Sadašnjost i budućnost monolitne konstrukcije

Prednosti monolitne housekeeping, značajke i vrste monolitnih kuća, tehnoloških perspektiva.

Danas je monolitna konstrukcija jedna od najperspektivnijih tehnologija za izgradnju stambenih zgrada. Njegova ideja je vrlo jednostavna i vjerojatno poznata mnogima, na istom načelu izlijevanja kućnih temelja. U cijeloj zgradi izgleda kao izgradnja strukturnih elemenata s smjese koja sadrži betonsku upotrebom posebne oplate izravno na gradilištu. Da bismo razgovarali o značajkama monolitnog stanovanja, tražili smo zaposlenik Odjela za investicijske programe izgradnje, kvalificirani analitičar tržišta nekretnina u ruskom ceh Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Malo povijesti

U našoj zemlji, dugi niz godina, preferencija je dana pripremljenim kućama. Iako je 1930-ih tijekom razdoblja konstruktivizma, već stečeno određeno iskustvo monolitne gradnje. Ali primilo je rašireno samo u posljednjih 10 godina. Ito, unatoč činjenici da je s monolitnom konstrukcijom, kao više racionalnijim, izgledi za smanjenje potrošnje materijala i poboljšanje pouzdanosti zgrada uvijek su bili povezani. Dakle, u kasnim 70-ima izgrađena je 15-kata zgrade hotela u monolitnoj tehnologiji u Sochi. Klizna oplata i beton koristi se prema shemi "Krane-badja". Betonski radovi završeni su za samo 15 dana. Izgradnja takvog hotela iz prefaškog betona zahtijevala bi povećanje konkretne potrošnje za 30,7%, metalula - za 24,5%, a tada bi se njihov trošak povećao za 20%. No, nepovoljni vremenski uvjeti i niske tehnologije dugo su ograničene upotrebom monolitne konstrukcije u srednjoj traci Rusije. Glavni problemi bili su nedostatak visokokvalitetne oplate i složene konkretne skrbi zimi, zahtijevajući veliku potrošnju topline. To nije bilo prije jednog desetljeća, prije nego što je tehnologija monolitne konstrukcije zakoračila toliko da je bilo moguće ozbiljno govoriti o svojim ekonomskim prednostima.

Promocija monolitne konstrukcije u srednjoj skupini Rusije postala je moguća zbog korištenja posebnih aditiva koji ubrzavaju otvrdnjavanje betona i smanjenje potrošnje vode, kao i na cement, tijekom hidratacije od kojih se razlikuje velika količina topline , Upotreba ovih modernih materijala (unatoč činjenici da je njihov trošak relativno nizak), omogućuje zaštitu betona na temperaturama do -15% i značajno proširuje rokove za izgradnju monolitnih građevina.

Širenje monolitne konstrukcije pridonijelo je korištenje oplate inventara, koji se može premjestiti u nove dijelove nakon nekoliko dana. To je omogućilo značajno smanjiti materijalne troškove, poboljšati produktivnost rada i izgradnju tempo.

Prednosti monolitne zgrade kuće

Međutim, volumen konstrukcije monolitnih kućišta ne bi se posljednjih godina povećao u tolikoj mjeri ako ova tehnologija nije imala vrlo značajne prednosti u usporedbi s zgradom panela. Među njima, prije svega, treba napomenuti neodgovornost koraka struktura. Konstrukcija okoliša, svi dizajni imaju dimenzije, višestruke za određeni modul. Tehnologije proizvodnje dizajna u tvornici ne dopuštaju vam da brzo promijenite oblik ugriza. Zato su arhitekti i dizajneri bili vezani za određene vrste veličina i ograničeni su na donošenje odluka o projektu.

Povećanje dizajnerskih koraka u usporedbi s velikim putničkim konstrukcijom od 12 do 15-16 m, a često i do 20 m uzrokovalo je pojavu potpuno novih rješenja za planiranje apartmana. Osim toga, uz povećanje širine zgrade, moguće je ne samo da uštede materijala, već i za smanjenje potrošnje topline za zagrijavanje monolitne kuće za 20-30%. Ito s istim inženjerskim inženjerskim inženjerskim sklonostima zatvaranja struktura.

Monolitna zgrada praktički nema šavove, što također povećava pokazatelje njegove topline i zvučno izoliranja. Tijekom korištenja učinkovite izolacije omogućuje vam da poboljšate način rada kuće zimi, smanjite masu i volumen zatvorskih struktura (debljina zidova i preklapanja značajno se smanjuje). Kao rezultat toga, monolitne zgrade su 15-20% lakši od cigle. U isto vrijeme, zbog reljefa struktura, manji intenzitet temelja smanjuje i njihov se uređaj smanjuje.

