Redukcija stana u kući panela: Kako zaobići zidove nose i druge korisne savjete

Razumijemo koje se promjene mogu prijaviti nakon popravka, za koje je potrebno koordinirati i kako legitimirati redevelopment.

Želite li se obnoviti u stanu, ali se bojite povrijediti zidove ležaja kuće? Naš savjet će pomoći.

Sve o ponovnom razvoju u kućama panela

Kakav zakon kaže

Što se točno ne može učiniti u kućama panela

Zašto nema dopuštenja

Kada trebate dogovor

O čemu mogu objasniti

Kada prijaviti redevelopment

Ilegalno obnovu: što učiniti

Kakav zakon kaže

Od prosinca 2011. godine redoslijed regrevelopcije i reorganizacije stanova određuje Uredbom Vlade Moskve od 25. listopada 2011. N 508-PP "o organizaciji reorganizacije i (ili) rekonstrukcije stambenih i nestambenih prostora u Apartmanske zgrade "(u daljnjem tekstu kao rezolucija n 508-PP). Glavne razlike od regulatornih zahtjeva koji djeluju ranije su kako slijedi.

Da bi se provela mnoge ideje, više nije potrebno dobiti preliminarnu rezoluciju, a prethodno završena redevelopment u većini slučajeva (ali ne uvijek) može se izdati postfactum. To se odnosi samo na promjene koje ne utječu na sigurnost, kao i za radne inženjering sustave, ne povećavaju opterećenje na preklapanje preko dopuštene, ne utječu na vanjske okružene strukture (fasada) i zidove ležaja u kući panel. Nakon završetka takvog rada možete jednostavno prijaviti o ponovnom razvoju moszhil sustava. Nakon toga, vrijeme će se složiti s vama tijekom kojeg će se prikupljati odgovarajući čin. On će poslužiti kao osnova za izmjene tehničke putovnice stana i tlocrt.

Osim toga, sada je moguće koristiti gotove opcije iz kataloga tipičnih dizajn rješenja za obnovu stanova u stambenim zgradama masovnih serija. Pripremio ga je autor projekata većine kuća u Moskvi - Gup Mneitp. Možete se upoznati s katalogom na mjestu moszhilospectents.

Konačno, koordinacija projekata sa svim nadzornim tijelima otkazana je, osim stambenog inspekcije. Vlasnik ili stanar stana treba podnijeti minimalnom paketu dokumenata, a nakon 20 dana (ovaj se pojam povećava na 35 dana, ako je kuća predmet kulturne baštine) izdat će se dopuštenje za obnovu ili motivirani neuspjeh.

Povezane promjene sa obnovom mogu se konvencionalno podijeliti u četiri skupine prema potrebi prolaska kroz spaljene stručne zaključke.

Što točno ne može učiniti

Te promjene tijekom reorganizacije i obnove su potpuno neprihvatljive.

• Pogoršanje radnih uvjeta kuće i prebivališta građana, uključujući poteškoće pristupa inženjerskim komunikacijama, isključivanje uređaja, itd. Zabrane i stambene i nerezidentne prostore (na primjer, podrumi, stubište, zajednički tamburaški, itd. ). Tipični primjeri: ugradnja u ukupnom particijskom koridoru, preklapajući pristup električnom ili vatrogasnom kabinetu; Apartman je naprava podova bez zvučnog sloja ili niske izolacije buke. Također nije dopušteno zatvoriti plinovode na panele, popeti se u zidove i zatvoriti keramičke pločice. Plinovod bi trebao biti dostupan za pregled i održavanje.

Takvo kršenje je široko rasprostranjena: dio kutije za ventilaciju u kuhinjama tipičnih visokih kuća smanjene su da bi niše za kućanske aparate. Oni koji to čine, u doslovnom smislu te riječi preklapaju kisik stanovnicima stanova na donjim katovima. Sada stvaranje apartmanskog studija je vrlo popularan zbog rušenja nosivih zidova (na primjer, pri kombiniranju kuhinje s blagovaonicom ili drugim prostorijama), što predstavlja značajnu prijetnju susjedima. Ali najopasniji apartmani na prvom katu do ureda i trgovina: formirati svoj prostor i kombinirati nekoliko soba u jednom, demontirati zidove ležaja ili stupove koji se temelje na gore navedenim elementima.

