Kako napraviti pravi izbor pri kupnji stana? Pokušajte riješiti ovaj problem s znanstvenog stajališta pomoću matematičke metode za pronalaženje optimalne opcije.
Prema pokazatelju kvalitete, "socijalna infrastruktura" stan je primio samo 8balls, unatoč činjenici da na prvom katu kuće nalazi se trgovina, u blizini malog trga i škole s sportskim područjem. Svi su razmazili TEC cijevi u prednjim prozorima. Hatting malu kćer doista mi se svidjela igralište u susjednom dvorištu, odrasli su bili neuobičajeni.
Živahna avenija može se vidjeti samo iz lože, a od drugih prozora otvara se panorama grada. To je osobito dobro u večernjim osvijetljenoj zgradi Gazproma. Store nije jako blizu, ali je blizu susjedne škole, postoji mali stadion koji je stvarno volio sportski tatu. Vitoga-10Ballles jednoglasno prema kvalitativnom indikatoru "pogled s prozora".
Apartman je dobio 9balls prema kvalitativnom pokazatelju "Socijalna infrastruktura". Unatoč industrijskom krajoliku ispod prozora - ogromna garaža i cijevi CHP-a i udaljenosti trgovine od kuće, baka je stvarno voljela. Pokazalo se da je važno da je u Vorontsovom parku, desetak minuta hoda, nalazi se mala radna crkva.
Zapamtite da je tomid fraza: "Neka bude izobilja ..."? A tko bi mogao misliti da bi obilju donijela toliko neočekivanih problema s njim! Mnogi od nas već su uspjeli osigurati da obilje roba na tržištu stvara t takozvani problem.
Nedaleko je ostavio vrijeme o kojem su stariji već počeli zaboraviti, i mladi i ne znaju kada, kada kupujete namještaj, hladnjak, automobil i mnoge druge stvari, glavno pitanje "gdje i kako dobiti pravu stvar?". Morao sam stajati satima, pa čak i godinama u redu, koji je dolazio svaki dan.
Sada se situacija promijenila značajno: praktički nema redova, postoje mnogi proizvodi. Međutim, ponekad je vrlo teško odlučiti o kupnji, čak i ako cijena ne smeta, drugi moderni problem je problem izbora. Na primjer, kao veliki broj usisavača, odaberite malu, jeftinu, lijepu, ekonomsku, tihu, izdržljivu i dobro radi. Ista dilema nastaje prilikom kupnje stana, odabirom mjesta rada i boravka, vrste komercijalne aktivnosti ili način za spremanje štednje, vrtića i škole za dijete, mjesto za odmor i tako dalje.
Pojednostavite postupak odabira, učinite ga vizualnim, a rezultat pouzdanosti omogućuje tehnika koja se uspješno koristi u tehnici prilikom traženja optimalne opcije. Objasnit ćemo njezinu bit koristeći stol. Tehnika osigurava sekvencijalno izvršenje niza djelovanja (koraka).
Prvi korak - Određivanje najznačajnijih svojstava (pokazatelji kvalitete) potrebni za usporedbu opcija. Broj tih pokazatelja (N) postavljen je unutar 5-8. Slučajno, pri odabiru robne marke usisavača, glavni kriteriji bit će ekonomija, učinkovitost, cijena i tako dalje. Ali ako bi trebao koristiti temu kao element interijera, boja i obrazac također su važni.
Drugi korak - procjena važnosti (težina) odabranih pokazatelja. Na primjer, u slučaju istog usisavača, to treba saznati da i koliko je za kupca značajniji: niska cijena ili veća usisna snaga. Dakle, koeficijent težine se određuje (a). Njegova vrijednost se uzima u rasponu od 100 do1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Jasno je da je važnije od indikatora kvalitete, što više procjenjuje njegov faktor vage. Istina, postoji jedno ograničenje: zbroj koeficijenata za sva bitna svojstva (A1, A2, ... a) treba biti jednak 1.
Treći korak - Usporedba alternativnih opcija: koliko u potpunosti svaki od njih zadovoljava zahtjeve ovog pokazatelja kvalitete, što je rezultiralo preliminarnoj procjeni (b) na skali od 10 točaka. Opcija koja se ispostavlja da je najbolja je maksimalna procjena. Dakle, najjeftiniji usisivač će nužno primiti 10 bodova u smislu "niske cijene", a prema "moć usisavanja", na primjer, 7, jer je njegova moć inferiorna prema drugima.
