Ono što čini troškove popravka (na primjeru tipičnog trosobnog stana u kući panela).
Ljeti, a u jesen gotovo iz svakog ulaza čuo je kucanje čekića, buka perforatora, škriljca električnih bušilica i električna pila. Pa, sezona popravka je u punom zamahu. Agela će napraviti pristojne troškove popravka od naših sugrađana na trećem mjestu nakon što je želja za stjecanjem automobila i novog stanovanja.
Pad novina oglašavanja vidjet ćete da je tržište usluga popravka prilično raznoliko. Ovdje i tvrtki najrazličitijih kalibra i brigade majstora koji obavljaju cijeli niz popravaka i privatnih majstora uže specijalizacije. Koji od njih povjerava vaš stan? Kako dobiti pristojnu kvalitetu bez plaćanja cijelog stanja za to? Konačno, koliko je visoka vjerojatnost polaganjem solidne količine, hoćeš li dobiti pristojan rezultat?
Tvrtke nude "najvišu razinu kvalitete", godišnje jamstvo (u isto vrijeme, gotovo svi tvrde da oni rade isključivo lokalnim čarobnjacima) i cijene od $ 50 do $ 200 za 1QM. Većina ukupne površine (bez trošak materijala). Pokušajmo saznati, ima mnogo ili malo. Povećan primjer, uzimamo prilično tipičnu opciju: trosobni apartman s ukupnom površinom od oko 75 kv. U kući serije P-44 (posebno od ove serije i njegove izmjene su najčešće u modernoj zgradi).
Prije svega, proučit ćemo stope privatnih majstora. Usput, među njima postoje prilično kvalificirani stručnjaci, a to ne čudi. Sudac za sebe: čak dolazak u glavni grad "Guest radnici" obično započinju svoju praksu rada u poduzećima, a zatim, stječu neku iskustva i kvalifikacije, idite na privatnu tvrtku. Pričvršćen trenutak njihove zarade najmanje dva, pa čak i tri puta više od plaće u srednjoj tvrtki. Stope "pojedinaca", prema potrebi za stvarne troškove rada, možete uzeti osnovu naših izračuna. Oni također uključuju platiti za skromno oglašavanje i alate (i bez njega nemoguće je postići visoku kvalitetu). Promatrane varijacije cijena na istom radu ovise o kvalifikaciji čarobnjaka i trošku korištenih materijala. Razmislite, skuplje je važnije raditi s njim: tako da Master osigurava svoj rizik da uništi vrijedan proizvod.
Pogledajmo sada postojeće cijene.
Vodovod (Novi ožičenje cijevi, instalacija za kupanje, kupanje za kupanje i umivaonik, eyeliner do perilice i, na samom kraju popravka, ugradnja wc-a, sudopera i dizalica) koštat će 150-300 dolara. Zamjena baterija za grijanje - 20-40 USD po komadu.
Instaliranje vrata skrožere - $ 30-50 za skup uvoz i $ 20-30 za domaće. Ukupno za ugradnju sedam vrata (još jedan dodatni ulaz dodaje se u šest već postojećih) - $ 150-350.
Radovi na pločici , U pravilu, trebala bi se obložiti pod pločicama i zidovima do stropa u kupaonici i WC-u. Osim toga, to je cigla zaslon (također obložen pločicama). Područje okretanja je 50kv.m: u kupaonici - otprilike 30kv.m, u kuhinji, 12kv.m iu hodniku, 8kv.m. Po stopama od 8-10 dolara za 1qm. Koštat ćemo 400-500 USD (dane su cijene za visokokvalitetno polaganje, kao rezultat kojih se nalaze unutarnji obloženi zidovi strogo vertikalni, a šavovi iste širine između pločice formiraju zatvorene linije oko perimetra sobe). U pravednošću treba napomenuti da neki majstori za takvo djelo traju 15 dolara za 1kv.m.
Parket radi : Na katu površine 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 za 1kv.m). Za ovu cijenu, parket se nalazi na temelju 10-milimetarskog šperploča, koji ili izbojci na estrih s građevinskim pištoljem ili se drže mastiks. Zatim parketni krug i prekriven nekoliko slojeva laka.
