Kupnja udjela u apartmanu: podvodno kamenje i odgovori na sva važna pitanja

Što je preferencijalno pravo kupnje i tko ga ima? Je li moguće prodati udio u apartmanu u kojem je dijete propisano? Što ako postoji teret? Odgovaramo na ova i druga pitanja o procesu kupnje udjela u apartmanu.

Kupnja udio u stanu sa svim podvodnim kamenjem i nerazumljivim pravilima izgleda previše komplicirano ili čak nemoguće. Mnogi se boje prevaranti koji prežive svoje susjede i prisiljavaju ih da prodaju svoj dio za snu. Rizik je stvarno tamo, i to je veliki, ali s druge strane, takvo rješenje ima mnoge prednosti. Savršen je za one koji su umorni od plaćanja najamnine i odlučili steći svoje stanovanje. Ako sredstva za kupnju "parova" ili "odnushki" nisu dovoljni, ova metoda postaje prihvatljiva. Zakon koji vodi tom procesu temelji se na jednostavnom načelu - s bilo kojom financijskom transakcijom s nekretninama, moraju se pridržavati interesa svih njegovih vlasnika. Čak i ako ne sudjeluju u transakciji.

Sve o kupnji udjela u apartmanu

1. Razlike u zajedničkom vlasništvu
2. Preferencijalna kupnja prava
3. Uvjeti za kupnju udjela u apartmanu u kojem je dijete propisano
4. Kupnja djetetovog udjela
5. Radnje s ilegalnom obnovom
6. Općinska plaćanja
7. Prisutnost tereta
8. Dobivanje udjela ukupne površine
9. Suglasni supružnici
10. Postupak za dogovor

1 Koja je razlika između zajedničkog i dijeljenja vlasništva?

Glavne definicije uspostavljaju građanski kodeks Ruske Federacije.

• Uz vlasništvo vlasništva, svaki od vlasnika posjeduje vlastiti dio. Samo u ovom slučaju može ga kupiti ili prodavati.
• S zajednicom - objekt je u općem posjedu. Može se podijeliti na suglasnost stranaka ili sudske odluke, kada barem jedna od stranaka inzistira na tome. Smještaj se obično stječe u braku i dijeli se od strane imovine.

Treba napomenuti da raspored urbanih višekatnih kuća ne osigurava drugi odvojeni izlaz stubišta ili na ulicu. Koordinacija takvog obnove je vrlo teška. Područje, u pravilu, ostaje jedno.

2 Tko ima preferencijalno pravo kupiti udio u stanu?

Prema članku 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, svi vlasnici imaju pravo na prioritet da kupi kvadratne metre za cijenu imenuju tijekom prodaje. Javno natjecanje i prijenos besplatno su iznimke. Po zakonu, prodavatelj mora poslati pismene obavijesti s preostalim vlasnicima koji ukazuju na cijenu i druge uvjete. Za kupnju njih mjesec dana, nakon čega prodavatelj dobiva mogućnost zaključenja posla s trećom stranom. Oni mogu podnijeti pisanu primjenu s odbijanjem njihovih potraživanja. U ovom slučaju, dugo čekati. Ako se prijedlog mijenja, također je potrebno prijaviti.

Kada se odmah pojave nekoliko prioritetnih kandidata, namjenski brojili primaju onaj koji nudi najbolje uvjete. Može biti muž, žena ili osoba koja nije rođaka. Nijedna privilegija ovisi o stupnju srodstva.

U suprotnosti s člankom 250. U roku od tri mjeseca, to je tužba u okružnom podružnice Suda.

Pokušaji zaobići zakon nisu uvijek uspješno završen. Izrada donacije Zakona o trećoj strani, postoji rizik da ne dobijete iznos novca od njega. Osim toga, čak i nakon što je primio obećanu naknadu, prodavači ostaju s bilo čim. Uostalom, zapravo je takva operacija zakon o kupnji i prodaji. Dokazati ga na sudu uopće nije teško.

Da ne bi postao žrtva prevaranata ili se pogriješi, bolje je upisati potporu odvjetnika. Neka rješenja su ispravna na prvi pogled, često dovode do neželjenih posljedica.

3 Što trebam učiniti ako je dijete registrirano u stanu?

Ako je dijete propisano na trgu, morate dobiti pristanak na otuđenje od skrbništva. Potrebno je zaštititi od djelovanja potencijalnog kriminala i zaštititi od sukoba. Rok sporazuma je mjesec dana, stoga je ograničen na posljednje.

Paket dokumenata za skrbništvo

• Passporni skrbnik.
• Rodni list.
• Ekstrakt iz EGRN-a.
• Zahtjev za dopuštenje za provođenje transakcije.

Nije isključeno da će biti potrebni drugi papiri.

4 Kako kupiti djetetov dio?

Potrebno je provjeriti je li prodavatelj čuva pravila, bez obzira na to ne skriva činjenicu da je jedan od izazivača po četvornim metara maloljetnik.

