Bearemont: règ nouvo

Pwofesyonèl kwè li sou yon tyè nan kay yo nan peyi nou an bezwen ijan gwo ekzamine. Fondasyon an rezidansyèl piti piti van ak mande pou envestisman, men li se prèske enposib pote soti nan ekzamine nan frais de eta a. Se poutèt sa, pwogram nan nan ko-finansman nan reparasyon pi gwo nan bilding te devlope ak aplike.

Foto: Rejiman-Media

Pwofesyonèl kwè li sou yon tyè nan kay yo nan peyi nou an bezwen ijan gwo ekzamine. Fondasyon an rezidansyèl piti piti van ak mande pou envestisman, men li se prèske enposib pote soti nan ekzamine nan frais de eta a. Se poutèt sa, pwogram nan nan ko-finansman nan reparasyon pi gwo nan bilding te devlope ak aplike.

Eta a se pare yo peye jiska 95% nan pri a nan ekzamine, bay ki pati ki rete nan kantite lajan an nan mèt pwopriyete lojman ap kolekte poukont li.

Reparasyon - konbyen lajan nan mo sa a!

Se Ewopeyen an pratik vil-planifikasyon ki baze sou apwobasyon ke eta a se pa konsa pou moun rich yo nan lòd yo bati nouvo kay, kidonk li se nesesè yo rekonstwi ak modènize yo menm ki fin vye granmoun. Bay tandans yo favorab nan ekonomi an, moun ki gen vil Ris, aparamman, deside adopte yon eksperyans pozitif etranje yo.

Ekzamine nan yon bilding apatman enplike nan eliminasyon an nan fonksyone byen nan chire soti eleman estriktirèl (ki gen ladan rekiperasyon yo oswa ranplasman) yo nan lòd yo amelyore karakteristik operasyonèl. Reparasyon ka konplè ak selektif. Si li se te planifye pou fè reparasyon pou kay la tout antye, mèt pwopriyete yo ak lokatè nan lojman ka ofri yon divilgasyon pou tan an nan travay yo. Sepandan, jodi a, yo nan lòd pou konsève pou lokatè yo, yo pa kite, men yo te pote soti nan pwogresivman reparasyon. Single bò, moun ki abite pa bezwen pake bagay sa yo, deplase nan yon zòn abitye, enkyete sou sekirite a nan pwopriyete ki rete a. Solid bò, nan tout APEX a, yo pral gen yo dwe sou devwa nan apatman an pandan travay la. Selektif ekzamine pi souvan afekte kalite a menm nan seksyon, tankou fakad ak do-kay. Anjeneral travay finanse pa gouvènman leta ak lokal yo nan kad pwogram vize yo.

Depi se responsablite a nan mèt pwopriyete pou kontni an nan lojman enskri pa sivil ak lejislasyon lojman, de opsyon pou finansman reparasyon pi gwo yo envisagées. Premye - peman an plen nan depans lan nan mèt pwopriyete (sou estimasyon an, pwopòsyon nan zòn nan apatman). Dezyèm lan se ko-finansman (pati prensipal la nan lajan yo asiyen eta sosyete "Fondasyon an pou refòm nan refòm nan lojman ak sèvis kominotè", mèt ak lokatè nan lojman peye apeprè 5% nan pri a estime, se kantite lajan an nan kontribisyon an, kantite lajan an nan kontribisyon an, kantite lajan an nan kontribisyon pa pataje nan pwopriyetè a total).

Ki moun ki peye kontribisyon yo ba ekzamine?

Devwa a nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo rezidansyèl pote depans sa yo nan reparasyon pi gwo yo enskri nan nivo lejislatif la. Lokatè yo nan apatman yo minisipal yo pa mèt pwopriyete yo, yo sèlman jwi lojman, se konsa yo egzante soti nan peye yon kontribisyon ekzamine.

Moun ki achte lojman avèk èd nan yon prè ipotèk pa resevwa sètifika de de an komen nan peman plen nan kantite lajan prè a, men tou, fè kontribisyon nan ekzamine la. Depi apatman an ki dwe nan bank la kreyansye sèlman fòmèlman, ak nan reyalite li posede prete lajan an, chay la nan pwopriyete dwe pote achtè a. Kontinwe, menm "enkonplè" mèt pwopriyete nan lojman yo te oblije peye kontribisyon, byenke kondisyon sa a se pa legalman enskri. Mèt pwopriyete yo nan lokal nan yon bilding apatman rekonèt kòm ijans ak sijè a demoli yo ofisyèlman lage nan obligasyon la yo peye kontribisyon yo ba ekzamine a. Menm bagay la tou aplike nan mèt pwopriyete nan yon bilding ki sitiye sou yon konplo peyi, ki te deside yo retire bezwen leta oswa minisipal yo.

