Youn nan ka ki pi difisil nan pratik la nan avoka, ak an jeneral nan lavi a nan chak moun, ki, nan chemen an, sikològ yo konfime, se yon seksyon pwopriyete. Se pou nou pale sou ki jan yo pataje byen imobilye nan ka a nan yon divòs, kondwi oswa resevwa pòsyon tè
Youn nan ka ki pi difisil nan pratik la nan avoka, ak an jeneral nan lavi a nan chak moun, ki, nan chemen an, sikològ yo konfime, se yon seksyon pwopriyete. Se pou nou pale sou ki jan yo pataje byen imobilye nan ka a nan yon divòs, kondwi oswa resevwa pòsyon tè
Nou posede ansanm
Ann kòmanse ak mari l 'ak madanm li. Selon demografik, sou 70% nan marye yo maryaj dilye fè fas a pwoblèm lan nan divizyon an nan apatman ansyen komen, kay, yon zòn peyi. Tout konplitché lefèt ke pè anpil akeri lojman sou kredi, men pa t 'gen tan retounen li jouk divòs la.Tout moun (Atik 33) ak sivil (Atik 256) nan kòd yo nan Federasyon Larisi la (ki refere yo kòm SC a nan Federasyon Larisi la ak Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la) enskri ke pwopriyete rann pa mari oswa madanm pandan maryaj, pwopriyete jwenti, Si kontra a ant yo pa te etabli nan lòt rejim nan pwopriyete sa a (priyorite nan kontra, men si li se valab, seksyon an pwopriyete pase pa lalwa). Kidonk, tout sa ki te akeri nan maryaj se pwopriyete jwenti, pandan y ap gwosè a nan pataje a nan chak mari oswa madanm pa defini, kòm li se sipoze ke se achte a fèt pou tout manm fanmi an.
Nenpòt akonplisman nan batay la pouvwa gen nenpòt ki pwopriyete akeri nan peryòd la nan maryaj, kèlkeswa si li te rann pa ak ki moun ki soti nan mari oswa madanm yo te fè lajan. Epitou, mari a ak madanm ansanm pwòp ak jete tout fatra ki soti nan travay ak biznis aktivite ak sou rezilta yo nan travay entelektyèl), benefis ak pansyon, dividann sou sekirite. An menm tan an, chak nan yo ap kontinye posede kèk objè pou kont li. Egzanp ki pi fasil nan sa a se bagay la nan itilizasyon endividyèl nan chak nan mari oswa madanm yo (si yo pa fè pati nan objè yo nan liksye ak lantikite). Anplis de sa, pwopriyete a kolaborasyon pa pral pwopriyete a sa ki nan mari l 'oswa madanm anvan maryaj, eritye pa chak nan yo pa lalwa oswa nan volonte a epi li resevwa kòm yon kado pandan yon maryaj. Se konsa, si youn nan mari oswa madanm yo pral eritye apatman an nan grann li renmen anpil, ak lòt la ap resevwa yon kay peyi kòm yon kado soti nan granpapa a, sa yo objè byen imobilye pa pral, al gade nan pwopriyete a komen epi yo pa sijè a divòs. Natirèlman, mari a ak madanm ka chanje rejim legal la nan bagay sa yo, pou egzanp, bay dezyèm mwatye yo yon pati nan eritye oswa prezante.
Si yon tranzaksyon angaje nan pwopriyete a jwenti nan mari oswa madanm, li se sipoze ke yo aji pa akò. Pou tankou yon biznis grav, kòm yon achte ak vann nan byen imobilye, bay pou konsantman ekri a nan mari oswa madanm lan nan tranzaksyon an, ki ta dwe notarye.
Eske li posib poum defi kontra a pafè ak youn nan mari oswa madanm yo konsènan pwopriyete jwenti? Wi, si gen prèv ki montre lòt pati a te konnen (oswa te sipoze yo dwe okouran) sou dezakò a nan mari l '(madanm) fè operasyon pwopriyete jwenti. Pwosè a nan ka sa a soumèt sèlman pati a, konsantman an nan ki pa te resevwa pou tranzaksyon an.
