Ki jan yo achte yon apatman san yo pa riltor

Sèvis yo nan riltor a yo itil lè yo ap achte yon apatman, men li se pa sa squiced. Nou di ki jan fè yon kontra kòrèkteman san yo pa ede l 'yo.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Lè w ap achte lojman ou ka aji poukont yo, oswa resort nan èd nan yon notè oswa yon avoka, oswa anboche yon entèmedyè - yon ajans byen imobilye oswa yon koutye prive. Pou kòmanse ak, nou pral defini sa li fè ak anpil ou bezwen.

Ki sa ki yon riltor angaje

Anjeneral gwosè a nan komisyon an nan ajans lan byen imobilye se 3-5% nan kantite lajan an nan tranzaksyon an, nan kèk ka Komisyon Konsèy la ogmante a 7-10%. Nou lis responsablite yo nan riltor a yo nan lòd yo detèmine plas li nan tranzaksyon an byen imobilye.

Riltor fè responsablite travay sa yo:

pote soti travay sou achte, vann oswa lwe byen imobilye sou non ak sou enstriksyon yo nan kliyan;
resevwa ak pwosesis enfòmasyon sou vann oswa lwe pwopriyete ak kondisyon nan achtè potansyèl oswa lokatè;
examines demann epi yo ofri nan mache a byen imobilye;
Rejiste pwopozisyon fèk ap rantre pou vant la oswa transfere nan lokasyon an nan byen imobilye, ap fè egzamen yo konnen yo;
Nan kèk ka, kontra san konte yo konkli ant mèt pwopriyete yo ak ajans lan;
Rechèch pou achtè potansyèl ak lokatè, etabli kontak biznis avèk yo;
Òganize familyarizasyon an nan achtè oswa lokatè ak vann oswa ki baze nan byen imobilye a reyèl;
Trase moute aplikasyon pou achtè, chwazi oswa ofri lavant opsyon oswa pase;
Kowòdone kondisyon yo kontra, trase moute operasyon ak byen imobilye;
ede kliyan nan kolekte dokiman ak tranzaksyon konsepsyon;
Enfòme kliyan sou sijesyon ki apwopriye yo, konseye sou pwoblèm ki gen rapò ak karakteristik sa yo nan objè yo kòm byen imobilye ak degre nan konfòmite avèk kondisyon espesifik yo;
Òganize siyen an nan kontra pou vann oswa transfere nan lokasyon an nan objè byen imobilye;
Ankouraje konsepsyon an alè nan kliyan ki nesesè yo konkli yon tranzaksyon nan dokiman, asire sekirite yo;
Prezante enterè yo nan kliyan lè w ap antre nan yon tranzaksyon, asire sekirite a nan dokiman, ede nan tèt ansanm avèk lòt espesyalis nan ajans lan ak lòt enstitisyon ki patisipe nan desen an nan tranzaksyon yo.

An reyalite, riltor a (oswa asistan l ') pwodui yon evalyasyon prensipal nan objè a byen imobilye ak fè li yon prezantasyon lè vann oswa yon kalite karakteristik rechèch lè yo ap achte lojman. Espesyalis nan mache byen imobilye ta dwe jwenn òf ki pi avantaje pou kliyan an. Riltor a ede nan prepare dokiman, konseye ak akonpayé kliyan an jouk nan fen tranzaksyon an, kowòdone aksyon sa yo nan tout patisipan yo nan tranzaksyon an.

Responsablite disiplinè ak finansye nan riltor a pou pèfòmans move (oswa ki pa pwogrè) nan devwa li yo ak sa ki lakòz domaj materyèl envisagées.

Ki jan yo achte yon apatman tèt ou

1. Jwenn opsyon apwopriye.

Si ou vle achte yon apatman, lè sa a, gen plis chans, ou deja imajine ki sa li ta dwe. Lè ou konnen pwòp kapasite finansye ou ak bezwen k ap viv, ou ka fasilman kontakte sa yo Ajoute ke yo mete nan sous louvri. Sou entènèt la gen yon nonm sifizan de sit ki mete Ajoute pou vant lan nan byen imobilye. Malgre ke, si nou ap pale de achte yon elit (oswa espesifik) byen imobilye, apèl la nan Realtors yo pral pi pwodiktif, depi baz sa yo mennen sèlman ajans yo tèt yo, pa jwenn aksè a yo.

