Primarno i sekundarno tržište, Realtors i posrednici, potvrde o porezu na dohodak, refinanciranje - Kako se nositi s beskrajnim dokumentima i kompetentno provoditi dogovor? Dajemo upute korak po korak.
Kako kupiti stan u hipoteci:
Kako pronaći sobu
Kako odabrati banku
Kako dobiti preliminarno odobrenje
Kako odabrati broker
Kako zaključiti čin primanja
Kome daju hipoteku
Uvjeti odobravanja kredita
Ako ste umorni od življenja s roditeljima, planirate djetetovo rođenje ili prelazak na drugi grad - nova nekretnina je potreba. Pronađite pravi kapital "Ovdje i sada" pomoći će dugoročni zajam za kupnju stanovanja. Kako kupiti stan u hipoteku i ne poludjeti? Razumijemo.
Korak 1: Pronađite stan
Ako trebate nekretninu - odabirete odgovarajuću opciju, elementarna. U slučaju zajma, morate početi s izborom stambenog tržišta, koji je bliže vama - osnovno ili sekundarno.Primarno stambeno tržište
Najprofitabilnija kupoprodajna cijena ovdje je nekretnina u zgradi u izgradnji, takozvanom sudjelovanju dionica. Ovi objekti imaju najnižu cijenu po metru, čak i uz uvjet da će zajmodavac povećati stopu za nekoliko posto. Najvažnija minus, zbog čega je većina kupaca prosijana - nepoznato. Jasno je da postoje stvarni uvjeti isporuke propisane u planu i ugovoru. No, programer može bankrotirati, a projekt će se zamrznuti nekoliko godina dok se ne kupi nova tvrtka.
Možete se zaštititi od takvih incidenata ako kupujete stanovanje u svježe izgrađenoj zgradi. Zakon o izgradnji kapitala radi ispravno i rizici nisu kupili nečiji stambeni prostor danas. Minus takav posao je da opcije u gotovoj kući ostaju malo - najviše iskorištavaju u fazi građenja. U pravilu, u vrijeme isporuke kuće, prva i posljednja etaža i nekoliko odnachus ostaju. Druga nijansa - čim se kuća isporuči, trošak brojila se povećava za 20-30%.
Objekt na prvoj knjizi primarnog tržišta i tek nakon što se primjenjuje. I to je moguće samo u onim organizacijama koje surađuju s tvrtkom za razvojne programere i nadzire kuću koju ste odabrali.
Sekundarno stambeno tržište
Kako uzeti hipoteku na stanu na sekundarnom tržištu? Ovdje su njihovi zakoni. Prvo morate dobiti novac, nakon čega već počinje odabrati. Čim je napravljen, morate ponovno kontaktirati banku kako biste odobrili objekt. Neobjavljeno plus i glavna prednost - možete unijeti i živjeti odmah nakon kupnje. Bonus ćete dobiti gotovu infrastrukturu područja s trgovinama, školama, dječjim vrtovima i klinikama.
Ali na sekundarnom tržištu postoji više šansa za suočavanje scammers. Objekt je već imao vlasnik i može biti neka neka opterećenja, o kojoj će sretan vlasnik samo saznati rastanak s novcem. Unatoč testu stručnjaka, potrebno je zamoliti prodavatelja o pravnom dobrobiti objekta, bilo da postoji komunalni dug, da li stanovanje nije uhićeno, a ujaka je ujak je disciplina, koji služi zaključak. Na savjesnom prodavatelju svaki odgovor će svakako imati certifikat, ojačati riječi.
Korak 2: Odaberite banku
Jedva je najteža faza. Važno je temeljito ispitati barem nekoliko rečenica, usporediti parametre, a zatim napraviti izbor.Kamatna stopa
Jedan od prvih pokazatelja na obratiti pozornost. Očito, niža kamatna stopa, profitabilniji uvjeti i manje mjesečno plaćanje. Danas, gotovo sve organizacije koje izdaju dugoročni krediti, stopa je približno ista. Povoljna suradnja može osigurati posebne povlaštene tarife za plaće ili štediše.
Posebne ponude
Pristojno je spasiti i profitabilno zaključiti ugovor koristeći posebne programe koji su u svakoj banci - za mlade obitelji, vojsku, učitelje i tako dalje. Prije izrade papira i kontaktirajte stručnjake, naučite ovaj popis i saznajte da li možete uzeti stan u hipoteku na preferencijalni program.
