Tranzaksyon an nan ki donatè a transfere sa ki nan sa ki nan pwopriyete a a pa koute, se konsidere kòm youn nan pi siprèm lan ak difisil-pèmanan. Lwa Sivil, pwoteje enterè yo ak pati yo tranzaksyon an, ak twazyèm pati, bay kapasite nan anile kado a oswa rekonèt akò a don valab.
Tradisyonèlman, apatman an nan apatman an se yon kontra yon sèl-sided, se sèlman dezi a nan mèt kay la se nesesè yo bay pwopriyete a pou gratis, men ki gen don a bay moute kado a.
Bay li enposib
Lwa a entèdi précis ki nan kèk ka don an se enposib. Premyèman, paran an oswa gadyen legal (reprezantan legal) pa gen dwa bay yon apatman sou non omwen 14 ane oswa pawas enkapab (Pati 1 ki nan Atizay. 575 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la). Dezyèmman, yon anplwaye nan titèl ak gadyen legal kò, yon òganizasyon edikatif, yon enstitisyon medikal pa gen okenn dwa pran yon apatman nan yon moun ki se sou tretman oswa levasyon (Pati 2 ki nan Atizay. 575 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la.). Twazyèmman, leta oswa anplwaye yo minisipal se entèdi yo resevwa yon apatman kòm yon salè pou sèvis la oswa travay ki fèt (Pati 3 nan Atizay. 575 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la). Si kondisyon sa yo yo te vyole, se tranzaksyon an valab, ki pral mennen nan retounen nan nan byen imobilye nan donatè a.Pwopriyete ki nan pwopriyete komen kapab yon kado sèlman avèk konsantman an nan tout mèt. Donatè a gen dwa otorize reprezantan an pou konkli yon kontra nan don sou non pwòp tèt li, men pouvwa a nan avoka fè yon tranzaksyon yo pral valab si dokiman an se pa okouran de byen li te ye nan epi yo pa espesifye byen imobilye.
Lè yo te apatman an jwenn ki sou kontra a nan don, moun k ap viv nan li ka ekri sèlman nan tribinal la. Si nouvo mét kay la gen dokiman Defansè, Tribinal la pral pran li sou bò la. Difikilte pral leve si timoun jivenil ki pa gen okenn lòt lojman yo anrejistre nan apatman an
Relasyon kontra
Chè akò, an akò avèk Atizay. 574 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la se konpile nan ekri senp. Règ la menm aplike a tranzaksyon byen imobilye. Fè atansyon: nan kado a nan yon pati nan apatman an, dokiman an dwe sètifye pa yon notè. Nan ka ki pa konfòmite avèk fòm lan, se kontra a konsidere kòm valab, se sa ki, bay byen imobilye "nan mo" se enposib. Enskripsyon eta a nan kontra a pa obligatwa, men legalize transfè a nan dwa nan apatman an soti nan yon sèl mèt kay nan yon lòt ki nesesè. Ka enfòmasyon sou nouvo mét kay la dwe transfere pa sèlman nan depatman an Rosreestra, men tou, nan sant la multifonksyon nan Sèvis nan Leta yo.Natirèlman, pa kapab gen okenn kontra ki idantik, men gen kèk eleman yo gen obligasyon pou tout dokiman: plas la ak tan nan konklizyon nan tranzaksyon an; Enfòmasyon sou Donoreite a ak Konsyantizasyon (F. I. O., dat nesans, adrès enskripsyon nan plas la nan rezidans, done paspò); Enfòmasyon sou sijè a nan kontra a (adrès, etaj, Metrah, kantite chanm nan apatman an); Yon endikasyon de tan an transfè nan byen imobilye (sa a pa vle di ke se apatman an transfere apre lanmò nan donatè a, depi tankou yon kondisyon otomatikman anule aksyon an nan kontra a).
Pou enskripsyon eta de transfè a nan dwa pwopriyete, dokiman sa yo pral bezwen: bouyon kontra; kat idantite donatè ak ki gen don; resi peman devwa; Cadastre Paspò nan apatman an (si li pa t 'sanble yo nan sèvis enskripsyon an).
