Pitanja iseljenja bivšeg supružnika iz stana i otkupljenja stambenog prostora od strane vlasnika pri uklanjanju Zemlje za državne ili općinske potrebe.
Stambeni kod, tajanstven i ponekad zastrašujući, postaje sve razumljiviji i manje strašan kao čitanje. Nastavljamo komentirati već valjani savezni zakon br. 188.
U prethodnom broju časopisa razgovarali smo o osnovnim načelima za koje sada, od 1. ožujka 2005. izgrađuju stambene odnose između čovjeka i države. Građani imaju slobodu odabira stana u bilo kojem trenutku zemlje, a državne vlasti i lokalne vlasti trebaju u svakom pogledu doprinijeti im u ostvarivanju prava na stanovanje. Svi građani su jednaki, a stoga povreda pravila za uporabu u stambenom jednom od njih na štetu drugih može podrazumijevati velike nevolje, do suđenja i iseliti prekršitelja. Stambeni prostori sada se mogu prevesti u nerezidentno i obrnuto prema poštivanju brojnih formalnosti i relevantnih građevinskih standarda. Pojednostavljen je postupak izdavanja dozvola za reorganizaciju i (ili) obnovu stanovanja: dokumenti su dužni maksimizirati šest, au većini slučajeva četiri. Vlasnik, u usporedbi s poslodavcem, ima red većih prava na svoj životni prostor, ali i krug njegovih odgovornosti je mnogo širi. Stručnjaci savjetuju građane, bez obzira na sve, privatizirati apartman besplatno ako još nisu učinili. AVREVENE nije toliko i pol godina, do 1. siječnja 2007. godine.
Odnosi nakon obitelji
Jedna od najtoplijih točaka "novog stambenog koda (u daljnjem tekstu LCD-a je članak (u daljnjem tekstu.) 31. To se naziva" Pravo i obveze građana koji žive zajedno s vlasnikom u stambenim prostorijama koje pripadaju njemu. . " Prema njegovim odredbama, njegov suprug (supružnik), djeca i roditelji pripadaju članovima obitelji vlasnika. Drugi rodbina, ovisnici s invaliditetom i nekih drugih pojedinaca prepoznaju članove njegove obitelji ako su im svemir u tom svojstvu. Svi ovi ljudi imaju pravo uživati u stambenom prostoru na par s vlasnikom, ako ne postoji drugi sporazum između njih i vlasnika (na primjer, bračni ugovor nije potpisan između supružnika) i mora koristiti ovo stanovanje za njihovu namjeru Svrha. "Obiteljski sposobni članovi nose solidarnost s odgovornošću vlasnika za obveze koje proizlaze iz korištenja ovog stambenih prostora", to jest, trebali bi sudjelovati u cijeni kuće i plaćanja komunalnih usluga.Prije ovog mjesta posebnih pitanja, kod čitanja se ne događa. Ali onda sve nije tako očito. Ostatak ovog članka nam govori o tome što bi se trebalo dogoditi u slučaju prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom stanovanja. U teoriji, pravo na korištenje ovog prostora od već bivšeg člana obitelji ne sačuva se ako ne postoji drugi sporazum o ovom računu. Ispada da kada su supružnici razvedeni, od njih koji nisu vlasnik može biti izbačen iz stana i uklonjen iz računovodstva registracije, koji je, ispušten iz stana ili kod kuće. Ali ako nema osnova za stjecanje ili provedbu prava na korištenje drugih stambenih prostora, kao i ako je situacija nekretnina bivšeg člana obitelji vlasnika stambenih prostora i drugih okolnosti, okolnosti mu ne dopuštaju Da bi se osigurao drugačiji stambeni prostori, pravo na korištenje stambenih prostora koje pripadaju navedenom vlasniku može se sačuvati za bivšeg člana svoje obitelji na određeno razdoblje na temelju sudske odluke. "
"Prilikom određivanja cijene otkupa stambenih prostora, u njemu je uključena tržišna vrijednost stambenih prostora, kao i svih gubitaka uzrokovanih vlasnikom stambenih prostora po povlačenju, uključujući gubitke koje nosi u vezi s promjenom U mjestu prebivališta, privremeno korištenje različitih stambenih prostora prije stjecanja drugog stambenog prostora, preseljenja, tražeći drugi stambeni prostori za stjecanje vlasništva nad njom, dizajn vlasništva nad drugim stambenim prostorom, prijevremenom prestanku svojih obveza prema trećem stranke, uključujući propuštene prednosti. "
Od umjetnosti. 32 LCD RF.
Znao bih otkupljenje ...