Tande pou retire elèv la nan konplo a peyi a, se operatè a rejyonal oblije peye mèt pwopriyete yo nan lokal yo nan lajan yo soti nan reparasyon kapital la Fon nan pwopòsyon nan kantite lajan an nan kontribisyon (ki gen ladan mèt pwopriyete yo anvan yo nan apatman yo). An menm tan an, mèt pwopriyete yo kenbe dwa a resevwa pri redanmsyon pou lojman an te fè.

Selon demografik, apre yo fin entwodwi yon kontribisyon nan sèvis lojman ekzamine nan Moskou leve pa 41%, nan rejyon yo, kwasans lan alan soti nan 5 a 16%. Kòd la sou Lojman nan Federasyon Larisi la bay pou mezi sa yo sipòte mèt pwopriyete yo nan apatman ti-revni ki lè yo fè kontribisyon yo nan ekzamine. Mèt pwopriyete sa yo ka bay pa yon sibvansyon pou lojman ak sèvis piblik.

Nuans nan pwosedi a

Lwa 25 desanm 2012 N 271-FZ (revizyon nan 2015 la), ki te chanje Kòd la Lojman nan Federasyon Larisi la ak yon kantite lòt aktivite nan lejislasyon lojman, konsolide mekanis a pou ekzamine a nan fon an rezidansyèl nan yon fason ki te planifye.

Pou kòmanse yon pwosedi ekzamine, li nesesè yo pran yon desizyon sou reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete yo sou patisipasyon nan pwogram nan ko-finansman, apwouve lis la nan travay ak estimasyon. Li evidan, li pral pran yon tan long fè desen moute dokiman sa yo: ou bezwen evalye kondisyon an nan kay la, detèmine travay ki nesesè yo, kalkile pri yo ak pri nan materyèl yo. Se poutèt sa, li ta dwe prepare davans pou Asanble Jeneral la, apre yo fin fè yon sondaj sou lokatè, ak jwenn konsantman fondamantal nan kondwit la nan ekzamine. Chak ekspètiz se byen chè, kidonk, ou ta dwe depanse lajan nan fon an lakay jeneral sèlman si mèt pwopriyete yo yo pare pou fè reparasyon pou lojman.

Yon anplwaye espesyal nan yon bilding apatman, ki konpayi an jesyon ouvè nan youn nan bank yo (lis yo apwouve Bank Santral la nan Federasyon Larisi la), pa sèlman pou akumulasyon nan lajan. Kont House yo dwe asirans, ak lajan an mete sou yo se Catalogue ak enflasyon. Kòd la Kriminèl nan demann lan nan lokatè yo oblije ranplir espesyalis la nan ekzamine pa vle di ranmase nan 2005.

Kòm yon règ jeneral, se desizyon an te fè pa yon majorite senp nan patisipan yo nan reyinyon an. Si ou bezwen apwouve dezi a nan mèt pwopriyete lojman rekonstwi bilding lan (ki gen ladan ak ekspansyon li yo oswa supèrstruktur), bati bilding ekonomik, reparasyon oswa transmèt itilize nan pwopriyete komen, prezante yon restriksyon sou itilize nan zòn nan lokal yo, lè sa a Ou bezwen nòt omwen de tyè nan kantite total nan vòt mèt.

Nan menm fason an (de tyè nan vòt la), se kesyon ki pi enpòtan nan reyinyon an rezoud - kote lajan ap akimile. Lwa a bay pou de opsyon: transfere lajan nan operatè a rejyonal (antrepriz leta a ki te kreye nan chak sijè espesyalman nan jere lajan yo nan ekzamine) oswa mete yo sou yon kont espesyal nan bank la (se lis yo detèmine pa eta a).

