Li ta sanble lè yo ap achte lojman nan pwoblèm yo nan bilding nouvo pa ta dwe. Tcheke istwa a nan apatman an pa nesesè - li se sèlman bati; Li pa nesesè a asire w ke pa gen okenn lokatè kite nan li, ki pa yo sispann nan enskripsyon an. Men, li pa t 'la!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Si pwomotè a pa te rive vre obligasyon li yo, achtè a nan apatman an nan bilding lan nouvo gen dwa a konpansasyon. Bay, nan kou, ki te kontra a nan patisipasyon ekite nan konstriksyon (DDU) konpile kòrèkteman.
Ou mete fen nan kontra a?
Tèm nan transfere nan pwopriyete a nan byen imobilye a reyèl se yon kondisyon avantou pou kontra a nan patisipasyon ekite nan konstriksyon, se konsa enskri nan lalwa. Si tèm nan pa espesifye, kontra a pa pral anrejistre nan Rejis Leta a. Si pwomotè a pou kèk rezon pa ka fini konstriksyon an nan kay la, li mete l 'nan operasyon nan tan sa a, ki se etabli nan kontra a, li se oblije voye patisipan-an ak enfòmasyon ki enpòtan ak pwopozisyon an chanje kondisyon ki nan kontra a.Selon kondisyon yo ki nan Atik 6 nan Lwa No 214-FZ "sou patisipasyon nan konstriksyon an pataje nan bilding apatman ak lòt objè byen imobilye", li dwe fè pa pita pase 2 mwa anvan dat ekspirasyon an nan tèm nan ki espesifye nan kontra a . Nan evènman an ki actionnaire a dakò rete tann yon ti kras, pwomotè a ap prepare yon akò adisyonèl sou chanjman ki fèt nan tan an sou konstriksyon ak tan an sou transfè a nan apatman an.
Tanpri sonje: Yon akò anplis nan Akò a ap Patisipasyon dwe pase enskripsyon eta nan administrasyon teritoryal la nan Rosreestra
Achtè a gen yon vèsyon diferan nan aksyon - li pa ka tann pou fen a nan konstriksyon an ak mete fen nan DTD a inilateralman. Pou sa, li se ase yo voye pwomotè a ak korespondan notifikasyon an alekri pa lapòs ki anrejistre. Mete fen nan kontra a oswa dakò yo rete tann - yo rezoud sèlman actionnaire la. Premye a tout, li nesesè yo analize rezon ki fè pwomotè a pa t 'gen tan satisfè pati li yo nan kontra a pou dat la nonmen. Si rezon ki fè yo ka elimine (pou egzanp, antreprenè a vyole tan an livrezon nan materyèl bilding), ak tèm nan pou pwolonje konstriksyon an se pa twò gwo, li se posib yo rete tann pou nan fen konstriksyon. Si rezon ki fè yo pou chanjman an nan pwomotè a oswa, pou egzanp, nan absans la nan pèmi, oswa dat limit yo pou ranpli konstriksyon an yo ranvwaye pou yon ane oswa plis, achtè a gen tout rezon ki fè nou deside an favè nan revokasyon nan kontra a.
Yo nan lòd yo pa bezwen fè erè ak chwa a, li se pi bon gen konfyans nan pwofesyonèl yo epi pou yo jwenn konsèy nan yon avoka ki espesyalize nan pataje konstriksyon.
Reklamasyon nan pwomotè a
Si pwomotè a pa t 'rapòte yon reta nan fen a nan konstriksyon (oswa si dat limit la espesifye nan akò a adisyonèl vini nan fen a, ak kay la se pa sa ankò bay), li nesesè yo voye yon reklamasyon ekri nan pwomotè a, mande Pou satisfè obligasyon an, bay desizyon kle yo transmèt apatman an ak peye yon penalite pou reta.Dat limit la pandan ki pwomotè a dwe reponn actionnaire a, se dis jou (li dwe deziyen nan yon reklamasyon ekri). Se reklamasyon an voye pa lèt ki anrejistre ak yon avi resi. Actionnaire a kapab tou bay yon reklamasyon nan pwomotè a oswa reprezantan l 'pèsonèlman. Nan ka sa a, prepare de ka nan dokiman an. Youn ap rete nan pwomotè a, dezyèm lan, ak sele a ak siyati nan pati a adopte, ou pran tèt ou. Li pral itil si ou gen pou yo ale nan tribinal la. Si pwomotè a pa t 'reponn a yon plent (pa t' pwopoze yo siyen yon akò adisyonèl, pa t 'eksplike kòz la nan reta a), tanpri kontakte tribinal la.