• Rekonstrukcija prostorije ili susjednih prostorija na kojima se nalaze na propisani način mogu se pripisati kategoriji neprikladne za život. Zahtjevi za koje se moraju ispuniti stambeni prostori utvrđuju se u Uredbi Vlade Ruske Federacije 28. siječnja 2006. godine. N 47 "na odobrenje Uredbe o priznavanju prostora od strane stambenih prostora, stambenih prostorija neprikladan za život i izvanrednu kuću i podložno rušenju."
• Povreda snage i stabilnosti potpornih struktura zgrade koja može dovesti do njihovog uništenja. Prilikom izgradnje novih stropova iz GLC-a, morate izbušiti mnogo rupa u stropnim pločama, odnosno, snagu potonjeg u načelu treba smanjiti. Kako biti? Pojavljujemo: Zamjena stropne završne obrade nije reorganizacija ili rekonstrukcija. Takve rupe ne utječu na čvrstoću preklapanja (njihova plitka dubina obično ne prelazi debljinu zaštitnog sloja armiranobetonskih ploča) i ne uništavaju cijeli dizajn.
• Instaliranje isključivanja ili regulatornih uređaja Općenito (općenito zavarene) inženjerske mreže, ako ih uporaba može utjecati na potrošnju resursa u susjednim sobama. Na primjer, nemoguće je montirati pumpu za bum kako bi se povećala glava hladne vode. Mreža termostata za uređaje za grijanje moguće je u određenim slučajevima (ovisno o krugu spojenja uređaja za grijanje prema osjetljivima sustava).

• Eliminacija, smanjenje poprečnog presjeka prirodnih ventilacijskih kanala. Postavlja se pitanje: mogu li instalirati ventilator u ventkanal? Da, a ventilator je instaliran u individualnom stanu ispušnog kanala, a ne u "deblo" (dizajn ventilatora s čelnim ventilom je vrlo koristan).
• Povećanje opterećenja na potpornim strukturama veći od dopuštenih na projektu (prema izračunu sposobnosti ležaja, deformacijama) u uređaju estriha u podovima, zamjenjujući particije od laganih materijala od strane particija iz teških, prihvatljivih dodatnih Oprema u apartmanima. Na primjer, nemoguće je poravnati podove koji se razlikuju po visini za 20 cm pomoću betonskog estriha - previše je teška. Da biste to učinili, morate odabrati drugu opciju.
• Prijenos grijaćih radijatora na lođe, balkona i veranda (čak i ako su glazirani i izolirani).
• Uređaj podova s ​​zagrijanim od opskrbe opskrbe vodom i (ili) grijanjem. U tom slučaju, različiti problemi su neizbježni: formira se mreža s povećanom hidrauličkom otpornošću, što je neprihvatljivo; Takozvana reverzna topla voda (temperatura je oko 20-25 s) spaja se u ovaj sustav i hladi vodu koja ide susjedima. Osim toga, riskirate ulijevanje stana ispod apartmana, a da ga čak ni primijetimo. Da biste otkrili propuštanje, morate otvoriti cijeli kat.
• Povreda zahtjeva građevinskih, sanitarnih i higijenskih, operativnih normi i pravila za zaštitu od požara za stambene zgrade. Ovo je najozbiljniji položaj. Pravila i norme toliko da u gotovo svakoj neovisnoj izmjeni možete otkriti njihove prekršaje. Izlaz Jedan - olovni rad na odobrenom projektu, pisanje ugovora s graditeljima.
• Uređaj za otvaranje, rezanje niša, probijajući rupe u zidove pilona, ​​zidove dijafragme i stupce (police, stupovi), kao i na lokacijama veza između montažnih elemenata (u stambenim zgradama tipičnih serija) ,

Razjasnimo o čemu govorimo. Kada slabite linkove između prefabnih strukturnih elemenata na mjestima njihovog konjugacije (na primjer, ako su priključci ventila i hipotekarni dijelovi zidova i ploča preklapanja oštećene) je smanjena krutost cijele zgrade. Isto se događa kada je uređaj za pražnjenje u zidovima-dijafragme. Potonji se koriste u okvirnom ploču i okvirnim monolitnim zgradama. Oni su ravne vertikalne strukture koje se odlikuju malom debljinom, značajnom visinom i duljinom. Zid-dijafragme rade kao konzole, "stegnut" u dizajnu temelja. Njihova "suptilnost" je varljiva - o vrsti zida treba naći u organizaciji projekta. Zidni stupovi su razne stupove. Oni su dizajnirani da percipiraju vertikalno opterećenje, au odjeljku su izduženi pravokutnik. Slabljenje poprečnog presjeka opterećenih elemenata nije dopušteno.

