Problemi i izgledi za stambenu izgradnju Moskve. Uvjeti za kupnju i razinu cijena za nove apartmane, kao i nekoliko riječi o stambenim zgradama Kurkina - novom moskovskom području.
Moskva je možda jedan od rijetkih gradova Rusije u kojima postoji intenzivna stambena izgradnja. Prošle godine u glavnom gradu pojavilo se više od 3,5 milijuna četvornih metara novog stanovanja. U isto vrijeme, za razliku od prethodnih godina, 70% kuća izgrađeno je u već uspostavljenim područjima grada. Takva se prilika pojavila zahvaljujući provedbi programa za rekonstrukciju pet katova zgrada i postupnog zaključka iz industrijskih poduzeća iz Moskve. Zadatak financiranja i izgradnje stambenih zgrada u okruzima već uspostavljena i imaju svoj jedinstveni izgled (osobito težak u centru grada) povjeren je glavnom odjelu izvanproračunske građevinske politike (DVP).
Odjel za izvanproračunske politike izgradnje Moskve nastao je 1996. godine. Već je tada postalo jasno da grad neće moći održati potreban tempo izgradnje na odgovarajućoj razini kvalitete samo na štetu vlastitih sredstava. Bilo je potrebno reorganizirati sustav financijske potpore za programe izgradnje. Stoga, Institut za urbane investitore, financiranje i koordiniranje različitih komponenti investicijskog programa, uključujući ured izvanproračunske planiranja grada razvoja grada. Nijedna rublja proračunskih sredstava potrošena je na sve te organizacijske aktivnosti.
Stanovnički fond Rusije ima 2,76 milijardi četvornih metara ukupne površine. Više od 290 milijuna (11%) treba hitne velike popravke i ponovno opremu komunalnih stanova i 250 milijuna (9%) u obnovi. Oko 20% od gradskih stambenih zaklada nije uređeno. U malim gradovima svaki drugi dom nema puno inženjeringa. Općenito, oko 40 milijuna ljudi (više od 27% stanovništva) živi u apartmanima s nepotpunim poboljšanjem. Broj ugrađenih i hitnih stambenih zgrada s produžetkom više od 70% raste. Za 8 godina volumen takvog stanovanja povećao se za 60%, a broj života u njoj je 32%. Sada u kućama koje su srušene, oko 2% stanovništva Rusije živi.
Rečeno nam je o problemima i izgledima za stambenu izgradnju Moskve, izjavio nam je zamjenik voditelja Odjela za izvanproračunsku politiku Građevinskog Sergej Vladimirovich Thahor.- Sergej Vladimirovich, kako biste opisali situaciju s stambenom izgradnjom u Moskvi?
- Ulazak kućišta je uglavnom ujednačen, iako je često stvarni rokovi za isporuku novih kuća iza planiranih za 3-6 mjeseci. Najčešće se isporuka novih zgrada provodi na kraju godine. Postoje problemi s kvalitetom gradnje. Glavna potraživanja Novoselova odnose se na uređenje prostora, stanje inženjerskih mreža, ulazi i pristupa njima.
Sada u Moskva stambenim zgradama, uglavnom dvije vrste. To je već poznato panel, a ne tako dobro poznato, ali dobivanje sve više distribuiranog monolitnog. U njima, okvir se baci od betona, a zidovi su postavljeni s cigle tako da kuća je "disanje". Između ostalog, ukras cigla je lijepa i ne pokvari izgled grada. Neću se zaustaviti na značajkama gradnje, primijetit ću samo da tehnologija izgradnje monolitnih zgrada omogućuje stvaranje apartmana s besplatnim rasporedom. Važno je da su domovi topli i potpuno u skladu sa zahtjevima SNIPA "Građevinsko grijanje". Ove zgrade nisu jako skupe od panela, ali u njima živite. Očekujemo da će do kraja 2002. godine jaz u cijeni između monolitnih i panelnih kuća biti smanjen na 10-15%. Monolitna kuća zgrada je sljedeći korak nakon panela, pa se grade širom svijeta.