Dodatni troškovi
U opterećenju za traženi zajam, u pravilu, nekoliko dodatnih troškova dolazi jednom: osiguranje, provizija za papirologiju, plaćanje računa, kao i evaluaciju. Ako želite spremiti, možete odbiti usluge osiguranja i procjenitelja.Deferre i refinanciranje
Okolnosti mogu uspjeti na takav način da će dužnička naknada postati inbox. Potrebno je zamoliti zaposlenike Banke o mogućem odgodu ili prijenosu sredstava u organizaciju u kojoj pružaju nižu kamatnu stopu.
Koristite glavni grad majke
Priključak glavnog kapitala često je dobra pomoć pri kupnji. Ako želite koristiti ovu opciju, vrijedno je da neki lenders idu na takav posao voljno, drugi povećavaju stope, a treći i uopće zabranjuje korištenje preferencijalnih sredstava dok dijete ne dobije 3 godine.Štednjaci i zalog
Negdje je dopušteno ukazati ne samo supružnika u trenerima, već i drugim najbližim rođacima, na primjer, roditeljima. Osim toga, potrebno je razjasniti u fazi transakcije, koja će se smatrati kolaterali ako ne možete vratiti dug.
Korak 3: Dobijte preliminarno odobrenje
Iskusni zajmoprimci preporučuju podnošenje izjave odjednom u nekoliko banaka kako neće ne gubiti vrijeme dok čekaju odgovor, te također biti u mogućnosti usporediti uvjete na kojima je zajmodavac spreman za osiguranje iznosa.Osnovni popis dokumenata
Dakle, što je potrebno za hipoteku na stan u većini ruskih banaka? Glavni popis izvornika, nadopunjen fotokopijom, je prilično opsežan, ali obično su svi oni pri ruci.
- Putovnice svih sudionika u transakciji.
- Mirovinski certifikat.
- Gostionica.
- Muškarci su vojna karta.
- Obiteljski parovi - potvrda o braku.
- Djetetov ročni dokument.
Pomoć s posla
- Kopija zapisa o radu, s tiskanom certifikatom poslodavca. Treba navesti da podnositelj zahtjeva još uvijek radi u organizaciji. Rad vrijedi 30 dana, pa ga uzmite čim pošaljete izjavu;
- Pomoć 2DFL ili u obliku banke, ponekad je također dopuštena potvrda o prihodima pojedinca u slobodnom obliku. Također relevantni mjesec.
Dodatni dokumenti
- Referenca na registraciju na određenoj adresi (vrijedi 30 dana).
- Potvrde koje potvrđuju dostupnost vrijednosti ili nekretnina.
- Ekstrakti koji potvrđuju dostupnost novca za početnu naknadu.
- Ugovori ili potvrda o odsutnosti dugova.
- Primici koji potvrđuju odsutnost duga za usluge komunalnih usluga.
- Certifikati iz droge i psihoneuroloških raspršivača.
Korak 4: Odaberite Broker
Možete početi papire na različite načine. Netko preferira platiti realistima i dobiti gotove upute korak-po-korak za zaključak transakcije, netko se pretvara u odgovarajuću granu u banci, dok drugi radije okupljaju potrebne reference samostalno i primjenjuju.
Ako želite dobiti pomoć u dogovoru, saznajte koliko procjena stana za hipoteku, upisati potporu u dizajnu ugovora - vama na brokera. Međutim, prije potpisivanja ugovora s njim, pažljivo ispitati popis usluga koje organizacija pruža. Trebalo bi uključivati:
- Tražiti prikladnu opciju;
- Procjena partije;
- Registracija osiguranja;
- Održavanje transakcije.
U pravilu, brokerski usluge se plaćaju u fiksnom iznosu ili kao postotak izdanog kredita (oko 1-5% i samo u slučaju odobrenja zahtjeva).
Je li moguće napraviti dokumente bez realtor?
Obično menadžeri pažljivo provjeravaju izdavanje opcije. Osim čistoće samog objekta, prikupljaju se podaci o identitetu prodavatelja, određuju se gradnja. Dakle, pomoć agenata ovdje općenito nije potrebna. Ako imate vremena i mogućnost samostalnog sastavljanja potrebnog paketa dokumenata - možete uštedjeti pristojan iznos novca.
Korak 5: Potpišite čin prijema i prijenosa
Čim je objekt spreman i postići odgovarajući papir, takozvani neispravni izvještaji izdaju se svim vlasnicima. Ovaj obrazac u kojem morate napraviti sve detektore koji bi trebali biti eliminirani od strane izvođača. Investitor mora voziti konačne pojmove koji se također upisuju u Zakon.Što trebate provjeriti prije potpisivanja papira
Bolje je ako se, prilikom provjere nekretnina i potpisivanje čina prihvaćanja i prijenosa, bit će prisutan graditelj ili neki drugi stručnjak, suočavajući se s takvim postupkom. Pomoći će pažljivo provjeriti sve nijanse.