Akò a don se fasil nan konsepsyon, pa mande pou obligatwa legalizasyon ak lòt frè anplis. Anplis de sa, pwopriyete a imedyatman bwote al rete nan Gifted a - li pa nesesè yo rete tann pou enskripsyon an eta de transfè a de de an komen (nan Kontrèman a vant lan). Se konsa, yo pral kontra a siyen dwe rekonèt kòm valab, menm si donatè a te mouri anvan enskripsyon an.
Sepandan, akò a don pèmèt pou fè pou evite restriksyon legalman etabli pou konpasasyon tranzaksyon sou izolman nan byen imobilye, ak Se poutèt sa ka itilize pou fwod. Pou egzanp, si mèt kay la vle kontourne lalwa Moyiz la ke lè vann pataje a nan apatman an, li nesesè nan premye ofri li nan lòt mèt kay, pwopriyete a se ase yo bay (dapre dokiman, nan kou). An menm tan an, tankou yon kontra pral ede moun ki deside vann yon pati nan yon fason lejitim, men te rankontre opozisyon soti nan ko-pwopriyetè.
Li ta dwe te note ke akò a don se enkondisyonèl, se sa ki, donatè a pa gen dwa a enpoze chay nan pwopriyete a transmèt nan chay an favè li yo oswa an favè twazyèm pati li yo. Sa vle di ke apatman an pa ka bay, di, pou pwomès la nan kondwi yon frè parèy granmoun aje nan fim sa yo.
Don an nan apatman an se legalman ekivalan a resevwa revni, ak Se poutèt sa nouvo mét kay la dwe peye yon taks nan 13% nan valè a pwopriyete. Dispozisyon lwa sa a pa aplike nan deklarasyon an nan apatman an ak fanmi pre, tankou timoun yo, paran, granparan ak granpapa
Rezon pou yon diskisyon
Chè Akò ka defye si gen fondasyon nan doutans: nan fòm li yo (konfòmite avèk fòmalite legal nan konsepsyon); kapasite a oswa kapasite legal nan donatè a, osi byen ke konsyans la nan sans nan sa k ap pase; Entansyon an nan pati yo voye pwopriyete a sou yon baz volontè. Konsidere tout fondasyon yo nan plis detay.
Akò a don se akseptab yo konkli oralman si pri a nan kado a pa gen dwa depase 3 mil rubles. Kontinwe, yo dwe kontra a don ap dekore ekri. Si fòm li ak lòd la nan siyen (Atik 168 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la) se vyole (Atik 168 nan Kòd Sivil la), tranzaksyon an pa anrejistre, se tranzaksyon an konsidere yo dwe neglijab (valab). Nan ka sa a, se apatman an toujou posede pa donatè a.
Gwoup ki anba la a nan fondasyon pou defi tranzaksyon an ki dwe nan donatè a. Ka Kontra a dwe ekri:
Si li bay manti ak youn nan ko-pwopriyetè yo nan pwopriyete a san konsantman an nan lòt mèt pwopriyete (pou egzanp, mari a pa t 'bay ekri, ki sètifye nan konsantman an notè nan madanm li pou kado a nan timoun timoun nan oswa yon pati);
siyen yon minè (anba anba 18);
Se patisipan-an nan tranzaksyon an rekonèt kòm anmezi oswa pa konprann siyifikasyon an nan aksyon li yo (pou egzanp, te nan yon eta de alkòl oswa nachotik Entoksikasyon). Sou baz sa a, akò don konkli pa granmoun aje a ka defye;
Li konkli yon reprezantan nan donatè a pa prokurasyon, fòm lan nan ki pa obsève (objè a nan byen imobilye pa yo te rele oswa ekspirasyon an se pa sa espesifye oswa dat ekspirasyon an nan pouvwa a nan avoka). Li enpòtan anpil pou ke ki gen don an te konnen ke donatè a pa te otorize fè yon kontra, men te pran yon kado. Sinon, li te souvan fè erè, epi li pa ta dwe posib bay defi kontra a.
Yon lòt gwoup nan rezon pou difisil enkyetid konklizyon an nan kontra a. Premye a tout, ka don an ap pran pòz oswa imajinè lè yo kouvri achte-vann nan. Nan ka sa a, Donatè a pi souvan pa konprann sans nan tranzaksyon an, se erè akòz laj oswa eta de sante mantal. Li posib tou ke akò a se ki anba enfliyans a fòs, presyon, fòm konkrè oswa desepsyon primè (li nesesè bay prèv ki montre fòs oswa presyon sikolojik sou donatè a, manm nan fanmi l ', fanmi ki ap fèmen nan l').