Imaging Mnoge ideje o unutarnjem dogovoru sada mogu, bez primanja preliminarne dozvole, a raniju redevelopment stana u većini slučajeva (ali ne uvijek) izdaje se nakon peraje.

• Uređaj je stabilan u horizontalnim šavovima i ispod unutarnjih zidnih panela, kao i u zidnim pločama i pločama preklapanja ploča za postavljanje električnog ožičenja, cjevovodnog ožičenja (u stambenim zgradama tipičnih serija). To ne znači da će u svim kućama panela morati lažno i lažno-napone smjestiti električno ožičenje. Prema standardima, ožičenje možete položiti u brazde u žbukanom sloju, u posebnim kutijama i cijevima, u sloju pripravka poda ili u posebnim kanalima i šupljinama građevinskih konstrukcija. Obvezno stanje: Mora biti izrađen od kabela ili biti izolirana žica u zaštitnom omotaču.
• Uređaj novih logova i terasa na drugom i iznad podova.
• U potkrovlju rekonstrukcije, tehnički pod.
• Rad na reorganizaciji i (ili) Redukcija u domovima priznatih u propisanom načinu izvanrednog događaja.

Imajte na umu da se ponovno oprema u potkrovlju pod potkrovljem odnosi na rekonstrukciju, a ne za rekonstrukciju i regulirana je potpuno drugim regulatornim pravnim aktima. Osim toga, za takvu rekonstrukciju, potrebno je riješiti sve vlasnike prostora u kući, budući da se potkrovlje odnosi na njihovu zajedničku imovinu.

Ako ste kupili stan bez završetka i nema particija i vodovodne opreme u njemu, popravak s redom mora se obaviti na projektu i dobiti dopuštenje za njega.

Zašto nema dopuštenja

Ovi događaji se ne smatraju reorganizirani ili ponovno razvijeti i ne zahtijevaju dokumentarac. Zapravo, to uključuje promjene koje utječu na stambene elemente koji se ne prikazuju na planovima BTI ili nisu navedene u putovnici stana.

• Kozmetički popravak prostora (uključujući zamjenu zidnih premaza, podova, stropova, vanjskih elemenata stolarije, osobito, Windows). Dakle, sada možete zamijeniti stare prozore s novim s dvostrukim staklenim prozorima i ne brinite se da će njihova boja i vezanja crtež biti različit od početnog.
• Uređaj (rastavljanje) ugrađenog namještaja (ormarića, sucleoles koji ne čine samostalne prostore; njihovo područje ne podliježe tehničkom računovodstvu).
• Zamjena inženjerske opreme slično parametrima i tehničkim uređajem (na primjer, uređaj za grijanje zamjenjuje se modernim, ali istom snagom, ali takav događaj mora biti koordiniran s tvrtkom za upravljanje).
• Instalacija vanjskih tehničkih sredstava (antena, klima uređaja) na fasadama stambenih zgrada.
• Ostakljenje lože i balkona (osim kuća u vezi s objektima kulturne baštine).
• Permutacija kućanskih električnih peći u dimenzijama kuhinjske sobe.
• Preraspodjela grijanja (grijanje) i plinskih uređaja (osim instalacije i permutacija uređaja za plin s brtvom dodatnih opskrbnih mreža). Na primjer, peći za plin može se preurediti, samo skraćivanjem plinske cijevi ili ga povećava s fleksibilnim metalnim crijevom koja se mora certificirati. Ove radove imaju pravo provoditi samo zaposlenike Moskovskog državnog sveučilišta "Mosgaz". No, ograda za ručniku u kupaonici se može rasporediti ili prenijeti na drugi zid (grijaći uređaji nisu prikazani na planu prostorije). Međutim, prijenos uređaja za grijanje mora biti koordiniran s tvrtkom za upravljanje kako ne bi ometala rad sustava centralnog grijanja ili PTV-a. Za prenošenje iste plinske stupca iz kupaonice samo u kuhinju ili druge nestambene prostore i obavljaju ovaj događaj samo na projektu.

