Pou yon ane ak yon mwatye, gen règleman nouvo pou enskripsyon nan dwa a jaden ak peyi sit ak kay. Nou di sa rapid fo leve ak yo ak ki jan pa ou kapab vin yon viktim nan èskro.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Rezolisyon an nan diskisyon sou limit yo nan simityè peyi nan tribinal yo ki depi lontan vin Choudrant, vwazen yo souvan chèche konnen ki moun ki ak ki moun ki "te kaptire" yon mèt siplemantè oswa sou ki gen peyi a se yon kloti. Sepandan, li k ap pase tankou sa a: te mank de enfòmasyon sou limit yo nan estasyon an itilize pa kalite divès kalite èskro.
Nouvo règ yo
Enfòmasyon sou prezans (oswa absans) enfòmasyon sou limit yo nan simityè peyi ka jwenn nan twa sous:
- Map Cadastre Piblik afiche sou Portal a Rosreestra;
- Cadastre Paspò (ekstrè soti nan Cadastre Eta a nan byen imobilye);
- Avèk kontak la pèsonèl nan biwo a nan resepsyon an nan branch lan nan Rosreestra oswa MFC ak yon demann pou fè pwovizyon de enfòmasyon ki enkli nan Cadastre Eta a nan byen imobilye.
Lè mete kanpe peyi, li nesesè sonje ke li se posib fè sa a nan yon pòtal elektwonik. Pwopriyetè a nan sit la ap gen pou enskri sou pòtal la, bay lòd pou yon sèvis, peye pou devwa a ak parèt sou jou a nonmen nan biwo a nan Rosreestra oswa MFC (oswa yo pral kapab peye sèvis sa a adisyonèl, resevwa yon dokiman elektwonik pa lapòs oswa avèk yon courrier).
Remake byen ke lis la nan dokiman ki nesesè pou enskripsyon ka varye depann sou kalite a nan pwopriyete, konpozisyon sa a nan objè a de de an komen, rejyon an nan ki li ye a.
Tanpri sonje: li enposib nan idantifye pèsonalite aplikan an se baz pou refize aksepte aplikasyon an. Kidonk, pwosedi enskripsyon an pwoteje mèt tè yo soti nan tantativ fo yo enskri trase yon lòt moun nan sou non yo.
Anplis de sa, yo nan lòd pa nan "pèdi" lè mete nan Eta Cadastre Kontablite a, pa youn nan mèt pwopriyete yo nan simityè yo, yon aplikasyon sèl pou tout zòn ki fèk edike se prezante bay otorite enskripsyon an. An menm tan an, yo tout patisipan yo nan pwopriyete manm yo trete yo ak deklarasyon - nan evènman an ki te trase a peyi orijinal la posede pa plizyè moun.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Framèt yo te vin pi fasil pou viv?
Ekstrè soti nan Egrn, osi byen ke sètifika a de de an komen, yo asiyen nan sele a koupon pou achte epi siyen pa rejistrè a eta a, ak yon siyati dijital elektwonik apoze sou egzeyat la elektwonik. Sa vle di pèmèt fiable pwoteje deklarasyon an ak garanti otantisite li yo.
Konfimasyon an sèlman nan pwopriyetè a anrejistre nan pwopriyete a se gen yon dosye sou sa a nan Rejis Leta a Inifye nan byen imobilye. Se poutèt sa, li nesesè sonje ke dokiman an bay apre aksyon sa yo enskripsyon reflete enfòmasyon ki enpòtan sèlman nan yon moman nan entwodiksyon yo nan rejis la.
