Zemljište je posebno organizirano tako da je kuća na brdu. Trećina posjeda zauzimaju vodna tijela raspoređena na različitim razinama i šumskim stablima
Arhitekti Dace Brezinsk, Eva skdin. Fotografija Karen Manko
Arhitekt Oksana Hleborodova. Fotografija Karen Manko
Dizajner Andris Steinberg. Fotografija Karen Manko
Arhitekt Igor Firsov. Fotografija Karen Manko
Mjesto gdje se nalazi kuća nalazi u borovoj šumi, na penjanje pješčanoj obali jezera. Ova okolnost pružila je praktičnost izgradnje, jer Suhi pijesak stvara savršenu prirodnu odvodnju. Podrum temelja izabran je monolitni dizajn dubokog pada
Dolazak u ovaj odgovoran slučaj, kao kupnju zaplete za izgradnju seoske kuće, mora se pamtiti da je izbor mjesta zgrade i sustav arhitektonskog teritorija prvenstveno ovisi o sastavu obitelji i životni stil koji je svojstven.
Dakle, većina starijih ljudi voli se zabrljati u vrtu i u vrtu, a netko preferira ugodan boravak na svježem zraku. Neki pogled je zadovoljan urednim, dobro uređenim krevetima, drugim elegantnim cvjetnim krevetima, travnjacima, arborima. Mladi i djeca, u pravilu su aktivno aktivni. Trebaju se mjesto za premještanje igara, sita za kuhanje kebabsa, sjedeći u požaru IT.P. Iz tog razloga, raspored multifunkcionalnog područja trebao bi biti dobro promišljen sustav koji uzima u obzir interese svakog člana obitelji. Korisnost i ljepota ovdje su usko povezani.
Prilikom odabira zemljišta, osim njezinih troškova, potrebno je obratiti pozornost na sljedeće vrlo važne okolnosti: praktičnost prometne komunikacije, dostupnost inženjerske komunikacije (voda, plin, napajanje, kanalizacija), situaciju u okolišu u regiji , priroda razvoja susjednih mjesta. Poželjno je planirati teritorij na takav način da postoje tri uvjetna funkcionalna područja: stambene, s kućom, cvjetnjaci, odmaranje uglova; vrtni vrt; Kućanstvo, s hozblokom, kadom i kupaonicom (ako nisu u kući), sakupljač smeća. Pravilno zoniranje također uzima u obzir orijentaciju na stranama svjetla (na primjer, ekonomska zona poželjna je mjesto sa sjevera), reljef i veličinu mjesta, vjetar je porasla. Ali sve to je kasnije, jer kompetentni developer na mjestu njegovog budućeg imanja najprije poziva geodete.
"A ovdje su pronašli veliko polje ..."
Jedan od najozbiljnijih problema ruske geodezije danas je depresivno stanje potpornih geodetskih mreža (mreža početnih stavki koje pohranjuju koordinate i pružanje jedinstvenog koordinatnog prostora). To dovodi do činjenice da mnoge organizacije bez pronalaženja referentnih znakova, kada se razvijaju projekti, obvezujuće za subjekte, mjesto određuje uvjetno. Rezultat je nevjerojatan kada je nakon kupnje zemljišne parcele, developer uči da netko pripada nekome. Tako "ljuti" uvjetni koordinatni sustav, a pitanje vlasništva u takvoj situaciji je u stanju riješiti samo sud, gdje će se geodeti suprotstaviti kao stručnjaci.
Zato, čim je u pitanju prodaja stranice, odmah treba nazvati stručnjacima za izvođenje topografskih anketa. Potrebno je, čak i kada je predmet transakcije stara posjed s postojećim godinama s granicama. Kao što znate, naši sunarodnjaci vole proizvoljno kretati ograde, a ako je granica "stavljanja" je jednom usvojena za izvorni liniju, a zatim se promijenilo, nemoguće je predvidjeti posljedice. Dimenzije stranice zapravo mogu biti manje od navedenog, a ako je zemlja na prestižnom mjestu, onda će se odstupanje u 2-3 stotinu pretvoriti u prilično veliku količinu.
Treba imati na umu da se topografsko snimanje, zarađuje prije više od tri godine, smatra se zastarjelom. Ovo pravilo se odnosi i na te slučajeve kada je napravljeno istraživanje, ali je kasnije izgrađena i nije izgrađena. Nijedan savjestan dizajner će početi raditi, bez topografskog plana web-lokacije sastavljenog od geodetske topografije na temelju rezultata snimanja. Ovaj plan je digitalni model teren, koji vam omogućuje izračunavanje građevinskog područja, volumen tla izabranog pod pita, najučinkovitije ulazi u kuću na postojeće olakšanje, stvoriti projekt krajolika.