Najčešći zahtjevi za pozivima Windows. Rijetko kada programer stavlja visokokvalitetne modele. U idealnom slučaju, ne bi trebali biti kroz, kondenzat se ne smije formirati, a okviri trebaju biti otvoreni i zatvoreni ispravno i bez škripaca.
Osim prozora, prednosti se savjetuje da provjeri:
- prisutnost hidroizolacije u kupaonici;
- visina na koje se nalaze cijevi i njegova slučajnost s općeprihvaćenim standardima;
- Zajednička obrada i šavovi s posebnim rješenjem;
- Preklopnici hrane i utičnice;
- stezanje cijevi;
- Prisutnost pečata na metrima.
Budite sigurni da izmjerite područje svoje budućnosti kod kuće - u slučaju da se ne podudara s navedenim, programer će morati platiti kaznu. Svi nedostaci su fiksirani u priopćenju, a zatim je potpisano od strane Pritvor - iu ovom slučaju eliminacija nedostataka će biti na savjesti izvođača, ili ostaje bez potpisa - u pravilu, dodaje entuzijazam na programer.
Odbijanje primanja objekta
Općenito, svi nedostaci mogu se podijeliti na dva dijela: ozbiljne ili manje. Da biste odredili lako - ozbiljne nedostatke čine kuću neprikladnom za postojanje, s drugom drugom drugom može biti dovršena - to su male ogrebotine, pukotine koje se mogu lako eliminirati.
U prvom slučaju potpišite čin i nekretnina se ne isplati. Potrebno je čekati dok se graditelji ne reproduciraju i završe. U činu primanja i prijenosa, navedeni su svi razlozi, nakon čega se prenosi izvođaču. Ako ste pronašli neke male nedostatke, možete staviti potpis u izjavu, svakako naznačite vrijeme izvršenja posla.
Kome daju hipoteku u apartman
Dakle, tko je on - savršen kandidat za vjerovnike?Dob
Savršeno ako imate od 21 do 45 godina. To jest, u vrijeme otplate duga, osoba ne bi trebala biti starija od 65 godina. To je ono što je vođeno izračunavanjem iznosa izdanog i trajanja - zajam za 10 godina će biti odobren od strane građanina ne više od 50 godina, a već 20 godina - samo 45-godišnji podnositelj zahtjeva i mlađi.
Plaća
Nabavite kredit na smanjenoj okladi i na povoljnije uvjete pomoći će visoku bijelu plaću. Međutim, potrebno je odrediti stvarne brojke, jer Banka provjerava statistiku prihoda u zemlji u sferi gdje je podnositelj zahtjeva zauzet. Previše precijenjena znamenka može biti osnova za neuspjeh.Početna naknada
Minimalni iznos početnog doprinosa je oko 10% od ukupnog iznosa. Nažalost, ovo plaćanje je obvezno danas, stan u hipoteci bez početnog doprinosa ne izdaje se. Ako ste spremni platiti 30% i više, možete pružiti povoljniju okladu.
Uvjeti odobravanja kredita
Postotak po stopi
Sada banke pružaju kredite od ponude od 9 do 17% godišnje. Iznos interesa ovisi o razini plaća, a od kreditne povijesti te na iznos početnog doprinosa i ukupno vrijeme na koji se daje zajam.Trajanje plaćanja
Raspon vremenskog okvira - od 5 do 30 godina. U pravilu, odobravanje aplikacije, lenders omogućuju da ga otplate rano. Zatim, izbor dužnika može skratiti mjesečnu uplatu ili ukupan broj godina na koje se izdaje iznos.
Brak
Najdraži klijent kreditnih institucija je oženjen parovi. Jedan od supružnika djeluje kao glavni dužnik, drugi - kao podudaran ili jamac. Ako drugi suprug ne želi sudjelovati u transakciji, onda osoblje u pravu na zahtjev za registraciju bračnog ugovora s oblicima plaćanja za vlasništvo u slučaju razvoda. Drugi suprug u ovom slučaju nema pravo na nekretnine, čak i ako planira dodijeliti sredstva za otplatu duga ili izvršiti popravke u stečenoj nekretnine.Osiguranje
Bez osiguranja, također riskirate dobivanje odbijanja. U pravilu, vjerovnici nužno se traži da organiziraju osiguranje za život ili nekretninu, osim toga, zajmodavac ima pravo preporučiti tvrtku u kojoj je potrebno osigurati.
Kredit je riječ koja boli užas mnogim obiteljima. Ali to je vrijedno razumijevanja ovog problema i kupnja stana u hipoteci više ne izgleda kao takva zastrašujuća kapij - zar ne?