Uvjeti prodaje udjela

• Dijete ima drugo stanovanje. Ne možete mu dopustiti da ostane na ulici.
• Imat će trajnu registraciju na novoj adresi.
• Nakon registracije ugovora za prodaju udjela u stanu, životni uvjeti na novom mjestu ne bi trebali biti lošiji od prethodnih.

Za prodaju djetetovog udjela, također trebate prikupiti papir s popisa prethodne stavke. Preporučene ispravne dokumente za novo stanovanje.

5. Kako kupiti ulog u stanu s ilegalnom obnovom?

Sve promjene koje zahtijevaju prikaz u tehničkoj putovnici ili na planu BTI treba dogovoriti u vladinim agencijama. Neke promjene ne mogu se koordinirati. Svi dopušteni događaji provode se na projektu koji će se naručiti u inženjerskoj organizaciji s licencom za obavljanje projektnog rada. Često se stanari ponovno razvijaju. Ako se ne primjenjuje na zabranjene događaje, a nikakva šteta nije dosadna, može se legalizirati. Inače, prodajte četvornih metara neće uspjeti.

Naravno, bolje je se suzdržati od takvih akcija. Prvo, oni su ilegalni, a drugi, često postoje poremećaji tijekom ispitivanja, koji se ne mogu samostalno otkriti. Kao rezultat toga, novi vlasnik je prisiljen izvršiti remont.

Kupac, u pravilu, uzrokuje zaposlenika iz BTI. To čini inspekciju, mjerenje i bilješke sve nedosljednosti s putovnicom i planom. Obavljati transakcije nekretninama prilikom otkrivanja kršenja je zabranjeno. U rijetkim slučajevima prodavatelj uspijeva pregovarati s kupcem bez inspekcije. To ima smisla samo kada stanje kuće i udobnost susjeda ništa ne ugrožava. Na primjer, vlasnici su srušili zidni kabinet i proširili otvor u particiji, a ne doživljavaju nikakve opterećenja, osim vlastite mase. Razvoj projektne dokumentacije i koordinacije će trajati više od mjesec dana, a nema vremena čekati - potrebno je hitno ući.

6 Kako biti s dugovima za komunalne usluge?

Kada kupujete udio u stanu, potrebno je posebnu pozornost posvetiti plaćenim računima za komunalne usluge. Svojim odsustvom trebate kontaktirati MFC i uzeti ekstrakt za odsustvo dugova.

Da biste pojednostavili daljnje izračune, novi vlasnik može kontaktirati kontrolnu kampanju i zatražiti da resetirate sve brojače.

Stari dugovi nakon potpisivanja ugovora o prodaji trebaju platiti bivšeg vlasnika.

Da ne bi riješio ovo pitanje kroz sud, bolje je provjeriti sve unaprijed. Sud gotovo uvijek donosi odluku u korist novog vlasnika, ali postupak oduzima mnogo truda i sredstava. Osim toga, proces će ići, postoji opasnost od boravka bez vode i električne energije.

7 Što trebam učiniti ako postoje teret?

Oni su superponirani i na cijelom području i sa svojom dijelu. Da biste saznali jesu li, morate pažljivo pročitati izjavu iz EGRN-a. Da biste ga dobili, obratite se MFC-u. Usluga se plaća. Njegova prosječna cijena je 350 rubalja, ali to je jedini način da saznate istinu o stečenoj imovini.

Hipoteka je opterećenje. U tom slučaju potrebno je izvršiti transakciju ne samo pristanak vlasnika, već i banke koja je izdala zajam. Financijske institucije često reagiraju na odbijanje, jer ne žele preuzeti rizik povezan s promjenom vlasnika.

Najjednostavnije rješenje je rana otplata duga, ali nije uvijek izvedivo. Ako je kupac osoba s dominantnim pravom, rizik je minimiziran.

8 Kako dobiti svoj udio u ukupnom vlasništvu?

Suvlasnik objekta nekretnina može zahtijevati odvajanje svojeg dijela. U slučaju odbijanja drugih suvlasnika, trebao bi otići na sud i inzistirati na obveznom otkupljenju udjela u apartmanu. Objekt se ne može podijeliti.

Postoje situacije kada ograničenja nameću zakon ili raspored stanovanja. Tada osoba koja je podnijela zahtjev prima naknadu jednaku vrijednost svojih četvornih metara. Kompenzacija se također plaća u Unimprovaciji stranice. Plaćanje se vrši u obavljanju umjesto odvajanja četvornih metara.

Plaćanje naknade

• Udio je beznačajan.
• Ne može se dodijeliti i degradirati od ostatka teritorija.
• Osoba koja je podnijela tužbu nema značajnog interesa za to. Prisutnost bitne kamate određuje sud. Identificirati ga, dokazi su zahtijevali da osoba treba objekt na temelju starosti, profesionalne aktivnosti, drugih okolnosti.

U drugim slučajevima, gotovinska plaćanja mogu se napustiti u korist dobivanja njegovog dijela.

