Lè w ap achte yon apatman, ka yon kay oswa yon peyi dwe retounen nan yon pati nan lajan yo nan kantite lajan an nan taks sou revni peye. Dediksyon envite pou jwenn nan patwon-an oswa atravè enspeksyon taks la
Foto: Rejiman-Media
Si, lè achte lojman, lajan lajan kach yo te itilize, se achtè a gen dwa a konte sou de dediksyon taks: prensipal ak ipotèk pousantaj la.
Komen dediksyon
Dediksyon pwopriyete se yon retou nan depans (kèlkeswa peryòd limitasyon yo): pou akizisyon a ak konstriksyon nan lojman; Pou achte yon konplo tè ak yon kaye ki sitiye sou li oswa yo bati yon kay; Pou peye enterè sou sible (ipotèk) prè; Pou reparasyon an nan apatman an, si pwomotè a vann li san yo pa fini.
Dediksyon an jeneral pa gen dwa a fè reklamasyon moun ki te deja resevwa oswa akeri lojman nan moun ki depann de (mari oswa madanm, timoun, paran, frè / sè, patwon), depi bi pou yo tankou yon tranzaksyon se sèlman yon ranbousman. Dediksyon an ka resevwa pa sèlman mèt kay la, men tou, mari oswa madanm li si yo te apatman an oswa kay la te achte nan maryaj, ak mèt kay la pou nenpòt ki rezon ki fè pa t 'pran avantaj de dwa inaliénables li yo.
Anplis de sa, se dediksyon an repoze yon paran nan yon mèt kay minè (ko-pwopriyetè) nan lojman (tou bay ke premye a deja pa t 'resevwa konpansasyon taks). Lwa a bay pou retounen nan lajan pèsonèl sèlman achtè a. Sa se, dediksyon an pa aplike nan kapital la matènite, peman nan men bidjè federal ak lokal yo (pou egzanp, si konpansasyon pou domaj lojman kòm yon rezilta nan yon dezas natirèl oswa yon apatman te jwenn nan kad pwogram nan nan asistans nan fanmi yo) , lajan atribye ba pa patwon-an.
Li ta dwe te note ke se figi a itilize detèmine gwosè a nan dediksyon an, ki se endike nan kontra a sale. Se poutèt sa, nan dokiman yo li se avantaje yo endike kantite lajan an prezan nan tranzaksyon an. Si pri a achte te souzèstime, li ap diminye ak dedwi.
Foto: Rejiman-Media
Retounen nan lajan
Dediksyon prensipal la lè yo achte yon apatman nan ipotèk la bay PP. 3 p. 1 atizay. 220 nan Kòd taks la nan Federasyon Larisi la. An reyalite, ak legalman, li diferan ti kras nan dediksyon lè yo ap achte san yo pa patisipasyon an nan fon domestik. Gwosè a konpansasyon maksimòm se 2 milyon dola rubles. Retounen se sijè a 13% nan kantite lajan an, se sa ki, nan ka sa a, 260 mil rubles. Dwa a dediksyon rive apre li fin resevwa zak la nan k ap resevwa apatman an (lè achte anba kontra a nan patisipasyon ekite) oswa sètifika nan enskripsyon pwopriyete (achte ak vann).Dokiman nan enspeksyon taks la yo gen dwa soumèt nan fen ane a (peryòd taks) lè gen dwa a konpansasyon parèt. Anplis de sa nan dediksyon prensipal la, serebral la ka konte sou retounen nan pati (13%) pousan peye sou prè mògej la (PP 4 nan paragraf 1 nan Atizay. 220 nan Kòd taks la nan Federasyon Larisi la). Li ta dwe transmèt nan tèt ou ke dediksyon an se pa sa yo bay soti nan peman sou dèt la direktè lekòl la, sètadi soti nan frè a pou yo sèvi ak resous mineral (pousan).
Dwa a retounen enterè ipotèk rive ansanm ak dwa a dediksyon prensipal la. Si se prè a bay pi bonè pase ane a, yon sètifika de de an komen (oswa aji nan transfè ak transmisyon transmisyon) te jwenn, Lè sa a, te deja peye pousantaj sou peman ipotèk kapab tou gen pou enkli nan dediksyon an. Kantite lajan an dediksyon maksimòm se 3 milyon dola rubles, li se sipoze pou li retounen nan 390 mil rubles. Sa se, lè yo ap achte lojman, kantite lajan an nan dediksyon sou enterè kredi souvan depase retounen nan sou dediksyon prensipal la.
Sib kredi
Retounen nan fon konte pa sèlman lè lojman se te achte lè l sèvi avèk yon ipotèk, men tou, lè w ap itilize nenpòt prè sib (paragraf 4 nan paragraf 1 nan Atizay. 220 nan Kòd taks la nan Federasyon Larisi la ak lèt la nan Ministè a nan Finans nan Ris la. Federasyon ki gen dat 19.06.2014 No 03-04-07 / 29416).
