Komentari o Zakonu o stambenim kumulativnim zadrugama. Načela stvaranja zadruge, sustava doprinosa, prava i obveze članova LNA.
Savezni zakon br. 215 od 30. prosinca 2004. godine. "Na stambenim akumulativnim zadrugama" stupio je na snagu 1Aprel2005g. Ona stvara za građane naše zemlje još jedan mehanizam za stjecanje stanova u ratama.
Međutim, prvo morate shvatiti što su razlike između stambenih akumulativnih zadruga (LNG) iz svojih drugih stanovnika i stambenih zadruga i HSSC-a dosljedne.
Članovi posljednje dvije organizacije stječu / grade jednu stambenu zgradu, smještena u određenom naselju na određenoj adresi. Valjani snovi od njih Članovi - Dioničari LNA u početku tvrde da su smješteni, koji ispunjavaju zahtjeve svakog od njih (budući vlasnici nekretnina formuliraju svoje želje u priopćenju za ulazak u zadrugu) i nigdje, bilo gdje u Rusiji. Zato ti ljudi ne riskiraju da su susjedi oko kuće i ulaza.
Svi članovi jednog stambenog zadruga ili JSC ulaze u svoje stanove u isto vrijeme. Borci za sebe biraju takozvani oblici sudjelovanja u aktivnostima zadruge (iz predloženog). Ove financijske sheme osiguravaju različite datume, učestalost doprinosa, njihovu veličinu IT.D. Konačno, u akumulativnim zadrugama postoji koncept kao "prioritet".
Ulaskom na naknade u LNG-u, možete kupiti ne samo stan u ratama, već i individualnoj stambenoj zgradi (vikendica). Budući da je u slučaju stambenog zadruga i ECC-a samo o apartmanima.
LNG, za razliku od ostalih dvaju "braće", ulaže svoja sredstva u stjecanje / izgradnju stanovanja za članove zadruge. Kada će paket akumulirati iznos predviđen njegovom obliku sudjelovanja u aktivnostima LNA (30 ili 50% troškova stanovanja), zadruga će ga dodati isti iznos (maksimum).
Broj dioničara SAD-a može rasti i na kraju doseći 5000 ljudi, dok je broj članova ECC-a i stambenih zadruga ograničen brojem stanova u određenoj kući.
LNG ima pravo sudjelovati u poduzetništvu, a druge zadruge ne mogu zaraditi novac. Iznimke su prihodi dobiveni stambenim zadrugom ili ECC-om kao rezultat isporuke oslobođenih stambenih prostora (članak 128. stambenog zbroja).
Članovi stambenih zadruga i HSSC nužno su uključeni u obnovu i naknadni sadržaj njihove stambene zgrade (članak 100. stambenog zbroja). LNG je stvoren samo "kako bi se zadovoljile potrebe članova zadruge u stambenim prostorijama kombiniranjem ... uzajamnih doprinosa" (članak 1. Zakona br. 215). Nakon plaćanja udjela u punom i dizajnu stambenog prostora za nekretninu, osoba prestaje biti član zadruge, postaje punopravni vlasnik stana ili kod kuće i može se pridružiti bilo udruženjima vlasnika.
U novcu za borbu, morate zaraditi novac vrlo brzo: cijeli iznos za jedan do dvije godine, dok je građena višestupanjska građevina. VLHNP proces je očito sporiji, a tempo depozitnih doprinosa bira budući vlasnik stambenog prostora.
Korači, dok su smještaj akumulativne zadruge prilično male. Na primjer, oni od kojih su uspjeli pronaći spomen na internetu (i svaka LNA mora imati vlastitu web stranicu!), Daleko od glavnih gradova, u irkutsk, perm i drugim gradovima. Često su te organizacije registrirane na 1Aprel 2005, odnosno njihovi sastavni dokumenti i postupak za obavljanje poslova ne mogu u potpunosti ispuniti zahtjeve br. 215. Nalazište zadruge ima vremena za odgovarajući datum 2006. godine. (To je, oko šest mjeseci) da ga pokrene (prema članku 57. novog zakona).