Sepandan, sou tan, pwopriyete a ka chanje mèt kay la, ak objè a poukont li te kapab sibi chanjman, arestasyon ta ka enpoze sou li. Se pou rezon sa brèch yo rete pou vandè malonèt pou men an. Okenn nan deklarasyon an, ni nan prèv la nan chanjman nan echantiyon fin vye granmoun se pa sa reflete - si sèlman dokiman sa a pa resevwa imedyatman anvan konklizyon nan tranzaksyon an. Natirèlman, yo pa pral pèmèt yon kontra yo enskri espesyalis nan Rosreestra, men li pa anpeche èskro yo resevwa, pou egzanp, yon davans ak kache ak lajan nan yon direksyon enkoni.
Li se posib yo ka resevwa yon ekstrè (nan Kontrèman a sètifika a), li se byen vit, tèm li yo nan aksyon li yo se pa sa sèlman.
Rapid fwod
K ap deplase kont volonte
Konplo a ki anba la a nan fwod nan Latè se trè popilè: sit la (pi souvan ki chita sou yon teritwa ki pa gen anpil) ka "deplase" pa volonte a nan vyolatè yo nan lwa a ki pou dè dizèn de kilomèt. Nan ka sa a, achtè a montre yon konplo nan yon kote pitorèsk, souvan avèk gaz apwovizyone ak rezèv dlo. Ak pri a nan sit la se apwopriye, jis pa yon achte, men tranzaksyon an nan syèk la! Sepandan, apre tranzaksyon an, li kapab ke sit la se pa nan tout sou plas la, ki te orijinèlman montre, ak yon kilomèt kèk nan men l '.Enskri erè nan kote ki sou fwontyè ki separe nan simityè yo, si rejè a nan zòn nan sou baz la nan koreksyon an erè pa pral plis pase 5%, regilatè yo eta gen dwa a satisfè poukont yo, san konsantman an nan moun ki gen yo copyright, apre 6 mwa soti nan avi a jou.
Double Vann
Èskro ka eseye tou nan vann pwopriyete a plizyè fwa. Nan ka sa a, lè conclure tranzaksyon repete, èskro pral eseye pran avantaj de kontra kopi ak sètifika nan enskripsyon de de an komen. Natirèlman, pou fini nan siksè tout moun ki tankou yon tronpe, scamuses yo ta dwe sipò nan men ofisyèl yo.
Sa a konplo fo se posib sèlman paske gen kèk mèt pwopriyete pou plizyè rezon yo nan okenn prese ak desen an nan tranzaksyon an ak enskripsyon de de an komen.
Nou fè ou sonje ki pral mèt kay la nan pwopriyete a dwe rekonèt pa youn nan moun ki te premye moun ki enskri ak pwopriyetè a.
Owliness nan Valè Cadastre
Vandè a ka rele achtè a pri a nan yon konplo ki surèstimasyon nan direksyon pou Cadastre. Nan lòd pou achtè a potansyèl yo kwè nan kantite lajan an yo rele l ', èskro itilize dokiman nan ki kowòdone yo kòrèk nan objè a, fwontyè li yo, rezilta yo nan fiziyad la (jewolojik ak topografik) yo ap parèt. Sa rive ke pri a nan sit la ogmante prèske mwatye nan pri sa a. Se kalkil la nan ka sa a te fè ke achtè a pa pral imedyatman fè mezi yo nan sit la epi tcheke dokiman yo.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kache Kominikasyon
Pri a nan sit la pral pi ba si gen yo kominikasyon kache anba li anba li. Sepandan, vandè a se rantabilite - konstriksyon an nan kay la nan tankou yon konplo se enposib.
Nan ka sa a, achtè a gen dokiman fo nan fiziyad la topografik ak jewolojik nan yon objè, nan ki li se ke gaz anba tè oswa rezèv dlo se absan (oswa sibi yon distans enpòtan nan sit la).
Konpleksite la nan sitiyasyon an bay manti pa sèlman nan lefèt ke achtè a pa reyalize ke imedyatman Latè a pral inoporten pou konstriksyon. Si li sanble ke gen yo kache kominikasyon anba tè sou sit la, se nouvo pwopriyetè li yo peye amann ak oblijra yo transfere kominikasyon pwòp depans nan pòch yo.