Korak četvrti - Izračun konačne procjene (c) opcije za svaki od pokazatelja. To zahtijeva primarne procjene (B1, B2 ... BN) da se umnožavaju na njihove koeficijente A1, A2 ... An. Ako je na petom indikatoru kvalitete (A5) u drugoj izvedbi, koeficijent skladišta je 0,3, a primarna procjena (B5) 8 bodova, zatim konačni (B5) će biti 2,4 boda.
Petina - Izračun zbroja konačnih procjena (c) svake konkurentske opcije, koji se provodi dodavanjem svih konačnih procjena (B1, B2 ... BN) za sve pokazatelje kvalitete.
Korak šest - izbor najbolje opcije, definicija "pobjednika". Dovoljno je usporediti primljene iznose i zabilježiti rezultate u tablici.
Specifičan primjer kako je nemoguće ilustrirati rješavanje problematične situacije odabira pomoću opisane metode.
Mlada obitelj (suprug, supruga i petogodišnja kći) nakon dugog razmišljanja prihvatila je stratešku odluku o kupnji novog stana. Odmah je bilo taktička pitanja "što bi trebala biti, kako ga pronaći i gdje kupiti?". Na proširenom obiteljskom vijeću (prisutnost bake objašnjeno je aktivno sudjelovanje u obrazovanju unuke) nakon dugih rasprava, želja i financijskih sposobnosti, identificirani su dovoljno skromni popis obveznih potraživanja, što bi trebalo zadovoljiti novi apartman: tri odvojene sobe, korisna površina od 45-50 m2, lože ili balkona, odvojena kupaonica i kuhinja najmanje 7m2; Parketne podove u stambenim sobama, običnom uređenju apartmana (prozori, vrata, pozadine i vodovod), umjerena cijena; Bilo kakav kat, osim prvog i posljednjeg, okruga Metro stanice "Akademska" - "Kaluga", ne više od 15 minuta hodanja; Brick kuća, ploča itd., Ali sigurno nova, Windows ne bi trebao gledati na sjever.
Skup zahtjeva za stan je očigledan i ne zahtijeva objašnjenje.
Odluka drugih taktičkih pitanja povjerena je tvrtka za nekretnine. Quakely je iznenađen, nije potaknula ne jedan nakon tjedan dana, ali tri apartmana koji su zadovoljili navedene želje, ali se razlikuju (cm.risunki) iz drugih područja, rasporeda, kuhinje, katu, okoliš, itd.
Objašnjenje apartmana
| Prostorije | Apartmani | ||
|---|---|---|---|
| Prvo, slika 1 | Drugo, slika 2 | Treće, Slika 3 | |
| Dnevni boravak, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Kuhinja, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Spavaća soba, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Dječji, m2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balkon, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Ukupna površina, m2 | 64,5 | 70,5 | 70.6 |
| Korisna površina, m2 | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Kat | Četvrta | Deseti | Šesti |
Slučaj im je pomogao da se upoznaju s ovom tehnikom. "Znanstvena" metoda je došla kao nemoguće usput.
Karakteristike ili pokazatelji kvalitete, apartmani (gdje prozori gledaju, koji kat, daleko do trgovine, itd.) Prikazani u obliku tablice "Indikatori kvalitete", označavajući kao zvjezdicu njihovu važnost (više zvjezdica, više značajan).
Punjenje tablice prolazi bez posebnih nesuglasica. Sada ostaje da odaberete najbolje od ponuđenih apartmana. Još jednom, pažljivo pregledani, provjerili su njihove zapise i došli do zaključka da sva tri apartmana imaju jednake uvjete.
Zatim se situacija razvila na sustavu koraka, kao rezultat kojih se pojavio sažetak tablice "Rezultati odabira najboljeg stana".
Prvi korak izabrao je osam najznačajnijih kriterija kvalitete dodavanjem novih važnih pokazatelja. Da ne bi imalo nikakve poteškoće u određivanju primarnih procjena (b), formuliranje je dano, ako je moguće, beton. Na primjer, "maksimalna kuhinja veličina" znači da će preferencija za ovaj pokazatelj imati stan s najvećom kuhinjom (10balls).
Izumio je novi kriterij "prikladan raspored", uzimajući u obzir veličinu stambenih soba, njihovu lokaciju, komunalne prostore itd. "Socijalna infrastruktura" je odbijena okoliš (pogled s prozora apartmana, krajolik ulaza, blizina trgovina, dostupnost mjesta za hodanje i sportske aktivnosti, itd.).