An reyalite, riltor a analyse pwopozisyon yo mache, ki konsantre sou preferans ou ke ou deklare l '. Sepandan, ou ka travay kòm yon filtre epi ou tèt ou, paske kòm si riltor la oryante nan mache a byen imobilye, ki sa baz pwòp kliyan yo li te Konpòte, li pa konplètman konnen ki sa egzakteman ou ap chèche pou. Li se posib ke ou pral chwazi pa opsyon a pafè, men kòmsadwa pou ou ak fanmi ou.

By wout la, ou ka itilize ak fèmen baz rieltic, peye aksè a yo, pou egzanp, pou yon mwa.

Lè vann lojman, ou ka tou prepare epi mete ofri ou nan menm sous yo louvri. Isit la kesyon an se pito nan pwosesis la nan apèl - si ou ka aksepte ak pwosesis apèl ki soti nan achtè potansyèl, pou peye pou chak nan yo tan yo mande yo.

2. Rele ak wè

Apre ou chwazi tout reklam yo ou renmen, ou bezwen rele mèt pwopriyete yo nan apatman yo, klarifye enfòmasyon epi fè aranjman pou yon reyinyon yo wè objè byen imobilye.

Dwe prepare ke nan anons la se sa ki mal, enkonplè oswa pa koresponn a enfòmasyon reyalite. Pou egzanp, ou ka di ke apatman an se pa sou dènye etaj la nan kay la, depi gen se toujou yon grenye oswa yon etaj teknik.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Prepare yon kaye ak yon lis kesyon. Yon ti tan anrejistre repons yo nan vezavi ou, li pral ede imedyatman konpare ofri yo ki disponib. Pou egzanp, ou ka presize pri a pou ki se apatman an vann, epi mande si wi ou non negosyasyon se posib; Poze kesyon sou opsyon ki disponib nan pou paramèt yo lojman nan moun ki pa espesifye nan anons la; Klè sitiyasyon an sou dokiman yo dwa-tap mete ak istwa lojman.

Pou wè apatman an, li se tou dezirab yo ale ak yon kaye, e menm pi bon yo sèvi ak kamera a videyo telefòn (nan ka sa a li nesesè yo mande pèmisyon an nan mèt pwopriyete yo nan apatman an pou tire). Santi yo lib yo poze kesyon - moun ki vle vann lojman an nan gen tout pouvwa a pral reponn avèk ou, epi si yo pa vle di, petèt tou senpleman gen yon pwoblèm ak objè a nan sale.

Remake byen ke lè gade prèske chak apatman ou pral bale ak repons lan. Realtors yo anjeneral ap eseye kreye yon eksitasyon, montre ke li se sou apatman sa a gen yon demann gwo. Sepandan, li pa ta dwe prese, byenke pwosesis rechèch la nan apatman an ka pran yon tan long.

Menm si ou reyèlman te renmen apatman an, pa bliye ke yon lòt etap trè enpòtan ap gen yo tcheke pite legal li yo.

3. Mete tèt ou nan SCAMMERS

Si ou achte yon apatman nan yon bilding nouvo, Lè sa a, tcheke pite a legal nan tranzaksyon an pa pral pran anpil tan. Li pral tou ap nan ka sa yo lè li rive pa sou chèn lan okazyon.

Premyèman, tcheke si apatman an vann mèt kay la oswa ou kominike avèk sendik li. Mande paspò vandè a ak dokiman yo dwa fini sou apatman an.

Si apatman an vann yon entèmedyè, ak mèt kay la ou bezwen pale sou telefòn la, e menm pi bon - sou Skype yo wè yon moun.

Egzamine yon pouvwa nan avoka, li se bay pou yon ti tan (ki se, se tèm nan nan aksyon an limite) ak pansé ké yon sendik ka aplike yon lis entèdi defini nan aksyon yo. Si ni yon mo sou vant lan nan direktè lekòl imobilye, pa dakò ak tranzaksyon an.