Između ostalog, pripremljene su izmjene i dopune Zakona o LNA, koje se planiraju uzeti u obzir na jesenskoj sjednici države Dume. Njihova sudbina još nije definirana.
Osnovni pojmovi koji se koriste u zakonu (članak 2.)
Stambena akumulativna zadruga - Potrošačka zadruga stvorena kao dobrovoljna udruga građana na temelju članstva kako bi se zadovoljile potrebe za stambenim prostorima kombinirajući ga članovi međusobnih doprinosa.
Aktivnosti zadruge Da bi privukli i koristili sredstva građana za stjecanje stambenih prostora - privući i koristiti zadrugu sredstava građana zadružnih i drugih privučenih sredstava za stjecanje ili izgradnju stambenih prostora (uključujući i stambene zgrade) kako bi ih prenijeli poslije doprinose u potpunosti u vlasništvu članova zadruge.
Stambeni prostori - apartman ili stambena kuća koja ispunjava uvjete utvrđene od strane stambenog zakonodavstva Ruske Federacije (članak 15. stambenog zakona).
Tupa - Novac nanesen članom zadruge u nalogu iu tim vremenima, koji su predviđeni oblikom njegovog sudjelovanja u aktivnostima zadruge kako bi privukli i koristili sredstva građana za kupnju stambenih prostora. Iznos se određuje u skladu s ovim saveznim zakonom. Ukupni feud doprinos uključuje dohodak koji je zadruga primio od njihovog poduzetništva i distribuiran između njegovih članova u odnosu na njihovu nijansu.
Član ulaza - Novac u isto vrijeme od strane građanina kako bi pokrio troškove obrazovanja zadruge i prijema građanina u članovima zadruge.
Besplatno članstvo - Novac, povremeno uveden član zadruge. Oni se šalju pokriti troškove koji su povezani s provedbom zadruge aktivnosti koje je predviđeno njegovom poveljom, uz iznimku aktivnosti za privlačenje i korištenje sredstava građana za kupnju stambenih prostora.
Dodatna plaćanja - Novac koji pridonosi član zadruge za pokrivanje gubitaka zadruge.
Penakovaca - Dio zajedničkog doprinosa koji je član zadruge upoznao s određenim datumom.
Udio - udio parenakostruke svakog člana zadruge u zajedničkom fondu ovog LNG-a.
Proći zaklada zadruga - To je zbroj paraliza svih članova zadruge.
Stvarna vrijednost paja - Dio troškova neto imovine zadruge, razmjerno veličini udjela. (Čista imovina je dobivena vrijednost kao rezultat oduzimanja iznosa obveza iz iznosa imovine organizacije.)
Oblik sudjelovanja Član zadruge u aktivnostima zadruge privući i koristiti sredstva građana za stjecanje stambenih prostora - to je postupak za donošenje članova zadruge međusobnih doprinosa (njihovu veličinu, frekvenciju itd.) Pass Zaklada u zadruzi utvrđeno u skladu sa zahtjevima ovog saveznog zakona, opcije za odabir jedan od njih je članovi zadruge.
Stvaranje zadruge
No, povelja također treba napisati (za koju je odvjetnik pozvan specijaliziran za ovaj oblik aktivnosti), a zatim održati skup članova LNA, na kojima će, prema članku 11. Zakona, dokument trebati odobriti. Ovaj sastanak je najviše kooperativno tijelo (članak 34.): treba se održati godišnje, a svaki član organizacije ima jedan glas na njemu.