- Kako je istina informacija da tipične kuće panela ne ispunjavaju propise o toplini i na moru?
- Da, problem stvarno postoji. I kako odlučiti, nije jasno. Činjenica je da su paneli proizvedeni od strane triju najvećih kombinacija građevinske zgrade u Moskvi smatraju se "hladnim" prema ovim standardima. A za ponovno opremu proizvodnih objekata za proizvodnju "toplih" panela na DSC nema novca. Kao rezultat toga, ta stopa još ne radi tako da izgradnja stanovanja ne ustane. Bolje je tako smještaj od nikoga. Od 2001. godine, Odjel je gotovo angažiran u izgradnji panelnih kuća. Iste tvrtke koje grade ove zgrade sada se kreću u novu tehnologiju. Govorimo o takozvanim tim-monolitnim zgradama: okvir je monolitski, a izolirane ploče su izolirani na vrhu.
- Koji su problemi sada Odjel?
- Prije svega, to je povećanje troškova gradnje. Za drugu polovicu prošle godine povećana je za 35-40%. A to je prvenstveno zbog povećanja cijena građevinskih materijala, koji su dosegli gotovo 50%. Cement je porastao gotovo 2 puta, metal - za 20% i postao skuplji nego na stranom tržištu, cijene stabala dosegle su svjetsku razinu. I potreban pijesak i šljunak u Moskvi u Moskvi uopće deficit. Rastuće cijene građevinske opreme i njegovo djelovanje, unatoč porastu cijene benzina za oko 20%, nije bila posebno značajna i iznosila je 3-4%. Otprilike toliko je porasla radnom snagom.
Treba napomenuti da je općenito u Moskvi trošak građevinskog rada vrlo visok. Razlog u niskoj konkurenciji među građevinskim i instalacijskim tvrtkama. Da bismo riješili problem, prvo, možemo početi ići s procijenjenim oblikom plaćanja ugovoru. Ovaj sustav plus smanjenje troškova rada omogućit će korištenje takvog korisnog alata za kupca kao osiguranje za izgradnju rizika. Drugo, privlačimo graditelje iz Yugoslavije stambene zgrade iz Jugoslavije, Makedonije, Bugarske, Ukrajine, Moldavije, koje rade kvalitativno i uz poštivanje rokova. Nedavno, građevinske i instalacijske tvrtke iz Moskovske regije uspješnije se natječu s moskovskim graditeljima. Za rad na elitnoj kući u centru planiramo privući finske izvođače. Ali to ne znači da odbijamo muskovote. Neki izvođači, na primjer, Valentina LLC ili Astrom-7 LLC, ne mogu pogoršati od stranaca. I zdrava konkurencija čini samo metropolitanske tvrtke s većom odgovornošću.
Počevši od 2001. godine, glavna djelatnost našeg odjela bila je izgradnja stanovanja za bogate ljude. Govorimo o monolitnim i ciglenim kućama poboljšane kvalitete u prestižnim područjima kapitala. Točke zgrade s takvim zgradama provodit će se u središtu iu područjima s razvijenom infrastrukturom sjevernih, jugoistočnih, južnih i zapadnih administrativnih okruga. Osim toga, Odjel za izvanproračunske građevinske politike planira tri godine za proći 900 tisuća m2 stanovanja u području Kurkina. Razina cijena za nove apartmane bit će prilično visoka. Trošak od 1 m2 u središtu glavnog grada najvjerojatnije je premašio 1000 $. U drugim okolnostima, u rasponu od 700 do 1000 dolara po 1 m2. Trenutno, u Kurkinu, stanovanje se prodaje po cijeni od 500 dolara na 1 m2, ali postoji razlog vjerovanja da će se s razvojem okruga povećati na 600-700 dolara.
Novi apartman se može kupiti izravno od vlade Moskve.