Dezyèmman, aprann dokiman yo dwa-pwen sou apatman an (pou egzanp, yon akò avèk pwomotè a sou transfè a nan yon apatman nan pwopriyete a, sètifika a de de an komen jwenn pandan privatizasyon an nan lojman, osi byen ke kontra pou vann, don, kontni dire tout lavi ak depandans, sètifika nan enskripsyon eta de lwa);

Anfen, li se posib (ak nesesè) yo jwenn yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye nan byen imobilye (Egrn) sou tranzisyon an nan dwa nan pwopriyete a nan divizyon nan teritoryal nan Rosreestra. Soti nan ekstrè sa a li pral klè konbyen mèt pwopriyete chanje apatman an, epi ki moun ki posede li kounye a. Anplis de sa, si gen servitude sou apatman an (arestasyon se enpoze, pou egzanp), li pral tou dwe endike nan deklarasyon an.;

Finalman, li nesesè yo mande mèt kay la yo montre ou yon egzeyat fre nan liv la kay (li se te bay lòd nan yon sant multi, oswa ou kapab wè enfòmasyon sou entènèt si se vandè a anrejistre sou pòtal la sèvis piblik). Se konsa, ou pral resevwa enfòmasyon sou ki moun ki toujou oswa pou yon ti tan ki anrejistre nan apatman an, pa gen okenn "yon sèl" (tankou k ap sèvi yon fraz nan tout tanp zidòl nan prizon nan yon relatif long ranje) oswa pwoblèm (pou egzanp, timoun ki minè) nan moun ki abite .

Remake byen ke pafwa èskro yo ap eseye vann menm mèt yo kare nan plizyè kliyan, ki montre kopi yo kalitatif fè kache ak lajan jiskaske tranzaksyon an konkli. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Toujou peye atansyon sou dat ki nan founi dokiman yo tout dokiman: yo dwe jwenn senk a sèt jou de sa maksimòm.

Nan etap nan tcheke apatman an li se pi bon yo sèvi ak èd nan pwofesyonèl. Pi souvan, Realtors ak avoka espesyalize gen kontak nan ajans ki fè respekte lalwa ki ap patisipe nan konfime pite a nan tranzaksyon an swadizan.

Ki jan yo ka resevwa yon ekstrè soti nan Egrn

Èkstre soti nan Egrn - yon dokiman sètifye sèlman reyalite a nan enskripsyon eta de lwa. Dokiman sa-a konfime ke nan dat ki espesifye nan li kòm dat la nan pwoblèm, pou moun nan defini nan li anrejistre dwa a sou li sou baz la nan dokiman yo te rele nan li sou objè a pwopriyete dekri, tankou nan Egrn, yo te fè dosye a anba nimewo jou ki apwopriye a.

Lè w ap achte oswa vann yon apatman, li kapab nesesè oswa yon ekstrè sou pwopriyete a nan byen imobilye (karakteristik prensipal yo ak anrejistre sou li), oswa yon ekstrè nan dwa tranzisyon nan pwopriyete a.

Pou jwenn yon ekstrè, li nesesè yo kontakte pèsonèlman oswa atravè yon sendik nan divizyon nan teritoryal nan Rosreestra a oswa chanm lan Cadastre, epi ou ka pran yon randevou nan resepsyon an, lè l sèvi avèk sèvis la sou entènèt sou sit entènèt Depatman an. Nan aplikasyon an, ou dwe presize yon objè (oswa objè) nan byen imobilye, enfòmasyon sou ki enterese ou.

Anplis de sa, li se posib yo jwenn yon ekstrè nan sant multi (MFCS) "modies", osi byen ke pa lapòs pa voye demann ki apwopriye a oswa pa kòmann-nan sèvis deyò (pou yon frè adisyonèl). Pou plis enfòmasyon, ou pral bezwen sèlman yon paspò ak resevwa peman pou sèvis yo. Pri a nan egzeyat pou moun ki sou papye 300 rubles, nan fòm elektwonik - 150 rubles.

4. Komès

Ak rèspè nan konpetans nan Realtors, pote desann pri a pou opinyon yo kliyan pa dakò. Sou yon bò, riltor a se ti kras ki enterese nan negosyasyon, ki se konprann - salè l 'depann sou kantite lajan an nan tranzaksyon an. Nan lòt men an, pri satisfè kliyan an ap rekòmande riltor l 'yo zanmi ak zanmi, pral ekri bon fidbak sou koperasyon sou entènèt la. Sa vle di ke tankou yon riltor pral asire tèt li ak nouvo kliyan ak salè potansyèl yo.