Anplis de sa, donatè a (oswa ki enterese twazyèm pati) ka defi kontra a si nouvo mét kay la pa pran swen sou byen imobilye a te resevwa. Aksyon yo nan Gifted a ta dwe endike klèman yon atitid neglijans nan yon kado, osi byen ke menas la nan yon apatman (pou egzanp, mete dife nan pwopriyete, kontni move nan kominikasyon jeni).
Finalman, si Gifted a te mouri, mèt kay la ansyen pouvwa mande yo retounen pwopriyete a prezante (epi yo pa transfere li nan resevwa eritaj Bondye yo ki te mouri). Sepandan, egzijans sa a se legal sèlman si li te bay pou pa kondisyon ki nan kontra a, otreman donè a pa gen okenn rezon ki fè yo mande pou tranzisyon opoze a de de an komen nan yon apatman.
Tout nan tribinal la
Moun ki enterese (ki gen ladan ki pa patisipe nan tranzaksyon an) ka defi kontra a nan don apatman an nan tribinal la. Fè apèl nan tribinal la, li nesesè fè yon pwosè nan ki sikonstans yo nan konklizyon an nan kontra a nan don yo ta dwe reflete, detay yo nan konfimasyon an nan tranzaksyon an nan dokiman yo ta dwe reflete. Pa sèlman kopi yon dokiman ki konfime idantite moun ki te aplikan an (paspò), men tou, kopi nan kontra a nan don, dokiman pou yon apatman, osi byen ke kolekte prèv (lèt, foto, sètifika soti nan ajans ki fè respekte lalwa ak enstitisyon medikal, si te bat la oswa bò anrejistre tranzaksyon yo te ki anba enfliyans a kimen sibstans ki sou, pwotokòl intewogasyon ak deklarasyon nan polis la, sètifika a lanmò se ke yo te renmen anpil, elatriye). Ka reklamasyon an dwe fèt poukont oswa resort nan èd nan avoka pwofesyonèl.Yon patisipan nan tranzaksyon an, reprezantan otorize oswa legal li dwe soumèt yon reklamasyon nan tribinal la. Apre etid la nan materyèl sa yo, yo pral yon sesyon tribinal dwe nonmen, selon rezilta yo nan ki se kontra a rekonèt kòm valab oswa, sou kontrè a, gen fòs legal yo. Nan pwemye ka a, apatman an pral ankò ale nan pwopriyetè a nan donatè a, men li pral chaje avèk obligasyon la pou konpanse tout vle di yo depanse gouvène sou apatman an pandan peryòd de de an komen.
Pati yo nan tranzaksyon an pouvwa anile kontra a don pou 3 ane depi nan konmansman an nan aksyon li yo. Si reklamasyon an mete yon twazyèm pati, tèm nan se 10 ane soti nan moman sa a lè pleyan an te aprann enfòmasyon sou tranzisyon an pou dwa pwopriyete. Si tranzaksyon an fèt ki anba enfliyans vyolans oswa menas, pleyan an gen 1 ane pou rekonèt don valab
Prezan oswa mare?
Konpare kontra a nan don ak volonte a, ki se tou nan nati Gratuites ak se esansyèlman yon sèl-sided (gade nan tablo).Se konsa, Testaman an gen yon avantaj sou akò a don sèlman an tèm de vi prive. Si nan kèk pwen tèstè a te vle chanje desizyon an, li pa oblije notifye resevwa eritaj Bondye yo. Sepandan, pri a nan ekzekisyon nan pwopriyete pou resevwa eritaj Bondye se pi wo pase pou Gifted, san konte, yo pa yo, se pa konsa byen pwoteje pa lalwa a, kòm dezyèm lan.