Se mete nan lojman detèmine pa reprezantan yo BTI sou lòd la nan konpayi an jesyon, ki pa ka fè yon egzamen pou plizyè ane. Se poutèt sa, dapre ekspè yo, nimewo aktyèl la nan kay ki mande ekzamine, apeprè de fwa deklare nan

Operatè a rejyonal pral pote soti nan ekzamine nan tout kay an akò avèk plan an, ki pral devlope gouvènman lokal yo. (Rejis nan bilding ki egzije reparasyon yo nan aksè jeneral, se konsa chak rezidan ka aprann ki jan kay la ap deplase nan yon keu lontan.) Sepandan, nan ka sa a, mèt pwopriyete yo nan apatman peye pou tèt yo, ak "pou ke nèg", ak si wi ou non Yo pral repare - gwo kesyon. Si mèt pwopriyete yo nan lojman pran yon desizyon yo louvri yon kont espesyal, lè sa a yo menm yo gen dwa a detèmine tan an nan travay la. An menm tan an, demann lan pou reparasyon an nan bilding yo ki etabli pa otorite lokal yo se pa yon dogmatik, Anplis, moun ki abite poukont detèmine kantite lajan an nan kontribisyon (epi yo ka byen vit akimile yo mande 5% nan lajan yo) epi yo deside sou bezwen an pou yon travay rapid. Pral reparasyon dwe egzekite pa konpayi an jesyon oswa nenpòt ki lòt òganizasyon konstriksyon. Lajan ki soti nan objektif la espesyal nan bank la (yo pral jere HOA a) bay lis antreprenè a sèlman apre yo fin siyen zak la nan akseptasyon nan travay yo.

Fè atansyon: Si mèt pwopriyete yo nan apatman yo pa te defini kote a depo, se lajan an voye pa default nan Fon Rejyonal la. Jodi a, moun ki abite yo, se sèlman sou 6% nan kay nan Moskou deside sou ki moun ki jere reyini pa lajan yo kolekte; Nan rejyon yo, sitiyasyon an se menm plis dekale.

Kont espesyal

pou yo

- Peryòd la nan ekzamine depann sèlman soti nan inisyativ la nan mèt pwopriyete yo.

- Ou ka pèmèt plis travay sou lis la.

- Se gwosè a nan kontribisyon yo detèmine pa mèt pwopriyete yo nan lojman.

minuses

- Se sèvis sèvis espesyal nan bank la peye.

- Prè a pran ak mank de fon yo ap dwe peye mèt pwopriyete yo nan apatman yo.

- Lòt frè nan rapò kontablite, kreyasyon an ak travay nan komisyon an kontwòl kontab, òganizasyon an nan entèraksyon ak otorite yo.

Pataje Piggy Bank

Se desizyon an nan mèt pwopriyete yo sou fòmasyon an nan fon an nan yon kont espesyal soumèt nan minit yo nan reyinyon an ansanm ak enfòmasyon sou kantite lajan an nan kontribisyon an chak mwa, lis la nan sèvis ak (oswa) travay ak tan an sou reparasyon an nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman (tout endikatè yo dwe Koehle ak pwogram lan te planifye ekzamine rejyonal). Anplis de sa, dokiman yo endike mèt kay la nan espesyalis la (rejyonal operatè, patenarya a nan mèt pwopriyete yo nan lojman, lojman oswa lòt koperativ espesyalize) ak bank la nan ki pral konsèy espesyal dwe louvri. Inlet la nan Foundation a ekzamine Falls: kontribisyon chak mwa nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo; Enterè peye pa pwopriyetè lojman pou privasyon nan kontribisyon; Enterè, ki akimile yon òganizasyon kredi pou lè l sèvi avèk lajan kach nan yon kont espesyal (Pati 1 ki nan Atik 170 LCD). Pa pran desizyon nan mèt pwopriyete yo nan apatman oswa manm nan patenarya a nan mèt pwopriyete lojman nan fon an nan reparasyon kapital, li se posib yo voye pwofi nan transfè a nan itilize nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman (pou egzanp, pwofi nan plasman sou piblisite Building, lwe lokal ki pa-rezidansyèl), osi byen ke tczh (kite a di, pwofi nan aktivite ekonomik). Seri a kontribisyon minimòm etabli sijè a nan Federasyon Larisi la. Pwopriyetè ka nan reyinyon jeneral la dakò sou yon ogmantasyon (men pa sou yon diminisyon!) Nan kantite lajan sa a.