Ka reklamasyon an dwe konpile poukont oswa pou aplike pou konsèy legal. Ou ka depoze yon reklamasyon nan kote a nan pwomotè a oswa nan plas ou nan rezidans. Remake byen ke ou ka mande pa sèlman peman an nan penalite, men tou, konpansasyon pou domaj moral (sepandan, gwosè li yo pral renmen jistifye dokimante), osi byen ke yon amann pou ki pa konfòme-ak kondisyon konsomatè a nan yon baz volontè.,
Dokiman sa yo dwe tache nan reklamasyon an:
- Kontra pou patisipasyon nan pataje konstriksyon;
- Akò adisyonèl nan akò a (si disponib), si yo kontwole peryòd transfè nan objè a pa patisipan an nan konstriksyon ekite;
- Dokiman ki konfime peman sou pati ou;
- Lòt dokiman ki konfime lòt frè anplis (lokasyon nan lojman oswa peman anplis nan prè a);
- reklamasyon ou a pwomotè a ak yon pwopozisyon yo volontèman satisfè kondisyon yo pou peman an nan penalite;
- Repons lan nan reklamasyon an (si li te, nan kou).
Pwobabilite a genyen ka a nan reta a nan dat limit yo se gwo anpil. Sèl bagay ekspè yo peye atansyon sou ak sa analiz la nan montre pratik jidisyè, gwosè a nan penalite a te deklare nan pwosè a ka siyifikativman redwi.
Konpansasyon pou tann
Pou chak jou nan reta, konpansasyon an repoze. Si prolonwa a vle mete fen nan kontra a, pwomotè a apre li fin resevwa avi ki apwopriye a nan dis jou travay se oblije retounen lajan peye pou apatman an ak peye penalite a pou yo sèvi ak lajan lòt moun nan. Se gwosè a nan penalite a detèmine soti nan kalkil la nan pousantaj la 1/150 refinansman, aji nan yon moman nan retounen nan nan lajan.
Depi depi 2016, gwosè a nan to a refinansman ki egal a pousantaj la kle, yo dwe gwosè li yo dwe espesifye separeman
Pou egzanp, sou 06/18/2017, li te 9.25%. Se kantite lajan an akimile nan jou a lè actionnaire a te fè lajan (konplètman oswa premye pati yo) anba kontra a, jiska jou a lè yo retounen. Ann konsidere. Apatman an koute 8.5 milyon dola rubles., Delivre pou 96 jou, gwosè a nan pousantaj la refinansman se 9.25%. Kantite lajan an nan konpansasyon nan ka sa a yo pral: (pri apatman / 100 × refinansman pousantaj / 150) × kantite jou nan reta, se sa ki: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Si pwomotè a refize peye penalite a volontèman, an akò avèk lwa federal la "Sou Konsomatè Pwoteksyon", tribinal la ka anpeche yon amann 50% nan kantite lajan an nan penalite a soti nan yon repond.Anplis de sa, actionnaire a gen dwa a refè konpansasyon pou sa ki lakòz domaj moral ki te koze pa, pou egzanp, ap tann lontan. Kantite lajan ou detèmine kòm konpansasyon pou mal ap gen konfime dokimante. Pou fè sa, li nesesè kolekte tout prèv la papye ke ou pote frè anplis akòz vyolasyon nan dat limit yo. Nou bay egzanp. Si ou pran yon lojman, tout tan tout tan an ou pa ka deplase nan apatman pwòp ou a, ou depanse lajan siplemantè. Ou ka konfime depans ou pa prezante yon kopi akò a kontra-lwaye pou lokal rezidansyèl ak pawas, temwaye ke ou tradui lajan nan mèt kay la nan apatman an (oswa, pou egzanp, li pral nan depans lan nan yon otèl oswa fwaye).
San yon akò
Avèk adopsyon an nan lwa federal la "Sou patisipasyon nan konstriksyon an pataje nan bilding apatman ak lòt objè byen imobilye" No. 214-Фз sitiyasyon konfli ak patisipasyon nan aksyonè ak pwomotè a te vin pi piti anpil. Men, pafwa yon kontra nan patisipasyon ekite nan konstriksyon (DDU) pa ka konplètman pwoteje achtè a nan lojman.
Nan lòt men an, konpansasyon nan vyolasyon peryòd konstriksyon ka jwenn nan evènman an ki se apatman an achte pa nan kontra a nan patisipasyon ekite. Li pral pi difisil (souvan nan kontra envestisman oswa kontra lavant preliminè pa gen dat limit la pou nan fen konstriksyon ak transfè a nan lojman).