Međutim, priprema topografskog plana za rad geodeta nije ograničen. Nadalje, uklanjanje projekta na prirodu i održavanje izgradnje treba provoditi na kraju kojim se provodi u okviru geodetske kontrole, izvršne ankete (rezultati se evidentiraju u građevinskoj putovnici). Sve je to potrebno jer se graditelji ponekad vrlo mnogo odnose na podatke o projektu, a kao rezultat toga, kuća se može "premjestiti" nekoliko metara. U ovoj fazi je vrlo važno popraviti točnu lokaciju podzemnih komunikacija, koja je nužno korisna pri provođenju naknadnog popravka ili izgradnje dodatnih sadržaja. U praksi, pravi raspored komunikacija se često ne zapisuje, a njihova primjerna koordinata ("Mjerač tri iz bliskog posta") se određuju ("mjerač od tri od bliskog stupa"), a zatim zakopana i ... oni su sigurno zaboravljen.
Teritorij stranice je planirano tako da su formirane dvije funkcionalne zone - stambene i ekonomske.
1- kuća;
2-spavaće sobe;
3-parada;
4 - rezervoar;
5. prilaz;
6-travnjak;
7- platforma za sušenje posteljina;
8- sakupljač smeća
Podrška mora biti pouzdana
Optimalni tip temelja se bira na temelju rezultata analize geopoda. To bi trebalo učiniti stručnjaci koji će odrediti da li neće biti ugroženi domom praznine, koji se formiraju zbog stalne erozije tla s podzemnim vodama.
Jednako je važno uspostaviti nosivost tla, za koje provode bušenje testa na nekoliko točaka oko perimetra dizajnirane kuće. Izuzetno je nepoželjno mjesto izgradnje u močvarnu nizinu ili na pijesku te u tom iu drugom slučaju će morati izričito ojačati temelj.
Općenito, jer će vrsta tla biti ispod kuće, ovisi o snazi i trajnosti. Najproblematičnije, treset i močvarna tla. Nedavno su izgrađene temelji iz armiranobetonskih pilota, koje su začepljene u tlo do dubine od 4 do 15 m, do "dobrog" tla. Na slabim tlima, kao i blizu površine podzemne vode, zgrada je stavljena na armiranobetonsku ploču, koja služi kao neka vrsta "splav". Pješčana tla zahtijevaju ugradnju betonskih blokova.
"Vrlo često u tisku, komentirajući primjere neuspješne gradnje, žali se: tamo nema ničega loših tla, ništa se ne može izgraditi na njima", kaže Maxim Novikov, glavni inženjer tvrtke "Geometar". "Ovo je apsolutno ne Istina! Izgradnja gotovo svugdje, ali u isto vrijeme, zgrada bi se trebala temeljiti na odgovarajućim temeljima. Imajući u ruci, rezultati geodetskih istraživanja, informacije o tome gdje i na kojoj dubini su podzemne vode, moguće je razviti optimalan dizajn osnivanja. Ako vam se sviđa područje zbog potrebe za izvođenjem složene temelje za izgradnju, može se razviti troškovi izgradnje. To je uvelike povećava, bolje je ne kopati dodatni novac u zemlji, ali odabrati drugu parcelu , iako nekoliko kilometara od početnog, ali s prikladnijim tlima. "
Struktura temelja i izgradnja kuće poželjno je provesti u jednoj zgradama.
1- kuća;
Kuća od 2 vrta;
3 - ekonomska zgrada;
4 - platforma za roštilj;
5-sjena vrt;
6 - rezervoar;
7- alpinarij;
8 - voćni vrt;
9. platforma za odmor
Knjige desktop developera
Postoji cijeli popis regulatornih dokumenata koji reguliraju razvoj zemljišnih parcela. Prvo, to je joint venture 11-106-97 "postupak za razvoj, koordinaciju, odobrenje i sastav projektne dokumentacije za izgradnju teritorija hortikulturnih (zemalja) udruga građana." Drugo, Snip 30-02-97 "planiranje i izgradnja teritorija hortikulturnih (zemalja) udruga građana, zgrada i struktura." Ova dva krupna dokumentacija imaju potpuno drugačiji sadržaj (u Snip 30-02-97, glavna pitanja su koncentrirana, au zajedničkom pothvatu 11-106-97-97-97- dodatna) i, prema tome, imaju Različita pravna sila: norme Snip 30-02-97 su potrebne za izvršenje, a zajednički pothvat 11-106-97 "utvrđuju preporučene odredbe razvoju i odredbi" Snip 30-02-97.Pokretanje planiranja stranice potrebno je uzeti u obzir zahtjeve iz stavaka 6.7 i 6.8 Snip 30-02-97, koji reguliraju sljedeće sanitarne i domaće norme:
Minimalne udaljenosti na granicu susjednog vrta: od stambene strukture (ili kod kuće) - 3m, iz izgradnje za sadržaj male stoke i peradi 4m, od drugih zgrada, 1m; Od debla visokih stabala - 4m, srednjim, 2m, od grmljavine;
Udaljenost između kuće i granice susjednog područja mjeri se od baze kuće ili od zida kuće (u odsutnosti baze), ako su elementi kuće (Erker, trijem, nadstrešnica IDR) Izvedite ne više od 50 cm od zidne ravnine. Ako djeluju više od 50 cm, udaljenost se mjeri iz izbočenih dijelova ili na projekciji od njih na tlo (konzola krovova na krovovima na stupcima na drugom katu IDR);
Kada se podiže na mjestu gospodarskih zgrada, smještenih na udaljenosti od 1m od granice susjednog vrta, krovovi bi trebali biti orijentirani na njegovo mjesto. Minimalne udaljenosti između zgrada su: od kuće i podruma u zahodu i zgrade za sadržaj male stoke i ptice - 12m, do tuša, kupke (saune) - 8m; Iz bunara do zahoda i uređaja za kompost, 8m.
