Izračun vlasništva nekretnina pojedinaca: odgovori na sva važna pitanja

Svaki jesen vlasnici apartmana, kuća, zemalja i ostale nekretnine primaju godišnje obavijesti o plaćanju poreza na imovinu. Kako ispravno izračunati porez i koliko će se oporezivanje mijenjati u 2020. - mi ćemo reći u materijalu.

Od 2015. godine u fazni prijelaz pokreće se na porez na nekretnine na pojedince koji nisu na inventaru, već prema katastarskoj vrijednosti. Porezna stopa postupno se promijenila s nagodbom, kako bi se u potpunosti prebacila na novi porezni sustav 5 godina.

U 2020. godini prijelazno razdoblje završava, porez na nepokretnu imovinu pojedinaca bit će u cijelosti naplaćena.

Za koju imovinu treba platiti porez?

Porez na nekretnine plaća sve vlasnike nekretnina. Popis objekata koji se mogu pripisati nekretninama dan je u čl. 130 Građanski kodeks Ruske Federacije. To je prilično logično da će ovaj popis ući u kuću, garažu, zemljište.

Prepoznat je objekt oporezivanja:

• Stambena zgrada (uključujući na zemljištu predviđenom za vođenje osobne podružnice, seosko imanje, vrtlarstvo, vrtlarstvo, individualnu stambenu izgradnju).
• Apartman ili soba.
• Garaža, strojevi.
• Ujedinjeni kompleks nekretnina.
• Objekt nedovršene gradnje.
• Ostala zgrada, zgrada, gradnja, soba.

Bilo koje pravo na nekretnine, koji je objekt oporezivanja, mora biti zabilježeno dokumentirano. Porezi na Generalić imovine u apartmanskim zgradama vlasnici apartmana ne plaćaju.

Kako saznati kakav je porez prikupljen?

Federalna porezna služba svake godine u drugoj polovici godine naplaćuje naknadu za nekretnine. Vlasnici kuća i apartmana šalju obavijest o potrebi plaćanja poreza tijekom prošlog izvještajnog razdoblja. Pismo iz FTS-a dolazi poštom ili na osobnom računu na web-mjestu poreznih službe. Osobni račun poreznog obveznika pruža mogućnost primanja ažurnih informacija o nekretninama i vozilima, o količinama obračunata i plaćenih poreznih plaćanja, prisutnosti preplaćenih plaćanja; Plaćanje za porezne troškove, ispunite obrazac 3-NDFL obrasca i prati status svog stolnog čeka; Kontaktirajte porezne vlasti bez osobnog posjeta poreznoj inspekciji.

Slična usluga postoji na jednom portalu javnih usluga, zove se "Saznajte svoj dug". Također provjerite dostupnost informacija o poreznom dugu može biti u Banci ovih izvršnih postupaka saveznog jamstva.

S obzirom na opće trendove, porezne obavijesti o papiru bit će poslane samo na određene kategorije poreznih obveznika: osobe s invaliditetom I i II. osobe s invaliditetom od djetinjstva, djeca s invaliditetom; umirovljenici; Pojedinci koji žive u područjima uklonjenim iz komunikacijskih mreža. Za više porezne obavijesti u formatu papira možete osobno kontaktirati porezni inspektorat.

Od 2018. godine koristi se proaktivan postupak za pružanje poreznih olakšica za poreze imovine - sami poreznici čine popust prilikom izračuna, koristeći svoje korisne informacije od njih.

Kako se promijenio izračun poreza?

Glavna promjena koja se dogodila s izračunom vlasništva nekretnina pojedinaca je prijelazna iz procjene nekretnina na vrijednost inventara na korištenje katastarske vrijednosti pri određivanju oporezive osnove.

Katastarski trošak je trošak uspostavljen kao rezultat procjene katastarske države na dan ove procjene. Katastarska procjena provodi se prema jednoj tehnici u cijeloj Rusiji. Možda će se algoritam razviti za automatsku procjenu vrijednosti imovine.

Izračun katastarske vrijednosti temelji se na komparativnom pristupu, na temelju cijene transakcija sa sličnim predmetima na određenom području. Ovaj izračun katastarske vrijednosti razlikuje se od izračuna vrijednosti inventara, gdje su glavni čimbenici materijal zidova i dobi.