Još jedna važna prednost monolitne konstrukcije je da se svi njezini proizvodni ciklus provodi izravno na gradilištu, za razliku od izgradnje ploča, kada su svi elementi proizvedeni u tvornici, a zatim dovedeni na web-lokaciju i montiraju se pomoću dizalica i drugih teških tehnika , Konstrukcija monolitne kuće sastoji se od nekoliko faza: priprema i isporuke betona (razreda 200-400), pripremu oplate i samog betona. Slučaj je još pojednostavljeniji, ako možete stvoriti betonski čvor pravo na web-lokaciji. Uostalom, često pri izgradnji zgrada u mjestima razvoja točke, dostave i skladištenja panela nisu moguća, polaganje željezničkih pruga za dizalice. Imovina u proizvodnji montažnih struktura pretpostavlja se tolerancijama u svim tehnološkim fazama, zbog čega se dodaju dodatni troškovi rada pri završetku zglobova. Dakle, ako se monolitna konstrukcija provodi na jasno potrošenoj shemi, izgradnja zgrada se provodi u kraćem vremenu. Važno je da se kvalitativno obavlja rad u monolitnoj izgradnji eliminira potrebu za "mokrim" procesima i stropovima gotovo su spremni za završnu obradu.

Zbog svojih tehnoloških obilježja, monolitne kuće su otpornije na učinke umjetnih i drugih nepovoljnih čimbenika okoliša, više seizmičkih otpornih. I, što je potpuno prirodno, izdržljivije. Ako je određeni dizajn vijek trajanja modernih panelnih kuća 50 godina, koji je konstruiran monolitnom tehnologijom nije manja od 200.

Značajke i vrste monolitnih kuća

U monolitnoj izgradnji postoje vlastite karakteristike. Do danas ne postoji toliko mnogo tvrtki sposobnih za kvalitetne monolitne kuće. Uostalom, to je nova tehnologija koja zahtijeva znanje o posebnim tehnikama i metodama izgradnje. Potreban je novi dizajnerski sustav. Dugo je prošlo prije nego što su domaće tvrtke uključene u monolitnu gradnju stekli dovoljno iskustva.

Veća uloga u monolitnoj izgradnji igra oplatu. Upravo to određuje vrijeme i kvalitetu izgradnje struktura. Korištenje suvremenih oplatnih sustava omogućilo je značajno povećati proizvodnju monolitne konstrukcije, kako bi se natjerala konkurentnost. Danas se sustavi obraćanja klasificiraju po opsegu primjene (za zidove, za preklapanje, za stupce, itd.), Konstruktivne značajke (okvir, snop), metoda ugradnje (stacionarni, samopovlačenje, dizanje, dizanje, dizanje), Veličine i korišteni materijali. Dok je sustav univerzalnog oplate još nije stvoren u našoj zemlji, tako da vodeći inozemni proizvođači se bore za rusko građevinsko tržište.

Trenutačni graditelji primjenjuju dvije glavne tehnologije: s oblogom štita i oplatom tunela. Prva brzina, omogućuje vam da primite cijele blokove stanova i izgradite u isto vrijeme unutarnje zidove i preklapanja bilo koje konfiguracije. Uz pomoć druge tehnološke oplate, možete izgraditi zgrade tipa okvira bez greda. Kao rezultat toga postaje pravi planiranje stanova. Stoga kupac može naručiti potreban izgled u fazi građenja ili planirati interijeru nakon završetka izgradnje. Štoviše, samo veličina stana može biti jedino ograničenje fantazije.

Prema vrsti gradnje, razlikuju se čisto monolitne i kolekcionarne kuće. Započeli su monoliti čine elemente ležaja, a vanjski zidovi se izvode iz više poznatih materijala, kao što su opeka ili paneli. Ako upotreba opeke omogućuje vam da povećate potrošačka svojstva objekta, prednosti panela su vrlo sumnjive, iste šavove i drugi problemi velikih građevina panela.

U početku, trošak monolitne konstrukcije bio je mnogo veći od ploče. To je stvorilo monolitne kuće za kućanstvo za bogate. Međutim, tijekom proteklih godina, cijena "monolit" se značajno smanjio, sada je samo 20-40% više od "panela". Rezultati kuće ispostavilo se da je pristupačan mnogo širi krug kupaca, jer je preostala razlika u cijeni s kamatom kompenzirana kvalitetom takvog stanovanja. Smanjeni rokovi za izgradnju monolitnih kuća.

Da bi se postigla pravo na izgradnju svake godine sve teže, samo, samo zato što se broj besplatnih platformi u gradu smanjuje. OverroxSers žele koristiti rezultirajuće mjesto s maksimalnim povratom.