Prilikom odabira projekta, morate uzeti u obzir orijentaciju stranice na stranama svjetla. Za jedan sektor, možete se usredotočiti ne više od jedne stambene sobe u domovima s dvije spavaće sobe, dvije stambene sobe u domovima od tri i četiri spavaće sobe, tri sobe u pet i šest soba. Najpovoljnija je orijentacija juga i jugoistoka. Ovdje su djeca i spavaće sobe obično opremljeni: ujutro, nakon hladne noći, prostori su dobro unseligirani i toplo, au večernjim satima grijani.
Kuća je bolja staviti fasadu na ulicu. Najbolja opcija je izgraditi ga na udaljenosti od 4-6m od granice stranice. U tom slučaju, bit će moguće zaštititi pročelje od prašine i buke ulice s dekorativnim zelenim zasadima.
Olga Gavrilova, izvanredni profesor Odjela za geodeziju ruskog sveučilišta za prijateljstvo naroda:
"Svatko ima niz novih skandala povezanih s zahtjevom Ministarstva okoliša za rušenje privatnih zgrada na području zona zaštite voda. Kao što znate, ovaj problem je utjecao ne samo običnih građana, već i zvijezde show business. Sudeći prema navedenom trendu, s vremenom će se ti zahtjevi samo zategnuti. Dakle, nemojte riskirati sudbinu vašeg budućeg imanja. Mnogo je mnogo mudriji da se unaprijed zaštititi, promatrao je službeni zaključak stručnjaka geodetskih službi. "
Moj dom je moj dvorac?
Zahvaljujući pravnom nihilizmu naših građana, većina zgrada na sezemskim mjestima izabrana su ilegalno, bez potrebnih odobrenja s relevantnim vladinim agencijama i instanci. Sve to može dovesti do najnepovoljnih pravnih posljedica za vlasnike takvih kuća, do rušenja struktura. Zato prvo trebate dobiti dopuštenje, a tek nakon izgradnje.
Postupak izgradnje pojedine stambene zgrade u Moskovskoj regiji određuje se teritorijalnim građevinskim normama Moskovske regije, sastav, postupak za razvoj, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za pojedinu niske stambene izgradnje Moskovska regija (TSN PMS-97 MO) "(odobren od strane vlade Uredba Moskovske regije N 28/9 od 30. ožujka 1998.).
Teritorij mjesta organizirano je na takav način da je kuća, kupanje i gospodarske zgrade uzele lijevu stranu vrta - daleko od ceste. Biljni vrt s krevetima i staklenik je također skriven. Desna strana se daje dekorativnim zasadima.
1- kuća;
2 - kupka;
3 - ekonomska zgrada;
4-travnjak;
5. vrt;
6 - rezervoar;
7. platforma za odmor;
8 - voćni vrt;
9 - staklenik;
10 - terasa
Paket potreban za ovaj postupak dokumentacije može pružiti kupcu arhitektonskom i građevinskom poduzeću s kojom ima ugovor. U tom slučaju, dobiti dopuštenje, to će biti dovoljno za slanje pisma na ime glavnog arhitekta ili voditelja lokalne uprave.
Kao što je viši odvjetnik tvrtke "Yuro-Služba", Andrei Grischenkov, zabilježen, čak i na kraju gradnje, još je rano čestitao s novinama. Isprva, to bi trebao biti službeno izdana za svoje odnose s Tehničkom zavodom (BTI) i registriram kuću s uvođenjem u državni registar zgrada i struktura. Treba imati na umu da BTI neće dati svoj zaključak do potpunog završetka rada. Anable objekt može se smatrati i zbog nedostatka olovke na vratima multi-kata. No, nakon izgradnje državnom registru, kupac stječe ne samo status homeowner, već i počasnu obvezu plaćanja poreza na nekretnine, kao u skladu s važećim zakonodavstvom, dok objekt nije donio državnu registraciju, porez na imovinu se ne naplaćuje.
Maxim Novikov, glavni inženjer Geometer tvrtke:
"Nedostatak informacija o tlima može dovesti do katastrofalnih posljedica. Neispravno osmišljen temelj koji ne odgovara ovoj vrsti tla i strukture, nepravilno specificirana dubina pranja tla može se pretvoriti u činjenicu da će se vrata premjestiti. Drvena kuća, ispadajući okviri prozora, a na opekama, pojavljuju se pukotine u zidovima započet će proces uništenja građevinskih konstrukcija. "
Urednici zahvaljujući Geometer LLC-u, Juro-Service CJSC, stručnjaci savezne agencije za graditeljstvo i stanovanje i komunalne usluge Ruske Federacije, osoblja Odjela za geodeziju ruskog sveučilišta za prijateljstvo ljudi za pomoć u pripremi materijala ,