Raspršenja nadležnosti Glavne skupštine članova LNA, osim odobrenja Povelje, uključuje promjene i dopune; odobrenje internih dokumenata koji uređuju aktivnosti zadruge; donošenje odluke o reorganizaciji ili likvidaciji zadruge; Izbori i prijevremeni prestanak ovlasti članova povjerenstva za reviziju (revizor). Napadi, izbori ili imenovanje izvršnih tijela zadruge (ravnatelj ili uprava; upravljanje ili upravljanje organizacijom); Rani raskid svojih ovlasti (ako je povelja ovog LNF-a, rješenje ovih pitanja se ne pripisuje nadležnosti odbora zadruge). Na Glavnoj skupštini odobreni su oblici sudjelovanja u aktivnostima zadruge; Utvrđuje se maksimalni trošak stanovanja, koji se može kupiti ili izgraditi zadruga za jednog člana; Zabilježen je postupak formiranja i uporabe kooperativnih fondova, s izuzetkom Fonda strasti. Osim toga, sastanak uspostavlja graničnu veličinu rashoda sredstava kako bi se osiguralo aktivnosti LNA, odobreno je godišnje izvješće i izvještavanje o računovodstvu, izvješće o reviziji o točnosti računovodstvenog izvješćivanja, primanje procjene procjene, procjene trošak održavanja zadruge i izvješća o njihovom izvršenju.
Zadruga je stvorena bez ograničavanja roka rada i započinje svoj rad od datuma donošenja odgovarajućeg upisa u jedinstveni državni registar pravnih osoba (članak 3.). LNA posjeduje imovinu, može dobiti i provoditi imovinska prava i nekretnina u svoje ime, ispuniti obveze, biti tužitelj i okrivljenik na sudu, otvaranju računa u bankama na području Ruske Federacije. On mora imati okrugli pečat s imenom organizacije, a također može imati marke, praznine, vlastiti amblem i druga sredstva individualizacije.
Radni mehanizam
Kakvu se svrha može koristiti Fond LSNA strasti? Prije svega, stjecanje i izgradnja stanovanja za članove zadruge (članak 26.). Napad na otplatu troškova navedenih u čl. 24. Trenutno je na provedbi aktivnosti za privlačenje i korištenje sredstava građana za stjecanje i osiguranje stanovanja; Poboljšanje potrošačkih kvaliteta (popravak, završnu obradu) stečenih ili izgrađenih prostorija na razini koja odgovara zahtjevima koji su navedeni u zahtjevu za prijam u članove LNA; sadržaj, popravak stanovanja; plaćanje komunalnih usluga (prije prijenosa prostorija za korištenje člana zadruge); Usluga i otplata povišenih kredita i zajmova; Plaćanje poreza, naknada i drugih obveznih plaćanja IT.D.
Postupak za doprinos udjela određuje se u skladu s odabranim članom zadruge oblika sudjelovanja u aktivnostima LNK-financijskog sheme, u skladu s kojima ćete doprinijeti. Ovi oblici definiraju minimalna i maksimalna razdoblja primjene, kao i minimalnu veličinu dijela doprinosa udjela, nakon čega se član LNA javlja pravo na kupnju ili izgradnju za njega zadrugu za zadrugu stambenih prostora, Razdoblje donošenja preostalog dijela doprinosa udjela, veličina i učestalost plaćanja u doprinosu rezultata. ACR Togo, uvjeti za privlačenje posuđenih sredstava (članak 27.), čiji se veličina ne može prelaziti 70% od zajedničkog doprinosa zadružnog člana (članak 47.). Ovaj članak sadrži niz ograničenja za vrijeme. Dakle, minimalno vrijeme tijekom kojeg morate obaviti međusobne doprinose dok ne možete kvalificirati za kupnju / izgradnju za vas od strane zadruge stanovanja, ograničen je na dvije godine (počevši od druge godine zadruge). ASROČE DOLAZI DOLAZI ZA DOPRINOSI DODATAKA MOŽE NEĆE više od jednog i pol puta više od prvog mandata.
