Od 1. ožujka 2019. godine, stupila je na snagu propisa, utvrđivanje tijeka registracije nekretnina. Mi kažemo kako je sada upis dokumenata za seosku kuću.
Sve o procesu registracije
Moram li registrirati kućuKoji je proces registracije
- Ako je izgradnja samo planirana
- Ako je kuća izgrađena bez dopuštenja
Ista struktura na šest jutara može se smatrati stambenim ili nerezidentnim. Ovaj status nužno je naveden u izvještaju o egrann certificiranju vlasništva nad stanovanjem. U prvom slučaju, struktura se može propisati i živjeti na legitimnoj osnovi kao u urbanom stanu. U drugom - ne. U prvom se nalaze sanitarni i tehnički standardi i standardi za stambene zgrade. U drugoj, izgradnja se smatra nešto poput sjenice ili staje. Prethodno, za svaki od ovih slučajeva, bilo je potrebno urediti papir koji je prikladan za njega, ali od 1. ožujka 2019. stupio je na snagu promjene u kodu urbanističkog planiranja, što ukazuje kako registrirati kuću u području zemlje ,
Sada za oba slučaja je predviđen isti postupak. Odluka poduzima iste organe na temelju istog skupa podataka. I logično je. Najvažniji kriteriji su mjesto zgrade i njegove visine. Ako se visoka konstrukcija sunca sunce gledaju s prozora, pokrivajući svjetlo, odmor i smještaj postaje manje udoban. Ako su objekti previše blizu jedan od drugoga, to je također malo ugodno, pogotovo ako u zidovima postoje prozori. I nije važno što uzrokuje neugodnosti - vikendica ili vrtna struktura. Postoji univerzalna regulacija u visini i lokaciji koja se mora promatrati.
Visina, područje, mjesto i drugi parametri su prikazani u GOST i Snips. Odstupanja od standarda mogu postati prijetnja životu i zdravlju.
Moram li registrirati kuću u zemlji
Zakonodavstvo ne obvezuje obveznu registraciju, ali bez njega će se morati suočiti s neugodnostima. Na primjer, na kućištu, koji nije za dokumente, nemoguće je registrirati.
Voda i struja dopušteno je izvršiti teritorij gdje nema zgrada, ali će se morati primjerak prava vlasništva nad objektom kapitalne izgradnje.
Ako nekretnina ne postoji u pravnom smislu, ne može se prodavati. Samo se Zemlja kupuje i prodaje u takvim situacijama, čak i ako košta skupu trokatnu kućicu sa svim sadržajima ili starom kuću za prijavu, u kojoj nije narasla jedna generacija. Može biti uključena u cijenu, ali će biti teže pregovarati s kupcima. Sada je sve uobičajeno učiniti po zakonu. Osim toga, ova okolnost negativno utječe na cijenu. Stoga, ispred vlasnika takvog stanovanja, koji želi dogovor, malo je vjerojatno da će se postaviti pitanje - zašto registrirati kuću u zemlji području.
Nasljeđivanje, ako nekretnina nije uokvirena, samo je teritorij podijeljen. Uključite konstrukciju u nasljedna masa neće biti moguća. Naravno, problem je riješen oralnim ugovorom, ali takve sporazume su nepouzdani, a ako novi vlasnik odluči legitimirati svoj životni prostor, drugi kandidati mogu spriječiti da su isti legitimatski vlasnici.
Koji je proces registracije
Prije svega, potrebno je odrediti uvjete. Federalni zakon od 03.08.2018 br. 340-FZ "o izmjenama i dopunama kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije ..." uveden je novi koncept - "Cilj pojedine stambene izgradnje". Uobičajeno je koristiti smanjenje - "ILS".
Predmet individualne stambene izgradnje je zasebna zgrada s brojem nadzemnih podova ne više od tri, ne više od dvadeset metara visoka, koja se sastoji od soba i prostora pomoćne uporabe namijenjene da se zadovolje građanima kućanstva i drugih potreba na njihov smještaj u takvoj zgradi, a ne namijenjen za odjeljak o neovisnim objektima nekretnina.
Kako iz definicije slijedi, oni uključuju zgrade namijenjene prebivalištu. Ovaj status može biti dodijeljen bilo kojoj izgradnji u skladu sa svojim usklađenjem s tehničkim i sanitarnim standardima, koji djeluju za stambene zgrade. Veternitivna vrsta korištenja zemljišta - Vrtna kuća. To može biti log kuća od debelih trupaca ili vikendice, a ne uređena kao stambena zgrada, s ojačanim betonskim temeljima, opskrbom vodom i grijanjem, ali u pravilu takva vrsta nije dizajnirana za cijeli dan smještaj. Točna definicija sadržana je u saveznom zakonu "o ponašanju građana vrtlarstva i vrtlarstva za vlastite potrebe ..." 29. srpnja 2017. N 217-FZ.