Ka mari oswa madanm nan ansyen dwe ekri soti nan apatman an ak san konsantman l 'yo, men se sèlman pa desizyon an tribinal ak nan evènman an ki nan byen imobilye sa a reyèl pa dokimante sou li. Si yo te achte lojman an nan lòd privatizasyon, chak nan mari oswa madanm yo divòse konsève dwa a akomode nan apatman an ak apre revokasyon nan maryaj ant yo
Te dakò davans
Siyifikativman fasilite pwosesis la nan separe pwopriyete a nan akò a akò maryaj nan mari oswa madanm oswa maryaj nan moun ki, ki detèmine dwa yo pwopriyete ak obligasyon nan mari oswa madanm nan maryaj ak (oswa) nan evènman an nan revokasyon li yo (atizay. 40 nan RF IC a) . Kontra a se trase moute nan ekri, epi yo dwe sètifye pa yon notè, men pa vèti nan li pral pran plas sèlman apre yo fin enskripsyon ofisyèl nan maryaj nan biwo yo rejis. Dokiman sou maryaj yo pa konsidere kòm legalman enpòtan.
Ak sans nan kontra a maryaj? Dapre lejislasyon Ris, dispozisyon li yo yo preskri sèlman rejim legal nan pwopriyete a nan mari oswa madanm, ki fè li posib a fè bak soti nan règ la an jeneral, dapre ki se tout bagay nan maryaj konsidere kòm komen. Anpil fwa nan tèks li ou ka rankontre pozisyon sa a: "Pwopriyete a se pwopriyete a sèl nan sa yo ki an mari oswa madanm, sou ki gen non li se achte." Fòmilasyon sa a se inivèsèl, paske li ka distribiye l ba pwopriyete a, ki se akeri tou de anvan konklizyon an nan kontra a (ak anvan maryaj) ak marye.
Remake byen ke nan ka a nan achte byen imobilye, moman sa a se enpòtan lè se pwopriyete a konsidere kòm achte. Kòm yon règ jeneral, li konyenside avèk transfè a nan lajan nan pwomotè a oswa vandè a nan apatman an. Li enpòtan paske pandan tan an jiskaske achtè a ap bay dokiman sou pwopriyetè a nan byen imobilye, li ka marye oswa mete fen nan li. Nan ka sa a, moman sa a nan achte yo pral yon sikonstans desizif: si yo te peman an fèt anvan maryaj la, apatman an ki dwe nan mari oswa madanm nan ki kontribye, epi si apre, apatman an ap vin yon pwopriyete jwenti nan koup la an akò avèk la Tèm ak Kondisyon yo kontra a maryaj oswa selon lejislasyon an fanmi nan Federasyon Larisi la.
Moun ki konsidere kontra a maryaj yon politik asirans spesifik, kapab pwoteje kont kondisyon yo materyèl malonèt ak rezonab nan ansyen konjwen an-, li se vo konnen ke ka kontra a ap defye. Revi ak paragraf 2 nan Atizay. 44 SC Tribinal RF ka rekonèt yon kontra maryaj valab oswa pasyèlman nan demann lan nan yon mari oswa madanm, si kondisyon ki nan kontra a mete l 'oswa li nan yon pozisyon trè favorab.
Kòm yon règ jeneral, pansyon alimantè nan kantite lajan an aksepte lè vann apatman pa peye. Sepandan, paran an dezyèm lan, konnen sou reyalite a nan tranzaksyon an, ka aplike nan tribinal epi mande pou peman nan pansyon alimantè soti nan kantite lajan sa a
Total Share
Se relasyon ki genyen ant mèt pwopriyete nan komen pataje komen ki baze sou prensip la nan patisipasyon yo nan valè (rentabilité ak unkrofitability) bagay sa yo. Se gwosè a nan pataje a sipoze yo dwe menm (paragraf 1 ki nan Atizay. 245 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la), men li ka chanje si youn nan patisipan yo modènize pwopriyete, ak amelyorasyon yo inséparabl soti nan objè a prensipal la. Pou egzanp, sofa a te achte sou gwosè a nan pataje a pa afekte, men ranplasman nan tout kominikasyon pwodwi nan depans lan nan youn nan ko-pwopriyetè yo ap ogmante pataje li yo nan dwa a nan pwopòsyon nan depans yo.Moun ki posede lojman sou bò dwat la nan komen komen pataje, tout manipilasyon ak pwopriyete yo fè sèlman konsantman inivèsèl. Si akò a pa reyalize, chak ko-pwopriyetè ki pa pataje opinyon yo nan majorite a, menm rete nan sengilye a, ka aplike nan tribinal la.