Ovdje je najlakši i najvidljiviji primjer. Namjeravate akumulirati pola troškova budućeg stana (kod kuće) dvije godine (nemoguće je izračunati za kraće; prema članku 47., može biti samo više). Vi plaćate dio tog iznosa, na primjer, mjesečno, nakon čega dobivate pravo na primanje stanovanja za uporabu. Tada idealno ulazite u apartman (ili zadruga počinje graditi za vas). Ato trenutak za sada tri godine zaradite preostali novac. Ali u ovoj prekrasnoj shemi postoje tri uska grla. Prvi je trošak stanovanja, koji se za dvije godine može povećati, a morat ćete nadoknaditi razliku s dodatnim doprinosima udjela kako biste dobili nekretninu u uporabi. Koliko će se iznos povećati? Pitanje ostaje otvoreno. Drugo usko mjesto je vrijeme tijekom kojeg bi vam zadruga trebala pružiti traženo stanovanje. Vjerojatno red čekanja iz istih članova LNA, koji nastoje provesti sličnu namjeru. Stanovanje Otode bit će osigurano u redoslijedu prioriteta (članak 28.). Treće - ako se prijavljujete za novi stan, onda će od trenutka da će zadruga početi graditi za vas, sve dok datum puštanja u pogon ne može proći nekoliko godina prije nego što možete staviti stan u nekretninu.
Od vas kao član zadruge može zahtijevati plaćanje dodatnih doprinosa (osim članstva i uzajamnog). No, taj novac treba koristiti samo na pokrivanju gubitaka LNA, ako, Bog zabranjuje, oni će se pojaviti (članak 2.).
Što bi trebalo biti učvršćeno u povelji zadruge (članak 11.):
Ime zadruge i mjesto njegovog položaja;
Objekt i ciljevi aktivnosti ove zadruge;
postupak upisa na članove LNA i prestanak članstva u njemu;
Postupak određivanja veličine, pripravka i postupka za postizanje međusobnih i drugih doprinosa;
Odgovornost članova zadruge za povredu obveza za donošenje međusobnih i drugih doprinosa;
Postupak plaćanja člana da se financira stvarnu vrijednost udjela s prestankom članstva u zadruzi;
prava i obveze članova ove zadruge;
Prava i obveze zadruge svojim članovima;
strukturu i nadležnost tijela LNA, postupak za njihovo stvaranje i donošenje odluka o različitim pitanjima;
izvori formiranja i postupka za korištenje vlasništva zadruge;
Sredstva koju stvaraju LNA;
postupak oblaganja članova zadruge nastali su zadrugom gubitaka;
postupak pružanja informacija od strane zadruge svojim članovima i odgovornosti za njegovo neuspjeh;
postupak održavanja sljedećih i izvanrednih vanjskih provjera financijskih aktivnosti zadruge;
informacije o podružnicama i predstavništvu zadruge;
postupak reorganizacije i likvidacije zadruge;
drugi status predviđen ovim saveznim zakonom.
Povelja zadruge također može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti s zakonodavstvom Ruske Federacije koja regulira stvaranje i aktivnosti zadruge i njezinih tijela, uključujući ograničenje sudjelovanja bliskih rođaka u aktivnostima zadružnih tijela. Povelje odobrava Glavna skupština zadruge. Promjene Povelje donose se odlukom Glavne skupštine.
Članstvo u zadruzi
Kooperativni član dužan je u skladu s poveljom i provoditi odluke koje su donijela zadružna tijela, pravodobno za obavljanje međusobnih i drugih doprinosa, a ne ometati prava i izvršenje odgovornosti od strane drugih članova zadruge i njezinih tijela (članak 8). Odgovoran je za svoje obveze LNA, na primjer, ako odgađa depozit i druge doprinose (članak 6.). Iznos kazne za ove povrede utvrđen je u Povelji o zadruzi, ali ne može biti viša od stope refinanciranja 1/300 od središnje banke Ruske Federacije (sada 13%) za svaki dan kašnjenja.
Članstvo u zadruzi prestaje u slučaju dobrovoljnog izlaska iz LNG-a, iznimke člana zadruge iz zadruge, prijenosa udjela drugoj osobi, smrt člana LNG-a, apelira se na PAI, doprinose udjele u punom iznosu i prijenosu stanovanja u vlasništvo nad zadružnim članom i, naravno, likvidaciju zadruge, između ostalog, zbog svog stečaja (članak 9). Nakon što je prestao biti član zadruge, osoba i članovi njegove obitelji trebali bi osloboditi stambeno stanovanje na njihovim pravima, dva mjeseca (članak 32.). Adriggely istjerati ih, prema novom broju stambenih zbrinjavanja, moguće je samo sudska odluka (i bez pružanja ostalih stanova).
