Nenpòt riltor konnen byen ke kèk apatman yo trè difisil nan vann. Pami tranzaksyon yo ki pi pwoblèm - achte a ak vann nan lojman, youn nan ki gen mèt se yon timoun. Konsidere ki karakteristik nan operasyon ak byen sa yo reyèl
Nenpòt riltor konnen byen ke kèk apatman yo trè difisil nan vann. Pami tranzaksyon yo ki pi pwoblèm - achte a ak vann nan lojman, youn nan ki gen mèt se yon timoun. Konsidere ki karakteristik nan operasyon ak byen sa yo reyèl
Si timoun nan se pa mèt kay la nan apatman an, men se sèlman anrejistre nan li, li pa nesesè yo jwenn pèmisyon nan men titèl la. Men, si li etabli ke yon minè aktyèlman te prive de swen paran swa lè fè fas ak dwa l 'yo, ka kontra a nan vann defye pou 3 zan
Dwa pou Timoun yo
Konsantman an nan titèl la titèl ak gadyen legal ki nesesè nan tranzaksyon ki mennen ale nan yon diminisyon nan pataje a nan byen imobilye, mèt kay la sèlman oswa mèt kay la nan pati a nan ki se yon minè. Men sa yo enkli:- Achte ak vann;
- Donasyon;
- pwopriyete segondè;
- Livrezon oswa lwe, itilize gratis;
- echanj;
- Rejeksyon nan achte preferansyèl la nan yon pati;
- Divizyon pwopriyete;
- Refize nan pòsyon tè;
- Izolasyon nan pataje nan pwopriyete a nan yon minè.
Dapre lejislasyon Ris, laj la nan 18 vini. Adultatif sèvi ak dwa li yo nan plen, li se konplètman endepandan lè conclure nenpòt tranzaksyon (nan kou, sa a pa aplike nan moun sa yo ki gen kapasite legal limite akòz maladi mantal yo (maladi mantal).
"Kochma" riltor a se minè, se sa ki, timoun ki poko gen laj 18 an. Junior minè (anba anba 14) gen dwa a jere pwòp lajan pèsonèl yo, fè ti tranzaksyon nan kay la. Tout lòt aksyon legalman enpòtan fè reprezantan legal nan timoun nan (paran, paran adoptif, gadyen legal - pou timoun ki poko gen 14). San yo pa yon viza nan yon reprezantan lejitim nan tranzaksyon an, pran angajman pa timoun nan, ki soti nan yon pwen legal nan san vi.
Minè Senior (ki gen laj 14-18) Jwi pi plis libète: yo ka poukont jete nan revni pèsonèl (pou egzanp, bous detid, frè), fè depo labank epi sèvi ak yo nan pwòp diskresyon li yo, osi byen ke yo pote soti nan otorite yo nan la Travay nan syans, literati oswa atizay, envansyon oswa otreman pwoteje pa lalwa Moyiz la nan aktivite entelektyèl li yo. Anplis de sa, minè a laj de 14 ak pi gran gen dwa a siyen nan dokiman yo, k ap antre nan nan yon kontra (sepandan, konsantman ekri nan paran oswa administratè yo ta dwe jwenn pou lèt la).
Gen eksepsyon: minè ka kapab satisfè dwa yo nan plen pa jiska 18 ane, si otorite yo gadyen legal (nan kèk ka - tribinal la) te deside sou emansipasyon yo (rekonesans se konplètman kapab reyalize majorite). Sa a pouvwa rive si yon timoun a laj de 16 ak pi gran travay anba yon kontra travay, oswa avèk konsantman an nan paran yo (administratè) angaje nan Antreprenarya, oswa marye. Pran desizyon an pran pa otorite gadyen legal. Men tou, gen yon kondisyon sibstansyèl: tou de paran yo (oswa reprezantan legal) dwe dakò, otreman rekonèt timoun nan emansipe nan tribinal la.
Si otorite yo gadyen legal yo te adopte yon desizyon pozitif sou emansipasyon, minè a resevwa plen kapasite, se sa ki, dwa pou poukont fè nenpòt ki tranzaksyon (ak, kòmsadwa, reponn a obligasyon pwòp li yo). Nan ka sa a, pèmisyon an konkli yon tranzaksyon byen imobilye pa pral mande, ak paran yo pa yo pral kapab enfliyanse ki jan timoun nan pral jere pwopriyete sa ki nan l '.
