Što je gradska kuća i što se razlikuje od drugih vrsta nekretnina

Dajemo definiciju gradske kuće, govorimo o prednostima i konzultiranju da obratite pozornost na kupnju.

Pojedinačne udobne vikendice smatraju se najugodnijim za život. Nažalost, njihova cijena je vrlo visoka. Međutim, postoji potpuna preoblikovana zamjena koja ne daje manje udobnosti. Ovo su gradske kuće. Udobna i relativno jeftina vila i apartmani simbioze. Razgovarajmo o osobitostima novog doma za Rusiju.

Sve o blokovima apartmana

Značajke gradske kuće

Za i protiv

Sorte gradske kuće

Savjeti za kupnju

Pravne nijanse

Što je gradska kuća i što se razlikuje od kuće

Ime je došlo s engleskog, prevedenog "gradske kuće". U modernom izvršenju, to je vrsta hibrida između kolibe i dobro održavan stan. Jedan kompleks niskih zgrada s općim krovovima i zidovima nosača. Njihove fasade su dizajnirane u jednom arhitektonskom stilu. Visina strukture nije više od tri etaže. Broj blokova je također ograničen, najčešće ne više od deset.

Male kuće se kombiniraju u zajednički sustav. Svaki od njih ima vlastiti sustav grijanja, pojedinačni izlaz na ulicu, malu kućnu površinu, garažu ili parkirno mjesto. Inženjerski priopćenja mogu se kombinirati jer ekonomski. Dimenzije zemljišta ovise o mjestu strukture. U gradu je vrlo malo ili odsutno, u selima u zemlji omogućuje vam da stavite mali bazen, podijelite vrt, postavite igralište itd.

Takav format bira one koji žele živjeti u vlastitom uređenom kući, ali nema dovoljno novca za njegovu kupnju. Kupnjom blok-apartmana dobivaju visoku razinu udobnosti i uštedu oko trećine cijene nekretnina za kupnju. U Rusiji se takva zgrada rijetko nalazi u gradu. Češće je predgrađe, koji privlači one koji žele živjeti u eko-prijateljskom mjestu. Dobro je za izgradnju i velikih obitelji u kojima se doživljava nedostatak slobodnog trga.

Mjestoumnica i Penthouse: Koja je razlika? Imena su tako slična da su ponekad potencijalni kupci zbunjeni, ne razumiju razliku između dvije vrste nekretnina. Kao što smo rekli, gradska kuća je zgrada koja se sastoji od zasebnih modula. Svaki od njih je cross-line ili dva ili trokatnica stan, čiji vlasnik dodatno prima vlastiti ulaz, mali dio lokalnog područja, mjesto parkiranja ili garaže.

Penthouse je elitno kućište koje se nalazi na najvišem katu multi-kata kuće. Najčešće je to veliki četvrtasti apartman (od 300 do 1000 m2). Postoji opsežno staklo panoramskog tipa, koji pruža izvrsna pogled i dobro prirodno osvjetljenje. Potrebno je odvojeno od ostatka stanara. Ulaz u dizalo do gornjeg kata. Općenito, Penthouse nije ništa poput blokova, a cijena je mnogo veća.

Pro i protiv gradskih kuća

Townhouses su aktivno izgrađeni u većini ruskih regija. I potražnja za njima raste samo.

Prednosti

• Cijena. Živi multi-level, a zatim dva i trosadna dijela su manji od ravnopravne zemlje ili stana u središnjem dijelu grada.
• Besplatni izgled. Budući vlasnik može opremiti svoje područje na vlastitom ukusu.
• Prisutnost zasebnog ulaza, zemljišne parcele, iako mali, parkirno mjesto ili garaža. Mogu se koristiti kao što želite. Stavite, na primjer, umjesto garaže cospotroya.
• Uštede u sadržaju stanovanja, posebno u prisutnosti autonomnog grijanja. Razlika je vidljiva čak i u usporedbi s gradskim stanom.
• Mali susjedi. To su obično dvije obitelji nalaze se u odjeljcima s lijeve i desne strane. U kutnim blokovima su susjedi samo s jedne strane. U stambenoj zgradi o tako stvari samo za sanjanje.

Osobna i imovinska sigurnost u nekretninama ovog formata je veća, budući da je broj ljudi koji žive ovdje je mali. Često je sve poznato jedni s drugima, nepoznanici su odmah vidljivi.

nedostaci

Postoji nedostatak blokova.

• Nedostatak izolacije i potpune privatnosti koji samo vlastiti dom može dati.
• Područje lokalnog područja najčešće je mala. U svakom slučaju, usporedba s stambenom području zemlje vikendice uvijek će biti u korist potonjeg.
• Život izvan grada znači promjenu poznatog ritma. Pa, ako postoji osobni prijevoz, inače, bilo koji uzrok grada će postati problematičan. Morat ćemo se naviknuti na auto prometne gužve, a oni su u vršnim satima u svakoj megalopolis.
• Ako je infrastruktura sela iz bilo kojeg razloga slabo razvijena, morat će nekako odlučiti o ovom problemu.