Nan nenpòt ka, riltor a se nadan, men se pa move nan tèt li. Lè w ap achte yon apatman sou mache a segondè, ou ka negosye sou kondisyon an nan lojman ("" Mwen pa t 'vle fè reparasyon imedyatman apre k ap deplase, men isit la ou gen nan "), ak sou elwaye a soti nan tren an, ak sou etaj la, elatriye

Lè w ap achte lojman nan yon bilding nouvo, vandè ki gen eksperyans pwopoze yo peye atansyon sou pwen sa yo.

Mande enfòmasyon sou posibilite pou yon rabè, trè souvan kesyon sa a ki senp se ase yo asire ke vandè a (oswa reprezantan l ') ale nan kèk konsesyon yo. Lè w ap achte lojman nan yon bilding nouvo yon chans jwenn yon rabè pi wo nan fen sezon an (oswa ane), lè vandè yo bezwen fè yon plan.
Konpare pri a nan apatman yo nan Layout a menm sou planche diferan (si ou achte lojman nan yon bilding nouvo). Trè souvan, dè dizèn de mil rubles yo pa mèt adisyonèl, men yon View soti nan fenèt la oswa elwaye soti nan asansè la. Evalye ki sa ki pi enpòtan pou ou - kapasite nan wè kare a soti nan fenèt la oswa yon achte ijan, tankou aparèy nan kay la pou yon nouvo apatman.
Mande yon rabè pou yon ipotèk oswa akont, paske nan ka sa a vandè a ap resevwa lajan l 'touswit, li pa bezwen rete tann. Pi vit nan pwomotè a resevwa lajan ki sòti nan achtè a (ak plis ankò nan kantite lajan an pral), plis pwofitab la. Sa a ka itilize nan negosyasyon ak vandè a.
Si ou achte yon apatman nan vèsman, tcheke, ki sa ki tan maksimòm li yo. Li nesesè yo konnen, paske si ou gen opòtinite pou yo peye pri a nan apatman an, ou ka byen vit mande pou yon rabè.
Finalman, kòm yon rezon pou vann piblik la, ou ka itilize acha adisyonèl (machin-plas), men ou pa bezwen pale sou li imedyatman.

Lè ou bay lajan

Pa prese ak transfè a nan yon depo. Nan teyori, kantite lajan sa a ta dwe sèvi kòm prèv nan konklizyon an nan yon tranzaksyon nan lavni. Nan pratik, gen souvan ka lè achtè a se prese, yo mande pou konfimasyon pou entansyon yo nan transmèt yon sèten "grenn" grenn. Menm yon resi ka bay tou de dokiman sou apatman an yo dwe transmèt yo kòmanse pwosedi a pou desine yon kontra. Sa a pa orijinal yo, men kopi. Men, pa yon sèl achtè potansyèl, men yon kèk.

Peye atansyon sou ki jan se sekans nan peman mete deyò: rete tann pou pa sèlman sètifika a nan akò, men tou, tan an nan liberasyon an nan mèt pwopriyete yo ansyen nan espas k ap viv; Tout peman peye yo dwe dokimante. Foto: rido / Fotolia.com

Se règleman final la pi byen fè nan yon selil labank. An menm tan an, li nesesè fè yon envantè nan atachman nan yon selil, san yo pa mal kantite lajan an. Sinon, lè tèmine kontra a ou pa pral jwenn lajan ou tounen. Vandè a pral sèlman kapab jwenn lajan l 'apre yo soumèt nan bank la yon akò achte anrejistre.

5. Kontakte yon avoka oswa notè

Konplètman refize ede nan achte lojman se pa valè li. Si ou pa vle kontakte sèvis sa yo nan riltor a, gen toujou espesyalize avoka ak notarya.

Pa gen dout ke yon sètifika notarye nan kontra a se youn nan fason ki pi an sekirite yo konkli yon tranzaksyon. Akòz lefèt ke chak notè nesesèman trase moute asirans nan responsablite pwofesyonèl ak ki responsab (ki gen ladan pwopriyete), kontra lavant ou yo pral anba sekirite serye. Menm nan ka kote jijman an pa evite, notè a pral sou bò gòch ou epi yo pral rele nan tribinal la kòm yon twazyèm pati. Fòm yo itilize pa notè a yo sijè a kontablite nan chanm lan notè nan rejyon an, ak sa a vle di ke li trè difisil pou fo yo (ak, kòmsadwa, li se byen fasil yo tcheke otantifikasyon).