Moskovska stvarnosti

Najveća raspodjela monolitnog housekeeping dobivena je u Moskvi. Postoji nekoliko razloga za to. Prije svega, kolosalni porast u kućama izgrađenim u Moskvi. Samo prošle godine u glavnom gradu izgrađena je 3600 tisuća. M2 Ukupna površina stambenih zgrada. Moć Moskve DSC je ograničena, nemoguće je beskonačno povećati proizvodnju panela. Prema tome, broj kuća panela ne može rasti. Tako je moguće objasniti promjenu u postotnom omjeru između novih monolitnih i panelnih zgrada. Ako je prije 3-4 godina bilo 10:90, a 1999-30:70 u korist "Panel", onda je 2001. godine postao 50:50. Venaunment od 10-15% očekuje se po prvi put u korist monolitne gradnje.

Drugi čimbenik koji je stimulirao monolitnu konstrukciju bio je da je u Moskvi praktički nije bilo velikih područja pogodnih za masovni razvoj. Mnogo je doprinijelo tome i odluci gradskih tijela o zabrani izgradnje tipičnih kuća panela u povijesnom dijelu grada. Uostalom, to je tehnologija monolitne konstrukcije koja vam omogućuje da koristite najrazličitije i često vrlo originalne arhitektonske i planiranje rješenja, uspješno upisati podignute objekte u krajoliku i postojećoj zgradi. Rezultati izgradnje panelnih kuća bili su odlučno raseljeni na periferiji Moskve. No, ovdje, monolitne zgrade čine ploču znatno natjecanje, a ne samo na mjestima razvoja točke, već iu područjima masovne gradnje. Individualni projekti monolitnih kuća uspješno su implementirani u Mitino, Sjeverno Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tekstil. Pogotovo jer u monolitnoj izgradnji, takozvani objekti ponovnog korištenja više nisu neuobičajeni. Ima na umu kod kuće, u kojem, prema trgovcima, skup apartmana koji su najpotpuniji nakon kupnji su vrlo uspješno provedeni. Sve je red, omogućuje vam da značajno smanjite troškove dizajna i izgradnje.

Rast popularnosti monolita među graditeljima i investitorima doprinose želji da se maksimizira postojeća područja, povećati likvidnost novog stanovanja i dobiti maksimalnu dobit od prodaje (nakon svega, kupci su sve više zainteresirani za kvalitetne apartmane). Monolith dopušta programeru da "stisne" iz novog doma maksimum životnog prostora zbog smanjenja društvenih prostora. Stoga tradicionalno veliki apartmani u monolitnim kućama, - Kprimeru, jednosobni apartman ima ukupnu površinu od 90m2. Rezultat takvih planiranje rješenja je visoki apsolutni trošak stanovanja.

Još jedna značajka Moskve je postupno smanjenje broja novih jeftinih kućišta. Ove godine očekuje se da će se ove godine područje "Tipovyshek" u kapitalu smanjiti na 1.200 tisuća m2 (interni broj 4000 MM2). Ali čak i ako je područje novog stambenog prostora ostaje nepromijenjeno, protiv pozadine kontinuiranog rasta stambene izgradnje u Moskvi, njegov će se udio neizbježno smanjiti. Štoviše, cijena kvadratnog metra monolitne i panelne kuće u glavnom gradu postupno se približava. Sada je cijena od 1m2 tipične panelne kuće je oko $ 250, a monolitski- $ 330, dok prije 2 godine, ova razlika je bila 2 puta više. Štoviše, upravo u područjima za masovnu razvojnu razliku u tržišnoj cijeni četvornog metra panela i monolitne kuće ispada da je unutar razlike u njihovom trošku - $ 80-100.

Monolitno stanovanje postupno postaje poznato. Neki od apartmana u takvim kućama prodaju se na 450-500 dolara za 1m2 (na primjer, na jugoistoku Moskve, gdje se kupuju monolitne kuće, poput panela, kupuju se loše). Još prestižnija područja, oni uživaju u velikoj potražnji i kupuju se već u investicijskoj fazi od 800 dolara na 1m2.

Međutim, može li sudionici tržišta nekretnina provoditi monolitno stanovanje u takvim količinama? IkK će utjecati na rast volumena izgradnje na cijenu ponude? To je ono mišljenje o ovom računu A. Kuprinova: "Ekonomija se upravo razvija, bez recesije. Tržište se ponaša mirno, destabilizirajući svoje čimbenike, kao što su porezna promjena, regulatorne inovacije još nisu. Prodajni bum, kao i prošle godine, mi to činimo ne očekujte, ali potražnja za kvalitetnim smještajem će ostati dosljedno visoka. "