Mèt kay enkoni
Teritwa a, pwopriyetè a nan ki pa te dokimante (oswa detèmine sèlman sou baz la nan sa yo rele koutim legal yo), pandan y ap gen toujou sou kat jeyografik la nan peyi nou an. Pa default, ensidan sa yo yo konsidere sa ki nan gouvènman lokal yo.
Yo nan lòd yo deklare reklamasyon l 'yo nan sit la, li nesesè gen yon dokiman pwouve dwa a byen imobilye. Nan lòd pou tronpe pran plas, li nesesè ki adrès la nan sit la pa endike nan yon sètifika konsa, men te gen yon kare. Ak nan kou, ou bezwen yon enterese enjenyè Cadastre, ki pral fè entèrtime epi bay yon dokiman nan ki kantite trase a ak zòn nan rete menm jan an, men yon lòt adrès ak pwen an kowòdone obligatwa pwen an ap endike.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Aksè nan baz la
Posede aksè a baz done a Cadastre enjenyè ka chèche konnen ki simityè peyi sou teritwa a nan yon patenarya jaden sèten yo rès, ak Se poutèt sa li se posib pou fè aranjman pou konkli dokiman sou yo ak vann.Soti nan baz yo menm ou ka jwenn enfòmasyon sou ki zòn yo pa privatize. SCAMMERS chanje limit yo nan sit sa yo, pandan ke yo rantre nan tè yo vid.
Vèsyon an dezyèm nan konplo a menm se ke enjenyè move ka chanje limit yo nan sit la nan yon fason kòm yo pran li pi lwen pase limit yo nan patenarya a jaden. Li kapab enpòtan pou moun patenarya ki entoure ak koloni riral yo. Benefis nan èskro se nan vann zòn nan nan moun ki abite nan vilaj la ki vle rale nan zòn nan.
Lòt bò a nan pwoblèm nan se ke nan tout dokiman, mèt kay ki respekte yo pral anvayisè yo nan tè a. Nan ka sa a, li posib retabli sitiyasyon an sèlman nan tribinal la. Gen kèk mèt tè pral prefere debarase m de pwopriyete a pwoblèm, lavant nan yon pri ki ba.
Ki jan yo pwoteje tèt ou kont èskro
Pa toujou, nou ka reziste èskro, men gen kèk règ ki pral ede mèt pwopriyete byen imobilye pwoteje tèt yo, osi byen ke algoritm konpòtman estanda nan sitiyasyon twoublan.
Premyèman, li nesesè ak anpil atansyon magazen tout dokiman ki gen rapò ak objè a nan byen imobilye. Dapre règleman yo nouvo, pati endividyèl nan Rejis Leta a Inifye nan byen imobilye, kat Cadastre ak dokiman kontablite dokiman yo fèt nan fòm elektwonik. Rejis la tèt yo yo toujou ki estoke nan fòm elektwonik, ak sou papye.
Tanpri sonje: emisyon an nan sètifika enskripsyon eta de de an komen nan papye pa bay pou, ak enfòmasyon sou enskripsyon nan dwa yo pral konfime pa egzeyat la soti nan Egrn. Sa vle di ke dat la nan resevwa egzeyat la nan preparasyon an nan nenpòt ki operasyon yo ta dwe kòm anpil ke posib.
Dezyèmman, chak pwopriyetè se rekòmande a asire w ke limit yo nan zòn li yo espesifye nan dokiman an. Li nesesè ke ou konprann ke sèlman dwa yo nan peyi yo ap konsève, ki te enskri pa deja bay dokiman yo. Se poutèt sa, akòz chanjman ki fèt nan règleman yo nan Partitions yo, desen an nan dokiman Cadastre ki nesesè nan akò ak règleman yo nouvo.