U kojim slučajevima treba koordinirati rekonstrukciju

Ovo je posao za ispunjenje projekta.

• Uređaj i prijenos toaleta i kupaonica.
• Ostaje na snazi ​​zabranu stavljanja u stambene sobe i kuhinje. Prema tome, kuhinja ili čak dio njega ne mogu se smjestiti ispod kupaonice apartmana koji se nalazi iznad.
• Razumijevanje particija, uređaj koji nisu zatvoreni vrata u pregradi, zatvaranje užasa.
• Kao rezultat toga, nemoguće je kombinirati kuhinju opremljenu plinom ili drugim plinskim uređajima, s dnevnim boravkom kao dio studijskog prostora.
• Uređaj ležajeva zidova. Takva djela se ponekad izvode ako je potrebno ojačati preklapanje preko sobe. Ali u isto vrijeme, opterećenje na drugim zidovima je redistribuiran, što može dovesti do neprihvatljivih deformacija. Stoga je projekt potreban.
• Stvaranje otvora u preklapanja (kada je kombinirano okomito) s uređajem unutarnjih stepenica.
• Uređaj ili promjenu u dizajnu preklapanja provedena tijekom popravka ili zamjene postojećih.
• Stvaranje otvora u zidovima nosača panelne kuće i intercircularnih particija.
• Izbliza komercijalno završenih otvora u zidovima ležaja i preklapanja. Nije važno tko je napravio otvaranje u potpornjoj strukturi - vi ili bivši vlasnik stana. Morat ćete zamisliti ne samo projekt, već i tehnički zaključak o dopuštenosti takve reorganizacije. Otvor, koji dolazi od vašeg prethodnika u zidu ležaja, neće moći jednostavno zatvoriti ploče za gipsanu ploču.
• Kombinirajući lođu s unutarnjim sobama.

• Puna ili djelomično rastavljanje podrazumijevanih particija koje percipiraju dodatno višak opterećenja iz preklapanja (istovara). Istovar drvenih particija osmišljen je kako bi se smanjila deformacija struktura preklapanja ležaja, uz koje su instalirane. U kamenim zgradama s krutim strukturnim krugom, drvene pregrade također omogućuju smanjenje prostorne sukladnosti i povećavaju stabilnost konstrukcije u cjelini. Takve se particije nalaze u starim kućama s drvenim i miješanim preklapanjima. Njihovo rastavljanje moguće je samo ako se ojačaju preklapanja, a potrebno je izvršiti ga projektom.
• Uređaj particija u kućama s drvenim podovima (stanovnici građevina izgrađenih sve dok 60-ih godina dvadesetog stoljeća moraju najprije saznati što su njihovi preklapanja).
• Uređaj u stambenim zgradama s ojačanim betonskim podovima particija koji stvaraju višak opterećenja na njima (pod uvjetom da su particije s debljinom duljine od više od 10 cm izrađene od opeke, zagonetke, keramitni beton, pjenastog betona i plin-silikatnih blokova, ili od Ostali materijali koji imaju opterećenja više od 150 kg / m2). To se odnosi na bilo koje kuće - i punu krvlju i monolitski, budući da su granične vrijednosti opterećenja i učinci na elemente pri izračunu ojačanih betonskih konstrukcija su jedan za sve.
• Radi na uređaju podova, kao i promjene u njihovom dizajnu. U podovima ćemo zaustaviti više detalja, jer kada je ponovno zadovoljan, često se suočavaju s neozbiljnim. Podnos dizajn uključuje nekoliko slojeva: bazu, toplinsku izolaciju, zvučnu izolaciju, estrih, gornji (završni) premaz. Mogu postojati dodatni slojevi. Broj podnih slojeva ovisi o svrsi sobe.

Ako se samo završni premaz promijeni ili na vrhu starog laika, sloj novog, radovi se mogu izvesti bez pregovaranja (u dokumentima BTI vrste premaza još ne ukazuju). Međutim, zamijeniti premaz koji je povezan s rastavljanjem starog dizajna (na primjer, odlučili ste laminirati laminat umjesto linoleuma i u isto vrijeme malo povećati visinu stropa), morat ćete razviti projekt, na najmanje u pojednostavljenoj verziji.