Istwa altènatif
Si pou kèk rezon ou pa satisfè ak opsyon a nan kay la nan apatman an, ni konklizyon an nan achte a ak sale tranzaksyon, ni desen an nan volonte a, gen yon lòt fason. Ou ka transfere apatman an nan yon nouvo mét kay, li te gen resevwa olye pou pa sèlman (oswa pa tèlman) lajan, men tou, pou egzanp, nenpòt sèvis. Nou ap pale de yon akò sovtaj (lwaye). Nan ka sa a, moun k ap resevwa a nan pri lwaye a pase moun ki peye a nan pwopriyete a nan pwopriyete a, epi li antreprann detanzantan peye lajan l 'oswa bay asistans nan fòm natirèl (pwodwi, dwòg, rad, elatriye) pandan tout lavi a nan la ansyen pwopriyetè a. Lejislasyon bay pou plizyè kondisyon ki sèvi kòm yon kalite asirans pou X-ray la. Premyèman, menm si anba kontra a, moun ki peye a lwaye imedyatman vin mèt kay la nan pwopriyete a, jete tout fatra ki yo (ki se, nan vann, anpéché, echanj, rann tèt) li ka sèlman avèk konsantman an nan mèt kay la ansyen. Dezyèmman, moun k ap resevwa a nan pri lwaye a gen dwa a mete fen nan kontra a si moun ki peye a vyole kondisyon ki nan akò a lavi-lavi (etidye ekite Règleman li se vo anyen ki ranje ki malonèt yo souvan itilize pa sa a apartyin yo nan lòd yo ogmante kantite lajan an nan peman oswa amelyore kondisyon k ap viv). Anfen, menm si pral pwopriyete a transfere nan moun ki peye a dwe detwi, pou egzanp, kòm yon rezilta nan yon dezas natirèl, li pa gen dwa yo sispann peye lwaye oswa abandone dispozisyon pou èd natirèl.
| Don | Testaman | |
| Objè nan don oswa kontra Bondye | Sèlman pwopriyete ki disponib Nan moman sa a nan don | Ou ka presize pwopriyete a ki pral parèt nan tèstateur la nan lavni an (pou egzanp, revni nan deplwaman) |
| Moman sa a nan transfè a nan pwopriyete a pwopriyete a | Pandan konklizyon an nan kontra a | Apre lanmò tèstateur la. Apre sa, jiska pwen sa a, tèstateur a ki responsab pou kontni an nan pwopriyete l 'yo, peye pou taks ak sou sa. |
| Èske li posib pou abandone pati nan pwopriyete a? | Ak pòsyon tè, epi li se kado a te fè nèt. Tout servitude posib (dèt, servitudes, elatriye) yo ap deplase nan nouvo mét kay la ak pwopriyete a. Ou ka jwenn yon kado nan apatman an, ak nan chay la nan li dèt sou peman sèvis piblik pou plizyè ane | |
| Èske ou ka chanje mèt kay la ansyen nan yon apatman bay / vizite? | Fen nan kontra a se posib sèlman Nan ka eksepsyonèl (pou egzanp, Si krim ki gen don komèt An relasyon ak donatè a) | Testaman ka chanje, Pa avize resevwa eritaj Bondye |
| Libète nan Property Disposal | Pwopriyete a te resevwa ka jete yo nan diskresyon yo, san yo pa pran an kont opinyon an nan donatè a oswa tèstateur a (sof si otreman bay nan kontra a) | |
| Taks nasyonal | 2 mil rubles. (devwa eta pou enskripsyon nan transfè a de de an komen); 500 fwote. Pou yon ID notarye nan tranzaksyon an | Kote pou tèstateur la - 100 rubles. Pou dokiman an dokiman notè. Rererencers peye yon frè nan 300 rubles. Pou louvri anvlòp la ak anons la nan Testaman an, osi byen ke taks (resevwa eritaj Bondye nan premye etap la, Kòm byen ke frè ak sè natif natal - 0.3% Depi pri a nan pòsyon tè a; Lòt moun Rererencers - 0.6%). Plus Lisans Eta a Pou anrejistreman de de an komen |
| Abilite pou diskite | Ka defye nan yon kantite ka detèmine pa lalwa | Resevwa eritaj Bondye obligatwa ki nan lis nan lwa a (pou egzanp, moun ki andikape manm fanmi oswa relativman kapab akòz maladi) yo kalifye pou yon pati nan pòsyon tè a, kèlkeswa detansyon an |
| Èske li posib bay / rele pwopriyete a nan yon minè? | Pa gen okenn restriksyon | Tout aksyon yo sou antre a nan pòsyon tè yon minè dwe fè Reprezantan legal li. Si dènye pa pral satisfè devwa sa a, Lè sa a, yon Enkonplè ka pèdi pòsyon tè li |