9 Da li pristanak supružnika pri kupnji?

Svako područje koje je dobila obitelj smatra se zajedničkom imovinom. Ovo se pravilo primjenjuje na sve što je u braku. Kvadratni metri kupljeni prije ili poslije braka pripadaju nekome tko im je platio i izdao svoja prava.

Članak 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije navodi da prilikom registracije treba zabilježiti pisanu suglasnost njezina supruga ili žene. Sud priznaje čin kupnje i prodaje od strane nevažeći na zahtjev svog supruga ili žene i ako postoje dokazi da je jedan od članova obitelji bio protiv sporazuma.

Supružnik može podnijeti tužbu tijekom godine od dana kada je postao svjestan potpisivanja ugovora.

10. Kako napraviti dogovor ispravno?

Prvo, prodavatelj mora dodijeliti svoj dio ukupne imovine. Smatra se dodijeljeno od EGRN-a iz EGRN-a.

Treba provjeriti ako postoje tereni, ilegalne obnove ili druge čimbenike koji sprečavaju stjecanje. Potrebno je provesti anketu, pozivajući zaposlenik BTI i stručnjaka iz inženjerske kampanje. Poželjno je napraviti potvrdu ili inventar.

Kada kupujete udio u apartmanu od rodbine ili drugih suvlasnika, prodavatelj ne mora slati obavijesti navodeći cijenu i druge uvjete. U drugim slučajevima, potrebno je da mogu ostvariti svoje povlašteno pravo bez poteškoća. Budući da se plasman oglasa oglasa mora proći mjesec, nakon čega preferirano pravo gubi snagu. Pitanje će biti riješeno brže ako suvlasnici napišu obavijest da ne zahtijevaju dodijeljene četvornih metara.

Prilikom promjene uvjeta morat će čekati još mjesec dana. Kupac, inzistirajući na njihovoj promjeni, rizici da ostanu bez ičega, jer povoljniji uvjeti mogu organizirati stanare. Osigurati se od neželjenih posljedica, bolje je zahtijevati kopiju neuspjeha svih vlasnika.

Kada se predmet provjeri i svi radovi su sastavljeni, stranke sklapaju ugovor o prodaji. Sastavlja se prema standardnom uzorku.

Ugovor o obveznoj kupnji i prodaji

• Detalji putovnice svih sudionika.
• Informacije o objektu - adresu, područje, drugim parametrima.
• Podaci iz preostalih stanara.
• Prava i obveze stranaka.
• Postupak izračuna.
• Drugi uvjeti - na zahtjev stranaka.

Rad se dodjeljuje u bilježnici. Može pomoći u njegovoj pripremi i pružiti tehničku podršku za transakciju. Zatim ekstrakt iz Ergn.

U novoj zgradi, nije naručena, morat ćete potpisati čin primanja tog područja. Izračunati. Izdava se izvršna disekcija. Za to ne postoji jedan uzorak.

Paket dokumenata za prodavatelja

• Putovnica.
• Ekstrakt iz EGRN-a, čin kupnje i prodaje, donacije, hoće, itd. Možda čin donacije sadrži uvjete pod kojima je prodaja nemoguća. Moguće je da je u činu privatizacije naznačeno da osobe koje su odbile svoj dio zadržali su mogućnost života na trgu.
• Izvadak iz kuće - od njega možete saznati je li maloljetnik nije registriran.
• Tehnička putovnica i BTI plan - provjeriti postoji li ilegalna reorganizacija ili rekonstrukcija.
• Ovjerio suglasnost drugog supružnika.
• Kvarovi svih suvlasnika.
• Dopuštenje organa skrbništva.
• Potvrda o odsutnosti dugova na komunalnim plaćanjima izdaje Društvo za upravljanje.

Za registraciju prava na stanovanje bit će potrebno platiti državnu dužnost u iznosu od 2.000 rubalja. Od svakog novog vlasnika. Treba se naći unaprijed koji plaća za usluge inženjerske tvrtke, agenciju koja je objavila oglašavanje i traženje kupaca. Često bivši vlasnici nude plaćanje tih troškova na pola. Kako bi se izbjegli nesporazumi, bolje je riješiti ovo pitanje na prvom mjestu.

Ponekad prodavatelj i kupac traže zaobilazno rješenje kako bi ubrzali proces transakcije. Čak i ako to rade međusobnim dogovorom, oni rizikuju da ostanu bez ičega. Ne vrijedi se žuriti i oglašavati, nema vremena da shvatimo kako kupiti ulog u stanu od rođaka. Prvo morate razgovarati o svemu, a zatim se obratite odvjetniku, odmjerite sve "za" i "protiv". I što je najvažnije, ni u kojem slučaju nemoguće je griješiti u dizajnu stavova na svojim predstavnicima. Na punomoći, njihove sposobnosti trebaju biti jasno napisane, ne dopuštaju odlagati tuđe imovine iz vlastitog imena.