Mi kažemo koje će faze morati ići prije službene koordinacije redevelopcije i koja ograničenja mogu spriječiti.
Do početka 2000-ih, kada je sponzorirana redom, rušenje vanjskog zida nije zahtijevala koordinaciju. Situacija u korijenu se mijenja kada su bili procesi koji se odnose na neovlaštene promjene u planiranju stana na zakonodavnoj razini. Sada je eliminacija jedinice balkona moguće samo ako se uoče brojnih uvjeta. Takva je strogost prvenstveno objašnjena sigurnosnim razmatranjima. Prema dizajnerima, pitanje je - kako kombinirati sobu s lođom - jedan je od najtežih. Reći ćemo vam detalje koje možete i ne možete, kao i kako dobiti dopuštenje.
Pričvršćivanje lože u sobu ili kuhinju
Možete ili ne možete- Norme i pravila
- Popis ograničenja
Koordinacija projekta
Algoritam za obavljanje posla
Možete ili ne možete
Postoji nekoliko ograničenja ovisno o stanju zgrade i njegovih elemenata nositelja. Da biste razumjeli da li vam omogućuje reorganizaciju, trebate kontaktirati inženjersku tvrtku. Popis zabranjenih mjera za reorganizaciju sadržana je u postojećim kodovima, uredbi i tehničkim standardima.
Norme i pravila
Zakonodavstvo ne daje nedvosmislen odgovor koji zadovoljava sve uvjete. U stambenom kodeksu Ruske Federacije kaže se da se razmatra svaku promjenu pratećih struktura redom, što zahtijeva mapiranje u smislu BTI. Takve promjene uključuju rušenje balkona i širenje otvora. Takvi događaji trebaju se provoditi tek nakon dogovora u vladinim instanci. To uključuje projekt koji se temelji na istraživanju zgrade uz pomoć posebne inženjerske opreme i izračuna stručnjaci iz projektnih organizacija. Prema zakonu, projekti se mogu uključiti samo u tvrtke s odgovarajućom licencom.
Smještaj mora biti u skladu s određenim sanitarnim i tehničkim zahtjevima u GOST i Snips. Svojom povredom, projektna dokumentacija ne može biti dosljedna. Da biste je legitimirali s leđima rada popravka, Komisija će obvezati vlasnika stana da vrati stanovanje za isti izgled. Ako je to nemoguće to učiniti, oštećeni dizajni će morati ojačati - inače će predstavljati prijetnju životu i zdravlju stanovnika, kao i slučajnim prolaznicima. Je li vrijedno razgovarati kako je opasno slabo pričvršćen horizontalni peć.
Jačanje, u pravilu, izgleda vrlo glomazno i je široko metalne grede, zauzimaju preko 20 cm visine sobe. Malo je vjerojatno da će takva odluka odgovarati vlasnicima stana u kući panela, ako unaprijed znaju da će u kompaktnoj kuhinji biti ogromnije teško slomiti prag.
Osim stambenog kodeksa Ruske Federacije i sanitarnih standarda, a pravila su lokalni zakon. U odluci Vlade Moskva br. 508-PP, kaže se da pridruživanje balkona na unutarnje mjesto odnosi se na zabranjene aktivnosti. To je značilo puni rastavljanje zida. Presuda uvodi zabranu prijenosa radijatora spojenog na GVS sustav ili cijevi centralnog grijanja, izvan sobe ili kuhinje. Svaka organizacija projekta neće koordinirati takvu odluku.
Prema zakonu, zabranjeno je izvršiti popravak pod kojim se izgubi snaga struktura nosača. Razumjeti je li reorganizacija moguća, bit će potrebno provesti tehničku inspekciju. Da biste to učinili, kontaktirajte inženjersku tvrtku s odgovarajućom licencom.
Popis ograničenja
Ako prikupite sve čimbenike koji utječu na primitak dopuštenja, možete napraviti popis ograničenja koja djeluju pod bilo kojim okolnostima. Stan stambene zgrade nije dopušten:- prijenos radijatora izvan kuhinje i prostorije;
- Puno rastavljanje vanjskog zida - ako se ukloni, balkonska ploča se neće oslanjati;
- Uklanjanje ojačanih betonskih skakača preko otvora - bez njega, zidna ploča će izgubiti snagu;
- Uklanjanje clad - dizajn konzole je pričvršćen na njega;
- Rezanje bočnih dlačica lože, kao i povećanje njegove veličine, odražava se u izgledu zgrade;
- Ostakljenje - u slučaju da je kuća arhitektonski spomenik, a njezin izgled treba održavati nepromijenjen.
Faze koordinacije projekta
Prije svega, potrebno je riješiti problem s balkonom. Ako nije, ili ako je to zapravo, ali u smislu BTI informacija o tome nedostaje, morat ćete kontaktirati inženjere izgraditi kuću u stambenoj inspekciji ili okružnom vijeću. U pravilu se ne pojavljuju problemi s dobivanjem dopuštenja. Komisija može odgovoriti s odbijanjem ako je kuća spomenik arhitekture, a promjene u njegovom izgledu nisu dopuštene.
Ostakljenje ne smije biti teško ne oslabiti potporne strukture. Biti će biti potrebno da se osigura izolacija koja zadovoljava trenutne tehničke propise. Ne bi trebalo biti manje učinkovita od vanjskog vanjskog zida. Toplinski inženjering, zajedno sa svim ostalim izračunima, smatrat će se u slučajevima koje izdaju dopuštenje za reorganizaciju.