Si yo bay defi a, pou egzanp, patwon-an ak nan kontra a li endike ke se kantite lajan an gen entansyon pou akizisyon a oswa konstriksyon nan lojman, ou ka jwenn yon dediksyon taks sou enterè kredi. Li nesesè yo peye atansyon sou dat ki pou resevwa prè a. An reyalite, pa gen okenn restriksyon sou distribisyon an nan dekonpozisyon nan dediksyon, men taks sou revni yo pral kapab retounen pa plis pase twa ane, ak kapasite nan resevwa konpansasyon pou pousantaj la peye parèt sèlman apre yo fin 2014
Anplis de sa, gen restriksyon lejislatif ki asosye ak gwosè a ak konpozisyon de dediksyon.
Se konsa, si yo te lojman an achte pi bonè pase 2008, konpansasyon rive nan 1 milyon dola rubles. Lè w ap achte yon apatman nan yon ipotèk anvan, 1 janvye 2014, se taks sou revni sou peman an nan enterè ipotèk retounen ak kantite lajan an plen, san yo pa restriksyon sa yo. Si se pwopriyete a achte apre, 1 janvye 2014 lè l sèvi avèk lajan ipotèk, Lè sa a, 3 milyon dola rubles yo limite a dediksyon an.
Finalman, selon lèt la nan Ministè a Finans nan Federasyon Larisi a ki gen dat Desanm 16, 2014 No 03-04-05 / 64922, retounen nan lajan pou pousantaj yo ipotèk peye pa gen rapò ak dediksyon prensipal la. Kidonk, mèt kay la gen kapasite nan bay dediksyon prensipal la sou yon sèl objè nan byen imobilye, epi retounen nan enterè sou yon lòt. Pou egzanp, si se apatman an achte avèk èd nan yon prè pou rezon konsomatè, ou kapab jwenn yon dediksyon pwopriyete pou pwòp lajan ou te pase sou acha a, men yo pa yo pral kapab sèvi ak dediksyon nan sou lajan yo prete ak pousantaj.
Foto: Rejiman-Media
Peman anyèl yo
Dediksyon an pa pouvwa ap imedyatman peye nan plen, men se divize an peryòd taks plizyè. Pandan ane a, kantite lajan an nan konpansasyon ki ekivalan a kantite lajan ki nan lis nan bidjè a kòm yon taks sou revni (13% nan salè). Kidonk, si revni revni an peyab se mwens dediksyon, taks ap retounen pou plizyè ane.Se pou nou di, touche nan 2016 dapre deklarasyon taks la nan 500 mil rubles, ou achte yon apatman pou 4 milyon dola rubles. Taks sou revni montan a 65 mil rubles, ak dediksyon - 260 mil rubles. Dirèkteman pou 2016, li pral posib yo resevwa konpansasyon sèlman nan 65 mil rubles, ak rete 195 mil rubles yo. Yo pral retounen nan ane ki vin apre nan pwopòsyon nan kantite lajan an nan salè ou.
Remake byen ke li pa nesesè yo ansanm soumèt yon aplikasyon pou prensipal la ak dediksyon sou enterè kredi si kantite lajan an nan premye a se toujou pa fin itilize. Apre peman an plen de dediksyon prensipal yo, ki fè enfòmasyon sou peman an nan enterè ak bay dokiman ki enpòtan, achtè a byen imobilye gen dwa a konte sou resevwa dezyèm pati a nan konpansasyon.
Pake nan dokiman yo
Yo nan lòd yo kontakte sèvis taks la oswa nan patwon-an retounen lajan, li nesesè yo rasanble yon pake ki gen dokiman ki konfime achte a nan yon apatman avèk èd nan yon kapital lajan kach ak fè peman chak mwa yo kouvri prè a.
Kenbe nan tèt ou ke kopi tout referans yo dwe asire davans. An menm tan an, se etap ki pi difisil nan enskripsyon nan dokiman konsidere yo ranpli Deklarasyon an 3-NDFL, osi byen ke aplikasyon ki gen rapò pou retounen nan taks ak distribisyon dediksyon. Plis la rive vre pake a pou enspeksyon an taks, se pi vit dediksyon an te fè.
Manje ak verifikasyon
Dokiman yo kolekte yo dwe transfere nan enspeksyon an pèsonèlman oswa voye pa lapòs. Nan pwemye ka a, espesyalis nan sèvis taks pral tcheke pou wè yo nan prezans aplikan an ak imedyatman endike nan moman sa yo ki bezwen yo dwe fini. Sepandan, opsyon sa a gen yon mwens - enspektè taks la ka mande pou plis referans ke mèt kay la nan lojman se pa sa oblije soumèt lè refere li mwens. An menm tan an, yo pral pwosesis la pwosesis an kapab retade, depi li se ofisyèlman pa refize fè apèl kont nan kou a nan dokiman (desizyon sa a se fasil fè apèl kont, paske se pake a egzije pa lalwa a bay), men dediksyon taks la pa pral kòmanse egzekite.
