Semi-fini apatman: Pluses ak Kont Planifikasyon gratis

Apatman san yo pa mi anndan, oswa, menm jan yo yo tou rele, ak layout gratis, te parèt nan mache a byen imobilye pou yon tan long. Sepandan, devlopè, Realtors ak achtè potansyèl toujou gen rapò ak yo Anbigu.

Foto: Rejiman-Media

Pa achte yon apatman ki gen yon Layout gratis, li nesesè ke ou konprann ke libète sa a se kondisyonèl - toujou gen bati miray ranpa yo epi mwen dakò sou chanjman ki fèt nan tout sikonstans.

Libète san miray

Li ta dwe te note ke tèm yo "planifikasyon gratis", "kondisyon kondisyon planifikasyon", "semi-gratis planifikasyon", ki souvan itilize Realtors a dekri byen imobilye yo, yo absan nan lejislasyon Ris.

Pwopriyetè a potansyèl ki moun ki te ofri lojman ak yon Layout gratis, imaj yon apatman rèv - ak fenèt gwo, chemine pèsonèl, twalèt nan polbasin lajè, men ou pa janm konnen ki sa lòt rèv yo ...

An reyalite, gratis Layout implique yon apatman semi-fini. Achtè a resevwa yon espas k ap viv limite sèlman pa mi deyò. Mi yo enteryè yo se swa make pa yon pè nan ranje nan brik (blòk mous), oswa trase pa yon liy pwentiye an sou plan an nan BTI; Apatman an gen yon Layout nan etaj la nan chofaj radyatè, kominikasyon yo te te pote soti (pi souvan yo yo kache nan brik oswa blòk kim), alam gaz dife ak yon bati-an sistèm vantilasyon yo bay. Klèman deziyen sèlman fwontyè nan kwizin nan ak twalèt - sa yo rele zòn nan mouye.

Soti nan pwen an de vi nan pwomotè a, mank de miray ki ekivalan a ekonomi esansyèl sou materyèl bilding. Fini nan ki graj nan lojman an bati, oswa olye, yo di, bwat yo nan kay la, ka fè sou menm kantite lajan an kòm konstriksyon li yo. Pou rezon sa a, pwomotè a pral gen kè kontan yo ofri devlopè ak Realtors divize fon an rezidansyèl nan de pati - Apatman ak Layout gratis ak òdinè.

Imedyatman, yo pral miray ranpa a nan nan pwodwi a semi-fini dwe bati pa miray la oswa mete restriksyon sou tèt nou nan Pylons oswa kolòn ki pral pèmèt yon yon ti kras ogmantasyon nan zòn nan k ap viv (epi yo pa sèlman vizyèlman elaji espas ki la). Li enpòtan ke ou konprann ke "apatman an rèv" sanble disgrasyeu nan konkrè, ak Metrah li yo sanble siyifikativman mwens pase zòn nan deklare.

Foto: Foto 5000 / Fotolia.com

Rete sou prigad lè yo ap achte yon apatman ki gen yon Layout gratis sou mache a segondè: tout miray ranpa yo bati (oswa ou pa bati) pa mèt kay la anvan yo dwe legalize ak make nan dokiman yo BTI. Sinon, ou pral gen fè redevlopman, san konte, tankou yon apatman se fasil pou kapab revann san yo pa pèdi nan valè

Difikilte pou la esansyèl se ke achitèk pa ka asime ki jan gratis planifikasyon ki nesesè pa mèt pwopriyete yo nan lavni nan lojman nan kay la ki fèt nan yo. Sepandan, nan yon plan etaj, ki pwomotè a transmèt BTI, gen deja mi yo, se chay la ki fèt, se degre nan ensolasyon nan lokal yo endike, zòn yo nan twalèt la ak kwizin yo klèman make, bati-an koleksyone rad yo ak chanm depo nwa yo endike. Pou rezon sa a, achtè a nan apatman an ak planifikasyon gratis ta dwe imedyatman kouche sou depans bidjè li yo pa sèlman pou sèvis sa yo nan yon designer ak travayè ki moun ki pral aplike pwojè a pwopoze a, men tou, sou apwobasyon an nan lèt la nan tit la.