Umjetnost. 32 je vrlo važna za vlasnike bilo kojeg stanovanja, i seoske kuće i skromni stan u petopodnevnoj zgradi. To je ovdje kako bi se osigurala stambena prava vlasnika stambenih prostora u oduzimanju zemljišnih parcela za državne ili općinske potrebe. Kako se sve treba dogoditi prema novom LCD-u? Državna tijela ili lokalna uprava donosi odluku o povlačenju zemljišta kod kuće, a zatim se donijela odluku u državnom tijelu za registraciju prava na nepokretnu imovinu i pisanim izvješćima vlasnicima prostora. Prekriven je stanovanjem samo otkupom, a domaćin vlasnika plaća upravo autoritet za potrebe koje je potrebno zemljište. "Otkupljenje dijela stana dopušteno je na drugi način kao i uz suglasnost vlasnika." Ako se ne slaže, samo se cijela soba može iskoristiti.
Vlasnik mora biti obaviješten o donesenoj odluci "najkasnije godinu dana prije nadolazećeg oduzimanja ove sobe", a kupnja stambenog prostora dopuštena je samo na isteku razdoblja samo uz suglasnost vlasnika. WATT 12 mjeseci vlasnik može posjedovati, koristiti i raspolagati stanovanje po vlastitom nahođenju, bez ikakvih ograničenja. Ali morate se sjetiti da ako se u tom razdoblju odlučite ozbiljno poboljšati stanovanje (na primjer, popraviti s reorganizacijom), onda to neće utjecati na cijenu otkupa prostorije. Stoga globalne transformacije gube sve značenje.
Imajte na umu da u novom LCD nema riječi da se stan bi trebao naći za apartman, a za kuću. Prijavljuje se samo o monetarnoj, a ne prirodnom obliku naknade. Stoga, za "treshka" možete uzeti "dvokrevetnu sobu", a rezultirajuća razlika u dobivanju novca.
Cijena otkupa određuje se sporazumom između vlasnika i nadležnog tijela. Štoviše, osim tržišne vrijednosti, građanin može dobiti naknadu za gubitke vezane uz povlačenje stanovanja, kreće, tražeći još jedan prostori, propuštene prednosti i mnoge druge. Odvjetnici također preporučuju građanima da uključe u cijenu otkupljenja troškova kapitalnih popravaka kod kuće, koji nisu proizvedeni od strane države ili lokalne vlasti na vrijeme. Ako se vlasnik ne slaže s odlukom da povuče svoje stanovanje ili s njom, sporazum o otkupnoj cijeni, državno tijelo ili lokalna samouprava može podnijeti tužbu protiv otkupljenja stambenih prostora. To je izvedivo dvije godine od datuma upućivanja vlasnika spomenute obavijesti.
Koja prava je bivši vlasnik supružnika stana ili kod kuće?
Možda sada građani smatraju da u slučaju razvoda sa svojim suprugom lako ga mogu iseliti iz stana ili kod kuće. Odmah želim napomenuti da se putovnice ne uklanjaju iz računovodstva za registraciju (ne "ispražnjeni") bivši članovi vlasnika obitelji, prema njegovoj izjavi, to bi trebalo biti odgovarajuća odluka o sudu. Štoviše, vi kao vlasnik Suda može obvezati da će se osigurati ostale stambene prostorije bivšeg supružnika i drugih članova svoje obitelji, u korist od kojih vlasnik obavlja svemovine, na njihovoj potražnji. Međutim, to će se dogoditi samo ako bivši član obitelji vlasnika stambenih prostora nema drugog stanovanja i nema sredstava za njegovo stjecanje.
U pravilu, kada se brak otopi, događa se dio zajedničkog vlasništva. Koji ističe stambene prostorije koje je nabavio jedan od supružnika prije braka ili u razdoblju braka, ali za besplatne transakcije (nasljeđivanjem, pod ugovorom donacije, kao rezultat privatizacije), je njegova osobna imovina, može se prepoznati Zajednička nekretnina, ako se utvrdi da su u razdoblju braka s supružanima napravljene privitke, značajno povećani troškovi ove imovine (remont, ponovno oprema IDR). U slučaju, slučaj govoriti o prestanku prava na korištenje stambenih prostora nakon raspuštanja braka bivše njegove supruge vlasnika je preuranjeno. "
Kako iseliti?
