Mi kažemo koje stavke moraju biti napisane u ugovoru i koji se zakon temelji na njegovoj pripremi.
Ako ćete iznajmiti stan ili, naprotiv, uzmite ga drugim stanovnicima, vrijedno je zaštititi sebe i zaključiti sporazum. To će uštedjeti od ozbiljnih konfliktnih situacija. Rekli smo mi što bi trebalo biti napisano u ugovoru o najmu najam i koje su dokumente potrebne za sastavljanje.
Sve o ugovoru o najmu
Zašto ga sastavitiPripremna faza
Važne točke ugovora
Zašto vam je potreban ugovor
Ugovor o najmu stana između pojedinaca je dokument u kojem se određuju odgovornosti vlasnika stanova i poslodavaca. U pisanom obliku bilježe uvjete, prava i obveze obiju stranaka. Dokument se može smatrati neobičnim konsolidacijom pravila koja reguliraju smještaj u apartmanu i korištenje objekata unutar. On također štiti interese obiju strana. Na primjer, bez njega, osoba može biti bez stambenih ako su stanodavci prevaranti. Osim toga, kompetentno sastavni ugovor će uštedjeti od ozbiljnih sukoba.
Prilikom uklanjanja ili iznajmljivanja stanova, potrebno je govoriti o "zapošljavanju", a ne o zakupu. To je taj izraz koji se smatra ispravnim od pravnog stajališta. Ovaj trenutak je važan, jer je potrebno sastaviti ugovor za zapošljavanje stana, u kojem je proces reguliran posebnim zakonom. Za razliku od najma nestambenih prostora, moguće je napraviti ugovor za uklanjanje stana, na temelju 35 poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije. To se zove "zapošljavanje stambenih prostora". Ako riječ "najam" će biti napisana u zaglavlju dokumenta, a ne "zapošljavanje", neće imati pravnu snagu.
Faza pripreme
Prije potpisivanja ugovora i izvršiti uplatu, vrijedi tražiti od vlasnika da potvrdi pravo vlasništva. Da biste to učinili, mora pokazati izvorne dokumente. Ako osoba inzistira na kopijama, to je vrijedno upozorenja - često se pojavljuju u shemama prevaranti. Možete vjerovati iscjedku iz jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN), koji je lako zatražiti na službenoj internetskoj stranici Rozreestra ili na portalu javnih usluga.
Osim praznine, potvrđujući imovinu, vrijedi obavijestiti za identitet vlasnika. Stoga je potrebno pogledati putovnicu moderatora. Osim toga, putovnica vlasnika i stanara morat će nužno potrebno prilikom popunjavanja svih radova.
Također je važno pažljivo pregledati prostorije koje su namještene u njemu i opremi. Provjerite jesu li poda pukotina, ne puše iz prozora, postoje li curenja, bilo da rade uređaji. Obratite pozornost na temperaturu u prostorijama, tlak vode. Ovi trenutci trebaju odmah napomenuti u papirima. Prije potpisivanja, odgovornost za stanovanje leži kod vlasnika, nakon što se kreće u stanar. Da bi dokazali onda da su kvarovi bile prije nego što je uzeo položaj za najam, vrlo je teško.
Kako napraviti najlakši apartman ugovora o najmu
Možete početi sastavljati nakon što ste testirani na autentičnost i uvjet stanovanja je potvrđeno. U dokumentu je važno naznačiti stavke bez kojih neće biti valjana. Svakako registrirajte predmet, stranke, uvjete valjanosti, uvjete plaćanja i depozit kolaterala, kao i prava i obveze svih sudionika.Stranke
U prvoj točki dokumenta potrebno je registrirati tko je stambeni agent (oni koji daju stanovanje), a tko je poslodavac (onima koji polete za život). Prikazani su puni podaci obje strane: ime, prezime, patronimički. Detalji putovnice odgovaraju. Ako će drugi ljudi nastaviti u stanu na kontinuiranoj osnovi, trebali bi se spomenuti iu dokumentu. Inače, vođa može zahtijevati prestanak sporazuma, budući da taj broj stanara u početku nije dostavljen.
Stvar
U novinama, potrebno je ukazati na objekt - stan ili drugo stanovanje, koji se prenosi u zapošljavanju. Obično je propisana puna adresa, navela veličinu sobe i katastarski broj. U ovom trenutku, vrijedi pokazati da stanovanje nije opterećeno pravima trećih osoba i nije obećana. Također se može zabilježiti na temelju čega pripada HIP-u. U tom slučaju, podaci se uklapaju iz vlasničkih dokumenata.Mjerenje vremena
Nadalje, propisuje se trajanje dokumenta. Oni mogu biti u svakom slučaju, sve do jednog dana, ako se stanovanje prepuno na kratko vrijeme. Obično su sporazumi podijeljeni u kratkoročni i dugoročni. U prvom slučaju, kućište se uklanja na razdoblje od 11 mjeseci, u drugom - za 11 ili više.
Najčešće, odsjeci odgovaraju rokovima na 11 mjeseci i ukazuju na mogućnost njihovog proširenja. Dokumenti sklopljeni za godinu i duže moraju biti registrirani u rospostre. I počinju djelovati tek nakon registracije. Ugovor za kraći rok smatra se važećem odmah nakon potpisivanja.
Uvjeti plaćanja
U ovom trenutku mora biti propisano, za koje bi stan trebao platiti. Jesu li stanovanje i komunalne usluge uključene u najam, televiziju, internet i druga plaćanja. Ako je tako, važno je registrirati se da je pod njima pod utjecajem. Također je vrijedno ukazati na to kako i kada mjesečna uplata će učiniti bok. Osim toga, obično ukazuje na vrijeme tijekom kojeg se iznos treba prenijeti na ruke ili nastaviti na račun. Ako se to ne dogodi, onda stanar mora platiti kaznu.
U ovom trenutku možete dodatno registrirati uvjete za preispitivanje plaćanja, njegovo povećanje ili smanjenje. Na primjer, u naseljima, mnogi vlasnici podižu cijene tijekom turističke sezone. A nakon završetka, trošak se smanjuje. Ovi trenutci trebaju biti jasno naznačeni u papirima.
Zalog
Depozit (ili zalog) je iznos koji se obično vrši s prvom plaćanjem i jednaka je jednoj ili dvije mjesečne uplate. U ovom trenutku, potrebno je propisati kada se napravi iznos, u kojoj veličini. Stanar ne mora uvijek učiniti sve odjednom, ponekad se vlasnici to dopuštaju u dijelovima. Također je važno odrediti uvjete povrata kolaterala: kada ga stanodavac ne vrati. U budućnosti će spasiti stranke iz sukoba.Prava i obveze
Ova stavka je jedan od najuzbudljivijih. Ovdje se propisuju svi životni uvjeti poslodavca, kao i dužnosti stranaka jedni drugima.
Na primjer, loža se mora prenijeti na stanovanje za korištenje poslodavca. Osigurati obećane stavke, kao što je namještaj i oprema. Ovdje možete odrediti kada vlasnik može prisustvovati stanu i pod kojim uvjetima. Poslodavac se obvezuje koristiti sobu za život (osim ako su naznačeni drugi ciljevi), kao i povratak u državi koja je izvorno bila osigurana.
Ove točke također su propisane odgovornosti stranaka. Na primjer, tko bi trebao napraviti popravke, eliminirati kvarove i druge nevolje koji će ga platiti. Kućni ljubimci možete napraviti stanovnicima, kao i pušiti u zatvorenom prostoru.
Uvjeti prestanka
Ova stavka treba propisati kako bi se pojednostavio postupak prestanka ugovora. Popisuje razloge pod kojima stranke mogu napustiti sporazume. Na primjer, ako netko krši svoje dužnosti: stanar je stalno razmaženo od strane vlasništva vlasnika, a stanodavac se zauzvrat dinjalo o nekom važnom slom. Također, vrijeme se također propisuje kada bi se stranke trebale obavijestiti o raskidu: na primjer, poslodavac može reći vršnjaku za 30 dana o želji da se iseli iz stana. U tom slučaju ne bi trebao platiti kaznu.Imovina inventara
Ovo je izborna točka, ali vrlo važna. Prilikom ispitanja prostorije prije potpisivanja dokumenata vrijedi snimiti popis svih stavki: napisati svoje ime, približne troškove i stanje. Popis dostupnih stvari priložite dokument kao aplikaciju. Za točnost možete priložiti fotografije prostora. To će zaštititi obje strane u slučaju situacija sukoba, na primjer, slučajnih kvarova.