Ko-pwopriyetè a ka posede epi sèvi ak yon pati nan pwopriyete a komen nan pwopòsyon nan pataje a. Si li enposib, li gen dwa pou mande pou lòt patisipan yo nan pwopriyete komen nan gwosè ki koresponn lan nan pataje l 'nan konpansasyon. Lè vann yon pati nan yon lòt moun, ki rete ko-pwopriyetè yo gen dwa a preferansyèl yo achte yon pati (ak eksepsyon de lavant soti nan launcher piblik). Youn nan moun ki vann pataje l 'oblije enfòme lòt ko-pwopriyetè sou entansyon sa a yo endike pri a ak lòt tèm de vant. Si okenn nan yo jwenn pataje li nan byen imobilye nan koule a oswa refize achte l ', Lè sa a, vandè a ka kontakte nenpòt lòt moun. Si mèt kay la nan pataje a nan pwopriyete jeneral te bay lòd li ak yon vyolasyon dwat a preanpsyon nan achte, nenpòt ko-pwopriyetè pou twa mwa gen dwa a mande pou transfè a nan dwa ak obligasyon achtè a.
Nou lis yon kèk plis karakteristik ki gen rapò ak posesyon an nan pataje aksyon pwopriyete:
Ede divize pwopriyete a bay moun yo ki te nan sa yo rele maryaj la sivil, yo rele tribinal la moute. Si ou pa ka pwouve (avèk èd nan dokiman oswa temwayaj) ki te apatman an achte pou lajan ou, aksyon yo nan dwa pou yo pwopriyetè yo pral konsidere egal
Aksyon, pataje ...
Se konsa, si apatman an se nan pwopriyetè a pataje, aksyon yo nan chak nan mèt pwopriyete yo yo defini, epi si nan yon jwenti, sou kontrè a, yo yo, se sèlman sipoze, men se pa gen yon ekspresyon espesifik (pa resevwa lajan nan lanati). Konfli pwopriyete ant ko-pwopriyetè, divòs, Testaman isit la yo se rezon ki fè yo pi souvan poukisa byen imobilye pèdi estati a nan pwopriyete jwenti yo ak vin nan an komen ekite.
Nan lòd pou pwopriyete a yo vin yon pati, li se posib pote soti nan patisyon li yo oswa aksyon. Lè divize pa dwa a nan pwopriyete a komen nan tout mèt pwopriyete sispann, ak pwopriyete a inifye vin aksyon. Pataje an nan youn nan ko-pwopriyetè yo detèmine, pandan y ap dwa a nan an komen jwenti nan rete a (dwe gen omwen twa) rete chanje.
Aksyon ka pafè, ki deja egziste sou papye sèlman (pou egzanp, si yon sèl-chanm apatman gen twa ko-pwopriyetè) ak dedye nan kalite, se sa ki, si seksyon an posib teknikman (pou egzanp, chak nan ko-pwopriyetè yo nan " doub-chanm "vin alantou sal la). An konsekans, separasyon an nan pataje a rive swa nan lanati (comensurately pataje pafè), oswa atravè definisyon an nan ekivalan lajan kach li yo peye konpansasyon monetè. Konpleksite a nan pwosedi a seleksyon nan lanati nan yon apatman privatize se ke, premyèman, ko-pwopriyetè a ta dwe resevwa pa sèlman yon chanm (oswa chanm), men tou, pati izole nan kwizin nan, koridò, twalèt, "nwa" chanm lan, abiye Sal ak, dezyèm lan, li ta dwe gen kapasite nan teknik nan ekipe yon antre apa. Se pou rezon sa se kondisyon an enkli nan reklamasyon an, tou de seleksyon an oswa yon seksyon nan yon apatman oswa yon kay avèk transfè a nan chanm izole ak transfè a bay pwopriyetè a nan lokal yo sèvis piblik (kwizin, koridò it.d.).