Oni isključuju iz zadruge zbog nepoštivanja dužnosti, također, samo na sudu (!), Na temelju odluke Glavne skupštine ili Odbora zadruge (članak 10.). No, prije ulaska u odluku suda prisiliti osobu koja je već primila od LNA za korištenje stanovanja, ima pravo na preostali dio njegovog međusobnog doprinosa i, dakle, organizirati stan ili nekretninu.
LNG ne bi trebao postati financijska piramida nove Rusije. Država će strogo kontrolirati sukladnost sa standardima koji su izumljeni za procjenu financijske održivosti takvih zadruga, kao i provedbu Zakona o LNA.
Kontrole
Članovi Odbora i Komisije za reviziju, suprotno utvrđenom mišljenju, plaće za njihove aktivnosti obično nisu primljene (ako to nije predviđeno Poveljom LNA ili Odluke Glavne skupštine). Ali oni mogu nadoknaditi troškove "nastale u vezi s provedbom aktivnosti" u zadružnim tijelima. S druge strane, Uprava i menadžeri su zaposleni, zaposleni za rad u LNA, kao u bilo kojoj drugoj organizaciji ili tvrtki. Članovi Odbora biraju se na Glavnoj skupštini članova zadruge, koji se, sjećamo se, provodi se godišnje. Ocijenjeni jednom dnevno, kada se taj sastanak dogodio, ovlasti Odbora istječu.
Glavni članovi sastanka - najviši organ zadruge (članak 34.) - uzima sve glavne odluke koje se odnose na vitalnu aktivnost LNA. Odluka o pitanju postavljena na glasovanju vrši se većinom glasova (svaki član je jedan glas). Dvije trećine glasova potrebne su za odobrenje Povelje o LNA, donošenja izmjena i dopuna, odobrenje internih dokumenata koji uređuju aktivnosti zadruge, odredbe o postupku za formiranje uzajamnog fonda i njegove uporabe , kao i donošenje odluke o reorganizaciji ili likvidaciji LNG-a i imenovanja Komisije za likvidaciju.
Oblik općeg sastanka može biti puno radno vrijeme i dopisivanje (članak 36.). AESLI Broj članova zadruge premašuje 500 ljudi, skupština se može provesti u obliku prikupljanja ovlaštenih. Oni su izabrani među članovima LNG-a, koji nisu dio odbora ili izvršnih tijela zadruge (članak 41.). Članovi zadruge (najmanje 10% od ukupnog broja) i, naravno, Odbor za reviziju i izvršna tijela LNA mogu pokrenuti izvanrednu Glavnu skupštinu (članak 35.). Usput, mora se sazvati u slučaju otkrivanja gubitaka koji premašuju 25% fonda strasti. Uostalom, oni će morati biti otplaćeni dodatnim doprinosima svih članova zadruge!
Upravljačko tijelo "Provodi aktivnosti zadruge tijekom razdoblja između glavnih sastanaka članova zadruge" (članak 42.). Članovi odbora bi trebali biti najmanje tri, od kojih je jedan predsjednik. Trećina broja članova Uprave (na primjer, jedan od tri) ima pravo kombinirati svoje aktivnosti s radom u LNA na ugovoru o radu.
Doprinos zadružnog odbora obično pripada:
Prijem u članovima zadruge i prestanak članstva u njemu;
sazivanje i održavanje glavnih sastanaka članova zadruge;
Izbor ili imenovanje izvršnih tijela zadruge, kontrolu nad svojim aktivnostima, rani raskid svojih ovlasti;
Odobrenje postupka za prijenos stanovanja za korištenje člana LNA;
odobrenje revizora i procjenitelja zadruge i uvjete ugovora s njima;
preliminarno odobrenje oblika sudjelovanja u aktivnostima zadruge, godišnje izvješće i računovodstveno izvješćivanje, revizija;
donošenje odluka o osnivanju podružnica i otvaranju reprezentativnih ureda ovog LNG-a;
odobrenje zaključenih ugovora o zajmu i kreditu;
Druga pitanja koja su propisana zakonom.