Anvan voye dokiman pa lapòs, ou ta dwe fè yo envantè. Dezavantaj nan metòd sa a se fè san yo pa kontak pèsonèl nan enspeksyon an taks, nan tan kap vini an ou ka pèdi plis fòs ak lajan. Apre yo tout, sèlman apre yo fin tcheke nan sèvis taks la, li pral posib yo chèche konnen si wi ou non tout bagay se nan lòd ak dokiman yo. Si yo detekte kèk ereur oswa erè, apre yo fin resevwa yon refi ekri (ak endikasyon de rezon ki fè yo), li pral gen tou re-aplike pake a tout antye.
Konsiderasyon nan dokiman pran apeprè 2-3 mwa. Nan pwosesis la nan verifikasyon yo nan aplikan an, li gen dwa rele nan enspeksyon taks la klarifye moman kontwovèsyal oswa mande plis referans. Apre enspeksyon an nan otorite yo taks nan dis jou k ap travay yo te oblije voye yon avi alekri nan rezilta yo ak desizyon an (peman oswa refi dedwi). Si yo apwouve aplikasyon an, lè sa a nan yon mwa soti nan dat ki nan soumèt nan aplikasyon an, enspeksyon taks la ta dwe tradui kantite lajan an nan dediksyon nan kont lan, detay yo nan ki te espesifye lè yo kontakte. By wout la, pou konsève pou tan, enspektè taks yo pa toujou voye avi sou rezilta yo enspeksyon, epi byen souvan yo yo imedyatman tradui kantite lajan an sou kont lan. Refize bay dediksyon ka fè apèl nan tribinal la.
Foto: Rejiman-Media
Sofistike dediksyon
Tout depans mari oswa madanm yo konsidere kòm komen. Pa default, se kantite lajan an distribiye nan aksyon egal-ego. Konjwen gen dwa a chak ane chanje pwopòsyon yo nan ki lajan yo tounen vin jwenn yo yo ki nan lis. Jiska, 1 janvye 2014, dediksyon sou pousantaj ipotèk te distribiye nan pwopòsyon an menm jan ak yon sèl prensipal la. Apre dat sa a, se konpansasyon an pousantaj peye separeman, se konsa mari oswa madanm yo gen dwa divize li nan lòt bagay, ki ta dwe tou dwe te note nan yon deklarasyon nan enspeksyon taks la.Si lojman an ki dwe nan youn nan mari oswa madanm yo, mèt kay la gen dwa a jwenn tout dediksyon nan (pa gen okenn deklarasyon ki nesesè nan ka sa a). Yon lòt opsyon se posib tou. Se konsa, ka lajan ap divize ant mari oswa madanm, fixing kontra a nan yon deklarasyon sou distribisyon an nan dediksyon. Lè mari oswa madanm nan, nan ki gen pwopriyete se byen imobilye, te deja kòmanse retounen lajan, se mari oswa madanm nan dezyèm gen dwa a kontakte sèvis taks la nan redistribiye dediksyon an ki pa Peye-fini.
Tanpri sonje: Si youn nan mari oswa madanm yo imedyatman pa t 'pran avantaj, li yo pral kapab jwenn li pita. Pou egzanp, li enpòtan si apatman an akeri nan maryaj ak youn nan mari oswa madanm yo se sou konje matènite pou swen pou timoun.
Dokiman pou dediksyon taks
- Paspò orijinal la oswa dokiman ranplasman ak kopi sètifye li yo (pa enkli nan lis la nan dokiman obligatwa, men nan enspeksyon taks anpil li pa nesesè fè san li).
- Deklarasyon taks orijinal nan fòm 3šndfl.
- Èd nan revni nan Fòm 2štl (bezwen èd nan men tout sèvis chèz).
- Aplikasyon pou retounen nan taks ak detay yo nan nòt la yo ki lajan an ta dwe ki nan lis.
- Akò a prè, an akò ak ki bank la bay yon prè sou sekirite a nan byen imobilye.
- Èkstre sou kont lan pran pa pousantaj nan òganizasyon kredi pou chak ane.
- Inn ž- Nimewo a endividyèl nan kontribyab la (si aplikan an pa gen yon sètifika nan enskripsyon nan otorite taks la; yo aprann lotèl la sou Gosuslugi.ru a Portal oswa sou sit entènèt la nan Sèvis Federal Sèvis taks la.Nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Aplikasyon pou definisyon an de aksyon (si apatman an akeri nan pwopriyete jwenti), yon kopi sètifika a maryaj (si lojman te achte nan mari oswa madanm).
- Kopi dokiman peman ki konfime peman an nan prè a, men yo pa ka bay, refere li a lèt la nan Sèvis taks Federal la nan Larisi nan 11/22/2012 No Ef-4-3 / 19630 (ase referans nan bank la Peye pousantaj).