Kalite bèl avantaj reyèl ak pafè pi souvan pa kowenside, pou egzanp, ko-pwopriyetè yo se anpil, ak gwosè a ak bon jan kalite nan espas ki la k ap viv pa pèmèt seksyon an. Lè sa a, lè se pataje a chwazi, de senaryo ki posib. Si pataje a se twò piti, jijman an pouvwa oblijra lòt ko-pwopriyetè pou konpanse pou pri a nan pati sa a bay pwopriyetè li yo. Konsantman an nan mèt kay la nan yon ti pataje pa mande, epi apre peman an nan konpansasyon, se an komen li yo sispann. Si pwopòsyon reyèl la nan mèt kay la se pi gwo pase papye a, rete ko-pwopriyetè yo ka mande pou konpansasyon pou lè l sèvi avèk yo ke yon pati nan sal la, ki depase gwosè a nan pataje a.
Tanpri sonje: objè oto-konstwi oswa reamenaje yo pa sijè a patisyon ak alokasyon pataje.
Moun ki pa renmen lide a nan yon kontra maryaj ka avize w konkli yon akò sou divizyon an nan pwopriyete a komen nan mari oswa madanm. Li se konpile nan ekri senp epi yo pa mande pou legalizasyon. Ka yon dokiman konsa dwe siyen nan evènman an ki divòs la te deja pran plas
Prè chaj
Achte byen imobilye jodi a se souvan te pote soti lè se prè a ipotèk bay. Heching se jwe li t'ap jwe ke ipotèk la konekte pi bon pase sèman yo maryaj, ka yo kote repouse yo ap rezoud pa divòs, byen souvan. Ki sitiyasyon ki ka rive ak ki jan yo ka pèmèt yo?Ka apatman ipotèk gen pou l vann, ak nan depans lan nan lajan an te rive lajan se remèt. Sa a se posib si repouse ko-antrenè, ak apatman an ankadre nan pwopriyete jeneral jwenti oswa se pwopriyete a nan youn nan yo. Mwens la sèlman nan sa a konplo se ke ka bank la kreyansye dwe rezoud pa vann, si, pou egzanp, kondisyon li yo fè yon achte ak vann tranzaksyon sèlman avèk lajan gratis (epi yo pa nan depans lan nan yon prè) pa pral rive vre. Anagers nan achtè a ak kantite lajan an vle nan men yo se trè difisil.
Si yon mari oswa madanm vle achte yon apatman, Lè sa a, yon lòt mari oswa madanm parèt soti nan ko-antrenè, epi kòm yon konpansasyon resevwa yon pati nan lajan yo deja peye yo. Bank la kreyansye pral kenbe souscription (revizyon nan kondisyon sa yo prè) yo nan lòd yo asire w ke prete lajan ki rete pou kont yo pral kapab peye dèt. Konplo a menm jan an se aplikab ak nan evènman an ke youn nan prete lajan yo mari oswa madanm, ak guaranty lòt l 'yo.
Si mari a ak madanm antre nan yon kontra maryaj ak prete lajan an se youn nan yo, se pwopriyetè a nan apatman an dekore, Lè sa a, byen imobilye a reyèl definitivman rete pou kredi repiblik la. Si diveresan yo te kapab negosye, bank la resevwa dokiman sou nouvo estati legal la nan prete li yo (oswa prete lajan an ak guaranty a), epi yo kontinye satisfè obligasyon yo. Nan yon ka, si ou pa kapab reyalize yon akò ant ansyen mari oswa madanm, kesyon an rezoud nan tribinal la
.Finalman, li rive tou ki te mari a ansyen ak madanm nan mo te rive jwenn yon akò sou retounen nan dèt jwenti, ak nan pratik, youn nan yo soti nan paiement a sou prè a menase, pandan y ap lòt la kontinye ap akonpli obligasyon li yo. (Bank la kreyansye se endiferan nan ki nan yo peye, depi obligasyon yo fèt.)