Važno je da prozirni dio uzima dovoljno površine, bez prolaska topline. Točka ovdje nije samo da apartman ima panoramski pogled. Postoje posebni zahtjevi za insolaciju koja se mora promatrati. Dakle, u kuhinji spavaće sobe bilo je udobno, morat ćete instalirati troslojnu staklo s poboljšanom izolacijom. Tada će se nade za pozitivan odgovor povećati pri dogovoru.
Sve aktivnosti vezane uz projekt, kako kombinirati loggia, može se kombinirati u jedan projekt. Za njegovu koordinaciju, morat ćete prikupiti prilično veliki paket dokumenata.
Paket dokumenata za koordinaciju
- Proširenje dokumenata ili njihovu ovjerenu fotokopiju. Oni uključuju ekstrakt iz EGRN-a, koji se može dobiti u rosrestre ili MFC. Druga opcija će potrajati nekoliko dana duže, tako da je bolje kontaktirati Rosrestran izravno. U ovom slučaju čekaju oko tjedan dana.
- Tehnička putovnica Apartman i BTI plan. Uz njihovo odsustvo, potrebno je kontaktirati BTI i naručiti odlazak stručnjaka za mjerenje i izdavanje putovnice s planom;
- Projekt za obnovu izradio je inženjerska kampanja koja ima dozvolu za obavljanje sličnih djela.
- Tehnički zaključak o stanju balkona ploča i struktura prijevoznika;
- Dopuštenje organizacije koja je spremnik balansera kod kuće.
- Pomoć od Rompatthelnadzora, Ministarstva izvanrednih situacija, vatrogasna služba, organizacija koja se bavi arhitektonskim nadzorom, ako se zgrada nalazi u povijesnom području razvoja.
Popis se može promijeniti. U različitim regijama ima značajne razlike. Da biste sami razumjeli, kako kombinirati lođu s kuhinjom ili sobom, vrlo je teško, stoga je bolje povjeriti koordinaciju odvjetnika iz inženjerske tvrtke s iskustvom u ovom pitanju.
Komisija odlučuje za dva tjedna, ali morate biti spremni za činjenicu da će projekt morati poboljšati i ponovno dati.
Algoritam za pridruživanje lože u sobu
Prije svega, potrebno je razumjeti je li takvo obnovu moguće. Stare kuće nisu namijenjene takvim mjerama za reorganizaciju. Mnogi od njih se nose toliko da zahtijevaju velike popravke. Na intervenciji, što dovodi do povećanja opterećenja preko dopuštenih, ne može biti govora. Situacija se može ispraviti pomoću armaturnog okvira, ali može biti previše glomazan. U tom slučaju, ideja će morati napustiti. Odgovor je da li postoji prilika za provedbu planiranog plana, moći će dati samo organizaciju dizajna nakon ispitivanja strukturnih elemenata i cjelokupnog stanja stana.
Ako nema ostakljenja, to bi trebalo biti učinjeno. Trodokolni dvostruko stakleni prozori instalirani na lančanoj tehnologiji su najprikladniji. Da biste smanjili gubitak topline, možete instalirati otvaranje zaklapa ne svugdje. Možete ograničiti jedan ili dva. Problem za podizanje topline lakše je odlučiti, naizmjenično staklo s gluhim umetcima u omjeru 1: 4. To je sasvim dovoljno za panoramski pogled iz kuće.
Loggias i balkoni nemaju dovoljno toplinske izolacije. Soba će biti hladna ako se ne osigurava prije spajanja dodatnih četvornih metara. To koristi mineralnu vunu, poliuretansku pjenu, pjenasti polistiren, kao i druge materijale sa sličnim svojstvima. Vani i iznutra je potrebno zatvoriti vodonepropusni sloj, koji sprječava ulazak vlage i temeljito isprati pukotine s brtvljenjem. Obično se koristi poseban film na temelju polietilena. Od ulaza, izolacija je zatvorena sa sandukom koja stvara čvrstu osnovu za završnu obradu i obloge.
Kao što već znamo, moguće je proširiti otvaranje samo malo. U mraku, dan svjetla od lustera neće biti dovoljan. Zid odvajanje balkona iz glavnih prostora formalno se smatra vanjskim, pa je zabranjeno od električnog ožičenja. Morat ćemo se ograničiti na točke lampe. Mjeseci bi trebali biti smješteni u kuhinji ili sobi. Ako trebate osigurati jela izvan njih, možete pričvrstiti ploču na zidu, koji uključuje utičnicu.
Dno prag i gornji skakač morat će ostati na svojim mjestima. Najvjerojatnije će se i prozorski blok također zabranjen, a onda radijator ne mora nositi. Inače će biti potrebno uputiti se na držač za ravnotežu da se privremeno isključi grijanje. To je prikladnije za prijenos ovog postupka za toplu sezonu, štoviše, nije uvijek pristanak.
Ako je otvor planirano, bolje je ne koristiti perforator, posebno za maljku. Svi radovi moraju se izvoditi pomoću stroja za rezanje zida s dijamantnim krugom. Tek tada će biti glatka, a zidne strukture ostaju netaknute. Automobil smanjuje opeku i armiranu beton, savršeno se suočava s armaturom.