Projekt projektnog uređaja uključuje podove podova, sheme uređaja i hidroizolacije. Ako spojni apartman prođe u podu, projekt bi trebao osigurati mjere kako bi se osigurala njegova sigurnost i sigurnost. Projekt mora biti priključen na nadzor autora. U tijeku podnice uređaja treba izvršiti podove, treba izvršiti podove ispitivanja skrivenog rada. Većina svih tvrdnji iz susjeda javlja se prilikom polaganja laminata, tako da je ta pokrivenost mora biti posebno oprezna da radi zvučnu izolaciju.

Osim toga, recimo o instalaciji pranja i perilice posuđa, kao i hidromasažnim kupkama (u svakodnevnom životu, primili smo ime "jacuzzi"). Treba li dopuštenje? Pranje i perilice posuđa, mikrovalne peći, poput glačala, aparata za kavu, hladnjaci, pripadaju kućanskim aparatima, a ne koordiniraju njihovu instalaciju, a veza nije potrebna, već samo podložna dijeljenju podataka o instrumentima unutar posvećene električne energije. To proizlazi iz stavka 35. Uredbe Vlade Ruske Federacije 23. svibnja 2006. godine. N 307 "o postupku za pružanje usluga građanima." Vruća kabina i tuš kabina su sanitarni uređaji, a trenutno u kućama s ojačanim betonskim podovima takva se oprema može montirati u zamjenu za staro bez dodatnog podudaranja. Međutim, ugradnja teških jacuzzi kupke na preklapanje, koje nisu dizajnirane za takve opterećenja (na primjer, drveni), prepun je ozbiljnim posljedicama za stanovnike stanova ispod. Stoga je u ovom slučaju potreban projekt. Ako želite organizirati saunu s električno grijanjem u apartmanu, potreban je projekt, pružajući posebne vatrogasne događaje.

Ako se stan kupuje bez završetka i nema particija, nema sanitarne opreme, popravak s ponovnim razvijanjem mora biti napravljen od strane projekta i dobiti dopuštenje za njega.

Vlasnik ili poslodavac stana treba samo podnijeti minimalni paket dokumenata na uslugu "Single prozore". Nakon 20 dana (ako je kuća objekt kulturne baštine - nakon 35 dana), dobit će dozvolu za ponovnu ili motiviranu neuspjeh.

Koje se promjene mogu prijaviti nakon

Prema odluci n 508-PP, obavljanje određenih radova može se izdati nakon njihovog završetka - obavještavanje, ne primaju preliminarno dopuštenje. Drugim riječima, kazne za te događaje ne ugrožene s vama.

• Preraspodjela vodovodne uređaje u postojećoj kuhinji za WC, kupaonice, kuhinje. Imajte na umu da je pričvršćivanje instrumenata i cjevovoda sanitarnih higijenskih prostorija s Ed-vojnim zidovima koji okružuju stambene sobe, te na njihov nastavak izvan prostorija dopušteni su samo ako su navedene zidove izrađene od opeke, imaju debljinu od najmanje 0,38 m i istodobno su poštivali regulatorni zahtjevi za izolaciju zvuka i vibracija.
• Blizu vrata u povremenim particijama.
• Uređaj particija bez povećanja opterećenja na preklapanju preko dopuštene razine (koja se odnosi na particije iz pluća brzih struktura - u ovom slučaju, opterećenje ne prelazi izračunato).
• Potpuna ili djelomično rastavljanje podjela nagrada (s izuzetkom intecara).
• Zapošljavanje uređaja u podrazumijevanim particijama (osim za intercouqu). Mogućnost ili nemogućnost obavljanja rada određuje se glavnim uvjetom: ne bi smjeli uzrokovati oštećenje sigurnosti ili konstruktivne pouzdanosti zgrade u cjelini ili njegovog odvojenog dijela, odnosno ne bi trebalo kršiti ustavna prava drugih građana povezanih s zaštitom njihovih života i zdravlja.

