Vle òganize yon pakin oswa bati yon lakou rekreyasyon tou pre yon bilding rezidansyèl milti-apatman? Debaz kondisyon - dwe peyi lokal la ap privatize
Vle òganize yon pakin oswa bati yon lakou rekreyasyon tou pre yon bilding rezidansyèl milti-apatman? Debaz kondisyon - dwe peyi lokal la ap privatize
Single bò, apre yo fin privatizasyon nan zòn nan lokal yo, rezidan yo pral kapab pran desizyon sou sèvi ak li yo (elaji pakin, chanje kloti a, kraze yon jaden yon flè). Nan lòt men an, mèt pwopriyete yo nan lokal yo nan yon bilding apatman yo pral oblije peye depans sa yo nan kontni an nan pwopriyete nan pwopòsyon ak pataje li yo nan dwa a nan pwopriyete komen.
Kay ak tou pre l '
Zòn nan kay se gen entansyon pou plasman ak antretyen nan youn oswa plis bilding rezidansyèl, osi byen ke tout estrikti ki gen rapò nan nati teknik ak ekonomik (chanm chofaj, post elektrik, garaj). Kòm yon règ jeneral, konplo a ki dwe nan youn oswa plizyè kay, epi yo pa pati a (apatman, blòk nan apatman yo, antre, etaj) menm yon bilding gwo anpil. Anplis de sa, reyalite a nan fixing zòn nan achte nan dokiman planifye-pwojè se pa ekivalan a mete restriksyon sou dwa a nan aksè nan teritwa sa a pou moun ki abite nan lòt kay, byenke sou baz la nan desizyon an jeneral nan mèt pwopriyete yo li kapab, pou egzanp , fèmen pa yon kloti.
Lè y ap planifye k ap resevwa zòn, tout kondisyon yo ta dwe pran an kont: sosyal, sanitè, ijyenik, ayestetik, planifikasyon iben ak lòt moun, ki gen ladan dife-goumen. Dimansyon yo nan sit la yo detèmine pa dispozisyon ki espesyal nan règleman bilding leta, pran an kont zòn aktyèl la ak devlopman nan katye a, sezon an.
Inlet la nan zòn nan lokal yo ka gen ladan zòn nan peyi anba bilding rezidansyèl (kay), sou kote, twotwa yo ak pasaj, osi byen ke eleman sosyal li yo (pou egzanp, paking, lakou rekreyasyon). Sepandan, mèt pwopriyete yo nan pwopriyetè lojman nan yon bilding apatman pa pral pote simityè peyi (kondui, kare, kominikasyon jeni, rezo kab), ki, an akò avèk paragraf 12 nan atizay. 85 Kòd Tè nan Federasyon Larisi la se pa sijè a izolman nan men pwopriyete a nan minisipalite a.
Malgre ke Ministè Jistis la nan Federasyon Larisi la epi eksplike ke enskripsyon eta a se espesyalman konfime, se sa ki, li se pa obligatwa, yo dwe peyi lokal la dwe privatize. Pwosedi sa a se gratis, li se ase yo kolekte yon pake ki gen dokiman, ak Lè sa a transfere yo nan sèvis la "yon sèl fenèt"
Sitiyasyon legal
Ansanm ak dwa a sèvi ak teritwa a, lokatè yo resevwa yon kantite responsablite pou kontni sanitè li yo ak amelyorasyon. Sèvis nan kontni an nan pwopriyete a jeneral nan yon bilding apatman bay konpayi an jesyon, li responsab pou bon jan kalite a nan travay yo. HOA anba kondisyon ki nan akò a gen dwa pou yo tcheke volim, bon jan kalite a ak frekans nan sèvis ak travay, nan demann de moun ki responsab elimine domaj yo idantifye ak verifye konplè a ak ponktyalite nan eliminasyon yo. Si mèt pwopriyete yo nan lokal yo rezidansyèl yo satisfè avèk bon jan kalite a nan sèvis yo, yo gen dwa a demann rediksyon nan tablo a. Nan reyalite a nan dispozisyon pou sèvis nan bon jan kalite mank, se zak la trase moute. Aplikasyon an pou chanje kantite lajan an nan tablo a yo ta dwe voye alekri (oswa fè oralman) nan lespas 6 mwa apre vyolasyon ki koresponn lan ak se nesesèman ki anrejistre pa ofisye ofisyèl la nan konpayi an administrasyon yo.