Si lokatè yo pa t 'deside sou patisipasyon nan pwogram nan ekzamine, men kontribisyon peye (san yo pa kap nan peman an), Lè sa a, fon sa yo premye tonbe nan fon an jeneral, ak Lè sa a distribye pou repare an akò avèk plan an apwouve pa otorite lokal yo

Otorite rejyonal deside sou kontribisyon an minimòm de jiska Oktòb 1, anvan pwochen peryòd la twa ane nan aplikasyon an nan pwogram nan ekzamine. Se kantite lajan an nan kontribisyon an (nan rubles) detèmine nan pousantaj la nan 1M2 zòn total ki posede pa mèt kay la nan apatman an. Yo nan lòd yo kalkile peman an chak mwa pou ekzamine, ou bezwen miltipliye kantite lajan an kontribisyon minimòm nan zòn nan total ki posede pa lokatè-a. Si gen nat la vini pou fè reparasyon pou, ak vle di la se pa ase, HOA a ka pran yon prè nan bank la anba garanti a nan Fon Rejyonal la. An menm tan an, anplwaye nan espesyal pral antre nan jesyon an nan operatè a rejyonal jouk se kantite lajan an te pase sou ekzamine a peye.

Operatè Rejyonal yo

pou yo

- aktivite operatè a yo kontwole pa eta a (ki gen ladan nan kenbe konpetisyon ak launcher yo atire kontraktè).

- Si lajan yo pa ase, prete pa pral bezwen.

- Pa gen kontribisyon adisyonèl pou akselere reparasyon yo pa bay.

minuses

- Tout kontribisyon yo ale nan yon sèl kont komen, pa gen okenn diferansyasyon nan kay la.

- Hoa pa yo pral kapab poukont chwazi antreprenè a epi detèmine kantite lajan an nan travay yo.

- Lòd la nan reparasyon nan kay la etabli otorite egzekitif lokal yo.

Ki sa w ap depanse lajan?

Fon sa yo nan reparasyon yo kapital ka itilize pou peye pou sèvis ak (oswa) travay sou reparasyon an nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman; Pou peye prè, prè, jwenn ak itilize pou sèvis peman ak travay; pou peye enterè pou itilize nan prè oswa prè; Pou peye pou depans pou jwenn garanti ak garanti sou prè ak prè. Sepandan, kòd la lojman bay restriksyon sèten sou itilize nan lajan. Pati sa a nan fondasyon an, ki se te fòme akòz kontribisyon yo minimòm de mèt pwopriyete yo nan lokal yo, yo ka pase sèlman pou peye pou lis la etabli nan sèvis ak ekzamine travay, yo peye dèt ak prè ki te jwenn fè travay ak peye enterè.

Se pou nou bay yon lis sèvis ak travay ki ka peye nan frais de kontribisyon minimòm:

- Reparasyon nan sistèm jeni domestik, ekipman asansè, twati (ki gen ladan reyòganizasyon a ki pa vantile nan ayere a), konstriksyon an nan plòg sou do kay la, reparasyon nan pwopriyete a komen nan yon bilding apatman, fondasyon an nan bilding lan;

- Izolasyon ak reparasyon nan fasad la;

- Enstalasyon nan enstriman mizik kolektif (jeneralik) pou kontablite pou konsomasyon resous, osi byen ke kontwòl ak kontwòl nœuds (pou egzanp, tèmik enèji).

Lis la plis nan sèvis ak travay, ki kapab tou gen pou peye nan frais de kontribisyon minimòm-nan, yo enskri. Semht lis la gen ladan devlopman nan dokiman pwojè (si sa nesesè); Egzamen nan konsepsyon ak estimasyon dokiman; Enèji sondaj nan bilding lan; Devlopman nan envantè teknik ak sètifikasyon nan yon bilding apatman. Anplis de sa, n ap deside sou reparasyon kapital, mèt pwopriyete yo gen dwa a bay pou ranplasman nan eleman sa yo nan pwopriyete komen ki pa gen ankò yo te pwolonje, men demode moralman.

Pwopriyetè ki gen apatman nan bilding nan nouvo tou dedwi kontribisyon nan ekzamine a pou ke ak tan pou kapab plak plak ekipman an jeni, twati ak fakad. Se konsa, yo bezwen tou yo louvri yon kont espesyal pou akimilasyon lajan kach

Pandan ke li se pa totalman klè ki jan egzakteman pwogram nan nan ekzamine a pral aplike. Pandan ke prezidan yo nan HOA yo dout: kontwole fon an jeneral se prèske enposib. Men, li pa nesesè vle abandone reparasyon pi gwo, paske nenpòt ki egal pral resevwa ak frè ap dwe peye. Se poutèt sa, li rekòmande a eksplike nan reyinyon jeneral ki lajan an kolekte yo ta dwe enkli sou Konsèy la Espesyal, decipering operasyon sou ki ka mande pa nenpòt mèt kay nan lojman.