Kada prijaviti redevelopment

Oni koji su proučavali razne tipične odluke o ponovnom razvoju stanovanja predstavljeni u katalogu tipičnih dizajnerskih rješenja za obnovu stanova u stambenim zgradama masovnih serija na web stranici Moszhila, i pronašli odgovarajuću opciju, mogu ići na dva načina. Sve ovisi o tome je li projekt potreban za provedbu određenog rješenja.

• Ako nije potrebno, moguće je prvo ispuniti rad, a zatim ga prijaviti na stambeni pregled.
• A ako vam se sviđa redevelopment, moguće je napraviti samo projekt, morat ćete dobiti dopuštenje u "jedan prozor" moszhilospect. Međutim, ne morate kontaktirati projektnu organizaciju - u Izjavu za redevelopment, morate jednostavno dati vezu na odabranu opciju iz kataloga. U potonjem, nisu prikazani svi seriji kuća, ali s vremenom će se nadopuniti novim rješenjima.

Možda nitko od opcija uključenih u katalog, niste zadovoljni ili vaš dom nije izgrađen prema tipičnom, već prema pojedinom projektu. U tom slučaju, morat ćete se obratiti autoru projekta ove zgrade ili na drugu organizaciju, koja ima dozvolu za obavljanje dizajna rada (odgovarajuća sro tolerancija) tako da ispunjavate projekt redevelopment.

Imate ilegalnu obnovu: što učiniti?

Za one koji su već promijenili planiranje svog stana, ali nisu ispravno učinili ispravno, pitanje je relevantno: potrebno je to učiniti sada, kada više nije potrebno dobiti dopuštenje za obavljanje mnogih radova i obavljaju kazne ugroziti?

Plan stana dobiven u BTI, na kojem ne postoje crvene linije, nužno će biti potrebno u slučajevima kada je potrebno izvršiti bilo kakve operacije s ovim nekretninama, što zahtijeva potvrdu o bilježnici. Osim toga, prilikom izrade hipotekarnog kredita za kupnju stana na sekundarnom tržištu s promijenjenim planiranjem, Banka donosi odluku ovisno o tome je li obavljen rad je legalan. Ponekad banka traži takve informacije u Moszhilospect. Trošak stana s neprohosnom obnovom značajno je niža, budući da će novi vlasnik morati legalizirati i izdavati nove tehničke zapise. Prema zakonodavstvu, novi vlasnik, stjecanje prava na stambene prostore, počinje snositi odgovornost povezanu s njegovom nezakonitom uporabom.

Da bismo registrirali vlasništvo nad kupljenim stanom (nije važno je li neovlaštena rekonstrukcija učinjeno u njemu), trebamo samo plan nekretnina. U tom slučaju, u broju certifikata državne registracije, koji opisuje objekt, napravite ocjenu: "Napravljen je referenca, nije dogovoreno na propisani način."

Sada nekoliko riječi o novčanoj kazni za ilegalnu obnovu. Iako umjetnost. 7.21 Kodeksa Ruske Federacije o upravnim kaznenim djelima nitko nije otkazao, Moszhilpection Loyly se odnosi na one koji su odlučili dobrovoljno "predati vlastima." U odnosu na takve građane, postoji vrsta "amnestije", to jest, oni koštaju bez novčanih kazni, ali se i dalje provodi analiza promjena.

Ako ne utječe na književne strukture i opće imovine, dizajn obavljenog rada ne predstavlja nikakve poteškoće i čisto je obavijest. Nešto komplicirano jesu li promjene uključene u popis aktivnosti, za provedbu koju je projekt potreban.

U tom slučaju, kako bi se legaliziralo obnovu, bit će potrebno podnijeti tehničkom zaključku o dopuštenosti i sigurnosti rada koju obavlja ovlaštena projektna organizacija, posebice Moszhilniaifoect State Unitarry Enterprise, a za tipične kuće - GUP Mneitp.

Ako promjene uzrokuju kršenje trenutnih standarda i nemoguće ih je uskladiti, neispravnom obnovljenom prostoru mora se vratiti u prvobitno stanje u skladu s BTI planom. Pa, ako vlasnik ili poslodavac odbije ispuniti pravne zahtjeve stambenog inspekcije, slučaj se prenosi na sud. Detaljna besplatna konzultacije o svakom specifičnom slučaju redevelocije muskovita uvijek se može dobiti u inspekciji na nadzor reorganizacije prostora u stambenim zgradama u svom upravnom okrugu.