Drugi korak (definicija koeficijenata a) nije uzrokovala značajne razlike. Prilično visoka ocjena dobivena je "balkon / loggia". Činjenica je da je glava obiteljskog sportaša, a mogućnost uklanjanja simulatora iz stana na loggiji činilo se svima vrlo primamljivi.
Treći korak uzrokovao je dugotrajne sporove. Ali budući da je bilo mnogo procjena, nađen je kompromis.
Četvrti i peti koraci (izračun i zbrajanje procjena) zauzeli su gotovo nekoliko minuta.
Šesti korak, posljednji, dopušten je da napravi konačni izbor. "Pobjednik" s iznosom od 9,15 bika bio je prvi stan. Sada u ovom apartmanu, naša mlada obitelj je angažirana.
Nevjeran čitatelj može reći da je osoba pouzdana na pogreške. Ito je apsolutno fer. Ali ako želite dobiti pouzdani rezultat, to će biti vrlo pažljivo razmatranje potrage za optimalnom opcijom i time minimizira moguće pogreške. Ova metoda se primjenjuje i za kolektivni odabir iu dozvolama jedne osobe. Treba napomenuti da kada sudionici u raspravi o opcijama ne postignu dogovor o mnogim pitanjima, potrebno je primijeniti složeniju metodu "rangiranje mišljenja stručnjaka", ali to je već tema drugog razgovora.
Osoba uvijek sanja da će u novoj godini biti bolji, prihodi su veći, porezi su manji, cijene su niže, ljeto je topliji, muž je pametniji, žena je mlađa ... i dolazi novo stoljeće, Tada želje postaju ambicioznije. Nadamo se da će se čitatelji našeg časopisa ostvariti, a samo će problemi izbora biti najteže, što će sigurno odlučiti, uključujući uz pomoć razmatrane tehnike.
Rezultati usporednih opcija
| Pokazatelji kvalitete | Dobrodošli koeficijenti (a) | Preliminarna (b) i finalna (c) procjena pokazatelja kvalitete za uspoređene opcije | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prvi | Drugi | Treći | |||||
| Prvi | A1. | B1. | U 1 | B1. | U 1 | B3. | U 1 |
| Drugi | A2. | B2. | Na 2 | B2. | Na 2 | B3. | Na 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Posljednji | A. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Ukupno (zbroj) | jedan | - | U | - | U | - | U |
Pokazatelji kvalitete stanova
| Pokazatelji kvalitete | Apartmani | ||
|---|---|---|---|
| Prvo, slika 1 | Drugo, slika 2 | Treće, Slika 3 | |
| Korisno područje, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Ukupna površina, m2 | 64,5 | 70,5 | 70.6 |
| Trošak apartmana, tisuća dolara *** | pedeset | 46. | 42. |
| Veličine soba, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18.3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Kuhinjska veličina, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Put do metroa, min * | petnaest | pet | 10 |
| U kuhinji | Plin | Električni | Plin |
| Balkon / loggia, m2 * | Loggia (6.7) | Balkon (3.5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Kat | Četvrta | Deseti | Šesti |
| Najbliža trgovina, m | U kući | 100 | 150. |
| Socijalna infrastruktura * | Cijevi CHP, škola, stambene zgrade, Sportsport | Kuća "Gazprom", trg, dvorište s "školjkama" | Garaža, dvorište s igralištem i 14-kata kući |
| Gdje se prozori izađu | Sjeverno i jugozapad | Istok i zapad. | Istok i zapad. |
Rezultati odabira najboljeg apartmana
| Pokazatelji kvalitete stanova | Koeficijent vježbanja | Primarna (b) i finale (c) procjene kvalitete stanova | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prvi | Drugi | Treći | |||||
| ALI | B. | U | B. | U | B. | U | |
| Maksimalno korisno područje | 0,15 | devet | 1,35 | osam | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Minimalni trošak stana | 0.20 | 10 | 2.0 | devet | 1,8. | osam | 1,6 |
| Prikladan raspored | 0,15 | osam | 1,2 | 6. | 0,9 | 10 | 1.5 |
| Maksimalna veličina kuhinje | 0,15 | 10 | 1.5 | osam | 1,2 | devet | 1,35 |
| Minimalni put do podzemne željeznice | 0,10. | osam | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Gdje se prozori izađu | 0,05 | osam | 0,4. | 7. | 0,35 | 10 | 0,5. |
| Socijalna infrastruktura | 0,10. | devet | 0,9 | 10 | 1.0 | osam | 0,8. |
| Balkon / loggia | 0,10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | osam | 0,8. |
| Ukupno (iznos e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |