Prednosti monolitne housekeeping, značajke i vrste monolitnih kuća, tehnoloških perspektiva.
Danas je monolitna konstrukcija jedna od najperspektivnijih tehnologija za izgradnju stambenih zgrada. Njegova ideja je vrlo jednostavna i vjerojatno poznata mnogima, na istom načelu izlijevanja kućnih temelja. U cijeloj zgradi izgleda kao izgradnja strukturnih elemenata s smjese koja sadrži betonsku upotrebom posebne oplate izravno na gradilištu. Da bismo razgovarali o značajkama monolitnog stanovanja, tražili smo zaposlenik Odjela za investicijske programe izgradnje, kvalificirani analitičar tržišta nekretnina u ruskom ceh Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Malo povijesti
Promocija monolitne konstrukcije u srednjoj skupini Rusije postala je moguća zbog korištenja posebnih aditiva koji ubrzavaju otvrdnjavanje betona i smanjenje potrošnje vode, kao i na cement, tijekom hidratacije od kojih se razlikuje velika količina topline , Upotreba ovih modernih materijala (unatoč činjenici da je njihov trošak relativno nizak), omogućuje zaštitu betona na temperaturama do -15% i značajno proširuje rokove za izgradnju monolitnih građevina.
Širenje monolitne konstrukcije pridonijelo je korištenje oplate inventara, koji se može premjestiti u nove dijelove nakon nekoliko dana. To je omogućilo značajno smanjiti materijalne troškove, poboljšati produktivnost rada i izgradnju tempo.
Prednosti monolitne zgrade kuće
Povećanje dizajnerskih koraka u usporedbi s velikim putničkim konstrukcijom od 12 do 15-16 m, a često i do 20 m uzrokovalo je pojavu potpuno novih rješenja za planiranje apartmana. Osim toga, uz povećanje širine zgrade, moguće je ne samo da uštede materijala, već i za smanjenje potrošnje topline za zagrijavanje monolitne kuće za 20-30%. Ito s istim inženjerskim inženjerskim inženjerskim sklonostima zatvaranja struktura.
Monolitna zgrada praktički nema šavove, što također povećava pokazatelje njegove topline i zvučno izoliranja. Tijekom korištenja učinkovite izolacije omogućuje vam da poboljšate način rada kuće zimi, smanjite masu i volumen zatvorskih struktura (debljina zidova i preklapanja značajno se smanjuje). Kao rezultat toga, monolitne zgrade su 15-20% lakši od cigle. U isto vrijeme, zbog reljefa struktura, manji intenzitet temelja smanjuje i njihov se uređaj smanjuje.
Zbog svojih tehnoloških obilježja, monolitne kuće su otpornije na učinke umjetnih i drugih nepovoljnih čimbenika okoliša, više seizmičkih otpornih. I, što je potpuno prirodno, izdržljivije. Ako je određeni dizajn vijek trajanja modernih panelnih kuća 50 godina, koji je konstruiran monolitnom tehnologijom nije manja od 200.
Značajke i vrste monolitnih kuća
Veća uloga u monolitnoj izgradnji igra oplatu. Upravo to određuje vrijeme i kvalitetu izgradnje struktura. Korištenje suvremenih oplatnih sustava omogućilo je značajno povećati proizvodnju monolitne konstrukcije, kako bi se natjerala konkurentnost. Danas se sustavi obraćanja klasificiraju po opsegu primjene (za zidove, za preklapanje, za stupce, itd.), Konstruktivne značajke (okvir, snop), metoda ugradnje (stacionarni, samopovlačenje, dizanje, dizanje, dizanje), Veličine i korišteni materijali. Dok je sustav univerzalnog oplate još nije stvoren u našoj zemlji, tako da vodeći inozemni proizvođači se bore za rusko građevinsko tržište.
Trenutačni graditelji primjenjuju dvije glavne tehnologije: s oblogom štita i oplatom tunela. Prva brzina, omogućuje vam da primite cijele blokove stanova i izgradite u isto vrijeme unutarnje zidove i preklapanja bilo koje konfiguracije. Uz pomoć druge tehnološke oplate, možete izgraditi zgrade tipa okvira bez greda. Kao rezultat toga postaje pravi planiranje stanova. Stoga kupac može naručiti potreban izgled u fazi građenja ili planirati interijeru nakon završetka izgradnje. Štoviše, samo veličina stana može biti jedino ograničenje fantazije.
Prema vrsti gradnje, razlikuju se čisto monolitne i kolekcionarne kuće. Započeli su monoliti čine elemente ležaja, a vanjski zidovi se izvode iz više poznatih materijala, kao što su opeka ili paneli. Ako upotreba opeke omogućuje vam da povećate potrošačka svojstva objekta, prednosti panela su vrlo sumnjive, iste šavove i drugi problemi velikih građevina panela.
Da bi se postigla pravo na izgradnju svake godine sve teže, samo, samo zato što se broj besplatnih platformi u gradu smanjuje. OverroxSers žele koristiti rezultirajuće mjesto s maksimalnim povratom.
Moskovska stvarnosti
Najveća raspodjela monolitnog housekeeping dobivena je u Moskvi. Postoji nekoliko razloga za to. Prije svega, kolosalni porast u kućama izgrađenim u Moskvi. Samo prošle godine u glavnom gradu izgrađena je 3600 tisuća. M2 Ukupna površina stambenih zgrada. Moć Moskve DSC je ograničena, nemoguće je beskonačno povećati proizvodnju panela. Prema tome, broj kuća panela ne može rasti. Tako je moguće objasniti promjenu u postotnom omjeru između novih monolitnih i panelnih zgrada. Ako je prije 3-4 godina bilo 10:90, a 1999-30:70 u korist "Panel", onda je 2001. godine postao 50:50. Venaunment od 10-15% očekuje se po prvi put u korist monolitne gradnje.
Rast popularnosti monolita među graditeljima i investitorima doprinose želji da se maksimizira postojeća područja, povećati likvidnost novog stanovanja i dobiti maksimalnu dobit od prodaje (nakon svega, kupci su sve više zainteresirani za kvalitetne apartmane). Monolith dopušta programeru da "stisne" iz novog doma maksimum životnog prostora zbog smanjenja društvenih prostora. Stoga tradicionalno veliki apartmani u monolitnim kućama, - Kprimeru, jednosobni apartman ima ukupnu površinu od 90m2. Rezultat takvih planiranje rješenja je visoki apsolutni trošak stanovanja.
Monolitno stanovanje postupno postaje poznato. Neki od apartmana u takvim kućama prodaju se na 450-500 dolara za 1m2 (na primjer, na jugoistoku Moskve, gdje se kupuju monolitne kuće, poput panela, kupuju se loše). Još prestižnija područja, oni uživaju u velikoj potražnji i kupuju se već u investicijskoj fazi od 800 dolara na 1m2.
Međutim, može li sudionici tržišta nekretnina provoditi monolitno stanovanje u takvim količinama? IkK će utjecati na rast volumena izgradnje na cijenu ponude? To je ono mišljenje o ovom računu A. Kuprinova: "Ekonomija se upravo razvija, bez recesije. Tržište se ponaša mirno, destabilizirajući svoje čimbenike, kao što su porezna promjena, regulatorne inovacije još nisu. Prodajni bum, kao i prošle godine, mi to činimo ne očekujte, ali potražnja za kvalitetnim smještajem će ostati dosljedno visoka. "