Nedavno prodaju stanove u kućama koje je izgradila Moskovska vlada bila su prava od 15 ovlaštenih nekretnina. No, u prosincu prošle godine, jedan prodajni centar za stanovanje, koji je stvorio Odjel za izvanproračunske građevinske politike, započeo je svoj rad. Zadatak Centra je stvoriti građane kao prikladne i povoljne uvjete za građane. Svaki kupac metropolitanske nekretnine sada može kupiti stan u novim domovima, kojim se podiže Odjel, a ne putem ovlaštenih tvrtki za nekretnine, te putem jednog prodajnog centra izravno na moskovskoj vladi, što čini postupak mnogo lakšim i sigurnijim za klijenta. Sada centar prodaje apartmane u više od šezdeset domova, koji su već naručeni ili naručeni ove godine. Ukupna površina predloženog stanovanja je više od 700 tisuća m2.Prema vladi Moskve, 2000. godine građeni su građevinski radnici i naručili 3530,9 tisuća m2 ukupne površine stambenih zgrada, a izravno u Moskvi - 3342.3 tisuća m2. Od njih, 414,6 tisuća m2 - općinsko stanovanje; 1460,8 tisuća m2 donijelo je program za rekonstrukciju regija petokatnih zgrada, a 670,2 tisuća m2 tog broja dan je preseljenju muskovitih od rušenih oronulih zgrada (169 pet katova je srušena ukupnom površinom 492,1 tisuća m2).
Još 628,3 tisuća m2 je komercijalni smještaj za urbani poredak. U središtu Moskve izgrađene su 336 tisuća m2 stambenih zgrada (općinski - 49,8 tisuća m2), što je postalo moguće zahvaljujući zaključku s ovog teritorija, 79 poduzeća održava 8,4 hektara.
Značajan doprinos građevinskom programu kapitala podnio je Odjel za izvanproračunske politike izgradnje Moskve. Njegova ulaganja u novo stanovanje u 2000. godini iznosila je 11,4 milijarde rubalja, čija se na taj način činilo 919,2 tisuća m2 ukupne površine. Istovremeno, 21 stambene zgrade s ukupnom površinom od 143,7 tisuća m2 izgrađene su na području grada (65% više nego prošle godine). Više od 234 tisuća m2 stanovanja bilo je besplatno za grad.
Jeftini apartmani mogu se kupiti u područjima masovnog razvoja: na sjeveru i jugu Butyou (Unusao) - 11-13 tisuća rubalja. Za 1 m2, u Maryan Parku (Yuvao) - 12-13 tisuća rubalja, u Bratyevi (Yuao) - 12-12.5 tisućama na jugu Butiona oko 400 dolara po 1 m2 stanova na dvije razine nude se u seriji "Prism".Smještaj se uglavnom prodaje bez završetka. Postoje apartmani s besplatnim rasporedom, odnosno bez unutarnjih particija, zahvaljujući kojem se može izvoditi podjela na sobama.
Posjetom jednog prodajnog centra, možete se upoznati s rasporedima i fotografijama svih objekata. Ako želite, kupci ostavljaju mjesto da vide gotovu kuću ili gledajući izgradnju u izgradnji. Odabirom opcije, klijent izravno u jedinstvenom prodajnom centru izdaje ugovor, a zatim plaća transakciju u banci i registrima u mostomregistriraciji - svi ovim slučajevima nalaze se u zgradi Odjela za izvanproračunske građevinske politike, koji se nalazi u Vrlo središte Moskve (Vozdvizhenka, 8/1). Osim vrlo značajnih ušteda, kupac dobiva priliku za smanjenje financijskih troškova - postoji sporazum između DVP-a i moskomugistracije o izvornom dizajnu stanova za prodaju i kupnju stanova. Sjetite se da je državna dužnost s notaričnim dizajnom 1,5% iznosa transakcije. Međutim, na zahtjev Klijenta je moguć novarski dizajn ugovora o prodaji. Osjećajući štednju kupca na Komisiji, koju bi dao tvrtku za nekretnine (danas je 2,5-3%).