Si se tèm nan nan kontra a espesifye, Lè sa a, ou ka aplike san danje nan tribinal la. Nan kou a nan pwosedi yo, yo ta dwe yon desizyon sou konpansasyon dwe fèt, epi, apre dispozisyon ki nan Atizay. 332 Sivil Kòd Federasyon Larisi la, menm si kontra a pa te anrejistre obligasyon yo nan vandè a pou konpansasyon pou domaj, achtè a pouvwa mande pou peman an nan yon penalite. Pral gwosè li dwe detèmine pa règleman yo nan atizay. 395 Sivil Kòd Federasyon Larisi la, se sa ki, ki baze sou pousantaj la kontablite nan Bank Santral la nan Federasyon Larisi la nan jou a nan pwogrè nan obligasyon la. Pi difisil si dire a pa defini nan kontra a. Sepandan, ak Lè sa a, achtè a pa ta dwe dekouraje - nan konfime pawòl li ki dat limit yo yo vyole, ou ka kòrèkteman reyini prèv. Bagay la sèlman nan ka sa a pa ka fè san yo pa konpetan sipò legal.
Lwa ki gen laj-transmisyon
Apre yo fin kay la komisyone, pwomotè a dwe voye yon mesaj bay aksyonè yo, ki refere a preparasyon pou la nan objè a ak envitasyon an aksepte apatman yo nan lòd. Si pwomotè a ki enterese nan lefèt ke aksyonè li yo ap resevwa mèt kare yo, li ka pa limite tèt li ak yon mesaj lapòs, epi rele aksyonè yo oswa (ak) voye yo yon mesaj imel. Oswa ou ka toujou ap tcheke paj la nan pwomotè a nan rezo sosyal ak sit la sou entènèt la, Lè sa a, ou pral gen enfòmasyon an dènye.
Apre ou fin resevwa yon envitasyon, ou bezwen kontakte pwomotè a ak klarifye pwosedi a. Anjeneral apatman yo pibliye yo nan lòd la nan keu la jeneral (si yo pa te distribiye davans). Yo nan lòd yo resevwa dokiman ak enspekte apatman an, prezans nan tout aksyonè yo rele nan kontra a se li nesesè. Si yon moun soti nan ko-envestisè ou pa ka vini (pou egzanp, ou te achte yon apatman ak mari oswa madanm mwen, pou tan an nan yon sèl la nouvo, li te oswa li te nan yon vwayaj biznis k ap travay), li nesesè fè yon pouvwa nan avoka Sou sa yo ki an aksyonè yo ki pral resevwa yon apatman. Si ou bezwen yon èd espesyalis - pou egzanp, pwojè a nan reparasyon ak konstriksyon ekip la, ki pral fini lojman ou, kapab tou gen pou envite nan enspeksyon. Tanpri sonje: Souvan dwa a pwomotè nan reyinyon an sijere imedyatman siyen zak la nan akseptasyon ak transmisyon, ak apre pita. Assime pa ta dwe, otreman, si gen feblès, ou pral gen elimine yo pwòp depans nan pòch ou.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Nou ap chèche pou enpèfeksyon
Li dwe te di ke prolonwa a dwe asire w ke ou dwe pare pou lefèt ke li pa pral wè miray ranpa yo pafè oswa sèks. Nan lòt men an, dakò ak tout bese yo tou pa vo li. Nan tèks la nan lwa a ki, pa gen okenn klasifikasyon klè nan enpèfeksyon yo, yo yo souvan divize an enpòtan ak ensiyifyan.Gen tout moun ki nan ki li enposib ap viv nan yon apatman. Pou egzanp, sa yo, se sa ki mal sa yo: ki pa travay dlo egou, twou nan mi yo ak fenèt yo, pòt antre kase, pa gen fòmil fèmen sou fenèt la. Menm si gen yon kantite siyifikatif nan yon sèl, ou pa ka siyen zak la nan akseptasyon ak transmisyon.
Ka Nesesè dwe rele domaj ki pa entèfere ak k ap viv nan apatman an: twou ak pinèz nan lacho, reyur sou fenèt la. Tou de siyifikatif, ak ensiyifyan enpèfeksyon bezwen yo dwe te fè nan yon deklarasyon ki defektye, ki se tache ak zak la nan akseptasyon ak transmisyon, ki endike ki se idantifye a idantifye. Sepandan, li pa nesesè yo prese ak siyen an nan Lwa a, depi pwomotè a dwe bay yon dat nan ki domaj esansyèl pral elimine. Se sèlman apre eliminasyon yo, actionnaire a ka relativman an sekirite pou bous l 'yo siyen zak la nan transmisyon akseptasyon.