Pou jwenn yon konsantman nan komisyon an ak lojman, prezans pèsonèl Papa a ak manman an nan depatman an gadyen legal ki nesesè. Menm si se maryaj la sispann oswa youn nan paran yo anrejistre nan yon lòt adrès, tou de dwe ekri yon deklarasyon
Preparasyon dokiman yo
- Deklarasyon an nan paran yo titèl ak gadyen legal otorite yo ak yon demann yo aksepte tranzaksyon an (si pa gen okenn paran yo, li nesesè yo soumèt yon dokiman ki konfime sa a, tankou sètifika lanmò, desizyon tribinal la sou privasyon nan dwa paran yo oswa rekonèt paran ki absan);
- yon demann yo bay bay konsantman yo konkli yon tranzaksyon nan yon minè ki patisipe nan li ki gen laj 14 ak pi gran;
- resi yo nan tout mèt pwopriyete granmoun k ap patisipe nan tranzaksyon an, yo ke yo dakò yo patisipe nan timoun nan nan operasyon byen imobilye;
- Sètifika (sètifika) sou nesans la nan yon timoun (timoun) oswa paspò (moun ki te deja te 14 ane fin vye granmoun);
- Dokiman ki konfime pwopriyetè a nan tout lokal rezidansyèl k ap patisipe nan tranzaksyon an (sètifika de de an komen nan kay la, kontra a nan echanj, achte ak vann, sètifika nan pòsyon tè pa lalwa);
- BTI sètifika sou pri a nan lokal rezidansyèl k ap patisipe nan tranzaksyon an (separe sètifika pou chak objè);
- Eksplikasyon ak plan planche (si ou achte yon kay, - Cadastre plan) nan tout objè;
- Deklarasyon otantik nan liv kay sou tout lokal rezidansyèl ki enplike nan tranzaksyon an;
- Deklarasyon sou estati a nan kont finansye ak pèsonèl pou tout lokal rezidansyèl ki patisipe nan tranzaksyon an;
- Sètifika soti nan ERC sou absans la nan dèt sou peman sèvis piblik nan tout lokal rezidansyèl k ap patisipe nan tranzaksyon an (prezans nan referans sa yo pa nesesè, men jis nan ka li se pi bon stock moute - yo ka resevwa dokiman sa yo se pa twò anbarasman) .
Si yon minè se mèt kay la, men anrejistre nan yon lòt adrès, li nesesè bay yon ekstrè soti nan liv la kay nan plas la nan enskripsyon li yo, osi byen ke dokiman ki konfime ke tranzaksyon an fèt ak apatman an se benefis pou timoun nan. Youn nan dokiman ki pi enpòtan se yon deklarasyon sou paran yo, ki se transmèt dirèkteman nan prizon an ak gadyen legal otorite yo. Pi wo a la se yon egzanp tout moun ki tankou yon aplikasyon. Konsidere: Aplike nan responsablite gadyen ak gadyen legal sèlman nan prezans yon seri konplè nan liv orijinal la. Li enpòtan anpil pou pa manke dat limit yo: aplikasyon an (osi byen ke lòt dokiman gestion) valab pou 1 mwa. An menm tan an, siyati yo mete nan prezans nan reprezantan ki nan gadyen legal ak gadyen kò. Aishche se youn pwen enpòtan: teyorikman, ka dat limit la pou soumèt nan dokiman dwe pwolonje, men sa ki lakòz reta yo dwe respekte. Ktakov pa gen ladan dat ekspirasyon an nan dat limit ki nan aksyon an soumèt nan konsiderasyon nan dokiman oswa distribisyon an nan depo garanti a nan apatman an, osi byen ke nenpòt akò oral oswa ekri ant pati konsèné yo.
Lis la nan dokiman se pa sijè a ekspansyon, men nan kèk ka espesyalis yo nan kò yo nan gadyen legal ka diminye li. Dapre Realtors, tèm nan nan conclure yon achte ak sale tranzaksyon ak yon apatman, ki te gen yon mèt kay minè oswa yon ko-pwopriyetè, ogmante sou 2 semèn (tan sa a nesesè pa otorite yo gadyen legal yo verifye dokiman yo soumèt).
Mètrès yo ki nan apatman an nan ki timoun yo anrejistre, yo dwe prezan nan konklizyon an nan tranzaksyon an nan notè a - yo pa ka voye yon reprezantan legal
Lojman aritmetik
Pa n ap deside dakò ak yon kontra byen imobilye oswa refize, anplwaye nan gadyen legal ak gadyen legal kò gide pa règ la "Li se posib pi byen, li enposib." Sa vle di ke paramèt yo nan lojman an nouvo nan jivenil la pa ta dwe pi mal pase yon sèl la anvan yo. Sepandan, ou bezwen konnen ke de opsyon pou entèpretasyon nan règ sa a yo se posib: estrikteman aritmetik (plis pase mèt vle di pi bon) ak-wo kalite (se evalyasyon an te fè pran an kont tout faktè nan total la: pa sèlman zòn, men Epitou nan kote a, disponiblite a nan kominikasyon debaz yo, yon chanm apa pou yon timoun, degre nan devlopman enfrastrikti).Ka ekstrèm, espesyalis nan kò gadyen legal sèvi ak yon metòd aritmetik, ki baze sou lefèt ke kòm yon rezilta nan tranzaksyon an, valè a nan pwopriyete timoun nan pa ta dwe diminye. Sa vle di ke yon minè yo pral nan pwopriyetè a nan yon lòt apatman oswa yon mennen nan apatman an, yon ekivalan nan yon sèl la ki te nan vann lojman l 'yo.