Vrste townhouses

Stanovanje sekcije osmišljeno je na načelu učinkovitosti i racionalizma. U tom slučaju moguće je konotirati dijelove na različite načine, koji pruža stanovnicima s različitim razinama udobnosti. Razgovarajmo o najkraćim varijantama.

Linesa

Linearni raspored zgrada. Svaki od terminalnih blokova, odnosno ima dva izlaska. Jedan izlaz u pojedinačno dvorište, drugo na ulici. Broj takvih odjeljaka je različit, ali najčešće od 5 do 12. Oni se nalaze u ravnom ili slomljenom liniju. Podovi nisu veći od tri. Najsseljeniji su ekstremni moduli, tako da je njihova cijena veća. Stambeni prostori u lini objekata izvorno su dizajnirani pravokutni. Vlasnik ga može promijeniti.

Duplex (twinhouse)

Ime se daje brojem blok modula. Dakle, u dupleksu njih samo dva. Ovo rješenje je vrlo dobro prikladno za rodbine koji žele živjeti u blizini ili za bliske prijatelje. Twinhouse pruža najveći unos moguće za ovu vrstu zgrada. Kao u linearnoj verziji, moduli krajnjeg do kraja, nisko-porast, češće su obloženi u redu. Sposobnost odabira ugodnih susjeda i izolacije, to je ono što se duplex razlikuje od standardne gradske kuće.

Quadrojause

Quadroshus se sastoji od četiri bloka. Ovo je kompaktan izgled, gdje se dijelovi stavljaju u kutove zgrade. U isto vrijeme, prostorije ekonomske namjene pomaknuti se prema središtu izgradnje i stambene smjene do zidova nosača. Kao i svi analozi, Quadrochows ne mogu biti veći od tri etaže, možda prisutnost potkrovlja i podruma. Raspored svih blokova zrcala.

Blok-apartman graditi s pojedinačnim kućama ili u obliku konstrukcije tepiha. Potonji izgleda vrlo impresivno na fotografiji. Posebno je popularna u Europi. U tom slučaju, cijele četvrtine su podignute iz modularnih zgrada, odvajajući svaku ogradu iza koje se nalazi mala zemljišna parcela. Takva se izgradnja češće provodi u urbanoj umjetnosti, budući da se gustoća razvoja značajno povećava.

Što uzeti u obzir pri kupnji

Stjecanje stambenih je odgovoran korak. Prije stavljanja potpisa na dokumente i navedite novac, morate provjeriti ispravnost po vašem izboru. Mi navodimo nekoliko trenutaka da obratite pozornost.

• Udaljenost gradnje iz centra grada.
• Prisutnost razvijene infrastrukture, dobrih prilaza.
• Blizina mjesta žive željeznice ili autoceste automobila.
• Situacija okoliša na tom području, udaljenost velikih industrijskih poduzeća.
• Materijali koji se koriste u izgradnji.
• Izgled, stupanj spremnosti unutarnjeg uređenja, potreba za popravkom.
• Dostupnost i kvaliteta svih potrebnih inženjerskih komunikacija, telekomunikacija.

Kupnja se može izvršiti u fazi izgradnje. Zatim se provjerava ugled tvrtke za razvojne programere, proučava se projektna dokumentacija. Lijepo će se upoznati s recenzijama onih koji već žive na tom području, i bolje u zgradi gdje je kupnja planirana. Samo tako možete dobiti objektivne odgovore na pitanja, saznati više o mogućim problemima, prisutnost na koji će se razvojnik sakriti.

Pravne suptilnosti

Zakonodavstvo o ruskom zemljištu čini kupnju takvih nekretnina rizičnim. Stoga ćemo to shvatiti što je gradska kuća u nekretninama s gledišta na pravno polje. Smatra se kao jedinstvena zgrada, gdje postoji zajednički vlasništvo dionica. Svaki vlasnik prema zakonu dobiva svoj dio, prema vrsti prostorije u komunalnoj službi. Dakle, nakon naknadne prodaje takvog udjela, poteškoće se mogu pojaviti. To se mora razumjeti na fazi papirologije. Postoji još važnijih pravnih suptilnosti koje treba pronaći prije kupnje.

Pravni trenuci koji su važni za otkrivanje

• Kategorija zemljišta u kojoj je građevina vrijedna. Može biti namijenjena ILS-u ili poljoprivrednim namjenama. U potonjem slučaju nemoguće je početi oblikovati dogovor, veliki rizik od gubitka imovinskih prava.
• Dostupnost dokupive dokumentacije tvrtke.
• Ako struktura nije naručena, potrebno je osigurati da prava na zemljište u izgradnji. Osim toga, morate točno znati kako se nalazi zgrada: izgradnja s kopnom zemlje ili samo zgrade.

Da biste izbjegli neugodne iznenađenja, sve ove suptilnosti se nalaze unaprijed. Poželjno je s sudjelovanjem nadležnog odvjetnika koji radi s stambenim i zemljišnim propisima. To znači da će moći shvatiti sve nijanse i kontrolirati čistoću dogovora.