Možete naučiti katastarsku vrijednost vašeg apartmana ili kućice kroz osobni ormarić rosrestra ili savezne porezne službe. Osim toga, postoji porezni kalkulator na web-mjestu poreznih službe; Također se katastarska vrijednost objekta prikazuje na javnoj katastarskoj karti.

Što ako je katastarska vrijednost objekta precijenjena?

Ako se promijenile kvalitativne ili kvantitativne karakteristike poreznog objekta, katastarska vrijednost će se ispraviti.

Što ako je katastarska vrijednost objekta pokazala pretjeranom? Pojedinci imaju učinkovit alat - kolektivne zahtjeve. Na tom putu, vlasnici kopnenih parcela i prigradskih nekretnina već su prošli prije nekoliko godina, kada su uneseni novi pravila katastarskog računovodstva.

U slučaju kada se katastarska vrijednost promijeni na temelju sudske odluke, informacije o promijenjenoj vrijednosti će se uzeti u obzir od datuma početka primjene osporene katastarske vrijednosti pri određivanju porezne osnovice.

Postoji još jedna mogućnost promjene oporezive osnove - kada je katastarska vrijednost precijenjena ili podcijenjena kao rezultat tehničke pogreške. Kada je fiksna u EGRN-u, ta promjena pogreške će se primjenjivati ​​od datuma kada je napravljena informacija o pogrešnoj katastarskoj vrijednosti.

Promijenjena procjena primjenjivat će se ne iz godine podnošenja zahtjeva za izazov, ali od trenutka kada se pogreška otkrije u procjeni imovine, to je fiksno u čl. 409 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, zakonodavac, ispravljajući pogrešku procjenitelja, dopušta poreznim obveznicima da smanje porez iznosi u posljednjih nekoliko razdoblja (ako se istaknula katastarska vrijednost imovine).

Koja je porezna stopa?

Porezna stopa je postotak porezne osnovice (vrijednost poreznog objekta), s kojom se izračunava iznos poreza. Osnovne stope utvrđuju se poreznom zakonikom Ruske Federacije.

Na temelju osnovnih stopa, svaka regija ima pravo utvrditi vlastite teritorijalne stope. U isto vrijeme, osnovno vlasništvo poreza na imovinu može se smanjiti na nulu ili povećanje, ali ne više od 3 puta.

Stopa oporezivanja 0,1% za stambene objekte u različitim regijama varira od 0 do 0,3%.

Porezne stope pod čl. 406 Poreznog zakona Ruske Federacije:

• Do 0,1% (za stambene zgrade i stambene objekte, nedovršene stambene zgrade, garaže i strojevi).
• Do 2% (za nerezidentne prostore, koje se koriste za smještaj ureda, trgovinskih objekata, ugostiteljskih objekata i domaćih usluga, kao i objekata, katastarska vrijednost koja prelazi 300 milijuna rubalja).
• Do 0,5% (za ostale porezne objekte).

Napomena: Za komercijalne objekte nekretnina, postupak za izračunavanje poreza više ne ovisi o njihovoj pripadnosti pojedincima ili pravnim osobama. U svakom slučaju, porezna stopa na takav objekt će biti 2%, nema koristi.

U kojim slučajevima i za koga je prednosti?

U nekim slučajevima, za neke kategorije poreznih obveznika osigurava se koristi. Napomena: Nekretnine nekretnine pružaju se samo u pogledu nekretnina neiskorištenih za poslovne aktivnosti. U tom slučaju, prednosti se primjenjuju samo na jedan objekt svake vrste.

Korisnici se kombiniraju na dva popisa. U umjetnosti. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije navodi oni koji federalni zakoni u potpunosti ublažavaju od plaćanja poreza. Ova kategorija uključuje, na primjer, junake SSSR-a i Ruske Federacije, IS i II. I. i II, sudionici Velikog Domovinskog rata.

Drugi popis korisnika formira na razini regije. Kompletan popis povlaštenih kategorija i veličinu naknada možete pronaći na web stranicama FTS.

Porez za dijete, koji je vlasnik ili uvlada u vlasništvu imovine imovine, plaća roditelje; Pravo na koristi na ovom porezu je onesposobljenik, au nekim regijama i siročadi i maloljetnicima u velikim obiteljima.