Si pwomotè a kwè ke defauls yo idantifye nan apatman an yo ensiyifyan, li dwe pwouve ke li lè l sèvi avèk yon ekspètiz konstriksyon endepandan. Tanpri sonje: menm si ou jwenn nenpòt enpèfeksyon apre ou siyen zak la nan akseptasyon, ou ka al gade nan pwomotè a elimine yo. Lwa federal No 214-FZ bay ki peryòd la garanti pou kay la poukont li se 5 ane, sou ekipman jeni (tuyaux, chofaj ak sistèm vantilasyon) - 3 zan.
Pi souvan, devlopè yo pa dakò pou konpanse pou depans sa yo actionnaire pou elimine enpèfeksyon yo, epi yo pwopoze yo korije yo ak fòs yo nan kontraktè yo. Si sa a se ka w la, jwenn tou pare yo rete tann. Lwa a tnu pwomotè a elimine enpèfeksyon yo "nan yon tèm rezonab," men tèm nan tèt li pa etabli. Anjeneral sou fini an asiyen jiska mwa a. Si ou te deja pran kle yo, pwomotè a ap gen dakò avèk ou lè yon konstriksyon ak reparasyon ekip ap travay nan apatman w lan.
Pran oswa pa aksepte?
Apre ou fin resevwa yon envitasyon soti nan pwomotè a pran yon apatman, ou bezwen:
- Kolekte tout aksyonè yo espesifye nan kontra ou;
- Jwenn yon pouvwa nan avoka sou moun ki pa ka pran pati nan resepsyon an nan lojman;
- Prepare paspò, pouvwa nan avoka (si genyen) ak kontra a nan ekite nan konstriksyon;
- Byen egzaminen apatman an, pa prese epi yo pa siyen zak la nan teknisyen yo jouk enspeksyon an fini;
- Si enpèfeksyon sibstansyèl yo devwale, ensiste pou di ke yo dokimante, men zak resepsyon an pa siyen.
Se pwomotè a oblije elimine enpèfeksyon nan apatman an pou yon peryòd ki espesifye oswa presize posibilite pou konpansasyon monetè achtè a nan depans sa yo nan koreksyon yo. Federal Lwa No 214-FZ pa garanti oswa bon jan kalite a nan apatman an, ni paramèt yo espesifye nan kontra a (metòd, Layout), depi se pwomotè a gen dwa a fè chanjman nan dokiman an pwojè, li te gen resevwa apwobasyon pou sa a nan Aksyonè, reyalize akò ak ki yo tou senpleman, paske yo ta renmen pou avanse pou pi byen vit nan lojman pwòp yon sèl la.
Mèt e ki manke ak manke
Lè yo konstriksyon an fini, li ka dwe dekouvri ke zòn nan nan apatman an ou te achte se diferan de pwojè a. Dapre lalwa, prezante yon objè nan operasyon an, se pwomotè a oblije bay lòd pou mezi a nan tout lokal nan bilding lan soti nan espesyalis soti nan Biwo a Envantè Teknik (BTI). Apre pwosedi a, gwosè final la nan chak apatman jwenn deyò. Si lojman an te tounen soti yo dwe plis, pwomotè a yo pral mande pou chaj adisyonèl; Si zòn nan se mwens - li pral nesesè pou konpanse pou actionnaire a nan diferans lan.
Si devyasyon yo pwojè soti nan reyalite yo te revele, actionnaire a dwe soumèt yon aplikasyon (nan de kopi) nan konpansasyon pou Direktè a nan pwomotè a, nan ki yo mete deyò tout enfòmasyon yo epi mande pou rekalkile montan an (ki endike detay labank). Yon egzanp nan actionnaire a dwe konsève omwen jiskaske desizyon final yo sou pri a nan lojman yo pral aksepte. Gen kèk devlopè gen ladan nan atik la DDA selon ki se devyasyon nan zòn nan pwojè soti nan aktyèl la nan 1-2% konsidere kòm akseptab, ak Se poutèt sa rekalkile montan an pa mande pou. Tanpri sonje: Si pwomotè a pa mete maksimòm valè a posib nan erè a nan pwojè a ak zòn aktyèl, achtè a pa yo pral kapab demann lajan nan pwomotè a pou enkonplè mèt kare.
Si pwomotè a reta yon solisyon a pwoblèm nan nan retounen kantite lajan an nan peman anplis oswa refize rkalkulra ak chanjman ki fèt nan fonksyonèl la nan lokal yo, actionnaire a gen dwa a refè overpays nan tribinal la. Pou fè sa, li nesesè yo ranpli yon reklamasyon pou pwoteksyon nan dwa yo nan konsomatè a, nan paralèl, ki deklare reklamasyon yo pou rekiperasyon an nan penalite a pou reta a nan akouchman an de apatman an ak konpansasyon pou domaj moral.