Kòm yon rezilta, apre yo fin retounen nan prè a, apatman an vin tounen yon pwopriyete jwenti nan mari oswa madanm ansyen, men moun ki peye a konsyans gen dwa a trase yon kondisyon regression sou ki moun ki pwòp tèt ou-te fè soti nan peman sou prè a, se sa ki, nan mande yon ki pa Peye-moun ki peye pou konpanse depans pou pati li yo nan dèt la. Pou fè sa, li nesesè yo kenbe tout dokiman labank konfime peman yo, yo pral baz pou yon pwosè. Si ou fail retounen lajan sa a, li pral posib diminye pataje a nan mari oswa madanm nan ansyen nan apatman an.
Gwosè a nan pataje a ak posibilite pou separasyon li yo nan reyalite se endiferan lè li rive desen an nan enskripsyon an pèmanan nan konpoze an ak timoun jivenil li yo. Sepandan, enskri yon timoun ki poko gen 18 ane fin vye granmoun, san yo pa paran yo. Pou ou kapab enskri twazyèm pati, konsantman an nan tout ko-pwopriyetè apatman an
Dènye Wola
Si pwopriyete a achte estati a nan ekite a kòm yon rezilta nan ekzekisyon an nan volonte a, li nesesè yo konnen ke gen yon pati obligatwa nan pòsyon tè a ak yon pati nan marital.
Obligatwa pataje se yon pati nan pwopriyete a visits, ki te mete oswa ki andikape timoun yo, paran yo ak yon mari oswa madanm ki enfim (madanm) nan tèstateur la. Gwosè a nan eritye omwen mwatye nan pataje a, ki ta dwe akòz chak nan yo pa lalwa.
Yon pati marital vle di si pa te gen okenn kontra maryaj, ak pwopriyete ki te fè pati dwat a komen jwenti. Nan ka sa a, tout moun depann omwen mwatye nan pwopriyete a, kèlkeswa sa ki ekri nan volonte la. Si pa gen okenn kontra Bondye, lè sa a se pwopriyete a divize pa lalwa: nan pòsyon tè yo rele yo nan lòd nan lòd la nan degre nan ke moun kap kriye aparante nan pòsyon tè, sòti nan timoun yo, mari oswa madanm ak paran yo nan tèstateur a (premye vire) epi ki fini ak bòpè, bèlmè, stepdapers ak etap. Zanmi, fèmen prèske frè (Sè), pa pran anyen dapre lalwa a. Pataje nan resevwa eritaj Bondye yo nan yon sèl keu ta dwe egal, se sa ki, si apre lanmò a paran yo, de timoun te resevwa yon kay, chak nan yo ap resevwa sou mwatye l '(si pa gen okenn lòt resevwa eritaj Bondye).
Ann sòm moute
Ka Byen imobilye ap divize fasil ak san yo pa pèdi nan nè ak lajan sèlman si ko-pwopriyetè yo pran swen nan sa a an davans. Sa a swiv:
1. Pou detèmine ki moun ki kèk pati nan pwopriyete a jwenti ki dwe nan konkli yon akò maryaj (akò sou divizyon an nan pwopriyete) oswa fè yon kontra Bondye.
2. avèk atansyon li kontra yo nan sale, si ou fè yon kontra ak byen imobilye, paske ou tou senpleman fè yon nouvo ko-pwopriyetè nan kontra a, epi li se difisil yo pataje pwopriyete a.
3. Sove tout resi ki asosye ak peye prè (si ipotèk lojman), osi byen ke dokimante orijin nan lajan te pase pou akizisyon a nan espas k ap viv (konsa pita pa rankontre yon rupture fo, ki endike ke ansyen konjwen an te pran lajan nan Dèt y "frè frè pi bon zanmi an nan kouzen li sou liy lan nan matant").