Obavijest o korist

Napomena: Prednosti su primjenjive, što znači da porezni obveznici moraju obavijestiti porezni inspektorat o objektima u odnosu na koje će se primijeniti porezne olakšice. Rok za podnošenje takve obavijesti - do 1. studenog u godini, što je porezno razdoblje. Obrazac obavijesti je na internetskoj stranici Federalne porezne službe, a sama prijava može se poslati putem osobnog računa poreznog obveznika, poštanskog izvješća poreznom inspektoratu ili za podnošenje porezne inspekcije osobno.

Ako porezne vlasti imaju informacije o prisutnosti naknada poreznih obveznika, porez se automatski izračunava u smanjenoj veličini. Ako iz nekog razloga koristi nisu pružene, potrebno je kontaktirati porezni inspektorat s izjavom.

To možete učiniti u bilo koje vrijeme, aplikacija se daje jednom, ne morate potvrditi prednosti. Ako imate nekoliko objekata jedne vrste (na primjer dva apartmana), u priopćenju se moraju razjasniti, koji od njih odaberete kao preferencijalni. Ako je potrebno, preferencijalni objekt može se mijenjati kontaktiranjem odgovarajuće primjene poreznom tijelu do 31. prosinca godine za koju će porez biti obračunat. Ako objekt u aplikaciji nije naveden, nekretnina s najvišom vrijednošću automatski će se odabrati pri izračunavanju poreza. Ako zahtjev iz poreznog obveznika nije primljena, odbitak će se primijeniti automatski u odnosu na jedno zemljište s maksimalnom količinom poreza na zemljište. Ako osoba koja ima pravo odbiti, prethodno korištene porezne olakšice, odbitak na porez na nekretnine će se automatski primijeniti na temelju dostupnih poreznih informacija, bez potrebe za dodatnim žalbama poreznih obveznika.

Ako je objekt nekretnina prestao postojati, porez prestaje naplaćivati ​​od prvog dana u mjesecu smrti ili uništavati imovinu, koji se porezni obveznik treba prijaviti na porezno tijelo na mjestu prebivališta.

Kako se izračunava porezni odbitak?

Veličina područja nekretnina na kojoj se može smanjiti oporeziva baza je sadržana. Pravo na porez odbitak ima vlasnik stanovanja za svaki objekt koji mu pripada. Njegovo računovodstvo se javlja automatski.

Odbitak od poreza varira za različite objekte nekretnina: za kuću je 50 m² (za dio stambene zgrade - 20 m²), za apartman - 20 m², za sobu - 10 m². Prijenos od pravne na ruski. Vlasnik seoske kuće od 50 m² ne plaća, a vlasnik kuće od 100 m² će platiti porez za 50 m².

Kako izračunati porez na imovinu pojedinaca?

Iznos godišnje ovisi o stopi i poreznoj osnovi. Stopa je određena zakonom i regionalnim vlastima. Porezna osnovica je trošak objekta. Porezni kalkulator koji će pomoći izračunati iznos poreza na stan, nalazi se na web stranici FTS, formula se također dana u formuli.

Primjer izračunavanja poreza za stan površine 54 m2

Razmotrite porez na primjeru stana od 54 m², koji je u vlasništvu dva vlasnika tijekom cijele godine. Katastarska vrijednost će se smatrati jednakim 5 milijuna rubalja. Koeficijent deflatora za 2019. jednak je 1.518. Porezna stopa utvrđena regionalnim poreznim zakonodavstvom iznosi 0,1%.

1. Izračunajte veličinu cijene od 1 m² naše nekretnine u katastarskoj vrijednosti. 5 000 000: 54 = 92 593 rubalja.

2. Izračunajte područje prostorije koje se oporezuje. Da biste to učinili, smanjujemo ukupnu površinu od 20 m². Nakon odbitka, apartman je 34 m².

3. Razmatramo poreznu bazu. Za ovu cijenu od 1 m² pomnoženog od oporezivog područja stana. 92 593 × 34 = 3 148 162 Utrljajte.

4. Izračunajte ukupan iznos poreza, umnožavanje vrijednosti oporezive osnove na vrijednost porezne stope, odnosno za 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 utrljati.

5. Pretpostavit ćemo da se u regiji u kojoj se nalazi naša nekretnina, porez na katastarsku vrijednost smatra se petom godinom, to jest, nećemo uzeti u obzir koeficijent prema dolje.

6. Budući da imamo dva vlasnika, svaki od njih će platiti pola iznosa poreza (ako imovina pripada njima u jednakim dionicama).

Dakle, iznos poreza za svaki od vlasnika bit će jednak 1574 rubalja.