Još uvijek postoje takve male radove kao uređaj stropa suspendiranog vala u kupaonici i WC-u (oko 30-50 dolara), kućište u zahodu (30-50 USD) i postolje (80-120 dolara po stopi od $ 1-1,5 za 1pog).
Nakon stvaranja troškova glavnih koraka popravka dobivamo traženi iznos - od 2.200 do $ 3200. Međutim, kako naša iskustva pokazuje, stvarni troškovi su uvijek veći od izračunatog, budući da su sve nijanse procesa popravka nemoguće unaprijed. Bolje je povećati procjenu za 15-20%. Vitoga Real Troškovi za rad na popravku naše "Treshka" bit će $ 2800-3700.
Naravno, možete pronaći "majstore" koji rade za nižu naknadu. Ali to neće biti solidan i kvalitetan popravak, a još više ne "Eurokardia" i obična "kozmetika" s vrlo sumnjivim rezultatom, često ne opravdavaju troškove čak i na materijalima. Kao iskren mamac za kupca. Tada su vrlo niske cijene za najavljene radove nadoknađene povećanim troškovima dodatnog rada, kao pravilo koje se pojavljuje tijekom procesa popravka. Štoviše, ispuštanje dodatnih su oni koji su obično uključeni u glavni.
Još jedan karakterističan primjer polaganja pločica. Trošak rada pločica ne povećava se ako je potrebno relativno manje (do 1-2 ° C). Slušanje njihovog primjetnog odstupanja od vertikalne (oko 3-5cm) poravnati se već smatra dodatnim radom i provodi se pomoću čelične gipsane mreže.
Općenito, koncept "dodatnog rada" je prilično ne-specifičan. Stoga se sve detalje moraju raspravljati prije početka popravka, inače je moguće neočekivano povećanje troškova. Dakle, cijena polaganja parketa ne uključuje poravnanje podova u cijelom stanu. Uništavanje razine pada na spoju susjednih soba i postoji dodatni (i skupi) rad. Napomena, načelo "kaže da znači" prilikom izrade procjene ne radi.
Kvaliteta i, prema tome, cijena popravaka ovisi o dva čimbenika. Prvo, to je iskustvo i profesionalne vještine neposrednih izvođača (majstora). Drugo, kompetentno upravljanje, to jest, izbor stručnjaka i ispravnu organizaciju njihovog ritmičkog rada (bez zastoja i ogrebotina). Dakle, stvaranje cijene popravaka ima brojne značajke. Gotovo da nema zakona malih ili velikih veleprodaja: povećanje količine posla ne smanjuje, već, naprotiv, povećava troškove cijelog procesa (budući da se broj organizacijskih usluga povećava i dakle, njihova cijena ).
Kao primjer, razmislite o troškovima popravka "ključ u ruke" sve u istom "triste" P-44 (zasebna kupaonica, veličine kupaonice 170170cm, toalet 13085cm). Obično brigade majstora ili malih tvrtki uzimaju za ovaj posao od $ 800 do 1.200 dolara.
Za našu analizu koristimo gore opisane cijene. Vodovod i popločan rad (oko 30 četvornih metara. M), ugradnja dvaju vrata, ormarić u WC i suspendirani strop, kao i mali električni rad na kraju će koštati 550-800 dolara. Razlika između tog iznosa i troškova rada "ključ u ruke" i postoji plaćanje za organizacijske usluge. To čini oko 50% ukupne cijene popravaka.
Dakle, ako dodate na vrijednost dobivenu iznad ukupnog kompleksa popravaka u stanu još 50% za organizaciju, onda će raditi $ 4200-5500. Podijelite ovu količinu u 75 kv. M., a ja kao rezultat 50-70 dolara za 1kv.m. Organizacijski troškovi mogu biti veći od (do 100%). Na prvi pogled, ovo je previše. Ali ovdje uključuje plaću probe za 1,5-2 mjeseca rada (500-600 $), a troškovi alata, koji, usput, doslovno "opekline", kao radnici, sasvim prirodno, ne guraju kao njihova. Konačno, ne zaboravite na poreze i čvrsto oglašavanje.