Anfen, lè yo fè yon kontra, li nesesè yo kenbe yon egzamen espesyal nan dokiman an ak avoka. Espesyalman konsidere ak anpil atansyon ka yo lè se tranzaksyon an fèt nan de etap: premye, se akò a sou entansyon konkli, epi sèlman Lè sa a, se yon pati nan prensipal nan tranzaksyon an te fè.
Katriyèmman, ensiste sou lefèt ke ou tèt ou chwazi yon notè pou fè yon kontra, ou pa ta dwe dakò ak kandidati vandè a, espesyalman si konklizyon an nan tranzaksyon an se egzakteman sa notè ou enpoze patikilyèman pèsistans.
By wout la, achtè a ka al gade nan notè a pou konsèy nan yon reyinyon ak vandè a. Notè pral eksplike ki jan yo pral tranzaksyon an dwe pran.
Espè yo di ke anpil rapid fwod Latè ka divilge menm anvan menm anvan conclure yon kontra preliminè si achtè pral fè yon kontra nan tout règ nan prezans ak patisipasyon nan yon avoka ki gen eksperyans.
An akò ak règleman yo nouvo nan Cadastre Kontablite, yon kopi plan an reyinyon, plan an teknik ak lòt dokiman, sou baz la nan yo ki dosye yo te fè nan enskri nan eta inifye nan byen imobilye, se sèlman moun ki gen yo dwa oswa reprezantan yo kapab jwenn.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dat nan dokiman yo
Se tranzisyon an nan metòd la elektwonik nan enskripsyon ak entèraksyon Predetermined ki plan yo entèstisyen ak zak sondaj yo pral te pote soti nan enjenyè Cadastre nan fòm elektwonik. Dapre règleman yo nouvo, dokiman yo nan fòma papye yo bay aplikan an sèlman lè sa a se bay pou pa kontra a.Espesyalis Rosreestra pral enfòme aplikan an sou tout aksyon yo pa imel ak SMS.
Tanpri sonje ke soti nan 1 janvye 2018 li enposib fè yon kontra avèk yon konplo peyi, limit yo nan yo ki pa etabli an akò ak lwa a, se konsa tout mèt pwopriyete nan tè a dwe pran yo jwenn dokiman ki enpòtan.
Distribisyon an nan pasaj la nan dokiman nan Rosreestra se:
- Sèt jou travay - pou enskripsyon eta de dwa;
- Senk jou travay - pou kontablite Cadastre;
- Dis jou travay - pou pwosedi a pou enskripsyon similtane nan dwa ak Cadastre kontablite;
- Twa jou travay - enskripsyon nan yon kontra notarye, an komen sou baz la nan yon sètifika nan pòsyon tè.
- Yon jou k ap travay - lè soumèt dokiman nan fòm elektwonik.
Tanpri sonje: Si dokiman yo transmèt via MFC, tout tan bezwen yo dwe ogmante pou de jou.
Précédemment, pwoblèm kontwovèsyal ki gen rapò ak otantisite a nan siyati nan zak la nan kowòdinasyon nan limit yo nan sit la, prezans nan te dakò sou fwontyè, Correct nan pibliye done sou limit yo ta ka tcheke poukont - kounye a li nesesè kontakte tribinal la.
Cadastre Map
Piblik Cadastre Kat, ki RosreesRWR mennen soti nan 2010, pral ede aprann pa sèlman nimewo a Cadastre nan pwopriyete a, men tou, estati li a; Kategori peyi a ak kalite a nan pèmèt itilize; asiyen adrès; Cadastre Trimès, Distri ak Distri Distri; Zòn lan te mete sou ak valè Cadastre li yo; dat enskripsyon an. Anplis de sa, sou kat jeyografik la ou ka jwenn enfòmasyon sou sa ki Cadastre Engineer te travay ak yon konplo.
Kidonk, yon kat piblik ka ede nan seleksyon nan enfòmasyon inisyal sou objè a ke ou gen entansyon achte oswa lwaye.