Kay yo an premye ak apatman "pa tankou tout lòt moun" parèt nan Moskou nan fen 90s yo. dènye syèk la. Apre yo te fin lojman te achte nan bilding lan bati ansanm nouvo kofraj la (monolitik) teknoloji nan tan sa a, ki soti nan 80 a 90% nan apatman yo te reamenaje ak yon demolisyon konplè oswa pasyèl nan mi entèn mi ki pa solid. Nan kay sa yo, devlopè yo te kòmanse ofri apatman ak bati mi anndan ak san yo pa mi yo, men ki gen yon pwojè tipik kowòdone, kidonk ekonomize sou materyo pou konstriksyon, ak sou salè nan travayè yo. Sepandan, moun premye, apatman yo pi souvan aplike anvan Mesye ak transfere dokiman nan Biwo a Envantè Teknik. Devlopè yo te benefisye nan vann pa sèlman yon apatman, men tou, sèvis yo nan lejitimize pwojè a devlope pa kliyan an, depi te gen yon opòtinite yo finalize plan an pou chak achtè. Chanjman ki nesesè yo te fè nan bouyon an ap travay, epi apre kay la nan Komisyon Eta a, pwopriyetè a imedyatman resevwa dokiman pou lojman.

Jodi a, konpayi yo pa pare yo travay avèk chak kliyan, ak Se poutèt sa li nesesè repouse soti nan konstriksyon an (etaj) plan - li ka jwenn swa nan pwomotè a oswa nan konpayi an administrasyon yo. Plan an konplètman make, ki te dakò ak pase nan statexpertiz la anvan konstriksyon an. Se plan an pwogresivman konfime pa sele a nan pwomotè a epi li se bay nan sijè ki abòde lan ti mòn ansanm ak mete prensipal la nan dokiman yo.

Avantaj ak enkonvenyan

Anvan pwosedi nan sibtilite ki nan pwojè a ki mennen pwosedi, sa li vo anyen yon fwa ankò ki opòtinite planifikasyon gratis bay achtè a. Kontrèman ak lojman an fini, kote miray ranpa yo ki wo pral gen kraze vòl la nan fantezi pwòp yo, apatman an semi-fini pral pèmèt ou fè san yo pa yon long, byen chè, osi byen ke yon etap trè pousyè ak sal nan travay yo. Se yon lòt aspè pozitif ki asosye ak pri inisyal la nan apatman an. Depi miray ranpa yo pa te bati, li te koute yon ti kras pi bon mache pase vwazen an, konplètman ranpli pa pwojè a.

Malerezman, tankou yon apatman pral delivre yon anpil nan pwoblèm. Pwopriyetè a ap gen envite yon designer, devlope ak kowòdone pwojè a, jwenn travayè yo,

Lè sa a, aksepte pou aplikasyon an (gen pouvwa pou pwoblèm si entansyon an vini kont konstriksyon ak estanda yo sanitè, ki fèt yo asire sekirite a nan bilding lan ak lokatè). Dapre devlopè, nan fen tout travay ak kowòdinasyon, pri aktyèl la nan yon mèt kare pafwa ogmante de fwa.

Elektrisite nan kay kote lojman yo ofri ak yon Layout gratis, li se òdinè kite desann sèlman pou plak pwotèj an distribisyon nan apatman an, men se pa prezante andedan, paske pwoblèm nan nan elèktrifikasyon anjeneral vin youn nan boule a pi lè re-planifikasyon. Li se vo kouran soti nan fil elektrik la chalè, depi nan kèk ka pil yo chofaj santral yo tou mete nan diskresyon a nan lame a (nan kapasite a mete nan pwojè kliyan an). Vote stock nan tankou yon moman: zòn nan nan Zòn apatman nan apatman an se prèske de fwa tankou mwens zòn (depi pa gen okenn koridò ak lòt pwopriyete oksilyè). Sa vle di ke prèske nenpòt pwojè gen restriksyon ensolasyon, paske li se posib yo elaji espas rezidansyèl sèlman pa pati a nan apatman an ki pral gen ensifizan ekleraj natirèl. Li difisil dakò sou yon pwojè konsa, ak kont yo pou ekipman pou elektrisite yo pral tou senpleman gwo.

Si ou konte sou Avo, san yo pa founi dokiman yo redevlopman, Lè sa a, ka mèt kay la "libète-renmen" oswa mal enfòme nan apatman an ap pouswiv pa lalwa a, espesyalman si yo pral reyòganizasyon an ap domaje nan yon katye oswa jeneralman oswa, menm vin pi mal, lavi ak sante vwazen yo.

