, budući da je veliki broj zidova nosače. Izgradnja građevine od opeke je skupa, zabranjena za visokim projektima, pa se sada primjenjuje.
• Monolitski. Moderna bešavna tehnologija izgradnje. Postoje monolitne opeke zgrade. Njihove zajedničke koristi su brza konstrukcija, visoka energetska učinkovitost, veliki izbor izgleda. U monolitima, visoki stropovi, dvoslojne sobe, terase su češće. Zvučna izolacija nije dovoljno dobra.
• Kuće. Moderne "panele" se razlikuju od sovjetskih prethodnika. Oni su mnogo toplije, jer su podignuti iz izoliranih blokova struktura. Stare zgrade su češće hladne, jer su njihovi šavovi blokirani. To ovisi o stanju kuće, prisutnosti popravka. U svim objektima panela, slaba zvučna izolacija, praktički nema osvježavajuće sposobnosti. Ali cijena je niska.

3. kat

Udobnost stanovanja u visokim zgradama ovisi o odabiru poda. Uvjetno rasporediti tri skupine podova.

• Niže, podove do 3-4. Ovdje stanovnici rade zvukove s ulice, osobito one koji žive u prvim katovima. Njihovi prozori se lako gledaju s ulice, što je također neugodno. Stoga je trošak "trga" ovdje 5-10%. Jedina prednost je neovisnost od dizala.
• Prosječni, podovi od 4 do 10. Odsutnost ulične buke, više svjetla, dobar pogled s prozora, kao pregled ne svijetli ništa. Cijena "kvadrata" je najviša. Nedostatak se smatra ovisnost o funkcionalnosti dizala.
• Vrh, podovi iznad 10. Želeći živjeti u visokim katovima privlače prekrasne poglede s prozora, bez ulične buke, čistoće zraka, budući da se sve toksične tvari spuštaju bliže tlu. Od minusa potrebno je primijetiti visoke rizike u slučaju požara i potpunu ovisnost o radu dizala.

U nastavku je cijena obično na stanovima na prvom i posljednjem katu. Glavni problem prve vlage i hladnoće podruma, koji zahtijeva dodatna ulaganja u izolaciju i izolaciju. Smještaj ispod krova je potencijalno opasno curenje, ljeti može biti vruće iz grijanog krova.

Bez obzira na pod, postoje značajke mjesta koja utječu na udobnost života. Mi navodimo koje apartmani nisu bolji ne kupiti.

• U blizini stepenica i dizala. Ovdje zajamčena buka i vibracije s osovine dizala.
• Kutna opcije. Sobe će biti hladnije nego u ostatku visoke zgrade.
• S prozorima koji se vrlo usko zgrade. U prostorijama će biti tamna.

4. Faza završne obrade

U novim zgradama nude se različite vrste završnih obrada kao u sekundarnom. Prisutnost ili odsutnost popravka utječe na troškove stanovanja. U isto vrijeme, potrebno je izračunati iznos za naknadne završne radove unaprijed ako je potrebno, a za dodavanje na cijenu. Mi ćemo se baviti mogućim opcijama.

• Bez završetka. Ovo je "kutija" s instaliranim ulaznim vratima i blokovima prozora. Nemoguće je živjeti u njemu popravak, ali trošak je minimalan.
• Završna obrada. Strop, pod i zidovi su poravnani, provedena su inženjerska komunikacija, sjedeća mjesta ispod vodovoda. Instalirani vodomjeri.
• Ispravan. Osim prethodne opcije, električno ožičenje je položeno, postoje prekidači i utičnice. Vodovođenje je potpuno instaliran. Format Whitebox uključuje lijepljenje pozadine za slikanje i instaliranjem svih unutarnjih vrata.
• Čisto. Završiti završiti sve površine. Programer nudi opcije za dizajn. Češće je najjeftinija rješenja, ali možda inače.

Ponekad se nudi nekretnina s dizajnerskim završetkom. U tom slučaju, kupac bira omiljeni projekt dizajna koji je utjelovljen. Ovo je najskuplje rješenje.

• 

Kako provjeriti smještaj prije kupnje

Sveobuhvatna provjera prije zaključenja transakcije je obvezna. Provodi se u fazama. Prvo proučite dokumentaciju, a zatim pažljivo pregledajte objekt kupnje. Najbolje je pozvati stručnjake: odvjetnika, graditelja, Realtor, koji će temeljito pomoći provjeriti imovinu. Analizirat ćemo značajke čega.

Nova zgrada

Najmodavniji je proučavao potrebnu dokumentaciju. U elektroničkom obliku objavljuje se na web stranici programera. Mora postojati dokumenti o zakupu ili o vlasništvu zemljišta, dopuštajući dokumentaciju za izgradnju, deklaraciju građenja.

Važno je upoznati s cjelovitim razvojnim projektom, gdje su naznačeni infrastrukturni objekti, njihove karakteristike, ulazno vrijeme. Izvornici dokumenata trebaju se dostaviti na zahtjev kupca u prodajnom uredu. Vizualni pregled stana u fazi kupnje najčešće je nemoguće. Stoga, trebate pažljivo odabrati savjesno poduzeće.

• 

Pričati

Najvažnija točka je osigurati da vlasnik savjesnosti. To nije lako to učiniti, tako da je poželjno zaposliti iskusnog odvjetnika, analizirat će sve donesene dokumente, kompetentno izdavati kupnju i prodaju. Budite sigurni da se upoznate s izvornom dokumentacijom. Vlasnici mogu biti donekle, a zatim sa svakim certificiranim pristankom. Navedite odsutnost mogućeg pojavljivanja prava nasljeđivanja, dobivaju odobrenje socijalne službe ako je dijete propisano.

Naučite kuću ili potrošače tako da nitko nije registriran u vrijeme kupnje. Vrijedi vidjeti nedostatak dugova na zajedničkom i svakom opterećenju. Možete dodatno osigurati slučaj gubitka imovinskih prava. Ako proizlazi osigurani događaj, tvrtka će samostalno riješiti sve probleme.

Sljedeća faza je vizualni pregled. Započnite s pročelje kuće i susjednog teritorija. Obratite pozornost na čistoću i održavanje ulaza i dizala. Potonji bi trebao biti u radnom stanju. Unutar apartmana morate provjeriti pravi raspored i onaj koji je predstavljen u Supasportu. Ako se ne podudaraju, mora postojati dopuštenje za ponoranje. Inače ne izbjegava probleme.

Provjereno je stanje svih površina. Ne bi trebalo biti plijesni, pukotina, vodnih fluttera. Studira se stanje inženjerskih komunikacija, vodovod, ventilacijski sustav. Preporučljivo je zamoliti da se isključite za vrijeme "zvuče" električne aparate za procjenu zvučne propusnosti particija i razinu ulične buke. Vrijedi provjeriti rad svih utičnica i prekidača.

U zaključku, preporučljivo je razgovarati sa susjedima. Oni nisu zainteresirani za prodaju, pa će pomoći objektivno procijeniti praktičnost života na tom području i dvorištu. Mnoge zanimljive stvari mogu se naći u kući i oko akumuliranog stanovanja. Potrebno je donijeti konačnu odluku tek nakon analize svih primljenih informacija.

•