Nalazi se na vrtnim zemljišnim parcelama zgrade, objekata, informacije o kojima je napravljen u jedinstvenom državnom registru nekretnina do dana stupanja na snagu ovog saveznog prava s imenovanjem nerezidentne, sezonske ili pomoćne uporabe namijenjene za Odmor i privremeni boravak ljudi koji nisu gospodarske zgrade i garaže, prepoznaju se kao vrtne kuće. U isto vrijeme, zamjena prethodno izdanih dokumenata ili izmjene takvih dokumenata, evidencija ujedinjenog državnog registra nekretnina u vezi s imenima tih svojstava nisu potrebni, ali se ta zamjena može izvršiti na zahtjev njihovog nositelji.
Informacije o vrsti ili drugoj izgradnji, prikazuje se u ekstraktu iz EGRN-a.
Registracija je moguća ako je kuća već izgrađena, kao i ako se to može izdati. Ekonomske, kućne i pomoćne zgrade ne trebaju legalizaciju i jednostavno zabilježene na planu zemljišta.
Ako je izgradnja samo planirana
Prema članku 51.1 Kodeksa gradskog planiranja do vrtnog partnerstva ili seoskog uprave, ili sela, morate poslati "obavijest o planiranoj izgradnji ili obnovi." Treba navesti:
- Detalji putovnice vlasnika;
- katastarski broj, adresa ili opis mjesta;
- informacije o pravima vlasnika i drugih osoba, ako postoji;
- informacije o vrsti uporabe;
- podaci o projektu;
- Informacije koje objekt nije namijenjen za odjeljak;
- Kontaktni podaci.
Treba priložiti obavijesti:
- ekstrakt iz Egran ili drugog dokumenta vodiča;
- punomoć ako su sve akcije upućene da ispune zastupnika;
- Dijagram zemljišta. Ako je u granicama teritorija povijesnog naselja, bit će potrebno njegovim imidžom, uključujući i njegovu fasadu. Grafički dio mora biti dopunjen opisom teksta, što ukazuje na građevinske materijale, veličine, boje i druge karakteristike.
Možete poslati vrijednosne papire i putem MFC-a i izravno u organizaciju koja se bavi koordinacijom i izdavanjem dozvola. Razmatranje zahtjeva ne uzima više od sedam radnih dana. Ako navedeni parametri poštuju trenutne standarde i standarde i ne krše zakon n 73-fz "o objektima kulturne baštine ..." Komisija ima pozitivnu odluku i izdaje "obavijest o usklađenosti s utvrđenim parametrima i dopuštenosti ...", omogućujući vam da pokrenete građevinske radove. Prije podnošenja dokumenata za registraciju kuće na zemljištu, također je potrebno saznati je li u zaštiti voda ili pod-aroderožnoj zoni. Ako je tako, popis potrebnih vrijednosnih papira može napuniti povijesnu i kulturnu ekspertizu, dozvolu od roxerybolobove i povećanja.
Podaci koji se poslužuju za podudaranje moraju biti valjani. Ako se na kraju izgradnje otkrije pogreška tijekom inspekcije, Komisija smatra da je potrebno preoblikovati strukturu ili je srušiti. Osigurati iz neuspjeha, bolje je primijeniti na dizajn i tehničku organizaciju koja će pomoći u razvoju projekta, uzimajući u obzir sve nijanse i ispravno sastaviti obavijest o planiranoj gradnji. Djelujući na takvu shemu, možete uštedjeti ne samo vrijeme, nego i novac koji će morati potrošiti na ispravljanje nesukladnosti s tehničkim standardima i pravilima.
Ako su svi radovi u redu, ne postoje kontradikcije zakonodavstvom i tehničkim standardima, programer dobiva obavijest o usklađenosti s utvrđenim parametrima, što omogućuje početak izgradnje radova.
Kada je izgradnja već izgrađena, potrebno je pripremiti Techplan za njega, na temelju kojih će biti formalan. Da biste ga sabrali, katastarski inženjer se zove. Tada će biti potrebno platiti državnu dužnost za registraciju vlasništva od 2000 rubalja. Nakon toga, najkasnije do mjesec dana nakon građevinskog rada, Techplan bi trebao biti prebačen u okružni upravu zajedno s primitkom plaćanja državnih službenika i obavijesti o kraju izgradnje, gdje treba naznačiti parametre izgrađene zgrade , Dijagram stranice također je priključen. Komisija će odlučiti za sedam radnih dana. Sada će već imati sve informacije o tom području, visini strukture, o njegovom mjestu i drugim važnim parametrima. Svojom usklađenosti sa zakonodavstvom, svi propisi i raspravljani dokumenti bit će pozitivni. Inače, izgradnja će morati dovesti do odgovarajućeg oblika ili rušenja ako je rekonstrukcija nemoguća.
Ako ne postoje kontradikcije s zakonodavstvom i tehničkim standardima, osoblje prenosi radove na Rosrestar, gdje se javlja konačni dizajn imovinskih prava i daju vlasniku obavijest o sukladnosti. Novi ekstrakt iz EGRN izdaje se IFC-u ili u rosrestre. Katastarska registracija traje od 5 do 12 radnih dana.
Ako je kuća izgrađena bez dopuštenja
Pitanja o samozapošljavanju regulirana su člankom 222. Građanskog zakonika. Tu je i popis slučajeva u kojima se zgrada smatra neovlaštenim. Ako zadovoljava trenutne standarde i zakonodavstvo, može se legalizirati. Ako ne - to će morati srušiti ili eliminirati poremećaje.
