Vrijeme je da potražite ljetnu kuću da provedete vikend i ostavite na svježem zraku. Zajedno s odvjetnikom Yulijom Chernovom, pripremili smo savjete za vas, kako napraviti ugovor o zakupu i ne pogriješiti s izborom, a također je napravio pregled cijena i preporuka gdje tražiti kuću.
Što obratiti pozornost pri odabiru kuće
1. Ima li vruće vode
Provjerite je li to vruća voda. Je li to električni bojler, plinski kotao ili neki drugi način? Ako se plin provodi u kući, komunalna plaćanja neće biti prevelika. Električna energija "jesti" mnogo više proračuna.2. Je li raspored i stabilnost
Ako planirate iznajmiti kuću za ljeto za starije roditelje, ili se premjestiti, a imate malo dijete u svojoj obitelji - možda dvokatnica nije za vas. Djeca se penju na stepenice mogu biti opasne, a stariji ljudi su teški. Razmislite o planiranju prikladno za vas, na temelju postavki i obiteljskog sastava.
3. Kakva infrastruktura pored
Možda kad odaberemo privremenu kuću, prisutnost razvijene infrastrukture i ne igra veliku ulogu. No, barem trgovina s stalnim skupom proizvoda na zalihi trebaju biti unutar pješačke udaljenosti - vožnja gradom, čak i na vlastitom automobilu, svaki dan je nezgodan.
4. U kojem je stanju kuća
Zidovi, prozori, krov - sve temeljito provjerite da biste bili sigurni da ne morate disati plijesan, izvan prozora neće puhati hladnu ljetnu noć, a ljetna kiša neće poplaviti kuću kroz propuštani krov.5. Kakav namještaj
Ovo vrijedi i fokusirati. Razmislite ako možete spavati na starom kauču, koji stoji u kući, ili ćete morati nositi krevet s udobnim madracem? Koja je tehnika u kući, postoji li perilica i kakvo stanje ove tehnike. Na kraju, odmor mora biti udoban.
Gdje tražiti kuću za davanje?
Na takvim mjestima kao Avito, cijan je jednostavniji. Podesite željene parametre u pretraživanje, možete ograničiti raspon cijena i željeno područje i razmotriti sve opcije.
Na internetu postoje i web-lokacije na kojima su oglasi postavljeni isključivo vlasnici, na primjer, antiam. Ako ne želite komunicirati s Realtor, obratite pozornost na ovaj smjer.
Što se tiče cijena - raspon je vrlo različit. Mala kuća s 30 kvadrata može se naći za 20-25 tisuća rubalja. Cijena ovisi o stanju kuće i, naravno, njegove udaljenosti iz grada.
7 Korisni savjeti od odvjetnika
Pitali smo profesionalnog odvjetnika Julia Chernova, obratiti pozornost na prikupljanje ugovora i kako uspostaviti komunikaciju s stanodavcem.1. Provjerite dokumente
Prije odlaska na pogled, pitajte putovnicu vlasnika zemljišta, koji će iznajmiti, kao i dokumente za kuću i zemlju. Imena i prezimena, katastarski broj, adresa parcele u dokumentima mora se nužno podudarati.
2. Pitajte punomoć
U slučaju da ne komunicirate sa samom vlasnikom, provjerite punomoć. Mora nužno sadržavati podatke o putovnici povjerljive osobe, ravnatelja, razdoblja valjanosti, kao i ovlasti koje upravitelji provodi. Može se tako dogoditi da se najam predaje nije uključena u planove vlasnika, a povjerenik samo prikuplja dokumente za dio web-lokacije.
3. Obavezno kontaktirajte vlasnika
Opet, u slučaju komuniciranja s povjerenika - zamolite vas da komunicirate s vlasnikom. Kroz glasnike ili Skype lako je pozvati na drugu zemlju, a na drugi kraj grada u prikladno vrijeme za cijelo vrijeme. Važno je da je vlasnik vikendice stvarno će ga proslijediti, a ne traže, na primjer, brigu za mjesto za vrijeme njegovog odsutnosti.4. Priložite sporazum o najmu
Bez obzira na to hoćete li pucati vikendicu kroz Realtor, agenciju ili izravno od vlasnika, potrebno je sklopiti ugovor o najmu. Pažljivo pročitajte ugovor prije potpisivanja.
5. Napravite popis imovine
Ispitati imovinu koja će se iznajmiti. Morate znati što se događa s kuću i što se ne može dirati. Ako stranica ima hosbler, pogledajte tamo. Zajedno s vlasnikom ili njegovim predstavnikom, napravite popis. Posebno izbirljiv, biti za travnjak milje, vodene pumpe, plinske kotlove, tako da ne morate platiti vlasniku u slučaju kvara, koji nije bio. Takav popis bi trebao biti primjena ugovora o najmu.
6. Gurnite dužnosti u ugovoru
Trebate li se brinuti za travnjak (grmlje, drveće, ribnjak), ili ih je vlasnik, ili ih zaposlenici unajmili? Bolje je da će posebni zahtjevi za stanodavca također biti ukrašeni primjenom ugovora o najmu.
7. Zatražite u ugovoru upute za ponašanje u situaciji više sile
Na primjer, bušotina je procvjetala, septička spremnika ", raspao je bojler, susjed zahtijeva da je ograda prekinula prošlogodišnju ogradu. I također navedite kanalne kanale s vlasnikom web-lokacije ili njegovog povjerenika.