Foto: Rejiman-Media

Pwopriyetè a nan apatman an, redevlopman a nan ki pa bay nan fason ki preskri (oswa se te fè ak vyolasyon egzijans yo), ki responsab nan akò ak nòm yo nan lejislasyon-an. Anplis de sa, li se oblije pote chanm nan nan eta a ansyen (anvan reyòganizasyon) oswa kowòdone travay la fèt

Hillpox la gen dwa a demann yon apatman nan yon eta, fiks nan plan an BTI. Si pandan egzamen an (chè ak alontèm) li pral pwouve ke redevlopman pa egzije nenpòt ki menas, tribinal la ka pèmèt yo kite kay la nan yon fòm renouvle ak (oswa) rejte. Sepandan, nan avanse yo prevwa rezilta a nan konsiderasyon an nan ka a se trè difisil, ak preparasyon an pou tribinal la pral delivre yon anpil nan pwoblèm.

Kòm devlopè kwè, jodi a, lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding tipik nouvo, li se pi bon yo chwazi deja planifye ak konplètman ranpli lojman, li te gen te resevwa yon paspò, ki se dekore pou tout règleman yo nan BTI. Si ou se pare yo ap depanse epi ou vle fè Layout orijinal la, dwe trè atantif. Mande yon kopi yon plan etaj soti nan pwomotè a, konsilte designer ou, swiv kalkil la premye nan pwojè an. Oswa chwazi yon kay kote tipik Layout se tou senpleman pa bay, epi li se chak apatman bati pran an kont volonte yo nan kliyan an - gen pwopozisyon sa yo nan mache a byen imobilye tou.

Nou resevwa dokiman yo

Devlopman pwojè, enspeksyon nan lokal, desen moute yon konklizyon teknik sou estati a nan estrikti ak posibilite pou redevlopman, jwenn konklizyon an nan Rospotrebnadzor ak apwobasyon an nan pwojè a nan kantite lajan an pran omwen 2-3 mwa. Anplis de sa nan pwojè a, w ap bezwen yon kopi paspò a, yon deklarasyon sou kowòdinasyon an nan reyòganizasyon a ak redevlopman, yon kopi dokiman yo dwa-montre pou yon apatman, paspò a teknik nan kay la, konsantman ekri a nan la pwopriyetè yo.

Èske w gen jwenn rezolisyon an nan sijè ki abòde lan ti mòn, ou ka kontinye nan aplikasyon an nan pwojè an. Apre yo tout travay la fini, li nesesè yo temwaye nan fen fen a nan redevlopman nan ti mòn lan (se resepsyon an nan travay kache pwodwi pandan pwosesis la reparasyon), lè sa a jwenn yon nouvo plan nan BTI a, ak Lè sa a, yon sètifika nan pwopriyetè yon apatman ak yon planifikasyon endividyèl. Dokimantè dokiman pral pran apeprè 2 mwa.

Bay difikilte yo, devlopè yo pare yo abandone planifikasyon gratis epi yo ofri a achtè plizyè opsyon pou kouman pare ak te dakò pou apatman yo menm.

Konsidere pa ka entèdi

Foto: Rejiman-Media

Nou pral raple lektè nou yo, ki aktivite sou redevlopman nan lokal rezidansyèl pa bezwen resevwa pèmisyon, ki sa travay li nesesè yo kowòdone ak espesyalis-wo kalite, ak ki entèferans nan pwojè a premye nan pwomotè a se entèdi, depi li se danjere pou moun ki abite nan yon bilding nan apatman an.

Pèmisyon pa pral bezwen si ou planifye:

• Fè lokal kosmetik, ki gen ladan ranplase penti fini nan mi yo, planche yo, plafon, eleman antre eksteryè san yo pa chanje modèl ak koulè;
• Yo pral bati oswa kraze mèb an bati-an (kabinèt, korbèy), pa fòme chanm endepandan (zòn sa a se pa sijè a kontablite teknik);
• Ranplase (san pèmisyon) ekipman jeni menm jan an pa paramèt ak aparèy teknik;
• Deplase etaj kay elektrik recho nan sal la kwizin;
• Mount ekstèn vle di yo teknik (antèn, grilles pwoteksyon ak lè kondisyone) sou fakad yo nan bilding apatman;
• Enstale oto-reglemante oswa Carousel pòt ak egzebisyon soti nan desen limyè-echèl san yo pa chanje dimansyon yo ekstèn nan lokal yo;
• ranplase materyèl yo ak chanje plastik la nan estrikti ekstèn, balkon ak lodjya;
• Ordonne chofaj (chofaj) ak aparèy gaz (pandan y ap enstale ak rmaniman nan aparèy gaz
• ak tap mete plis rezo ekipman pou yo entèdi);
• Ranplase antre nan eleman nan fasad la nan bilding lan (ak yon chanjman nan desen).