Zakon isključuje mogućnost korištenja takvih nekretnina i zabranjuje bilo kakve operacije s njom. Ne može se prodati, natjerati ga da se najam ili daju. Može se podnijeti na dva načina:
- podnošenje izjave Komisiji za prevenciju neovlaštene gradnje tražeći očuvanje strukture;
- Kroz sud, ako Komisija reagira s odbijanjem.
Pojednostavljena shema registracije kuće na zemljištu IZS djelovala je do ožujka 2019., ali je sada njegov mandat istekao.
Zemljište na kojem stoji ilegalna struktura treba biti u vlasništvu njegovog budućeg vlasnika. To je jedan od uvjeta za usvajanje pozitivne odluke Komisije pri razmatranju zahtjeva. Moguća je i varijanta s najam zemljišta na određenim uvjetima. Vrsta građevine mora odgovarati imenovanju Zemlje. Ako se nalazi na području sigurnosti, potrebno je uzeti u obzir i.
Algoritam akcija može se razlikovati ovisno o tome gdje izgradnja vrijedi i što predstavlja.
Za vrtnu kuću na području SNT-a, popis akcija će biti ovako: kroz EGRN, potrebno je naručiti Techplan. Ova plaćena usluga i potvrda mora biti spremljena kako bi je omogućila u paketu paketa koji će se prenijeti na. Plaćanje se vrši u MFC-u. U isto vrijeme, Techplan, zajedno s primitkom i izjavom za registraciju, prenosi se na odobrenje. Rezultat će biti poznat u roku od 12 radnih dana. Uz pozitivan odgovor, pojavit će se mogućnost registracije. S negativnim treba podnijeti zahtjev na sud na mjestu prebivališta. Da biste dobili tehnički plan za IZS objekt, inženjer iz EGRN-a morat će osigurati dopuštenje za izgradnju. Da biste ga dobili, morate podnijeti zahtjev za pružanje plana planiranja grada za zemlju GPPU-a. Zajedno s shemom mjesta i zahtjeva, podnese se na odobrenje.
Uz negativno rješenje, morat ćete se prijaviti na sudove. Zahtjev za priznavanje prava na posjed je sastavljen. Mora sadržavati sljedeće informacije:
- Informacije o tome je li teritorij osobno vlasništvo ili je u dugoročnom najmu - podaci se nalazi u ekstraktu iz EGRN-a;
- Primjenjuje li se nekretnina na ILS, ili je to vrtna kuća;
- podaci na licu, pokrenuli su građevinski rad;
- datum početka i završetka;
- kopiju ugovora s izvođačima ili provjere za stjecanje materijala, ako je vlasnik učinio sve s vlastitim rukama;
- Informacije o kojoj organizaciji i kakva osnova je dala odbijanje. Bit će potrebno osigurati pismo odbijanja.
Na sudu će morati pružiti sljedeći paket dokumenata:
- Kopije svih obavijesti i prijava dobivenih tijekom koordinacije;
- Stručni zaključak za procjenu državne dužnosti. Iznos ovisi o skupovima čimbenika i široko varira;
- radovi osnivanja vlasništva nad zemljištem;
- Techplan, ako je već bilo vrijeme dogovoriti;
- Certifikati i zaključci govore o usklađenosti izgradnje postojećih sanitarnih standarda, kao i da struktura ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju drugih.
Ako sud zadovoljava tužbu, registrirati, kontaktirati Rosrestran izravno putem MFC-a sa sljedećim paketom:
- Stupila je na snagu sudske odluke;
- zahtjev za prijavu za registraciju objekta nekretnina;
- primitak plaćanja državne dužnosti;
- Powera
Morate biti spremni za činjenicu da će troškovi napraviti značajan iznos, pa čak i iskusni stručnjak u početnoj fazi neće odrediti koliko će novca morati potrošiti. Ako univerzalizirana izgrađena konstrukcija ne odgovara bilo kojem općeprihvaćenom standardima i predstavlja prijetnja životu i zdravlju ljudi, morat će ga obnoviti ili srušiti. Moguće je da će kaznu od nekoliko stotina tisuća rubalja biti ispražnjena. U nekim slučajevima, vlasnik koji nije ispunio recepte ne može izgubiti vlastitu zemlju.
Registrirajte kuću na zemljištu, ako je samo izgrađen, može biti na isti način kao i dovršena. Nije važno - stari i novi i koji se primjenjuje. Članak 130. Građanskog kodeksa navodi se da se pod nekretninama namijenjene nekretninama, uključujući nedovršene objekte. Članak 222., posvećen samozapošljavanju, govori o zgradama i drugim vrstama nekretnina.
Sankcije protiv "Samola" imaju neke granice. Rušenje ne podliježe objektima, podignut prije donošenja zemljišta, ako se vlasništvo nad zemlji ne dokaže. Također je zabranjeno bez prethodnog odobrenja za rušenje zgrada izgrađenih prije stupanja na snagu Kodeksa urbanističkog planiranja.