Sve odluke se uzimaju na sastancima Odbora i izdaju se u obliku protokola, koje potpisuju predsjednik Odbora i tajnika sastanka. Prosusite, članovi zadruge za šest mjeseci imaju pravo žalbe na sudu odluku Odbora odbora s povredom zahtjeva zakonodavstva, povelje ili drugih interne dokumente zadruge.
Odbor za reviziju (Auditor) LNG u ime Glavne skupštine članova zadruge ostvaruje kontrolu financijskih i gospodarskih aktivnosti organizacije. Revizori ne mogu kombinirati svoje aktivnosti s radom u zadruzi za ugovor o radu (članak 43.).
Direktor (Uprava) - Izvršno tijelo LNK - upravlja trenutnim aktivnostima zadruge (članak 44.). Ako u organizaciji ima više od 500 znakova, Uprava, kolegijalno tijelo je potrebno. Zadruga može odbiti zaposliti postojeće izvođače i prenijeti te ovlasti drugoj pravnoj osobi ili pojedinom poduzetniku. Oni će djelovati kao organizacija upravljanja ili upravitelja. Mandat izvršnih tijela EDS-a registriran je u Povelji o zadruzi i ne može biti duži od pet godina. Dugotrajno je ako je potrebno, samo na temelju odluke Glavne skupštine članova zadruge.
Zakon čini prilično stroge zahtjeve za kooperativne dužnosnike (članak 45.). Član Odbora i Komisije za reviziju, ravnatelj ili član kolegijalnog izvršnog tijela LNA ne može biti osoba koja je već zauzela jedan od sljedećih postova u bilo kojoj drugoj zadruzi, ako je u vrijeme kada Sud ima odluke o Likvidacija ove organizacije ili primjena stečajnih postupaka prošlo je manje od tri godine. Nemoguće je voditi LNG i osobe koje imaju kaznenu evidenciju za zločin u području ekonomije.
Svi koji stoje na čelu organizacije trebaju djelovati u interesu zadruge, provoditi svoja prava i ispuniti dužnosti "u dobroj vjeri i razumnoj" (članak 46.). Dužnosnici Elna su odgovorni (upravni, au nekim slučajevima kazneno) za naknadu štete uzrokovane zadrugom svojim djelovanjem ili nedjelovanjem. Bez krivnje moraju se dokazati. Odgovornost ne nosi samo one članove kolegijalnih tijela zadruge, koji su glasovali protiv odluke koja je izazvala štetu.
Na značajkama namještaja
Želio bih posvetiti posebnu pozornost na činjenicu da se jedan od supružnika može potisnuti član LNG-a, ali se distribuira režim zajedničkog vlasništva supružnika. Na zahtjev jednog od njih, prilikom registracije prava vlasništva nad stečenim stanovanjem, udio se može odrediti, a svaki od supružnika će dobiti potvrdu o državnoj registraciji prava na nekretnine. Svaki član zadruge ima pravo na vlastitom nahođenju da raspolažu plaću koju pripada, uključujući i da to učini i prenosi drugom članu zadruge ili treće osobe koja se ne može uskratiti priznanje članovima LNA. Slušanje smrti člana zadružnih nasljednika prema zakonu ili u volji dobiva svoje međusobne doprinose i ima dominantno pravo na pridruživanje članovima LNA.
Državna kontrola i jamstva
Shema stjecanja stanova kroz LNG čini se vrlo atraktivnim. Ali ne može biti da će takve zadruge postati sljedeće financijske piramide nove Rusije? Ne, ne bi trebao. YB Zakon br. 215 Cijelo poglavlje posvećeno je osiguravanju financijske održivosti LNA i kontrole njihovih aktivnosti.