Lè w ap itilize yon vèsyon kalitatif nan evalyasyon an nan tranzaksyon an, pi plis paramèt konsidere pase zòn nan nan sal la, depo garanti a nan mèt kay la inifòm. Se poutèt sa, si paran vle chanje apatman vil la sou yon kay Spacious nan vilaj la, yo pral gen konvenk otorite yo gadyen legal ki timoun yo pral asire ke pa nivo a menm nan konfò ki te nan lavil la.
Konsidere plizyè egzanp sou aritmetik lojman.
De-chanm apatman chanje nan yon sèl-chanm. Sitiyasyon se konplèks: li klèman pa posib yo fè yon echanj egal, menm si nimewo a nan mèt kare pou chak timoun-ko-chwèt ap gen plis nan yon apatman yon sèl-chanm pase nan lojman fin vye granmoun. Pran desizyon an se: minè a vin mèt kay la sèlman nan apatman an nouvo (nan kontra a nan sale, yo pral timoun nan dwe ki nan lis kòm achtè a sèlman). Altènatif: Timoun nan resevwa konpansasyon nan fòm lan nan yon pati nan yon lòt lojman (pou egzanp, nan granpapa a ak grann) oswa nan fòm lan nan yon depo lajan kach nan kantite lajan an nan pataje a nan yon minè nan apatman an vann. Kontribisyon an nan bank la ta dwe louvri nan non timoun nan, men li yo pral kapab sèvi ak li, se sèlman rive 18 ane.
Nou chanje vil la pousyè nan vilaj la. Soti nan apatman an nan ki chak nan timoun yo pa gen okenn chanm apa, fanmi an bwote al rete nan yon kay peyi. Se lekòl ki pi pre a ki sitiye nan règleman an vwazen. Gadyen ak gadyen legal otorite yo gen plis chans pou fè yon akò pou fè yon tranzaksyon. Rezon ki fè la se elwaye a nan lekòl la oswa deteryorasyon nan posib nan bon jan kalite a nan edikasyon. Men tou, gen yon fason soti nan sitiyasyon sa a: evalye bon jan kalite a nan edikasyon pral ede, pou egzanp, done estatistik sou ki kantite medaye ak gradye nan lekòl yo te resevwa nan men inivèsite, osi byen ke nimewo a nan pwofesè - Laureates nan prim nan divès kalite nan ekip pedagojik enstitisyon edikatif la. Si w ap planifye yo anseye yon timoun nan kay la, konsidere: anplwaye nan kò gadyen legal ak gwo repiyans dakò ak sa a, rezon kwè ke timoun nan dwe sosyalize nan ekip la (si aprantisaj kay se pa akòz fanm movèz vi medikal).
Prèske egal echanj . Ka sa a sipoze ke dwa yo minè yo pa vyole. Sepandan, menm avèk yon priyè egal, apatman an ka gen yon planifikasyon konplètman kontrèman ak, ak menm zòn nan total - espas k ap viv divès kalite ak Layout diferan. Sèlman solisyon an dwa se pran chanm nan pi bon timoun nan.
Achte lojman nan yon prè ipotèk (apatman sou kosyon). Pou jwenn yon fason soti nan sitiyasyon an konesans ki pa genyen, ou bezwen dakò sou depo garanti a nan apatman an nan ki timoun nan anrejistre, ak gadyen legal ak gadyen legal otorite yo. Anplis de sa, lè ou konsepsyon yon kontra, notè a pral voye yon demann, si wi ou non depo garanti a te dakò. Anplis de sa, ka plis enfòmasyon sou kontra a dwe mande, ki pral pèmèt espesyalis yo nan otorite yo titèl bay tout evalye sitiyasyon an (si wi ou non prè a pral peye, si timoun nan ap rete san yo pa yon do-kay sou tèt li) epi yo pral pi vit desizyon an.
Achtè ak vandè
Realtors ki gen eksperyans konseye achtè yo chèche konnen ki moun ki se yon reprezantan legal nan yon minè ak ki bay konsantman nan tranzaksyon an. Opsyon nan pi bon se yon timoun k ap viv ak paran li, yon fanmi gremesi. Nan ka sa a pa gen okenn rezon yo gade pou reprezantan legal yo.
Men, petèt ou pral gen fè fas a sitiyasyon an lè papa a ak / oswa manman an nan pitit mèt kay la se dépourvu nan dwa paran yo, kondane pou prizon, soufri soti nan maladi mantal, kote yo se enkoni oswa yo te mouri. Nan ka a nan enterè ak gadyen legal otorite timoun nan.
Apri a ta dwe panse sou jan yo konvenk achtè a rete tann jiskaske tranzaksyon an ak titèl la se ke yo te kowòdone. Li ta dwe vin chonje ki onètete se pi bon politik la. Achtè a dwe imedyatman avèti ke distribisyon an nan operasyon an ak byen imobilye ap ogmante yon ti kras. Ou bezwen kolekte dokiman an davans - sa a pral ede diminye tan an preparasyon pou tranzaksyon an. Extraward: Sonje ke otorite gadyen legal yo ki te swiv sèlman pou konfòmite ak dwa timoun yo, men se pa tcheke pite a legal nan tranzaksyon an ak Correct nan desen an nan dokiman yo.