Da biste stvarno procijenili kako opravdavaju ovaj porast početne cijene, možete, ako sami pokušajte zauzeti organizaciju rada i kontrolu njihove kvalitete. Morat ćete obaviti dužnosti dizajnera, proauper, dobavljača, straže, kontroloru Sti.D. itd Odlučujući se za pribjegavanje usluga privatnih trgovaca, nemojte misliti da podizanjem telefonske cijevi odmah se na profesionalcu. Usput, uspješan izbor tvrtke treba obaviti samo jednom. Daleko s privatnim obrtnicima pravo rješenje trebat će pet ili šest puta.
Natjecanje između "pojedinaca" i tvrtki (uglavnom malih), naravno, postoji, ali ne tako akutno, kao što se čini na prvi pogled. Procjenjuje se da se međusobno nadopunjuju i služe različitim tržišnim segmentima, dajući potrošačima mogućnost odabira. Oni kupci za koje štede sredstva nadmašuju sve ostale argumente, odaberite privatnog trgovaca. Athe, koga su vlastiti živci važniji od novca, traže čvrstu, pouzdanu tvrtku. Važno je da će učiniti kompetentni tehnički projekt, preuzeti će sve koordinaciju i odobrenje na Međuresornu komisiju (MVK), konačno, pružit će svojim majstorima skupog alata, nedostupne privatnim vlasnicima.
Troškovi povezani s obnovom stana nisu vrlo visoki, unatoč prividnom volumenu i složenosti problema (pogotovo ako rješava radne kvalifikacije). Upotreba za tu svrhu, kao i za utovar i istovar, kvalificirana radna snaga je, to je kao rezultat noktiju s mikroskopom. Rušenje kupaonice relativno je jeftino oko $ 60-100. Ugovaranje i uklanjanje smeća - 30-40 dolara, a to je značilo da uklanjanje smeća pomoću vozila, a ne uklanjanje od ulaza u najbliže smeće ili vrata. Trošak je najteže od tih radnih rupa otvorenih u betonskim zidovima - 35-50 dolara za 1kv.m (ovdje, a zatim su naznačene cijene za zidove s debljinom od 18-25 cm). To je obično potrebno pri kombiniranju stanova i provodi se pomoću skupih alata (perforatora). To je mnogo skuplje od 150-230 dolara za 1Q. M- bit će relativno tiho rezanje otvora pomoću dijamantnih diskova. Nemoguće je ne primijetiti da će mnogo više problema isporučiti dopuštenje za redeveloplu ovu vrstu u MVK. Vidljivo povećati cijenu popravka svih vrsta "delights" vrste stropova na dvije razine, podijs IT.P.
Troškovi popravka tijekom godine. Ovaj članak prikazuje procijenjene cijene za početak ljeta, mogu se smatrati prosječnim. Oni će postati najviši u kolovozu, a zimi najniži zimi. Cijene materijala koje ćemo govoriti o sljedeći put podliježu istim sezonskim fluktuacijama.
Konsolidirani podaci o troškovima popravka u trosobnom stanu P-44 serije
| Vrste poslova | Ukupni troškovi rada i materijala, $ | Trošak troškova rada,% od ukupnih troškova | |
|---|---|---|---|
| Privatni majstori | Tvrtke | ||
| Šeširski | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Elektrotehnički | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Pločica | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Instalacija vrata | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Oslikan | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Parket | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Omjer troškova troškova rada za vrijednost materijala *
| Vrste poslova | Privatni majstori | Tvrtke |
|---|---|---|
| Šeširski | 20-30 | 40-80 |
| Elektrotehnički | 30-40 | 70-75 |
| Pločica | 30-80 | 70-160 |
| Instalacija vrata | 15-20. | 30-40 |
| Oslikan | 130-140. | 250-300 |
| Parket | 40. | 100 |
* - za svaku vrstu posla, troškovi materijala usvojenih za 100%