Jwi se zòn nan enprovize lokal entèdi pa lalwa. Atizay. 7.1 nan Kòd la nan Federasyon Larisi la sou ofans administratif bay pou enpozisyon la nan yon amann nan senk a dis salè minimòm pou yo sèvi ak nan peyi san yo pa dekore dokiman pwoklame
Souyè
Konplo a anba fòm bilding nan apatman gouvènman lokal yo. Si règleman yo teknik sou òganizasyon an nan teritwa, plasman, konsepsyon, konstriksyon ak operasyon nan bilding, bilding, estrikti, estrikti ak konstriksyon se pa sa divize an simityè peyi, Lè sa a, limit yo nan lèt la yo etabli nan preparasyon an nan pwojè ak gras. Pwojè apwouve apre odyans piblik pa desizyon an nan tèt la nan administrasyon lokal la nan minisipalite a (distri iben).
Kòm yon règ jeneral nan fwontyè a nan simityè peyi (gen ladan tout objè ki se yon pati nan byen imobilye, osi byen ke antre ak pasaj yo) yo enstale sou "wouj" liy, rekòt nan zòn adjasan (si disponib) ak vwayaj, natirèl Borders, perimèt nan jeni prensipal jeni -Transport kominikasyon yo, sof si, nan kou, kondisyon yo ki planifikasyon iben yo pa etabli otreman.
Lè konpozisyon sa a nan teritwa lokal la gen ladan bagay ki gen itilizasyon jeneral nan katye a (timoun yo, edikasyon fizik, espò teren yo ak estrikti, ranje nan plante vèt idr.), Yo ka transfere nan pwopriyete a nan mèt pwopriyete yo nan yon apatman nan yon apatman nan yon apatman nan yon apatman Bati sèlman anba kondisyon an ki dwa pou yo sèvi ak nan bagay sa yo.
Kalkil la nan dimansyon yo regilasyon nan simityè peyi se te pote soti dapre metodoloji a ki te apwouve pa lòd la nan Ministè a nan Nasyon Federasyon Larisi la, men nan pratik li se dikte nan sengularite yo nan zòn nan ak devlopman nan ki deja egziste. Lè kalkile, zòn nan total de lokal nan yon bilding apatman ak yon endikatè fiks espesifik pou chak mèt kare nan lojman se te pran an kont (li se enfliyanse pa inondasyon an nan bilding lan). Fwontyè aktyèl yo nan zòn lokal la yo fiks nan paspò teknik nan bilding lan.
Si zòn nan nan trase nan peyi a se mwens pase gwosè regilasyon epi yo pa ka ogmante akòz teritwa ki gen rapò, limit yo pral etabli an reyalite. Ka zòn nan vaste dwe transfere nan mèt pwopriyete yo nan apatman sou yon baz ranbousab nan itilize pèmanan oswa pou yon ti tan, men li pa ka itilize kòm yon objè endepandan.
Pwopriyetè lojman yo pa gen dwa a vann pataje yo kòm yon pwopriyete komen nan zòn nan tren, pou egzanp, yon vwazen oswa yon moun ki san otorizasyon
Solisyon nan reyinyon an
Pou privatizasyon an nan zòn nan lokal yo, konsantman an nan mèt pwopriyete yo nan lojman. An akò ak Kòd la Lojman nan Federasyon Larisi la, nenpòt ki mèt kay nan apatman an nan kay la gen dwa a kòmanse yon reyinyon jeneral nan patenarya a. Se Dat ak tan anjeneral kowòdone ak Komisyon Konsèy la nan Hoa, tout desizyon yo te fè pa yon majorite senp nan vòt yo. Se desizyon an konsidere kòm legal, si reyinyon an patisipe nan reyinyon an oswa reprezantan yo ki gen plis pase mwatye nan kantite total vòt yo.Sepandan, dakò ke nan reyinyon an jeneral nan lokatè yo li trè difisil bay kowòm. Apre yo tout, li nesesè pa sèlman yo asiyen pratik pou tout tan, men tou, jwenn yon chanm gran. Se pou rezon sa reyinyon yo pi souvan te pote soti pa nan plen tan, men nan fòm korespondans - pa chak trimès kontoune ak siyen an nan pwotokòl la reyinyon. Ogmante fè yon mak sou fòm lan nan ki te reyinyon an ki te fèt.
Si yo pral pran desizyon an pwivatize trase a dwe fèt, dokiman sa yo pral bezwen:
- Deklarasyon sou moun nan otorize pa asanble a, sou fòmasyon nan yon konplo peyi;
- Dyagram nan distribisyon an nan mèt pwopriyete yo pataje nan lokal yo pou pwopriyete jeneral nan yon bilding apatman;
- Kopi nan notifikasyon sou reyinyon an sou fòmasyon nan trase nan peyi a, osi byen ke yon lis enskripsyon nan mèt pwopriyete oswa reprezantan yo ki te patisipe nan evènman an;
- Pouvwa avoka nan reprezantan ki nan mèt pwopriyete yo nan lokal, dekore an akò avèk pwosedi a yo ki etabli pa lalwa;
- Desizyon ekri nan mèt pwopriyete apatman sou fòmasyon nan yon konplo peyi;
Pwotokòl nan reyinyon an jeneral sou fòmasyon an nan yon konplo peyi.