Samo sudskom odlukom. Razlozi zbog kojih osoba zauvijek može biti izbačena iz stana ili kod kuće, u LCD-u označeno nekoliko (članak 31, 35, 85, 86, 86, 90, 91, 133). Sama iseljenje, prema zakonu "o ovršnom postupku", jest oslobađanje prostora iz objavljenog, njegove nekretnine, kućne ljubimce i zabrane iseljenih za korištenje oslobođenih prostora. Iseljenje obavljaju ovršitelj u nazočnosti svjedoka, au potrebnim slučajevima uz pomoć tijela unutarnjih poslova s obveznim opisom izvezene imovine.Umjetnost. 35 Kaže da je državljanin dužan osloboditi stambene prostore ako je njegovo pravo na korištenje u skladu s LCD-om, drugim saveznim zakonima, ugovor ili na temelju sudske odluke. (Obično, osnova za prestanak prava na korištenje stanovanja je istek roka za koju je dodijeljeno korištenje. Primjerice, rok zakupa ili ugovora o zapošljavanju završio je razdoblje privremene registracije i pr.) , Ako je osoba dobrovoljna i na vrijeme postavljena od strane vlasnika stanovanja, ne oslobađa sobu, podložna je prisilnom iseljenju sudske odluke.
"Članovi obitelji vlasnika stambenih prostora imaju pravo koristiti ove stambene prostore o ranu sa svojim vlasnikom, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između vlasnika i članova njegove obitelji." (Isle 31WHKRF)
Opće nekretnine
Šesta šetnica LCD-a (čl. 36-48) naziva se "zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Glavna skupština takvih vlasnika". Kamata, zainteresirani čitatelj moći će pronaći mnoge zanimljive trenutke. Ovdje je najvažnija: "Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi pripadaju desnoj strani cjelokupnog vlasništva u prostorijama u ovoj kući koja nisu dijelovi stanova i namijenjeni servisiranju više od jedne sobe u ovoj kući." Knjige uključuju stubišta, stepenice, dizala, dizalo i druge mine, hodnike, tehničke podove, tavan, podrumi u kojima inženjerske komunikacije, tehničke podrume, krovove, prikladne građevinske strukture, mehaničku, električnu, sanitarnu opremu koja služi više od jednog prostora, Zemljište (!), gdje se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i poboljšanja i drugih objekata koji se nalaze na ovoj zemljištu (članak 36.).
Takav oblik vlasništva, naime, ukupni udio, predlaže kolegijalno upravljanje imovinom. Stoga se sva pitanja u nastajanju rješavaju samo uz pristanak svih vlasnika, obično na Glavnoj skupštini. Svaki vlasnik posjeduje razmjerno veličini ukupne površine koja pripada tome (čl. 37). Kslov, u novom LCD-u ne postoji takva stvar kao dnevni prostor (tj. Područje isključuje koridore, kuhinju, kupaonicu itd.). Postoji samo područje ukupno.
Vlasnik nema pravo "vježba u prirodi u prirodi u pravu zajedničkog nekretnina za opću imovinu u stambenoj zgradi", kao i otuđiti svoj dio i "obavljati druge radnje koje uključuju prijenos ovog udjela odvojeno od. \ T vlasništvo nad određenim prostorijama. " No, istodobno, dioničari mogu odlagati tako da im uporaba zajedničkog vlasništva donosi prihode. Na primjer, osigurati uporabu u drugim osobama ili organizacijama podruma, krovovima, tehničkim podovima IT.D., a zatim distribuirati dobit između vlasnika prostora sporazumom između njih.
Naravno, prihodi su divni. No, vlasnici troškova troškova su mnogo veći od prihoda. Vlasnici provode osobna sredstva za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (čl. 39). Udio tih obveznih troškova tih vlasnika "određen je udjelom u pravu zajedničke imovine za opću imovinu u takvoj kući." Pravila za sadržaj imovine utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Dok se nisu pojavili.
Prema čl. 40, vlasnik ima pravo ujediniti susjedne prostore ako pripadaju njemu na način koji je predviđen glavom od 4 LCD "rekonstrukcije i obnovu stambenih prostora." Ako promjena u granicama između ovih prostorija ne podrazumijeva "promjene u granicama drugih prostora, granica i veličine zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi ili promjenu udjela u pravu zajedničkog vlasništva u općoj imovini u ovome Kuća ", suglasnost drugih vlasnika ne mora primati. U suprotnom, ako je rekonstrukcija, reorganizacija i / ili rekonstrukcija prostora nemoguće bez pridruživanja dijelu zajedničke imovine, potrebno je dobiti sve (!) Vlasnike prostora u stambenoj zgradi na bilo kojoj od ovih vrsta reorganizacije ,
Pri donošenju odluka na Glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, figurativno izražavaju, dionice u pravu vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, a ne ljudi koje pripadaju.