Suživot financijske održivosti zadruge prikazana je vrlo strogim zahtjevima (čl. 47). Prvo, veličina dijela međusobnog doprinosa, nakon čega se član LNA pojavljuje pravo na kupnju ili izgradnju za njega od strane zadružnog stanovanja, ne može biti ne manje od 30% od ukupnog procijenjenog uzajamni doprinos. (Jasno je da će osoba koja je uložila ozbiljan novac i koji je primio stan za uporabu će se prilijevati kako bi se brzo pružila dužnost i organizirao stanovanje u imovini. Drugo, LNG može dodati takvu osobu na maksimum isti novac kao i on se. (Dakle, u slučaju 30% međusobne akumulacije, još 40% troškova stanovanja neće biti dovoljni.) Uz nedostatak sredstava za kupnju ili izgradnju stambenog prostora za člana zadruge, koji je dio Udio, naravno, može biti uključeni i posuđeni fondovi, ali već pod postotkom solidnog banaka. Tako je profitabilnije akumulirati 50% troškova stanovanja. Tada će zadruga dodati drugu polovicu, ako je predviđeno za svoju Povelju. Treće, minimalni termin od člana LNG dijela međusobnog doprinosa, nakon čega ima želju za primanjem od zadruge za korištenje stanovanja, ne može biti manje od dvije godine. ASROČENJE DOSTAVLJANJE DALIKOG DOSTAVA ne smije prelaziti pojam izrade prvog dijela više od jednog i pol puta. (Dakle, ako pogodite prvu polovicu lemljenja, recite, tri godine, morat ćete platiti drugi tri godine.) Četvrto, sama zadruga, provodeći pravo svojih članova za primanje stanovanja za korištenje, ne može Investiranje u stjecanje prava na stanovanje u izgradnji i izravno u svojoj konstrukciji je više od 20% troškova imovine LNA. On mora dopustiti glavnom novcu na kupnju stanovanja na sekundarnom tržištu, da riskirate na minimumu, odjednom kuća neće biti dovršena?
Ograničenja opisana u Zakonu br. 215 odnose se na zadrugu transakcija (članak 48.). Na primjer, LNA nema pravo na izdavanje kredita, davati stambene prostore, prijenos stanovanja na slobodno korištenje, da djeluje kao jamca, doprinijeti odobrenom kapitalu određenih organizacija. Nagrade, stečene ili izgrađene od strane zadruge, mogu se prenijeti na depozit (hipoteka), ali samo da bi se osiguralo zahtjeve za obvezu da vrati kredit (zajam) na kupnju ili izgradnju.
Posebni propisi izumljeni su za procjenu financijske održivosti aktivnosti LNA, čije su definicije metode i veličinu utvrđene od strane Vlade Ruske Federacije (članak 49.). To su standardi trenutne sigurnosti zadružnih obveza, ukupne sigurnosti obveze LNA, trenutnu bilancu aktivnosti zadruge, srednjoročna bilanca aktivnosti LNA, maksimalni dug članova Zadruga, teret LNA, dug članova zadruge, kao i drugi, koji je utvrdio zakonima i regulatornim aktima Vlade ARF-a. Savezno izvršno tijelo pratit će usklađenost, koja obavlja funkcije za kontrolu i nadzor u području financijskih tržišta i njezinih teritorijalnih tijela. To se odnosi na savezne usluge financijskog tržišta (FSFR). Kontrolni mehanizam je valjan: Ako zadruga ne bude u skladu s najmanje jednim od sedam propisanih standarda, nema pravo provoditi aktivnosti za privlačenje novih članova.
Nadamo se da će se u Rusiji vrlo brzo pojaviti mnogo m2. Drugi načini na koje će se ujediniti u samoregulatorne organizacije - dobrovoljne udruge su iste u suštini zadruga. Te će organizacije razviti i uspostaviti pravila i standarde koji osiguravaju usklađenost s interesima članova LNA i provedbu učinkovitih aktivnosti za privlačenje i korištenje sredstava za stjecanje stanova, prateći sukladnost sa zahtjevima IT zakona. Sve - to je slučaj najbliže budućnosti.
Urednici zahvaljuju odvjetniku Lyubovu Danilov za pomoć u pripremi materijala.