Travay sa yo ka te pote soti, ak Lè sa a, bay pèmisyon (nan yon senplifye, lòd notifikasyon):

• Reinstaller aparèy plonbri nan plas nan twalèt, twalèt, kwizin;
• yo fèmen pòt yo nan Partitions yo undsupply;
• lustres lodjya ak balkon pou pwojè tipik;
• elimine TAMBURA oswa chanje fòm yo san yo pa ogmante dimansyon ekstèn;
• Bese Partitions yo anndan san yo pa ogmante charj sou sipèpoze;
• Demont (konplètman oswa pasyèlman) Partitions undesiprectic (eksepte intercounty);
• Fè pasan nan partitions undsupply (eksepte pou interurqu).
• Ka pwojè a tou gen pou fèt pa moun kalite travay ki afekte estrikti yo sipòte, kominikasyon jeni jeneral, pa mansyone nan de lis yo anvan yo.

Li entèdi:

• vin pi mal kondisyon sa yo nan operasyon nan kay la ak rezidans sitwayen yo, ki gen ladan difikilte pou aksè nan kominikasyon jeni, dekonekte aparèy, elatriye.;
• Chanm rebil oswa chanm ki gen rapò, si apre yo fin fè travay yo pral vin inoporten pou k ap viv;
• deranje fòs la ak estabilite nan estrikti yo sipòte nan bilding lan, ki se poukisa lèt la ka tonbe;
• Enstale dekonekte oswa reglemante aparèy sou Jeneral (jeneral-soude) jeni rezo, si lè l sèvi avèk yo kapab afekte konsomasyon resous nan chanm ki gen rapò;
• Elimine oswa diminye kwa-seksyon an nan chanèl vantilasyon natirèl;
• Ogmante chay la sou estrikti yo sipòte sou akseptab la sou pwojè a (Kalkil nan kapasite a pote, pa deformation) lè w ap aplike chap yo nan planche yo, ranplase Partitions
• soti nan materyèl nan poumon sou estrikti nan materyèl lou,
• osi byen ke plas plis ekipman;
• Transfere radyatè yo chofaj ki konekte nan sistèm nan rezèv dlo jeneral oswa chofaj santral, nan lodjya a, sou balkon ak porch;
• Monte planche yo chofe soti nan sistèm yo jeneral-bi nan rezèv dlo cho ak chofaj;
• vyole kondisyon yo ki nan konstriksyon, sanitè ak ijyenik, estanda operasyonèl ak règleman sekirite kont dife pou bilding apatman;
• Konstwi pòch yo, koupe nich yo, twou kout pyen
• Nan Mi Pylon, mi dyafram ak kolòn (manto, poto), osi byen ke nan tout tanp zidòl nan koneksyon ant eleman prefabrike;
• Fè aranjman pou amann nan kouti orizontal ak anba panno yo miray enteryè, osi byen ke nan panno miray ak plak nan doubl pou mete fil elektrik, fil kouran ki deyò tiyo (nan kay tipik);
• fèmen lodjya ak teras sou planche yo dezyèm ak pi wo a;
• Rebati ak (oswa) rachte grenye an, etaj la teknik sa ki nan pwopriyete a total de mèt pwopriyete yo nan lokal yo;
• Pote soti nan travay sou reyòganizasyon oswa redevlopman
• nan bilding yo rekonèt pa ijans;
• Pote soti nan travay ki afekte aparans nan aparans nan kay, ki gen ladan bilding fenèt monsard, osi byen ke chanje dimansyon yo nan lokal rezidansyèl (pou sit eritaj kiltirèl);
• Fè aranjman pou pasist yo ant chanm rezidansyèl yo ak kwizin gasifi san yo pa yon pòt fèmen byen sere;
• Konbine yon chanm gasifye ak rezidansyèl yo.