Menm si ou endepandamman genyen tèks la nan kontra a, notè a (oswa asistan l ') pral definitivman tcheke li, men pi souvan ou pral ofri yo sèvi ak tèks la ki te fè pwofesyonèl.

Dapre lalwa Moyiz la, notarya yo avize moun ki fè apèl kont yo pou yon sètifika nan aksyon legalman enpòtan, sa vle di ke ou pral eksplike ou antite legal la nan aksyon sa yo ou ap fè ak te avèti nan erè posib.

Enfòmasyon sou tranzaksyon an pafè yo pral ki nan lis nan enskri nan aksyon notoryal. Youn nan kopi yo nan dokiman an sètifye tranzaksyon an rete nan ka a nan notè a, ansanm ak kopi nan pwente-pwente ak lòt dokiman yo. Nan ka ta gen pèt oswa domaj nan dokiman orijinal yo, notè a sou demann ou yo pral bay yon kopi.

Pran desizyon an sou si wi ou non asistan an bezwen yon riltor oswa yon avoka - yo konkli yon kontra, achtè a pran tèt li; Bank la gen dwa a pèsistans demann de achtè a atire riltor a sèlman lè yo ap achte lojman nan yon bilding nouvo lè l sèvi avèk prete lajan (prè ipotèk). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Kont referans a notè a se ke ou pral gen kolekte tout dokiman yo tèt ou, paske ni notè nan tèt li ni asistan l 'fè fonksyon sa yo. Wi, kapasite a nan pati yo nan notè a ka evalye sèlman vizyèlman, kidonk lè conclure tranzaksyon an, li pa pral entérésan soti nan vandè a nan sètifika soti nan distributeurs psiko-newolojik ak dwòg tretman, osi byen ke yo bay pwosesis videyo pwosesis la nan siyen kontra a.

Yon lòt opsyon pou moun ki pa vle kontakte Realtors yo rechèch la pou yon avoka ki espesyalize nan jaden an nan byen imobilye. Espesyalis sa yo ka jwenn nan konsèy legal.

Sipò legal nan tranzaksyon an pral jan sa a:

Verifikasyon are ak lòt dokiman sou apatman an (konsantman an nan mari oswa madanm lan, legalite nan redevlopman;
Pa gen okenn aryere lwaye;
Jan ou ka jwenn Ekstrè ki nesesè yo soti nan yon enskri eta sèl nan byen imobilye ki konfime absans la nan reklamasyon nan yon apatman, pou egzanp, ki soti nan resevwa eritaj Bondye posib, osi byen ke nimewo a nan lavant anvan nan lojman sa a (byenke li ka fè yon konplètman nenpòt moun ki enterese, Kontakte dokiman idantite a ak yon deklarasyon nan Rosreestr, bay peman nan devwa ki apwopriye a);
Asistans nan jwenn konsantman an nan otorite yo gadyen legal, si vandè a nan byen imobilye gen timoun minè;
Desen yon kontra pran an kont wòch soumaren posib (yon penalite pou moun ki pa konfòmite avèk kondisyon ki nan liberasyon nan apatman an, penalite pou refize vann lojman nan mitan an nan desen an nan tranzaksyon an).

Li se absoliman nesesè yo pran avantaj de konsèy la nan yon avoka si ou jwenn byen imobilye anba kontra a lwaye ak rete nan lavi-dire tout lavi nan mèt kay la ansyen.

Finalman, li kapab nesesè yo ede yon ekspè evalyatè endepandan ki moun ki ka klarifye pri a nan apatman an ou fè plan yo achte. Espesyalman ki enpòtan sa a pral si w ap planifye yo sèvi ak yon prè ipotèk yo achte lojman oswa si pri a te deklare pa vandè a se siyifikativman pi ba pase mache an mwayèn. Vre, nan ka sa a, ekspè nan depatman kredi bank la a gen plis chans yo ensiste sou adrese "nan" aplike nan estimatè yo, nan ki gen objektivite pa gen okenn dout.