Moskovska regija Švicarska
Vladimir smola: "Stvarno želim reći o Kurkinu. Ovo je prva nova četvrt Moskve, koja je izgrađena u skladu s najmodernijim standardima XXI. Stoljeća, sadašnjost Moskovska regija Švicarska! Tamo neće biti kuću panela. "
Jedan od najzanimljivijih predmeta, čiji je generalni investitor Odjel za izvanproračunske izgradnje politike, je eksperimentalni stambeni prostor Kurkina. Podignut je u skladu s Uredbom Vlade Moskva br. 1063 od 1663. od 16. studenog 1999. godine. Ovo ekološki prihvatljivo područje nalazi se u sjeverozapadnoj upravnoj četvrti. Na sjeveru, ugrađeni prostor je u blizini Mashkin autoceste, na jugu - do moskovske prstenaste ceste, na istoku - gradu Khimkiju, a zapadna granica prolazi duž obala rijeke Skhodnya. Područje je trideset minuta vožnje od centra ili pedeset - javnim prijevozom.
Prema razvijenom i implementiranom projektu, na području 790 hektara bit će izgrađeno 936,5 tisuća m2 udobnog stanovanja, koji će postati 40-45 tisuća ljudi. Prva faza kuća već je predana početkom 2001. godine. Ove godine bit će izgrađeno 400 tisuća m2. Još 300 tisuća m2 pojavit će se 2002. godine. Kompletna izgradnja se pretpostavlja 2003. godine. Stambene zgrade će biti predstavljene osnovnim zgradama visoke udobnosti:
- 2-3-kata kućice s stambenim područjima s površinom od 4.5-5.5 hektara (građevinarstvo u kućici od 167,6 tisuća m2);
- 3-4-kata slane kuće s kućanskim parcelama s površinom od ne više od 3 hektara (područje razvoja od 155,4 tisuća m2);
- Kuće u 7-12 katova (građevinska površina od 580 tisuća m2).
Kuća tipične serije u Kurkinu neće biti izgrađena. Sve zgrade su izgrađene na pojedinačnim projektima i razlikuju ne samo u obliku, već iu boji (zbog korištenja cigala različitih nijansi - od svijetlo ružičaste do tamno smeđe). Ali najvažnija stvar je da u tim kućama, uz elegantan izgled i pouzdanu toplinu i zvučnu izolaciju, osigurano je poboljšano planiranje stanova: kuhinjska površina od 12-15 m2; Dvorane i dnevne sobe najmanje 20 m2; U tri i četiri sobe apartmana - dvije kupaonice. Svi balkoni i loggia će biti ostakljena, a moderni dvostruki prozori će biti instalirani u sustavu Windows.
U prizemlju zgrade i vikendice bi trebale biti opremljene individualnim sustavima grijanja, koji će omogućiti stanovnicima da zaborave na probleme sezonske odsutnosti tople vode i topline. Opskrba toplinom područja provodit će se ne na temelju jednog izvora, već korištenja mnogih autonomnih. Takvo rješenje je podržano od strane Moskovske cjelovitosti, jer će sačuvati čistoću prirode i krajolik Kurkina. U budućnosti se planira proširiti rijeku i izgraditi branu, koja će vam omogućiti da otvorite stanicu za plovidbu i bazu podataka za sportove na vodi.
I na kraju, sve niske zgrade bit će opremljene ugrađenim garažama. Za automobile stanovnici visokih zgrada, bilo ugrađenih ili samostojećih garaža za parkiranje, pa čak i parkiralište za goste.
Kurkino je u potpunosti jedinstven u ljepoti: vijugav dolina rijeke Skhodni, utapajući se iz kopna, obrastao drvećem brda ... Stoga, da spasi krajolik područja, više-kata zgrada odlučeno je da se približilo na velike autoceste, i blizu rijeke ili šume za izgradnju vikendice.