Ki jan pou fè aranjman pou pwopriyetè a nan teritwa lokal la nan Moskou
Etap 1. Fè yon reyinyon jeneral nan mèt pwopriyete yo nan lokal nan kay la pou fè yon desizyon sou desen an nan sit la.
Etap 2. Tande yon solisyon pozitif - chwa pou yo yon moun ki otorize pou aplike pou otorite yo ki enpòtan ak yon deklarasyon sou fòmasyon nan sit la epi vin genyen dwa nan li.
Etap 3. Desen moute yon pwotokòl, konsolidasyon legal nan desizyon an.
Etap 4. Apèl nan Depatman an nan Resous Tè ak yon deklarasyon sou transfè a nan yon konplo anba yon bilding apatman an jeneral pataje pwopriyete.
Etap 5. Pwosedi a pou sondaj la nan konplo a peyi a, mete sou dosye Cadastre.
Etap 6. Legal enskripsyon nan tranzisyon an nan zòn nan lokal yo an jeneral pataje pwopriyete.
Etap 7. enskripsyon eta de dwa an komen an jeneral.
Nou trase atansyon ou: Si gen sit la deja pase pwosedi a nan entèrtime, nan menm reyinyon an li se vo n ap deside sou chanjman ki fèt nan randevou a nan yon kantite teritwa. Pou egzanp, ou ka ogmante kantite a nan espas pakin, li te gen chape zòn nan pyeton tou pre antre a (nan limit ki rezonab, nan kou), oswa òganize yon jaden espò ak simulateur olye pou yo gazon an kap vini an.
Li se tou nesesè yo prepare yon deklarasyon sou transfè a nan peyi anba yon bilding apatman nan pwopriyetè a pataje total nan mèt pwopriyete yo lokal (paragraf 5, 6 nan atizay 36 nan Kòd la Tè nan Federasyon Larisi a) ak kontakte òganizasyon an furawing pou travay tè.
Moun nan otorize dwe soumèt yon deklarasyon sou fòmasyon nan yon konplo tè nan otorite leta a oswa gouvènman lokal yo, ki sitiye yon bilding milti-apatman.
Limit yo nan simityè peyi sou ki bilding apatman yo sitiye nan pwosesis la nan prepare pwojè pou planifikasyon ak entèvyou teritwa. Apre w fin pase odyans piblik, pwojè yo apwouve pa tèt la nan administrasyon lokal la. Depans yo kouvri soti nan bidjè a nan lavil la
Final Accord
De dènye etap yo rete nan chemen an long nan privatizasyon nan teritwa piblik la. Le pli vit ke se trase a peyi ki te fòme epi mete yo sou dosye Cadastre, otorite gouvènans lokal la deside sou transfere li nan jeneral pataje pwopriyete. Ka tankou yon desizyon ap bay pa yon zak separe administratif nan otorite a, oswa dokiman yo se tou senpleman transfere nan enskripsyon eta de de an komen. An reyalite, ofisyèl pa bay pèmisyon, men se sèlman endike reyalite a nan tranzisyon an nan trase nan peyi a mèt pwopriyete yo pwopriyete nan apatman yo.
Finalman, yo dwe dwa a nan an komen pataje manm dwe anrejistre. Pwosedi sa a dwe te pote soti pou fè pou evite aksyon ki sanble nan moun etranje yo. Moun nan otorize apèl nan Biwo pou Sèvis nan Enskripsyon Federal pou enskripsyon an eta de dwa a nan pwopriyete a jeneral distoluk pou peyi a.
Yon antre sou lwa a ki rive soti nan lwa a ki te fè nan Rejis Leta a Inifye nan Dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon ak li (USRP). Baze sou lwa federal la "Sou enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon avè l '" mande pou dokiman sa yo:
- Yon deklarasyon sou enskripsyon eta de dwa komen komen (pou chak objè nan byen imobilye jeneral reyèl);
- Yon dokiman ki konfime pouvwa yo nan reprezantan an nan mèt pwopriyete yo;
- Sètifika peman nan devwa leta;
- Enfòmasyon sou mèt pwopriyete yo ak lokal ki fè pati yo;
- Gid pou Jeneral byen imobilye;
- Teknik paspò nan kay la.