Općinske bitke
Brzi među sobom vlasnici soba u publikacijama u XXIV. Ne štap. Amezh koji imaju nešto za dijeljenje. Po analogiji s sobama u stambenoj zgradi, "vlasnici soba u zajedničkom stanu pripadaju desno od ukupnog vlasništva u prostorijama u ovom apartmanu koji se koristi za servisiranje više od jedne sobe", to jest, zajedničko vlasništvo u zajednički apartman. Prema istom načelu, "promjena u veličini zajedničkog vlasništva moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika soba u ovom apartmanu reorganizacijom i (ili) redevelopment" (to je navedeno u članku 41.).Udio vlasnika sobe u zajedničkom stanu određuje se na isti način kao i udio vlasnika sobe u stambenoj zgradi, odnosno proporcionalan veličini ukupne površine sobe (Čl. 42). Dio 6 ovog članka daje vlasnicima drugih prostorija u zajedničkom stanu povlašteno pravo na kupuju otuđenu (prodanu) sobu. Korištenje ove stope omogućit će postupno smanjiti broj komunalnih stanova u našoj zemlji. Cilj još uvijek gnjaviti brojeve ...
Ispitivanje odbijanja je polaganje na nasljednika na volju ispunjavanja određenih obveza u korist jednog ili više fabrikanata. Može se sastojati od obveze platiti nekome određenu količinu novca, dati bilo kakve stvari za pružanje prava na korištenje imovine, itd.
Prema čl. 33 LCD, "građanin koji je, prema neuspjehu prevencije, daje pravo na korištenje dnevnog boravka za razdoblje navedeno u relevantnoj volji, koristi ovaj prostor na par s vlasnikom." Ako je građanin sposoban, on snosi solidarnost s vlasnikom prostora odgovornosti za obveze koje proizlaze iz korištenja takvog stanovanja. Osim toga, on može zahtijevati pravo na registraciju prava na korištenje ove sobe, odnosno govoreći u starosti, registrirajte se u njemu.
Vlada
U stambenoj zgradi, upravno tijelo je skup sastanka vlasnika prostorija (čl. 44). Ona donosi odluke "o obnovi kuće (uključujući sa svojom ekspanzijom ili nadgradnjom), izgradnju kućanskih zgrada i drugih zgrada, zgrada, struktura, popravak zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi"; Na granicama korištenja web-lokacije, na kojem se nalazi kuća, uključujući uvodi ograničenja o korištenju njih; "O prijenosu na korištenje zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi", a također bira način upravljanja kućom i bavi se drugim pitanjima. Upravljanje stambenim zgradama posvećeno je posljednjem, osmom dijelu LCD-a (članak 161.-165.). Uvijanje ovih članaka skrećemo u jednom od sljedećih brojeva dnevnika.
Art.45 detaljno opisuje postupak održavanja Glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Nužno se održava svake godine, a dodatni sastanci smatraju se izvanrednim i mogu se sazvati inicijativom bilo kojeg od vlasnika. "Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je kompetentna (ima kvorum) ako su vlasnici prostora u ovoj kući ili njihovi predstavnici koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova, sudjelovali su u njemu , Vrlo je važno shvatiti da glasuju u takvim slučajevima, figurativno izražavajući, dionice u pravu vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, a ne ljudi koje pripadaju. Broj glasova na koji svaki vlasnik posjeduje je proporcionalan njegovom udjelu u pravu zajedničke imovine (čl. 48). Prisutnost kvoruma određena je ovom činjenicom, a ne numerički sastav sudionika sastanka.
Odluke o pitanjima objavljenim na glasovanju prihvaćaju se na Glavnoj skupštini većinom glasova (čl. 46). Oblik sastanka može biti ne samo puno radno vrijeme, već i po dopisivanju (čl. 47). Rješenja su obvezna za sve, uključujući i one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju. Šest mjeseci provjerava vlasnik koji vjeruje da su njegova prava povrijeđena, mogu se žaliti na sud odluku koju je donijela Glavna skupština. Kućište za odmor (i to je vrlo važno!) Nemate pravo glasati uopće i ne sudjeluju u donošenju odluka, već ga samo poslušajte. Njihovi interesi na Glavnoj skupštini vlasnika zaštićeni su moderatorom, odnosno država koju predstavlja njezin zastupnik.
Postoje stambene zgrade, sve sobe u kojima pripadaju jednom vlasniku (fizičko, pravna osoba, općina, itd.). U tom slučaju, odluka o pitanjima koja se odnose na nadležnost Glavne skupštine izrađuje taj vlasnik samo.
Što je prepuno korištenjem sobe pod ugovorom o društvenom zapošljavanju? Tko se smatra siromašnim? Je li moguće zamijeniti jedan smještaj u drugi? Što će odvesti poslodavce kada ruši kod kuće? O tome ćemo reći u sljedećem broju časopisa.
Urednici zahvaljujući odvjetniku Lyubovu Danilov i odvjetnik Daria Kononenko za pomoć u pripremi materijala.